二零二四年6月份種豬基因檢測實(shí)驗(yàn)室租賃補(bǔ)充協(xié)議

二零二五年種豬基因檢測實(shí)驗(yàn)室租賃補(bǔ)充協(xié)議?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條租賃物范圍1.2租賃物總面積為___________平方米，具體區(qū)域劃分詳見附件一《實(shí)驗(yàn)室平面圖》。第二條租賃期限2.1本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下租賃期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計(jì)___________年。2.2租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商并以書面形式確認(rèn)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月人民幣_(tái)__________元（大寫：___________），包含物業(yè)管理費(fèi)、基礎(chǔ)能源費(fèi)及設(shè)備維護(hù)費(fèi)。3.2租金支付周期為每___________個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)于每個(gè)周期首月___________日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶：___________。3.3若遇國家政策性調(diào)整、物價(jià)指數(shù)波動(dòng)超過___________%，雙方可協(xié)商重新核定租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條設(shè)施升級(jí)與改造4.1乙方有權(quán)根據(jù)科研需求對租賃物進(jìn)行必要改造，改造方案需提前___________日書面提交甲方審核，甲方應(yīng)在___________日內(nèi)予以書面回復(fù)。4.2改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造后的設(shè)施所有權(quán)歸甲方所有，乙方在租賃期內(nèi)享有使用權(quán)。第五條設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及原有固定設(shè)備的維修，乙方負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)儀器、精密設(shè)備及新增設(shè)施的日常維護(hù)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因設(shè)備自然老化或不可抗力導(dǎo)致的故障，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條安全管理義務(wù)6.1乙方須嚴(yán)格遵守生物安全及實(shí)驗(yàn)室操作規(guī)范，定期向甲方提交安全自查報(bào)告。6.2甲方有權(quán)每季度對租賃物進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)配合整改發(fā)現(xiàn)的安全隱患。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方應(yīng)為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)為其自有設(shè)備、試劑及科研成果投保專項(xiàng)保險(xiǎn)，保單副本需提交甲方備案。第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1乙方在租賃期間取得的科研成果及相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。8.2甲方不得以任何形式使用或披露乙方未公開的科研數(shù)據(jù)及技術(shù)信息。第九條環(huán)保責(zé)任9.1乙方須依法處理實(shí)驗(yàn)廢棄物，確保符合___________（環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)名稱）要求，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2因乙方違規(guī)排放導(dǎo)致的環(huán)境損害或行政處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條合同解除條件10.1任何一方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前___________日書面通知對方，并支付相當(dāng)于___________個(gè)月租金的違約金。10.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可單方解除合同：（1）乙方拖欠租金累計(jì)超過___________日；（2）甲方未按約定提供基礎(chǔ)能源導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營超過___________日。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本協(xié)議約定，需向守約方支付違約金人民幣_(tái)__________元，并賠償實(shí)際損失。11.2因甲方原因?qū)е伦赓U物被查封或征用，甲方應(yīng)退還乙方已付未使用期間的租金。第十二條爭議解決12.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條通知與送達(dá)甲方：___________；乙方：___________。第十四條保密義務(wù)14.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密及技術(shù)信息保密，保密期限自協(xié)議終止之日起___________年。第十五條合同附件15.1本協(xié)議附件包括：（1）附件一《實(shí)驗(yàn)室平面圖》；（2）附件二《設(shè)備清單》；（3）附件三《安全管理制度》。15.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條合同變更16.1本協(xié)議的修改或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式簽署。第十七條法律適用17.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十八條其他約定18.1本協(xié)議未盡事宜，參照原合同條款執(zhí)行；原合同與本協(xié)議沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。18.2本協(xié)議自雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效，一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及適用范圍（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供租賃協(xié)調(diào)、法律咨詢或技術(shù)評估等服務(wù)的中立機(jī)構(gòu)；（2）技術(shù)合作方：為乙方實(shí)驗(yàn)室運(yùn)營提供設(shè)備維護(hù)、數(shù)據(jù)支持或科研合作的單位；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：依法對實(shí)驗(yàn)室安全、環(huán)?；蚩蒲谢顒?dòng)實(shí)施監(jiān)督管理的政府部門；（4）其他經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的關(guān)聯(lián)方或必要參與方。19.2第三方介入需以書面形式載明其角色、權(quán)限及責(zé)任范圍，并作為本協(xié)議附件四《第三方確認(rèn)書》的組成部分。第二十條第三方引入程序20.1甲乙任一方提議引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤弧兜谌浇槿肷暾垺?，列明第三方名稱、介入事由、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式。20.2未獲對方書面同意前，任何一方不得擅自允許第三方參與本協(xié)議項(xiàng)下事務(wù)；經(jīng)同意的第三方，其權(quán)利義務(wù)以三方簽署的補(bǔ)充協(xié)議或附件為準(zhǔn)。第二十一條第三方權(quán)利與義務(wù)劃分21.1中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：（1）有權(quán)要求甲乙雙方提供與租賃相關(guān)的必要文件及信息；（2）應(yīng)就租賃物交付、租金支付等環(huán)節(jié)出具獨(dú)立評估報(bào)告；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致評估失實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。21.2技術(shù)合作方：（1）有權(quán)根據(jù)乙方授權(quán)使用實(shí)驗(yàn)室指定區(qū)域及設(shè)備；（2）應(yīng)遵守甲方安全管理規(guī)定，并對技術(shù)操作導(dǎo)致的設(shè)備損壞承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；（3）未經(jīng)甲方書面許可，不得將實(shí)驗(yàn)室資源用于與本協(xié)議無關(guān)的活動(dòng)。21.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)：（1）有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)對實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行突擊檢查或抽樣檢測；（2）甲乙雙方應(yīng)配合提供檢查所需的文件、記錄及實(shí)物樣本；（3）監(jiān)管結(jié)論僅對提出檢查的機(jī)構(gòu)有效，不得作為甲乙雙方違約的直接依據(jù)。第二十二條第三方費(fèi)用承擔(dān)22.1中介服務(wù)費(fèi)由提議引入第三方的一方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。22.2技術(shù)合作方產(chǎn)生的設(shè)備耗材、人員成本等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，涉及實(shí)驗(yàn)室主體設(shè)施改造的，需經(jīng)甲方書面同意并按第四條規(guī)定執(zhí)行。22.3因履行監(jiān)管要求產(chǎn)生的檢測費(fèi)、合規(guī)整改費(fèi)等，由責(zé)任方承擔(dān)；無法明確責(zé)任時(shí)，由甲乙雙方平均分擔(dān)。第二十三條第三方保密責(zé)任23.1第三方在履行職務(wù)過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)數(shù)據(jù)或運(yùn)營信息，均須遵守第十四條保密義務(wù)，保密期限自接觸信息之日起算___________年。23.2第三方員工或代理人違反保密義務(wù)的，視為第三方違約，應(yīng)由第三方承擔(dān)違約金人民幣_(tái)__________元/次，并賠償實(shí)際損失。第二十四條第三方責(zé)任限制24.1第三方僅對其承諾的服務(wù)范圍及過錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下甲乙雙方的履約責(zé)任。（1）第三方具備獨(dú)立賠償能力的，由直接責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)或賠償；（2）第三方無力承擔(dān)的，由引入該第三方的一方先行墊付，再向第三方追償。第二十五條第三方退出機(jī)制25.1發(fā)生下列情形之一，甲乙雙方可共同要求第三方退出：（1）第三方喪失履行職務(wù)所需的資質(zhì)或能力；（2）第三方行為嚴(yán)重危害實(shí)驗(yàn)室安全或侵犯任一方的合法權(quán)益；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為需終止第三方參與。25.2第三方退出時(shí)應(yīng)完成工作交接，移交全部文件、數(shù)據(jù)及設(shè)備權(quán)限，交接清單需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第二十六條第三方爭議解決26.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，優(yōu)先通過三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按原合同第十二條約定提交仲裁。26.2第三方與任一方存在獨(dú)立合同關(guān)系的，其爭議解決方式以獨(dú)立合同為準(zhǔn)，但不得影響本協(xié)議履行。第二十七條第三方文件效力27.1第三方出具的報(bào)告、證明或檢測結(jié)果，需經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)后方可作為爭議處理的依據(jù)。27.2第三方單方作出的結(jié)論性文件，未經(jīng)對方書面認(rèn)可的，不具有約束力。第二十八條第三方保險(xiǎn)要求28.1技術(shù)合作方應(yīng)為其人員及設(shè)備投保職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于人民幣_(tái)__________萬元，保單副本提交甲方備案。28.2中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)投保專業(yè)服務(wù)責(zé)任險(xiǎn)，承保范圍包含因其過錯(cuò)導(dǎo)致的租金評估錯(cuò)誤、權(quán)屬瑕疵披露等風(fēng)險(xiǎn)。第二十九條第三方與附屬設(shè)施使用29.1第三方使用實(shí)驗(yàn)室附屬設(shè)施（包括___________）的，需另行簽訂《設(shè)施使用協(xié)議》，明確使用時(shí)間、費(fèi)用及損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。29.2第三方不得在未經(jīng)許可的區(qū)域內(nèi)存放危險(xiǎn)品或開展高危實(shí)驗(yàn)，違者甲方有權(quán)立即終止其使用權(quán)限。第三十條第三方信息報(bào)備30.1甲乙任一方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后___________日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁﹨f(xié)議副本及第三方資質(zhì)證明文件。30.2第三方基本信息發(fā)生變更（包括但不限于名稱、法定代表人、主營業(yè)務(wù)）的，引入方應(yīng)在變更發(fā)生后___________日內(nèi)書面通知對方。第三十一條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)特別約定31.1技術(shù)合作方在實(shí)驗(yàn)室取得的衍生技術(shù)成果，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬按乙方與該合作方的獨(dú)立協(xié)議執(zhí)行，但不得損害甲方對租賃物附屬設(shè)施的所有權(quán)。31.2第三方未經(jīng)許可不得使用乙方注冊商標(biāo)、專利技術(shù)或?qū)嶒?yàn)數(shù)據(jù)，違者應(yīng)支付侵權(quán)賠償金人民幣_(tái)__________元/次。第三十二條第三方與合同終止32.1本協(xié)議終止或解除時(shí)，第三方權(quán)限自動(dòng)終止，但其在合同存續(xù)期間的行為后果仍按本條款規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。甲方（出租方）：________________________注冊地址：_____________________________法定代表人：___________________________簽署日期：___________年________月______日乙方（承租方）：________________________注冊地址：___________________________