有關(guān)前期物業(yè)管理委托合同

有關(guān)前期物業(yè)管理委托合同甲方（委托方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（受托方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍乙方接受甲方委托，對甲方指定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.物業(yè)管理內(nèi)容（1）小區(qū)綠化、保潔、安保；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）房屋維修及裝修管理；（4）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作；（5）其他相關(guān)服務(wù)。二、物業(yè)管理期限與費用1.物業(yè)管理期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.物業(yè)管理費用乙方按照甲方要求，收取物業(yè)管理費用，費用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)：每平方米建筑面積______元/月；（2）商業(yè)物業(yè)：每平方米建筑面積______元/月；（3）辦公物業(yè)：每平方米建筑面積______元/月。三、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，確保業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。2.物業(yè)管理義務(wù)（1）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和甲方要求；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）及時處理業(yè)主投訴；（4）配合甲方開展業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作；（5）其他相關(guān)義務(wù)。四、合同變更與終止1.合同變更本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整或甲方需求變化，雙方可協(xié)商對本合同進(jìn)行變更。2.合同終止（1）本合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合要求，有權(quán)提出整改要求。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用，并按時參加業(yè)主大會及業(yè)主委員會的會議。為乙方開展工作提供必要的配合和支持，如提供辦公場所等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供物業(yè)管理服務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)管理費用。如因甲方原因?qū)е路?wù)延遲或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境的整潔和安全。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和甲方要求，及時處理業(yè)主的合理訴求。六、物業(yè)管理服務(wù)的驗收與評估1.服務(wù)驗收甲方應(yīng)在乙方提供物業(yè)管理服務(wù)后的______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，可以采用抽檢或全檢的方式。2.服務(wù)評估雙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。如發(fā)現(xiàn)服務(wù)存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，乙方應(yīng)在接到問題反饋后的______個工作日內(nèi)采取整改措施。七、物業(yè)管理費用的支付方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.按月支付乙方應(yīng)每月向甲方提供詳細(xì)的費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后的______個工作日內(nèi)支付當(dāng)月的物業(yè)管理費用。3.尾款在合同期限屆滿且乙方完成所有物業(yè)管理服務(wù)后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故解除合同，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于服務(wù)費用、人員遣散費用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費整改，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金；如因服務(wù)問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于物業(yè)管理方案、收費標(biāo)準(zhǔn)等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲