浙江濱水頂級(jí)標(biāo)桿類住宅綜合體建筑方案

NingboBayhead華潤(rùn)置地·浙江省寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目項(xiàng)目前期分析1

2

3

4項(xiàng)目概況規(guī)劃思路設(shè)計(jì)策略限制條件解析1PRE-PHASEANALYSIS<

項(xiàng)目概況

>項(xiàng)目區(qū)位背景文化上位規(guī)劃配套分析交通分析基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)條件分析ChinaResourcesBayhead2019.04PRE-PHASEANALYSIS

項(xiàng)目概況建設(shè)用地星湖路大XINGLAKE閘北國(guó)家地圖NATIONAL

MAP路灣頭路

WANTOUROAD路北環(huán)

城區(qū)位地圖LACATION

MAP計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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項(xiàng)目概況<

港口城市寧波，世界第三大港口城市

>位于浙江省西北部，長(zhǎng)三角五大都市圈中心城市之一寧波人文積淀豐厚，歷史文化悠久，屬于典型的江南水鄉(xiāng)兼海港城市，是中國(guó)大運(yùn)河南端出?？凇ⅰ昂Ｉ辖z綢之路”東方始發(fā)港，其中最具寧波代表性的寧波港被國(guó)際港航界權(quán)威雜志——英國(guó)《集裝箱國(guó)際》評(píng)為“世界五佳港口”。是世界第三大港口城市。寧波也是歷史文化名城，同時(shí)是全國(guó)首批旅游城市。寧波有著悠久的歷史。早在七千年前，先民們就在這里繁衍生殖，創(chuàng)造了燦爛的河姆渡文化。月湖城隍廟NINGBO老外灘計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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項(xiàng)目概況三江口發(fā)展歷史<

江北是寧波最早的港口

>江北區(qū)隸屬于浙江省寧波市江北區(qū)，境內(nèi)的甬江、余姚江、奉化江三條江水匯聚寧波，三江交匯處形成了三江口。三江口是寧波最早的港口。1470江北政府將灣頭與外灘、萬(wàn)達(dá)一起，列為江北的“三大商圈”，距離三江口直線距離僅約

2

公里。187019702017BAYHEADSANJAINGKOU計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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項(xiàng)目概況包玉剛<

商業(yè)精英眾多

>面朝大海，開(kāi)拓進(jìn)取是寧波人的精神?！抖ê？h志》記載，自唐朝開(kāi)始，寧波就有從事海外貿(mào)易者。海上絲綢之路又使寧波在宋代名揚(yáng)東南亞。清末上海開(kāi)埠以來(lái)，寧波人如潮水般涌入，從最低微卑賤的勞動(dòng)做起，終在中國(guó)工商業(yè)發(fā)展的歷史中占據(jù)一席之地。中國(guó)的第一家日用化工廠、第一家機(jī)器染織企業(yè)、第一家燈泡制作廠、第一家民營(yíng)儀表專業(yè)廠，甚至最早的保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)公司、證券交易所均出自“寧波幫”。其中寧波籍著名的商界精英有邵逸夫、包玉剛、董浩云、李達(dá)三、曹光彪、王寬誠(chéng)等。邵逸夫包玉剛送英國(guó)的木船回到寧波計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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項(xiàng)目概況<

區(qū)域規(guī)劃

>根據(jù)規(guī)劃，城市以三江片為核心，三江片重點(diǎn)發(fā)展北部與西部，地塊位于核心三江口中心，屬于稀缺的城市中心濱江生活帶。上位規(guī)劃以灣頭為走勢(shì)沿余姚江形成綠色走廊，星湖以垂直向與其連接，形似“魚(yú)頭”。以居住生活為主的發(fā)展區(qū)擁有極其優(yōu)越的自然資源與豐富的空間特色。計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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項(xiàng)目概況<

地塊周邊主要道路

>Key-

索引Key-

索引MainRoad

次干道SecondaryRoad

次干道XingHuRoad

|28.0-35.0M星湖路|

28.0-35.0

米DazhaRoad

|

44.0-49.0M大閘路|

44.0-49.0

米NorthRingRoad

|

39.0-44.0m環(huán)城北路|39.0-44.0

米QingHeRoad

|26.0-32.0M清河路|

26.0-32.0

米West

Yong

FengRoad

|44.0-49.0M永豐西路|

44.0-49.0

米計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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項(xiàng)目概況<

基地現(xiàn)狀

>1872

中心看向?yàn)愁^1872CenterLookTo

Wantou西岸

1872萬(wàn)象華府WestBank1872WanxiangPark御湖華苑江北外國(guó)語(yǔ)藝術(shù)學(xué)校LookTo

WantouJiangbeiArt

School計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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項(xiàng)目概況<04-09

地塊

><

規(guī)劃條件分析

>?

/

限高：90M?

/

計(jì)容面積：38480?

/

容積率：2.510M8M寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

<?

/R2+B1+B2(4：6)第條+第條

>4237<02-12

地塊

>?

第條

|

紅線寬度在3724-?

/

限高：90M?

/

計(jì)容面積：64108?

/

容積率：5.5?

/B1+B2之間的道路，路段退讓36M8M，交叉口退讓

10M?

第

條

|

寬度在04-014224-36M之間的道路為次干路。<02-15

地塊

>主要設(shè)計(jì)條件?

/

限高：90M?

/

計(jì)容面積：35127?

/

容積率：4.5?

/B1+B2<04-01

地塊

>?

/

限高：北側(cè)南側(cè)90M80M8M04-05?

/

計(jì)容面積：110945?

/

容積率：2.4?

/

用地性質(zhì)：R2+B1+B2(7:3)BoundDate04-098M退界距離：8m<04-05

地塊

>8MBoundDate交叉口退界距離：10m?

/

限高：90M8M10M02-12?

/

計(jì)容面積：20773?

/

容積率：2.4Key-

索引02-15?

/

用地性質(zhì)

R2+B1+B2(4：6)BoundPositionBuildingredlineconcessionline退界位置建筑紅線建筑退讓線計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5t2PLANNINGTHINKING<

規(guī)劃思路

>基地條件政府關(guān)切開(kāi)發(fā)需求CONDITION基地條件GOVERMENTAPPEAL政府關(guān)切

開(kāi)發(fā)需求城市

RBD核心區(qū)不可復(fù)制的景觀資源公建比重大CONDITION基地條件GOVERMENTAPPEAL開(kāi)發(fā)需求政府關(guān)切產(chǎn)品溢價(jià)能力城市空間城市界面寧波相關(guān)規(guī)定要求城市設(shè)計(jì)要求功能配置17

萬(wàn)公建消化打造標(biāo)桿項(xiàng)目城市

RBD核心區(qū)不可復(fù)制的景觀資源公建比重大CONDITION基地條件ChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGTHINGKING規(guī)劃思路三個(gè)基地條件THREEPLANNINGCONCEPTS城市

RBD

核心區(qū)UrbanRBDCoreArea不可復(fù)制的景觀資源UrbanRBDCoreArea公建比重大UrbanRBDCoreArea項(xiàng)目位于寧波市江北區(qū)姚江灣頭8.98

萬(wàn)㎡，區(qū)域，總用地面積總建筑面積約10.14

萬(wàn)㎡，26.77

萬(wàn)㎡，其中住宅約商辦約16.835

萬(wàn)㎡。1

島頭城市濱江生態(tài)公園2

島頭文化娛樂(lè)用地三江口

43

星湖公園3

老外灘19計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tGOVERMENT政府關(guān)切城市空間城市界面寧波相關(guān)規(guī)定城市設(shè)計(jì)要求功能配置要求ChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGTHINGKING規(guī)劃思路政府關(guān)切GOVERNMENTSCONCERTS星湖STAR

LAKE城市空間UrbanRBDCoreArea原控規(guī)PRISTINE

PLANNING將拉開(kāi)星湖格局，成為灣頭最大亮點(diǎn)，形成“一湖二極三鏈”格局。?將島頭水體由“邊緣”升級(jí)為“一極”，讓水體成為島頭的中心；?將南區(qū)打造成為一個(gè)慶典性的水廣場(chǎng)，成為又一活力極；?將中區(qū)以濱水步道與生態(tài)島鏈打造三條活動(dòng)線島頭品質(zhì)級(jí)DuALITY

POLE星湖STAR

LAKEOpen

the

pattern

of

star

lake,

let

water

become

the

center

of

city

life

again,

become

the

biggest

bright

spot

of

bay

head,form“onelaketwopolethreechain”pattern.?Thewaterbodyof

theislandisupgradedfrom“edge”

to“pole”,makingthewaterbodythecenterof

theisland;?Thesoutherndistricthasbecomeacelebrationof

thewatersquareandhasbecomeanotherextremelydynamic;?Thecentraldistricthascreatedthreeactivitylineswiththewaterfronttrailandtheecologicalislandchain.調(diào)整后REGuLATIVE

PLANNING商業(yè)休閑帶COmmERCIAL

STREET生態(tài)島鏈ECO-ISLAND湖濱路生態(tài)優(yōu)活帶LOHAS

ZONE星湖活力級(jí)VITALITY

POLE星湖活力級(jí)VITALITYPOLE路

H島頭品質(zhì)級(jí)DuALITYPOLE計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGTHINGKING規(guī)劃思路政府關(guān)切GOVERNMENTSCONCERTS城市界面UrbanRBDCoreArea湖濱路、環(huán)島路是星湖外圍重要的城市道路

充滿韻律感的城市界面與視線通廊，結(jié)合，將大大提高人們進(jìn)入灣頭區(qū)域的體驗(yàn)感，增強(qiáng)透氣性Combined

with

the

nature

of

the

development

land,

the

spatial

sequence

of

the

cluster

around

theXinghuLakecanbeguided,whichwillhaveapositiveeffecton

the

image

enhancement

of

the

urban

interface

around

the

Xinghu

Lake,

which

is

conducive

to

theformationof

areasonablepatternof

urbandevelopmentaround

the

Xinghu

Lake.

Huandao

Road

is

an

important

urban

road

in

the

periphery

of

Xinghu

Lake.Thecombinationof

rhythmiccityinterfaceandline-of-sightcorridorwillgreatlyimprovetheexperienceof

peopleenteringthebayheadarea.水廊WATER

CORRIDOR計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGTHINGKING規(guī)劃思路政府關(guān)切GOVERNMENTSCONCERTS中高端目的地Middle&High-EndDestination功能配置UrbanRBDCoreArea沿著星湖設(shè)定不同的城市空間與功能設(shè)施，滿足當(dāng)?shù)鼐用窦巴鈦?lái)游客的需要。根據(jù)地塊的不同特質(zhì)，由南到北把地塊分為四個(gè)主題區(qū)域：?南岸：面向大眾的商業(yè)，服務(wù)周邊人群為主，全天人流;?慶典港灣：打造城市高端商務(wù)區(qū)，面向中高端商務(wù)辦公人群及消費(fèi)者;?星湖公園：時(shí)尚小資與生態(tài)宜居的結(jié)合，形成商貿(mào)區(qū)與休閑區(qū)的過(guò)渡;?休閑島頭：生態(tài)可持續(xù)+強(qiáng)IP休閑體系，打造中高端休閑目的地。品質(zhì)湖濱QualityLakeside湖濱路Set

different

urban

spaces

and

functional

facilities

along

the

Star

Lake

to

meet

the

needs

of

local

residentsandforeigntourists.Accordingtothedifferentcharacteristicsof

theplot,theplotsaredividedintofoursubjectareasfromsouthtonorth:全時(shí)段人流FuLL

PERIODPASSENGER高端商務(wù)區(qū)High-EndBusinessDistrict商務(wù)、時(shí)尚人群BuSINESS&FASHION大眾商業(yè)Mass

Commerce時(shí)尚小資、夜生活人群NIGHTLIFE

CROWD路

H度假、企業(yè)客戶HOLIDAY&BuSINESS計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGTHINGKING規(guī)劃思路政府關(guān)切GOVERNMENTSCONCERTS城市設(shè)計(jì)要求UrbanRBDCoreArea精品酒店?

星湖南岸將延續(xù)萬(wàn)象城的高強(qiáng)度人流，規(guī)劃布置時(shí)尚藝術(shù)等小資型業(yè)態(tài)，并考慮為周邊辦公人群提供商務(wù)及休閑場(chǎng)所;BOuTIQuEHOTEL酒店花園、湖景別墅?

中部則規(guī)劃布置社區(qū)生活類商業(yè)，為周邊社區(qū)居民提供豐富全面的服務(wù)配套，提升便利性;?

由于大眾客流的減少，星湖東岸商業(yè)街規(guī)劃以品牌旗艦、高端餐飲為主要業(yè)態(tài)，吸引高消費(fèi)客群;企業(yè)天地GREENBuSINESS多功能中心企業(yè)中心、會(huì)議中心、企業(yè)VILLAmuLTI-FuNCTIONAL-CENTER展演、會(huì)議?

島頭區(qū)域作為中高端目的地，規(guī)劃三大主主題性商業(yè)類型，包含多功能中心、精品酒店和企業(yè)天地。Set

different

urban

spaces

and

functional

facilities

along

the

Star

Lake

to

meet

the

needs

of

local

residentsandforeigntourists.Accordingtothedifferentcharacteristicsof

theplot,theplotsaredividedintofoursubjectareasfromsouthtonorth:SouthBank:Businessforthemasses,servingthesurroundingcrowds,alldaylong;Celebration

Harbor:

To

build

a

high-end

business

district

in

the

city,

targeting

medium

and

high-endbusinesspeopleandconsumers;Xinghu

Park:

The

combination

of

fashion

petty

bourgeoisie

and

ecological

livability

forms

a

transitionbetweenbusinessandleisureareas;LeisureIslandHead:Eco-sustainable+strongIPleisuresystemtocreateahigh-endleisuredestination.?Thecentraldistricthascreatedthreeactivitylineswiththewaterfronttrailandtheecologicalislandchain.品質(zhì)湖濱QuALITYLAKESIDE湖濱路小資酒吧、品牌旗艦、高端餐飲共享生活SHARED

COmmuNITY社區(qū)超市、運(yùn)動(dòng)健身、美容美發(fā)、寵物寄養(yǎng)購(gòu)物中心SHOPPING

mALL時(shí)尚藝術(shù)FASHION

ART星湖門(mén)戶STAR

LAKEGATEWAY時(shí)尚新街FASHIONSTREET5A辦公、藝術(shù)展覽、美術(shù)館、畫(huà)廊親子娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、游泳館、輕餐親子教育PARENT-CHILD

EDuCTION品牌旗艦BRAND

FLAGSHIP萬(wàn)象城THEmIxC一站式購(gòu)物娛樂(lè)、餐飲、娛樂(lè)休閑、影城、購(gòu)物中心、會(huì)所、酒店路

H社區(qū)共享CummuNITY

SERVICE展演會(huì)議ExHIBITION&

CONFER計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGTHINGKING規(guī)劃思路政府關(guān)切GOVERNMENTSCONCERTS相關(guān)政策及規(guī)定：1.允許設(shè)置公寓式（酒店式）辦公的項(xiàng)目，公寓式辦公（酒店式辦公）的20%-30%建筑面積不得大于總辦公建筑面積的2.

開(kāi)放式辦公室套內(nèi)建筑面積不應(yīng)小于

150

平方米。3.

嚴(yán)格控制低層獨(dú)棟式辦公建筑類型，如有設(shè)置，單棟建筑面積一般不應(yīng)小于

800

平方米計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tAPPEAL開(kāi)發(fā)需求產(chǎn)品溢價(jià)能力17

萬(wàn)公建消化

打造標(biāo)桿項(xiàng)目ChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGTHINGKING規(guī)劃思路三個(gè)開(kāi)發(fā)需求THREEDEVELOPMENTREQUIREMENTS-<17

萬(wàn)公建消化

>根據(jù)市場(chǎng)和政策條件，選擇合適的商辦產(chǎn)品組合方式，凸顯規(guī)劃和產(chǎn)品的合理性。Accordingto

themarket

andpolicyconditions,we

shouldchoosetherightcombinationofcommercialproductsto

highlighttherationalityof

planningandproducts.21計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGTHINGKING規(guī)劃思路三個(gè)開(kāi)發(fā)需求THREEDEVELOPMENTREQUIREMENTS-<

產(chǎn)品溢價(jià)能力

>充分利用景觀資源，實(shí)現(xiàn)最大化的產(chǎn)品溢價(jià)能力.Makingfulluseof

landscaperesourcesto

maximizeproductpremium.計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGTHINGKING規(guī)劃思路三個(gè)開(kāi)發(fā)需求THREEDEVELOPMENTREQUIREMENTS-<

打造標(biāo)桿項(xiàng)目

>規(guī)劃概念、建筑品質(zhì)、生活方式都成為寧波的Planningconcepts,buildingqualityandlifestylehavebecomethebenchmarkso計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5t核心問(wèn)題項(xiàng)目基地具有不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)資源，如何尋找三個(gè)維度組合下的最優(yōu)方案（最大公約數(shù)）？Projectbasehastheadvantageof

non-replicableresources.Howto

findtheoptimalsolution(maximumcommondenominator)underthecombinationof

threedimensions?一個(gè)開(kāi)放式的命題！Anopenproposition!對(duì)于大量的公建產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，什么樣的產(chǎn)品能兼顧貨值、利潤(rùn)率和去化速度？辦公是否能做小戶型？（政策限制）如果能做，究竟是能做

20%

還是

30%

？面對(duì)政策市場(chǎng)的不確定性，我們需要方案具有極大的靈活性Inthefaceof

policyuncertaintyandmarketuncertainty,weneedagreatdealof

flexibility.規(guī)劃的靈活性產(chǎn)品的靈活性方案的靈活性ChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGTHINGKING規(guī)劃思路公建產(chǎn)品價(jià)值排序：Value

Rankingof

PublicConstructionProducts底商可售辦公類養(yǎng)老公寓持有辦公及商業(yè)長(zhǎng)租公寓?

銷售物業(yè)價(jià)值高于持有物業(yè)，這其中重點(diǎn)的是可售辦公類產(chǎn)品。?

我們將把創(chuàng)新產(chǎn)品作為解題的突破口，特別是可售的辦公類產(chǎn)品。?

是基于可實(shí)施、可落地為前提的產(chǎn)品模式創(chuàng)新。計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGTHINGKING規(guī)劃思路可售辦公類產(chǎn)品價(jià)值排序：Value

Rankingof

SaleableOfficeProducts:?

產(chǎn)品的兼容性排序類住宅產(chǎn)品LOFT

產(chǎn)品公寓產(chǎn)品純辦公產(chǎn)品?

各種產(chǎn)品對(duì)景觀資源和品質(zhì)的要求不同，高價(jià)值產(chǎn)品類型可以置換為低價(jià)值產(chǎn)品類型，低價(jià)值產(chǎn)品類型無(wú)法置換為高價(jià)值產(chǎn)品。最優(yōu)勢(shì)的資源

價(jià)值最高類住宅?

因此，解決方案必須把給到產(chǎn)品計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.043designstrategy<

設(shè)計(jì)策略

>計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGTHINGKING設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)目標(biāo)DESIGNGOAL?

充分利用優(yōu)勢(shì)資源，打造寧波頂級(jí)標(biāo)桿項(xiàng)目MakingFullUseof

AdvantageResources

to

BuildNingboTo

pBenchmarkingProject?

實(shí)現(xiàn)靈活性極大的規(guī)劃及產(chǎn)品解決方案Implementingflexibleproductsolutions計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04設(shè)計(jì)策略DESIGNSTRATEGY1

創(chuàng)新提升產(chǎn)品溢價(jià)能力湖景資源最大化，整體提升項(xiàng)目品質(zhì)調(diào)性，對(duì)公建和住宅的溢價(jià)能力進(jìn)行同時(shí)提升2

力求規(guī)劃和產(chǎn)品靈活性模糊辦公、類住宅、公寓類產(chǎn)品的邊界，根據(jù)市場(chǎng)和政策情況，銷售和持有物業(yè)有條件進(jìn)行切換；實(shí)現(xiàn)可進(jìn)可退的落地方案3

控制商業(yè)功能開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制商業(yè)功能的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，形成分散式的區(qū)域休閑配套商業(yè)模式，與萬(wàn)象城相輔相成，互為補(bǔ)充4

充分利用住宅景觀資源住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)湖景最大化，實(shí)現(xiàn)極致面寬全

T2

產(chǎn)品計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5t4CONDITIONANALYSIS<

條件解析

>土地價(jià)值分析周邊日照條件分析建筑限高ChinaResourcesBayhead2019.04CONDITIONANALYSIS

條件解析地塊商業(yè)價(jià)值分析VALUE

ANALYSISSC3Resigence住宅SC1Square星湖廣場(chǎng)Resigence住宅SC7ResigenceSC7SC2SC4住宅SC8School學(xué)校SC6Key-

索引Highestvalue價(jià)值最高價(jià)值較高價(jià)值較低Commercial萬(wàn)象城SC5HighervalueLowervalue計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04CONDITIONANALYSIS

條件解析地塊景觀價(jià)值分析VALUE

ANALYSISWantou

LakeValueSC2灣頭景觀資源XinghuLake星湖景觀資源SC1Key-

索引Highestvalue價(jià)值最高價(jià)值較高價(jià)值較低HighervalueLowervalue計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04CONDITIONANALYSIS

條件解析日照現(xiàn)狀梳理SUNLIGHTCARDINGJB05-04-01項(xiàng)目位于寧波市江北區(qū)姚江灣N頭區(qū)域，西臨星湖，東臨萬(wàn)象府，地塊成條狀，景觀資源較好。項(xiàng)目分為

JB05-04-01，JB05-04-05，JB05-04-09，JB05-02-12、JB05-02-15

五塊用地，其中

JB05-04-01,JB05-04-05

東側(cè)有大量已建現(xiàn)有建筑，日照情況對(duì)該地塊項(xiàng)目的規(guī)劃排布有很大影響，需重點(diǎn)分析。JB05-04-05JB05-04-09JB05-02-015JB05-02-012Key-

索引可能影響我們的建筑InfluenceInfluenced

可能被我們影響的建筑計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04CONDITIONANALYSIS

條件解析建筑限高分析LIMITHEIGHTANALYSIS經(jīng)征詢當(dāng)?shù)厝照諒?fù)核部門(mén)，一般日照核對(duì)規(guī)范優(yōu)先按寧波執(zhí)行，寧波規(guī)范里沒(méi)有寫(xiě)清楚的，按浙江的來(lái)。經(jīng)測(cè)算，GB05-04-01、JB05-04-05

地塊東側(cè)原建筑方位角滿足日照，采光面受擬建建筑影響，有日照不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)，故擬對(duì)日照風(fēng)險(xiǎn)最不利處進(jìn)行分析，避讓遮擋，通過(guò)調(diào)整高度角滿足日照要求。33#32#28#25#23#80M90M90M0-1Hour1-2Hour2-3Hour3-4Hour4-5Hour5-6Hour6-6Hour

以上21#18#15#10#7#2#90M90M90M擬建建筑極限日照?qǐng)D原始日照?qǐng)D31#2F

日照?qǐng)D示（不受擬建建筑影響）計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04CONDITIONANALYSIS

條件解析建筑限高分析LIMITHEIGHTANALYSIS01

地塊東側(cè)退紅線距離

25M

范圍內(nèi)大于60M

的建筑嚴(yán)禁布置，其高度對(duì)東側(cè)

03地塊日照產(chǎn)生不滿足影響25M0-47m(1-14F)47-60m(14-18F)60-80m（18-25F)航空限高

80m80-90m航空限高

90mN避讓范圍限高示意圖SketchMapof

AvoidanceRangeLimit計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04CONDITIONANALYSIS

條件解析建筑限高分析LIMITHEIGHTANALYSIS01

地塊東側(cè)退紅線距離

25M

范圍內(nèi)大于60M

的建筑嚴(yán)禁布置，其高度對(duì)東側(cè)

03地塊日照產(chǎn)生不滿足影響避讓范圍限高示意模型HintModelof

AvoidanceRangeLimit0-47m(1-14F)47-60m(14-18F)60-80m(18F-25F)航空限高

80m80-90m航空限高

90m避讓范圍限高示意模型HintModelof

AvoidanceRangeLimit計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5t<PLAN

I>方案一湖星萬(wàn)象星湖四苑，聯(lián)山匯水飛墅隱宅，萬(wàn)象之萃<overall

design>總體設(shè)計(jì)1

2

3

4

5

6

7

8方案展示城市設(shè)計(jì)規(guī)劃方案公建布局商業(yè)規(guī)劃公布建局產(chǎn)品住專宅篇專篇示范區(qū)1PROGRAMDISPLAY<

方案展示

>ChinaResourcesBayhead2019.04PROGRAMDISPLAY

方案展示效果圖PROGRAMDISPLAY計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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方案展示效果圖PROGRAMDISPLAY計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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方案展示效果圖PROGRAMDISPLAY計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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方案展示效果圖PROGRAMDISPLAY計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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方案展示效果圖PROGRAMDISPLAY計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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方案展示效果圖PROGRAMDISPLAY計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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方案展示效果圖PROGRAMDISPLAY計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5t2CITYDESIGN<

城市設(shè)計(jì)

>總平面圖效果圖總體分析ChinaResourcesBayhead2019.04CITYDESIGN

城市設(shè)計(jì)城市形態(tài)關(guān)系URBANMORPHOLOGICALRELATIONSN島頭余姚江JB05-04-01星湖JB05-04-05JB05-04-09JB05-02-12JB05-02-15萬(wàn)象城計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04CITYDESIGN

城市設(shè)計(jì)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析MASTERPLAN島頭品質(zhì)級(jí)DUALITYPOLEN“一湖兩極三鏈”濱水休閑WATER

LEISUREZONE休閑生活鏈LEISURELIFECHAIN中央綠谷CENTRALGREENVALLEY生態(tài)島鏈ECO-ISLAMD時(shí)尚新街FASHION

STREET生態(tài)優(yōu)活帶LOHAS

ZONE微度假休閑級(jí)MICROVACATION微度假休閑級(jí)FASHION

STREET萬(wàn)象城THEMIXC島頭品質(zhì)級(jí)DuALITY

POLE計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04CITYDESIGN

城市設(shè)計(jì)城市商業(yè)差異化分析BUSINESSDIFFERENTIATIONN中高端目的地

-

精品酒店QUALITYLIFE品質(zhì)生活

-

飛墅隱宅QUALITYLIFE全時(shí)段人流FuLL

PERIODPASSENGER夕陽(yáng)之城SUNSETCITY商務(wù)、時(shí)尚人群BuSINESS

&FASHION萬(wàn)象之萃CHILDRENSWORLD時(shí)尚小資、夜生活人群NIGHTLIFE

CROWD兒童天地CHILDRENSWORLD大眾商業(yè)MASSCOMMERCE度假、企業(yè)客戶HOLIDAY&BuSINESS計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5t3PLANNING

SCHEME<

規(guī)劃方案

>總平面圖總體指標(biāo)ChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGSCHEME

規(guī)劃方案總平面圖MASTERPLAN總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積建筑基地面積建筑密度綠地率897362720430%30%3.00JB05-04-01容積率總建筑面積353649計(jì)容建筑面積

269432地上計(jì)容建筑面積

269432住宅建筑面積商業(yè)建筑面積康養(yǎng)公寓建筑面積兩相宜“類住宅”青年公寓建筑面積寫(xiě)字樓辦公100277223422992777167162492048529850JB05-04-05配套建筑面積地下計(jì)容建筑面積地下商業(yè)建筑面積不計(jì)容建筑面積地下車(chē)庫(kù)建筑面積商業(yè)總建筑面積住宅總戶數(shù)0842178421722342754JB05-02-12JB05-02-15項(xiàng)目需要停車(chē)數(shù)地面停車(chē)地下停車(chē)24101232287JB05-04-09N注釋：配套分別占住宅和公建計(jì)容，合計(jì)后滿足商住比要求；50100

150

200計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGSCHEME

規(guī)劃方案總平面圖MASTERPLANN50100

150200住宅住宅JB05-04-09JB05-02-12商業(yè)商業(yè)兩相宜兩相宜JB05-02-15兩相宜青年公寓計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGSCHEME

規(guī)劃方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)ECONOMICTECHNICALINDICATORS總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)JB05-02-12地塊總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)JB05-02-15地塊總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)JB05-04-09地塊用地面積建筑基地面積建筑密度11656582850%30%5.508495164108641080用地面積建筑基地面積建筑密度7806390350%30%4.504635535127351270用地面積建筑基地面積建筑密30%2.504841738480384801510766150綠地率綠地率綠地率容積率容積率容積率總建筑面積總建筑面積總建筑面積計(jì)容建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積康養(yǎng)公寓建筑面積兩相宜“類住宅”青年公寓建筑面積寫(xiě)字樓辦公計(jì)容建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積康養(yǎng)公寓建筑面積兩相宜“類住宅”青年公寓建筑面積寫(xiě)字樓辦公計(jì)容建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積康養(yǎng)公寓建筑面積兩相宜“類住宅”青年公寓建筑面積寫(xiě)字樓辦公684004805036269029922001624902048551400配套建筑面積地下計(jì)容建筑面積地下商業(yè)建筑面積不計(jì)容建筑面積地下車(chē)庫(kù)建筑面積商業(yè)總建筑面積住宅總戶數(shù)配套建筑面積地下計(jì)容建筑面積地下商業(yè)建筑面積不計(jì)容建筑面積地下車(chē)庫(kù)建筑面積商業(yè)總建筑面積住宅總戶數(shù)4000配套建筑面積地下計(jì)容建筑面積地下商業(yè)建筑面積不計(jì)容建筑面積地下車(chē)庫(kù)建筑面積商業(yè)總建筑面積住宅總戶數(shù)509000020843208436840011228112284805099379937661512727214項(xiàng)目需要停車(chē)數(shù)地面停車(chē)60131項(xiàng)目需要停車(chē)數(shù)地面停車(chē)32317項(xiàng)目需要停車(chē)數(shù)地面停車(chē)地下停車(chē)570地下停車(chē)306地下停車(chē)258注釋：配套分別占住宅和公建計(jì)容，合計(jì)后滿足商住比要求；注釋：配套分別占住宅和公建計(jì)容，合計(jì)后滿足商住比要求；注釋：配套分別占住宅和公建計(jì)容，合計(jì)后滿足商住比要求；計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGSCHEME

規(guī)劃方案<

總平面圖

>商業(yè)組團(tuán)綠地社區(qū)大堂社區(qū)花園兩相宜組團(tuán)綠地商業(yè)配套社區(qū)大堂商業(yè)JB05-04-01JB05-04-05社區(qū)大堂中央花園商業(yè)配套組團(tuán)綠地社區(qū)大堂社區(qū)花園商業(yè)組團(tuán)綠地養(yǎng)老公寓社區(qū)大堂JB05-04-09NN020M50M020M50M計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04PLANNINGSCHEME

規(guī)劃方案<

指標(biāo)表

>總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)JB05-04-01地塊總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)JB05-04-05地塊總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)JB05-04-09地塊用地面積建筑基地面積建筑密度46227901219%用地面積建筑基地面積建筑密度8655259030%30%2.40270202077220772810812880用地面積建筑基地面積建筑密30%2.504841738480384801510766150綠地率30%綠地率綠地率容積率2.40146907110945110945770632794299270容積率容積率總建筑面積總建筑面積總建筑面積計(jì)容建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積康養(yǎng)公寓建筑面積兩相宜“類住宅”青年公寓建筑面積寫(xiě)字樓辦公計(jì)容建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積康養(yǎng)公寓建筑面積兩相宜“類住宅”青年公寓建筑面積寫(xiě)字樓辦公計(jì)容建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積康養(yǎng)公寓建筑面積兩相宜“類住宅”青年公寓建筑面積寫(xiě)字樓辦公1097500016249000配套建筑面積地下計(jì)容建筑面積地下商業(yè)建筑面積不計(jì)容建筑面積地下車(chē)庫(kù)建筑面積商業(yè)總建筑面積住宅總戶數(shù)11610配套建筑面積地下計(jì)容建筑面積地下商業(yè)建筑面積不計(jì)容建筑面積地下車(chē)庫(kù)建筑面積商業(yè)總建筑面積住宅總戶數(shù)4010配套建筑面積地下計(jì)容建筑面積地下商業(yè)建筑面積不計(jì)容建筑面積地下車(chē)庫(kù)建筑面積商業(yè)總建筑面積住宅總戶數(shù)5090000359623596227945606248624812886799379937661512727214項(xiàng)目需要停車(chē)數(shù)地面停車(chē)103552項(xiàng)目需要停車(chē)數(shù)地面停車(chē)1799項(xiàng)目需要停車(chē)數(shù)地面停車(chē)地下停車(chē)983地下停車(chē)170地下停車(chē)258注釋：配套分別占住宅和公建計(jì)容，合計(jì)后滿足商住比要求；注釋：配套分別占住宅和公建計(jì)容，合計(jì)后滿足商住比要求；注釋：配套分別占住宅和公建計(jì)容，合計(jì)后滿足商住比要求；計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5t4LAYOUT

OFPUBLICBUILDING公建布局

><公建用地分析建筑布局分析商業(yè)動(dòng)線分析總體業(yè)態(tài)分析總體布局策略ChinaResourcesBayhead2019.04L

AYOUT

OFPUBLICBUILDING

公建布局商業(yè)動(dòng)線分析BUSINESSLINEPLANNING城市人流方向Street

BusinessLine沿街商業(yè)Street

BusinessLine商業(yè)主動(dòng)線Sourcesof

BusinessValue沿湖休閑動(dòng)線Sourcesof

BusinessValue商業(yè)節(jié)點(diǎn)空間MajorDirectionsof

Cities計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04L

AYOUT

OFPUBLICBUILDING

公建布局總體布局策略O(shè)VERALLL

AYOUT

STRATEGY?

01#

地塊，三萬(wàn)以上的公建集中在城市節(jié)點(diǎn)，北側(cè)用地全部釋放給住宅，有效提升住宅價(jià)值?

形成一板一點(diǎn)的布局方式，可形成城市標(biāo)志點(diǎn)，同時(shí)具有業(yè)態(tài)靈活性?

05#

地塊，拉長(zhǎng)景觀界面?

一線湖景，可靈活變化各種面積段，有效利用景觀?

可獨(dú)立管理，與下部商業(yè)分離?

商鋪利用對(duì)面學(xué)校與住宅提升商業(yè)價(jià)值“兩相宜”類住宅QuasiResidencial?

獨(dú)棟商業(yè)，可分可合，靈活可變，主打兒童教育主題，前期為售樓處辦公樓Office青年公寓Apartment?

形成城市界面標(biāo)志點(diǎn)?

“凸字形”有效利用湖景，減少對(duì)旁邊建筑的壓迫獨(dú)棟商業(yè)Business?

在城市交叉口形成城市標(biāo)志點(diǎn)底層商鋪Store養(yǎng)老主題Pension計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tCOMMERCIALPLANNING5商業(yè)規(guī)劃布局

><平面及指標(biāo)效果圖商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃業(yè)態(tài)分布規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析景觀視線分析地塊間連廊可實(shí)施性消防分析商業(yè)運(yùn)營(yíng)和主題分析類住宅公寓管理模式分析景觀分析ChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局總平面圖MASTERPLANN50100

150200住宅住宅JB05-04-09JB05-02-12商業(yè)商業(yè)兩相宜兩相宜JB05-02-15兩相宜青年公寓計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局大一層南區(qū)平面FIRSTPLAN計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局南區(qū)交通及入口分析TRANFICINSOUTHERNDISTRICT青年公寓次入口車(chē)

庫(kù)

入

口公寓大堂青年公寓主入口車(chē)

庫(kù)

入

口落

客

區(qū)車(chē)

庫(kù)

入

口計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局大二層南區(qū)平面SECONDPLAN計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局地庫(kù)平面圖MASTERPLAN計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局地庫(kù)平面圖MASTERPLAN計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局體塊分析BLOCK

ANALYSIS公共電梯Sourcesof

BusinessValue兩相宜辦公（類住宅）兩相宜地上入戶大堂商業(yè)兩相宜專屬休閑平臺(tái)公共門(mén)廳Sourcesof

BusinessValue兩相宜地下入戶大堂地下車(chē)庫(kù)計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局南區(qū)場(chǎng)地剖面及豎向分析SITEPROFILIO1計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局大一層北區(qū)平面SECONDPLAN計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局北區(qū)場(chǎng)地剖面及豎向分析2SITEPROFILIO2計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局效果圖PROGRAMDISPLAY計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局效果圖PROGRAMDISPLAY計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局效果圖PROGRAMDISPLAY計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局效果圖PROGRAMDISPLAY計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

LakeBlockProjec5tChinaResourcesBayhead2019.04COMMERCIALPLANNING

商業(yè)規(guī)劃布局局部效果圖PROGRAMDISPLAY2.“兩相宜”類住宅1.

中心廣場(chǎng)42133.

入口4.

兒童主題商業(yè)計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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商業(yè)規(guī)劃布局業(yè)態(tài)分布FORMAT

DISTRIBUTION養(yǎng)老產(chǎn)品(可轉(zhuǎn)變?yōu)椤眱上嘁恕?面積：7564㎡養(yǎng)老產(chǎn)品(可轉(zhuǎn)變?yōu)椤惫ⅰ?面積：22363㎡“兩相宜”產(chǎn)品面積：10976㎡辦公產(chǎn)品面積：20485

㎡“兩相宜”產(chǎn)品面積：66191青年公寓面積：16249

㎡㎡17

萬(wàn)方公建構(gòu)成“兩相宜”產(chǎn)品可變?yōu)長(zhǎng)OFT商業(yè)（11107

）㎡Business沿街商業(yè)（11235

）㎡InterestingBusiness“兩相宜”類住宅

（77167

）㎡QuasiResidencial辦公產(chǎn)品（20484

）㎡Office青年公寓（16249

）㎡Apartment養(yǎng)老產(chǎn)品Pension（29927

）㎡相關(guān)公建配套（1900

）㎡Apartment計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalongtheStar

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商業(yè)規(guī)劃布局出入口分析ENTRANCEANDEXITANALYSIS社區(qū)出入口COMMUNITY

ENTRECE社區(qū)出入口COMMUNITY

ENTRECE商業(yè)出入口BUSINESSENTRECE寫(xiě)字樓出入口OFFICEENTRECE青年公寓出入口APARTMENT

ENTRECE商業(yè)出入口商業(yè)出入口BUSINESSENTRECE商業(yè)出入口CommerialEtrance商業(yè)出入口商業(yè)出入口社區(qū)出入口CommunityEntrance地下室出入口BasementEntrance計(jì)寧波市江北區(qū)灣頭片區(qū)沿星湖地塊項(xiàng)目NingboCityJiangbeiDistrictWantouDistrictalong