2025年上海市新版商品房購買合同范本精要版

2025年上海市新版商品房購買合同范本精要版上海市商品房預售合同合同編號：第一條合同當事人出賣人（以下簡稱甲方）：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：買受人（以下簡稱乙方）：（乙方為多人時，可相應增加）姓名/名稱：國籍：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：身份證號碼/護照號碼：第一條項目建設依據(jù)1.1甲方經批準，在地塊上進行商品房開發(fā)，項目名稱為：。1.2該商品房所在建設工程規(guī)劃許可證編號為：，施工許可證編號為：。第二條商品房銷售依據(jù)該商品房銷售依據(jù)為：（預售許可證號）。第三條乙方所購商品房的基本情況3.1乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第幢/座層號房。3.2建筑面積為：平方米，其中套內建筑面積：平方米，共有分攤建筑面積：平方米（有關該商品房的平面圖見本合同附件一）。3.3該商品房的用途為：（住宅/辦公/商業(yè)）。第四條計價方式與價款4.1計價方式：（按套內建筑面積計算/按建筑面積計算/按套計算）。4.2按套內建筑面積計算：單價為人民幣（大寫）元/平方米，總金額為人民幣（大寫）元整（￥）。4.3按建筑面積計算：單價為人民幣（大寫）元/平方米，總金額為人民幣（大寫）元整（￥）。4.4按套計算：總價款為人民幣（大寫）元整（￥）。第五條面積確認及面積差異處理5.1根據(jù)當事人選擇的計價方式，雙方同意按照以下方式處理面積差異：（1）按套內建筑面積計價的，商品房交付時，套內建筑面積與合同約定一致。發(fā)生差異的，雙方同意按照補充協(xié)議處理。（2）按建筑面積計價的，商品房交付時，建筑面積與合同約定一致。發(fā)生差異的，雙方同意按照補充協(xié)議處理。5.2雙方同意以（測繪機構名稱）出具的測繪面積為準。第六條付款方式及期限6.1乙方按下列第種方式付款：（1）一次性付款：乙方于年月日前支付全部房價款人民幣（大寫）元整（￥）。（2）分期付款：；；。（3）貸款付款：乙方于年月日前支付首期房價款人民幣（大寫）元整（￥），其余房價款通過銀行貸款支付。乙方應于年月日前與貸款銀行簽訂貸款合同，并將貸款合同副本交甲方。6.2乙方向銀行申請商業(yè)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）元整（￥），貸款銀行為：。第七條交付條件與期限7.1甲方應當于年月日前向乙方交付該商品房。7.2交付時應當具備以下條件：（1）該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明；（2）該商品房已取得商品房面積實測技術報告書；（3）該商品房所在樓棟已取得人防、消防、電梯等驗收合格證明；（4）供水、供電、供氣、供熱、通信、網絡等基礎設施達到合同約定的交付條件。7.3甲方應在交付日的日前書面通知乙方驗收交接的時間、地點及應攜帶的證件資料。乙方應按通知時間參加驗收交接。若乙方無正當理由未按通知時間參加驗收的，甲方有權將商品房自動交付，一切責任由乙方承擔。第八條產權登記8.1甲方應當在商品房交付使用后日內，向房地產登記機構申請辦理初始登記。初始登記完成后，甲方應當及時將辦理房屋權屬登記的資料交乙方。8.2乙方應當在收到甲方交付的資料后日內，向房地產登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記。甲方應當協(xié)助乙方辦理登記，并提供必要的證明文件和資料。8.3雙方同意，因甲方原因導致乙方未能在約定期限內完成房屋權屬轉移登記的，甲方應當承擔相應的違約責任。第九條規(guī)劃設計變更的處理9.1甲方不得擅自變更該商品房的規(guī)劃用途、設計、建筑質量標準等。確需變更的，甲方應當在變更確立之日起日內書面通知乙方。9.2如果乙方在收到通知后日內未作出書面答復的，視為同意變更。9.3如果乙方不同意變更，有權解除合同，甲方應當自解除合同通知到達之日起日內退還乙方已付全部房款，并按利率%計算利息。第十條配套設施的約定10.1本項目地塊范圍內的道路、綠化、水電氣等公共設施和附屬建筑物、構筑物按規(guī)劃要求建設，滿足使用功能。10.2該商品房交付時，相關基礎設施和公共設施達到以下條件：（1）供水：；（2）供電：；（3）供氣：；（4）供熱：；（5）通信：；（6）網絡：。10.3如果相關配套設施未達到上述條件，雙方同意按以下方式處理：。第十一條維修資金的交納11.1乙方應當在辦理房屋交付手續(xù)時，按照有關規(guī)定交納專項維修資金。第十二條房屋的保修12.1該商品房為住宅的，甲方應當根據(jù)《住宅質量保證書》承擔相應的保修責任。12.2保修期自該商品房交付之日起計算，對基礎設施設備和房屋的共用部位、共用設施設備保修期為年，其他部位的保修期為年。12.3在保修期內發(fā)生故障的，維修費用由甲方承擔。第十三條違約責任13.1甲方未按約定期限交付該商品房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之的違約金。13.2乙方未按約定期限支付價款的，自約定的應付期限屆滿次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付應付房價款萬分之的違約金。13.3因甲方原因導致乙方未能及時辦理房屋權屬登記的，甲方應當按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。第十四條爭議解決14.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十五條合同的生效15.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.2本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。第十六條其他約定事項16.1甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充