房屋租賃合同變更函

房屋租賃合同變更函編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，該房屋已與乙方簽訂房屋租賃合同，合同編號(hào)為__________。為適應(yīng)雙方實(shí)際需求，現(xiàn)就原房屋租賃合同內(nèi)容進(jìn)行如下變更：

一、合同目的：本次變更旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：原房屋租賃合同簽訂以來，雙方在租賃過程中發(fā)現(xiàn)部分條款存在不明確或不適應(yīng)實(shí)際情況之處，經(jīng)協(xié)商一致，決定對(duì)原合同進(jìn)行變更。

三、變更內(nèi)容：具體變更內(nèi)容詳見附件《房屋租賃合同變更清單》。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方在租賃期間內(nèi)合法使用房屋。

2.甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，確保房屋符合租賃合同的約定，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、符合居住標(biāo)準(zhǔn)等。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全設(shè)施的維護(hù)等。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律、法規(guī)和政策，如實(shí)告知乙方相關(guān)法律法規(guī)及政策變化。

5.甲方在租賃期間內(nèi)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處置。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)支付租金，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律、法規(guī)和政策，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)保持房屋的整潔，不得在公共區(qū)域堆放雜物，不得影響他人正常生活。

6.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

7.乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方的要求辦理退房手續(xù)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并享有房屋的使用權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并享有在租賃期間內(nèi)合法使用房屋的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的安全、衛(wèi)生和正常使用。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定合理使用房屋，并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃房屋的月租金為人民幣_(tái)_________元，共計(jì)__________個(gè)月，租賃總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.乙方應(yīng)于每月的__________日前向甲方支付當(dāng)月租金，租金支付方式如下：

a.乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金直接匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

戶名：__________

b.乙方也可選擇現(xiàn)金支付，但需在每月的__________日前將租金交付至甲方指定的收租地點(diǎn)。

3.甲方在收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。

4.如遇國(guó)家法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致租金支付期限順延，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的支付期限。

5.乙方在租賃期間如需提前終止合同，應(yīng)提前__________日通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的__________%。

6.合同約定的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際發(fā)生額支付，甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后__________日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的費(fèi)用清單。

7.如因房屋維修或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

8.本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定交付房屋或房屋不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

b.若乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金__________%的違約金。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

d.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

c.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

d.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

4.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決機(jī)制所涉及的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。

5.合同解除：

a.若任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：

i.乙方未按合同約定支付租金超過__________日；

ii.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施；

iii.乙方利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

c.在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：

i.甲方未按合同約定交付房屋或房屋不符合約定條件；

ii.甲方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益。

6.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.有效期：

本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

3.變更與解除：

a.本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

4.終止條款：

a.本合同在以下情況下終止：

i.租賃期滿，雙方無續(xù)租意愿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因違約導(dǎo)致合同解除；

iv.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

b.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，在__________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并辦理退房手續(xù)。

5.通知：

雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)將變更地址、聯(lián)系方式等信息通知對(duì)方，以確保合同的正常履行。

6.不可抗力：

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

7.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

8.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋租賃合同變更清單：詳細(xì)列明原合同中需變更的條款及變更后的內(nèi)容。

2.房屋現(xiàn)狀描述：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，由甲方提供并經(jīng)乙方確認(rèn)。

3.房屋權(quán)屬證明：甲方提供的房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋享有合法權(quán)利。

4.房屋租賃登記備案證明：甲方提供的房屋租賃登記備案證明復(fù)印件，證明租賃關(guān)系的合法性。

5.甲方身份證復(fù)印件：甲方提供的身份證復(fù)印件，用于證明甲方身份。

6.乙方身份證復(fù)印件：乙方提供的身份證復(fù)印件，用于證明乙方身份。

7.房屋租賃押金收據(jù)：乙方支付給甲方的房屋租賃押金收據(jù)復(fù)印件。

8.房屋租賃合同：原房屋租賃合同的復(fù)印件，作為本變更函的補(bǔ)充。

9.甲方授權(quán)委托書：如甲方委托他人代為簽訂本變更函，應(yīng)提供授權(quán)委托書復(fù)印件。