易居豪宅案例分析與借鑒

產(chǎn)品報告豪宅案例分析與借鑒低密度案例高層小高層案例紅樹西岸星河灣九樹綠城御園/留莊鼎邦儷池/御溪1產(chǎn)品報告優(yōu)秀案例參考紅樹西岸科技住宅九樹360°通廊，融入禪意文化綠城御園/留莊法式宮廷建筑鼎邦儷池/御溪西班牙風(fēng)情社區(qū)極致精裝修（浦東）星河灣2產(chǎn)品報告案例一：杭州九樹3產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考杭州——九樹》整體核心價值：藝術(shù)品豪宅打造手法，收藏品定位，目標(biāo)小眾豪宅市場；中西合壁的產(chǎn)品營造手法，在現(xiàn)代功能中揉入中國文化元素；》細(xì)節(jié)價值體現(xiàn)：一梯一戶新體驗(yàn)：在一梯一戶基礎(chǔ)上，做出了360度陽臺，臥室都有270度觀景面，對戶型體驗(yàn)是很好的創(chuàng)新；整塊大理石打造臺盆：整塊石材打磨成型一直是豪宅典型手法，極耗材料，但造型美觀、大氣，無論在室內(nèi)還是室外都有很高價值感；懸浮吊頂系統(tǒng)：德國KNAUF(可耐福)懸浮吊頂系統(tǒng)，保證大面積空間且中間又不做伸縮縫的天棚不開裂4產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系杭州——九樹一戶一層，可以享受到跟別墅一樣的景觀與空間，卻又沒有別墅的不安全感。占地面積20000平方米容積率1.2建筑形態(tài)12棟多層車位

144豪華公寓以“棋盤模式”分布，并用密集的竹林為界。12套公寓樓，每一座公寓樓都有5套400平方米的公寓。每戶都有雙車位，車庫直接入戶。在地下車庫與一樓之間，通過轉(zhuǎn)換層使得地下車庫變成沒有柱網(wǎng)、可方便使用的干凈空間5產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考建筑價值體系杭州——九樹外立面材料：由非洲Kambala(大綠柄桑)加工成的木格柵意大利ALUK門窗系統(tǒng)五金件：ZAMA的特殊鋁鋅合金制成，所有鉸鏈都由擠壓型材斷面構(gòu)成6產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考建筑價值體系杭州——九樹室外回廊：部分區(qū)域形成進(jìn)深1.25米-5.4米陽臺室外回廊：最狹窄處凈寬0.65米室外回廊：可移動的木格柵外墻77產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考房型價值體系杭州——九樹底層戶型示意回廊360度回廊設(shè)計(jì)洄游空間設(shè)計(jì)應(yīng)用室次衛(wèi)儲藏公共門廳24M客廳工人房設(shè)備間廚房環(huán)繞建筑的360度可走通陽臺，與外立面木格柵結(jié)合，形成了獨(dú)特的環(huán)狀觀景圍廊；圍廊最狹窄處凈寬0.65米，部分區(qū)域形成深1.25米—5.4米的陽臺，有足夠的空間供駐足或閑坐，與自然作更親近的接觸；這一類似于日本傳統(tǒng)空間中的“緣側(cè)”設(shè)計(jì)，模糊了室內(nèi)餐廳衣帽間主衛(wèi)次衛(wèi)外空間的界限，讓室外風(fēng)景進(jìn)一步滲透入室，增加了所有房間的感知空間。主要空間向東南面主臥書房次臥16M水系底層回廊8產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考裝修價值體系杭州——九樹功能間配置品牌灶具、脫排、冰箱、洗衣機(jī)、烘干機(jī)、Miele廚房（造價80萬RMB）廚具Bulthaup廚房食物垃圾處理機(jī)格萊達(dá)A系列“靜博士”衛(wèi)生間龍頭Dornbracht衛(wèi)浴唯寶薩泊威系列壁掛式凈身盆唯寶薩泊威系列其它面板Gira門把手Valli&Valli（戴衛(wèi)·奇普菲親自設(shè)計(jì)）衛(wèi)生間內(nèi)所有的臺盆是用與墻地面一致的整塊天然洞石雕鑿打磨成。負(fù)責(zé)石材供料、加工、安裝的環(huán)球石材集團(tuán)，做過世界上惟一一座超七星酒店——阿聯(lián)酋迪拜Burjal-Arab酒店。洞石打造的衛(wèi)生間是九樹耗材和耗人工最厲害的地方，開發(fā)商和設(shè)計(jì)師都想表達(dá)精致生活的自我要求。9產(chǎn)品報告案例二：綠城御園/留莊10產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考綠城御園/留莊》整體核心價值：宮殿式別墅立面展現(xiàn)大氣典雅豪宅氣質(zhì)；高配置雙會所滿足豪宅客戶的交往和生活上的需求；高科技手段融入豪宅價值體系；》不足：會所對內(nèi)且超配明顯，投入產(chǎn)出比不高，且日后經(jīng)營壓力巨大；紅線外塑造手段較少；11產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考綠城御園/留莊》細(xì)節(jié)價值體現(xiàn)：立面風(fēng)格經(jīng)典：風(fēng)格上對于材質(zhì)和工藝做到了國內(nèi)一流造價，但在設(shè)計(jì)上比較保守，沒有創(chuàng)新，但宮殿式的立面形式使價值感較一般別墅立面更強(qiáng)；西方古典景觀風(fēng)格：在建筑密度大，且車行道占去較大面積后，景觀上以硬景為主，很好地彌補(bǔ)這一不足，而且很有價值感；新型科技應(yīng)用：道路融雪、景觀水不結(jié)冰、光纖入戶、電動窗簾這些體現(xiàn)細(xì)節(jié)關(guān)注的技術(shù)，對客戶有很好的引導(dǎo)作用；主衛(wèi)廁浴分離：用廁和洗浴梳妝從衛(wèi)生角度看不宜放置在一起，因此在衛(wèi)生間內(nèi)分離是有必要和合理的；12產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系綠城御園/留莊規(guī)劃指標(biāo)：占地：45.2萬平方米，容積率：0.68規(guī)劃理念：園中之園規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃理念建筑布局、朝向特點(diǎn)建筑布局：圍合式朝向：正南道路系統(tǒng)、人車分流系統(tǒng)特點(diǎn)道路系統(tǒng)：組團(tuán)間為公共綠地，完全步行物業(yè)類型組合(組合優(yōu)劣勢)物業(yè)類型：公寓、圓廳別墅社區(qū)出入口設(shè)置布局地下車庫庫特點(diǎn)(層高、采光)各組團(tuán)分別進(jìn)行出入口管理車位配比：1：1、車位配比13產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考綠城御園/留莊規(guī)劃價值體系》規(guī)劃理念》完整配套御園的完善之處在于：不僅有住宅東、西會所，周邊還有先天賜予的不可復(fù)制的地理資源和人文資源。雙會所 地理 人文 科技四大要素完善居住、生活各個方面，使御園跨越“樓盤”形成“園中之園”14產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》規(guī)劃指標(biāo)綠城御園/留莊占地面積：45.2萬㎡住宅占地面積24.86萬㎡配套公建占地面積3.6萬㎡容積率：0.68總建面積：34.05萬㎡（其中計(jì)容積率32萬㎡）住宅總建面積30萬㎡（其中計(jì)容積率24萬㎡）西區(qū)主會所總建面積10100㎡東區(qū)副會所總建面積1251㎡車位配比：1：1規(guī)劃戶數(shù)593北京御園15產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》建筑布局、朝向綠城御園/留莊布局御園項(xiàng)目整體上采用行列式排布，各組團(tuán)以圍合形式布局，以較為規(guī)整的建筑排布為社區(qū)景觀預(yù)留相當(dāng)大的用地面積通過加大景觀面積增強(qiáng)視覺沖擊力，同時也增加豪宅景觀資源價值行列式排布，十二個組團(tuán)，大尺度景觀帶組團(tuán)分為十二個組團(tuán)，每個組團(tuán)以圍合排布，分別向玉泉山、西山、頤和園萬壽山對景、借景；組團(tuán)內(nèi)部和組團(tuán)之間為公共綠地，完全步行；園區(qū)規(guī)劃一些視廊，先能看到玉泉山白塔，還有玉泉山仿金山寺塔；園區(qū)主要在步行道和建筑之間。通過圍合布局，園區(qū)公共綠地、視廊打造四周全景的視覺效果16產(chǎn)品報告建筑朝向1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》建筑布局、朝向綠城御園/留莊御園建筑基本上以正南方向排布，建筑朝向正氣，復(fù)合北京氣候、風(fēng)俗需求相鄰樓宇通過十字布局，處處可見社區(qū)景觀17產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》道路系統(tǒng)及出入口車行系統(tǒng)綠城御園/留莊御園在路網(wǎng)規(guī)劃上采用完全步行形式，項(xiàng)目內(nèi)部車輛不通行車行道圍繞組團(tuán)而行，連接居住區(qū)十二個組團(tuán)和會所，組團(tuán)內(nèi)部車輛不通行車行道路人行道路地下車庫出入口停車組織每個組團(tuán)旁邊設(shè)置車行出入口，會所出入口與臨近居住區(qū)共用步行系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)部消防通道與步行系統(tǒng)相結(jié)合，通過景觀處理增加實(shí)際景觀面積和綠化率組團(tuán)間車輛通行，組團(tuán)內(nèi)部完全步行，內(nèi)部道路通過景觀處理擴(kuò)大組團(tuán)實(shí)際景觀面積18產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》物業(yè)類型組合綠城御園/留莊居住位于項(xiàng)目東西兩側(cè)，分為五期開發(fā)，形成十二大組團(tuán)，相對獨(dú)立御園主要分為教育（幼兒園）、商業(yè)街、會所及居住區(qū)四大功能區(qū)商業(yè)街商業(yè)分別位于北五環(huán)路、玉泉山路臨街面，為地上商業(yè)，商業(yè)外街與商業(yè)內(nèi)街相結(jié)合的形式居住居住會所教育幼兒園商業(yè)位于地塊中央向南突出位置，連接?xùn)|西兩個居住區(qū)域，方便全社區(qū)孩子安全、便捷地上學(xué)居住區(qū)與其他功能區(qū)，形成相對獨(dú)立而配套又充分滿足居住需求的格局19產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考綠城御園/留莊規(guī)劃價值體系》地下車庫裝修：天花吊片墻面石材燈槽專門開模目的：每一個微小的細(xì)節(jié)都要考慮和體現(xiàn)綠城御園業(yè)主的尊貴身份20產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系綠城御園/留莊600-700元/平方米景觀造價成本(估算)景觀風(fēng)格歐洲古典園林重要景觀節(jié)點(diǎn)入口：社區(qū)入口和組團(tuán)入口皆為景觀塑造重點(diǎn)組團(tuán)內(nèi)：園林、景觀噴水池等主題園林紅線外景觀處理道路口：置石、綠植等統(tǒng)一景觀處理道路景觀燈：御園特色景觀燈21產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》景觀風(fēng)格重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)觀景美感，而不過分追求風(fēng)格表現(xiàn)以中國古典園林手法，排布各種景觀元素綠城御園/留莊22產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》景觀風(fēng)格綠城御園/留莊》植物：以“綠色”為主題成樹移植：項(xiàng)目開放即得成熟植物景觀

植物選擇：偏重喬灌木，減少小草坪面積植物配置：在景觀植物選種中充分考慮紋理、樹形等搭配效果，在觀賞性與實(shí)用性中取得平衡。留莊23產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》景觀風(fēng)格綠城御園/留莊留莊留莊24產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》重要景觀節(jié)點(diǎn)綠城御園/留莊》》節(jié)點(diǎn)一：社區(qū)入口位置：入口景觀包括項(xiàng)目東西兩處處理方法：采用疊水、小型瀑布等增加景觀動態(tài)美感25產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》重要景觀節(jié)點(diǎn)綠城御園/留莊》》節(jié)點(diǎn)二：組團(tuán)入口留莊位置：組團(tuán)人行入口處處理方法：采用園林視廊的形式可觀看到項(xiàng)目四周山塔效果：欣賞到遠(yuǎn)近三重不同層次的風(fēng)景帶26產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考綠城御園/留莊景觀價值體系》重要景觀節(jié)點(diǎn)》》節(jié)點(diǎn)三：景觀泳池留莊留莊項(xiàng)目配有景觀泳池，還有如小型噴泉、休息區(qū)、泳池、雕塑、壁爐、涼亭等。27產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考綠城御園/留莊景觀價值體系》紅線外景觀處理項(xiàng)目在社區(qū)外墻處進(jìn)行精心綠化處理營造紅線外景觀，注重大環(huán)境改造以提升項(xiàng)目整體形象，強(qiáng)調(diào)社區(qū)意象御園手法項(xiàng)目在社區(qū)外墻處采用綠色植物進(jìn)行精心植被，營造綠色生態(tài)環(huán)境。28產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考綠城御園/留莊公共空間價值體系大堂面積：168ｍ2裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面石材，墻面采用石材、乳膠漆和壁紙， 天花為石膏板刷乳膠漆大堂裝修裝修風(fēng)格：現(xiàn)代電梯廳及轎廂、樓梯走道裝修裝修檔次：中高檔裝修標(biāo)準(zhǔn)：樓梯為木扶手配鐵藝欄桿；原裝日本進(jìn)口三菱無機(jī)房電梯社區(qū)出入口及圍墻設(shè)計(jì)特點(diǎn)社區(qū)出入口：放大景觀節(jié)點(diǎn)圍墻：統(tǒng)一御園符號29產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考綠城御園/留莊公共空間價值體系》大堂裝修面積：面積168㎡左右層高：3.6m，大堂中央挑高7.2m裝修：地面：石材拼花墻面：石材、乳膠漆和壁紙?zhí)旎ò澹厚讽斞b飾+水晶大吊燈效果：空間寬敞、明亮，通透又富于變化， 營造出尊貴居住感30產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考公共空間價值體系》大堂裝修綠城御園/留莊御園樓梯扶手為木扶手配鐵藝欄桿31產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考公共空間價值體系》大堂裝修綠城御園/留莊墻面石材、乳膠漆、壁紙?zhí)旎槭喟逅⑷槟z漆石材拼花地面水晶吊燈鐵藝扶手地面石材拼花墻面石材、乳膠漆、壁紙乳膠漆飾面32產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考公共空間價值體系》大堂裝修綠城御園/留莊留莊33產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考綠城御園/留莊會所價值體系會所面積：11351㎡會所位置：社區(qū)中央，從為服務(wù)好整個社區(qū)著眼面積大小、社區(qū)內(nèi)分布位置功能設(shè)置(如SPA、健身等)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)功能設(shè)置：西區(qū)主會所以商務(wù)休閑功能為主，東區(qū)副會所以運(yùn)動健身功能為主裝修檔次裝修檔次：中高檔34產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考會所分為兩種：泛會所及雙會所泛會所分散于各個組團(tuán)中，如底層大堂等交流空間雙會所為項(xiàng)目東、西區(qū)會所，包括中西餐廳、康體娛樂中心等綠城御園/留莊留莊留莊御園項(xiàng)目配置有雙會所，以國際頂級的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，為高知、高貴、高雅的品質(zhì)精英，打造獨(dú)特、優(yōu)雅的體驗(yàn)空間。功能上包括會議、餐飲、康樂等常規(guī)會所項(xiàng)目，同時也承載各種跨界活動和交流。35產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考會所價值體系》面積及位置綠城御園/留莊商業(yè)居住居住會所御園會所分東、西區(qū)各一個會所，為社區(qū)配套，建筑面積約11351㎡，位于社區(qū)入中央核心區(qū)幼兒園商業(yè)36產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考會所價值體系》裝修檔次綠城御園/留莊會所大理使用各類大理石，通過無縫拼接和反復(fù)打磨拋光，使得會所大堂、過道、休息廳等呈現(xiàn)出流光溢彩的裝修效果會所：會所分東、西區(qū)主副會所，西區(qū)主會所以商務(wù)休閑功能為主，東區(qū)副會所以運(yùn)動健身功能為主。西區(qū)會所主要有會議廳、多媒體廳、閱覽室及宴會廳等

東區(qū)會所設(shè)置有室內(nèi)網(wǎng)球場、羽毛球場、壁球館、乒乓球房、英式斯諾克球房、游泳池、健身房、舞蹈房等，只針對業(yè)主開放。37產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考配套、商業(yè)價值體系綠城御園/留莊學(xué)校、商場、醫(yī)院、三山五園社區(qū)外配套社區(qū)內(nèi)配套學(xué)校、商業(yè)、會所商業(yè)配套以商業(yè)街形式，引入中高端侈品牌，締造生活平臺配套開發(fā)策略以高端配套提升項(xiàng)目整體價值：西區(qū)會所與項(xiàng)目二期同步面市，東區(qū)會所、幼兒園、商業(yè)還在建設(shè)中，但小區(qū)整體交房和這些配套是同步的。38產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考配套、商業(yè)價值體系》社區(qū)外配套綠城御園/留莊御園周邊有清華、北大諸多著名學(xué)府；頤泉高爾夫及垂釣中心、玉泉山國際高爾夫俱樂部、萬柳高爾夫俱樂等娛樂設(shè)施；青龍橋商場、金源ShoppingMal等商場；還有處于萬壽山、玉泉山、香山、頤和園、圓明園等昔日皇家園林及歷史名勝懷抱之中39產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考配套、商業(yè)價值體系》社區(qū)內(nèi)配套綠城御園/留莊商業(yè)居住居住會所御園社區(qū)中規(guī)劃有東、西區(qū)雙會所，幼兒園，商業(yè)，可滿足居住日?；旧钏栌變簣@商業(yè)40產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考綠城御園/留莊材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系入戶門：木門，雙開三防，配德國海福樂五金件窗：美馳美式雙層中空玻璃窗，南玻璃線Low－E全鋼化玻璃門窗品牌及型材安防：門禁系統(tǒng)，分戶緊急報警，門窗陽臺設(shè)有紅外探測器智能化系統(tǒng)：家電遠(yuǎn)程控制，燈光控制和電動窗簾功能，光纖入戶，戶內(nèi)無線上網(wǎng)安防、智能化系統(tǒng)電梯品牌住宅新技術(shù)美國畢姆中央吸塵系統(tǒng)、地板水電采暖系統(tǒng)、美國LENNOX雷諾士風(fēng)原裝日本進(jìn)口三菱無機(jī)房電梯道式中央空調(diào)、美國沃茨分集水器、軟化水入戶41產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系綠城御園/留莊留莊御園采用十三大智能系統(tǒng)來構(gòu)建住宅，如恒濕恒溫系統(tǒng)、景觀水不結(jié)冰系統(tǒng)、道路融雪系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、地板采暖系統(tǒng)42、同層排水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等留莊產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考戶型價值體系》圓廳別墅綠城御園/留莊起居室-正廳679.68㎡家庭室餐廳中西廚配置

，設(shè)有早餐廳連一樓的客房都是套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)會客廳內(nèi)部有著很強(qiáng)的空間感，走廊、玄關(guān)等公共空間設(shè)計(jì)非常寬大。生間和衣帽間，極為奢華。一層43產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考戶型價值體系》圓廳別墅綠城御園/留莊客廳挑高，氣派、高貴客廳挑高，氣派、高貴二層二層全為套房居室，都具有單獨(dú)的出入口入門間，都有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間車庫保姆房做成了套房的形式，比較寬敞。地下室影音室休閑活動空間，

窗戶采光，采光面積不算充分。44產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考戶型價值體系》平層官邸360.27㎡綠城御園/留莊一層平層官邸戶型和圓廳別墅對于室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)理念是大致相同的：采用十字內(nèi)廊和圓廳。在平層戶型中以十字形連接各個平面，就使得整個室內(nèi)的布局顯得更為嚴(yán)謹(jǐn)、對稱。次臥區(qū)家庭活動區(qū)（家庭室串聯(lián)起早餐廳、西式廚房以及一個中式廚房）主臥區(qū)獨(dú)立衣帽間設(shè)置在房間出入口，與衛(wèi)生間獨(dú)立開來，更為方便，這也需要空間足夠大的時候才能做到。禮儀社交區(qū)（包括了門廳、起居室和正餐廳）“十字型”的平面布局，將產(chǎn)品的空間功能劃分為四個區(qū)域。45產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考精裝修價值體系綠城御園/留莊4000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌配置德國米勒廚房電器、唯寶衛(wèi)浴潔具、海福樂家具五金、美國LENNOX雷諾士風(fēng)道式中央空調(diào)、美國畢姆中央吸塵系統(tǒng)等裝修風(fēng)格歐洲古典46產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考精裝修價值體系綠城御園/留莊運(yùn)用13留莊項(xiàng)智能技術(shù)和十大世界品牌留莊留莊47產(chǎn)品報告案例三：鼎邦儷池/御溪48產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪》整體核心價值：整體別墅感打造提升洋房價值；精美工藝具備了藝術(shù)奢侈品的視覺沖擊；照搬希臘原型與國內(nèi)拉開檔次，營造稀缺新鮮感；》不足：房型仍有頗多不足，進(jìn)深過長、部分朝向不佳及房型不規(guī)整仍有客戶抗性；御溪中各類規(guī)格如公共部位面積頗小，影響豪宅品質(zhì)感；49產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪》細(xì)節(jié)價值體現(xiàn)：手工抹灰技術(shù)：將西班牙工匠請來做外墻涂料施工，一來保證施工質(zhì)量，二來使項(xiàng)目有了藝術(shù)品氣質(zhì)，有文化藝術(shù)上的升華，三來有了營銷上的故事及賣點(diǎn)；異國情調(diào)的景觀樹種：雖然現(xiàn)在熱帶樹種在上海已有很多，但當(dāng)時屬于絕對稀缺品種，度假村的規(guī)劃形態(tài)也與周邊的西郊賓館有功能上的呼應(yīng)，深深打動客戶；集中圍合中央景觀：無論是鼎邦還是御溪，都采用圍合的形式形成中央景觀，以密度較高的建筑形態(tài)盡量獲得足夠的景觀空間，并有效提升了棟距；50產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪鼎邦儷池成功背后的故事》1.西班牙建筑設(shè)計(jì)師鼎邦麗池建于2002年,由西班牙世界級生態(tài)首席建筑大師建筑師MelVin

Villarroel親自掌筆設(shè)計(jì)2002年之前，上海并沒有西班牙風(fēng)格建筑。而西班牙建筑師MelVin

Villarroel也并不愿意為國內(nèi)作建筑設(shè)計(jì)；鼎邦儷池老板為MelVin

Villarroel專門設(shè)計(jì)了一個周莊之旅，讓MelVin

Villarroel充分體驗(yàn)中國文化和居住感覺；MelVinVillarroel從周莊體會到中國文化，并答應(yīng)為鼎邦儷池老板做建筑設(shè)計(jì)，采用希臘“santorini”的建筑概念、加上復(fù)古的阿拉伯園林形成組合體；于是，轟動一時的鼎邦麗池誕生了……51產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪鼎邦儷池成功背后的故事》2.意大利工匠意大利工匠完成建筑外立面制作，保證原汁原味地中海風(fēng)格。地中海風(fēng)格建筑外立面以STUCCO手工抹灰、抓毛而成，當(dāng)時國內(nèi)工匠無人知曉STUCCO制作工藝，鼎邦儷池專門從意大利請來工匠，完成建筑外立面造型工作52產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪鼎邦儷池成功背后的故事》3.會所藝術(shù)品鼎邦儷池私人會館里，擺放著各種藝術(shù)品，襯托會館高雅格調(diào)鼎邦儷池老板夫人，從世界各地搜羅藝術(shù)品，用于鼎邦儷池裝飾會所鼎邦儷池私人會所擺放世界風(fēng)情藝術(shù)品，提升會所格調(diào)53產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃理念規(guī)劃價值體系--御溪規(guī)劃指標(biāo)：占地：10萬平方米，容積率：0.48規(guī)劃理念：組團(tuán)低密度社區(qū)，大規(guī)劃完善配套建筑布局、朝向特點(diǎn)建筑布局：依托地勢高差、圍合式朝向：45度傾斜朝南道路系統(tǒng)、人車分流系統(tǒng)特點(diǎn)道路系統(tǒng)：街區(qū)間車輛通行，規(guī)劃地下通車道物業(yè)類型組合(組合優(yōu)劣勢)物業(yè)類型：獨(dú)棟別墅、多層花園洋房洋房地下車庫：3.5米層高；別墅獨(dú)立地上車庫，3.3米層高社區(qū)出入口設(shè)置布局地下車庫庫特點(diǎn)(層高、采光)各組團(tuán)分別進(jìn)行出入口管理車位配比：1：1.6、車位配比54產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪規(guī)劃價值體系》規(guī)劃指標(biāo)萬源城御溪占地面積：10萬㎡住宅占地面積9.8萬㎡會所占地面積0.2萬㎡容積率：0.48總建面積：6.35萬㎡（其中計(jì)容積率4.8萬㎡）住宅總建面積6萬㎡（其中計(jì)容積率4.8萬㎡）會所建筑面積3500㎡車位配比：1：1.6規(guī)劃戶數(shù)16855產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》建筑布局、朝向鼎邦儷池/御溪布局行列式排布，三大組團(tuán)，大尺度景觀帶萬源城御溪項(xiàng)目整體上根據(jù)自然地勢，形成西高東地的自然排布花園公寓部分由北向南樓高依次降低（住宅區(qū)域建筑密度約12.9%）形成一個立體的觀景層次花園公寓錯落布局，避免對視干擾，增加居住空間的私密性，形成項(xiàng)目獨(dú)立的居住領(lǐng)域組團(tuán)分為花園公寓和獨(dú)棟別墅兩大組團(tuán)，花園公寓依托天然地勢，形成錯略有致的建筑群體；別墅區(qū)域通過自然河流，劃分為五大功能環(huán)島，通過小橋流水自然相連：獨(dú)棟別墅宅間以50m以上的景觀寬度形成景觀帶；北面后排住宅可俯瞰別墅區(qū)自然水景；通過地勢，形成錯落有致的宅間寬景，以小橋流水打造中央景觀效果56產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考建筑朝向規(guī)劃價值體系》建筑布局、朝向鼎邦儷池/御溪御溪建筑基本上以偏東南方向30-45度排列排布，更好的日照效果以及利用地勢形成自然風(fēng)小循環(huán)建筑規(guī)劃有意識強(qiáng)化自然地勢走勢，將小區(qū)內(nèi)多層花園洋房放置在地塊西北側(cè)，冬季以利用阻擋西北風(fēng)，夏季使溫暖潮濕的東南季風(fēng)穿過滲透整個小區(qū)，為小區(qū)提供良好的自然氣候多層低層57產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》道路系統(tǒng)及出入口車行系統(tǒng)鼎邦儷池/御溪御溪在路網(wǎng)規(guī)劃上采用根據(jù)物業(yè)形態(tài)不同分為兩種方式，花園洋房采用組團(tuán)人車分流，車行道圍繞洋房一周；別墅組團(tuán)采用盡端路設(shè)計(jì)，最大程度增加別墅客戶的歸屬感車行道圍繞洋房組團(tuán)而行，，組團(tuán)內(nèi)部人車人流停車組織洋房組團(tuán)地下停車庫會所門口設(shè)有地面停車，滿足外向型活動需要小區(qū)出入口洋房車行道盡端路系統(tǒng)御溪特別做出“EndlessRoad”設(shè)計(jì)，為入住者營造相對獨(dú)立、私密的空間創(chuàng)造了離的城市中心島居方式，增加強(qiáng)烈歸屬感各組團(tuán)內(nèi)部人車分流，內(nèi)部道路通過景觀處理擴(kuò)大組團(tuán)實(shí)際景觀面積58產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考整個萬源城主要分為教育（九年制學(xué)校及幼兒園）、商業(yè)街、會所及酒店、居住區(qū)五大功能區(qū)鼎邦儷池/御溪居住位于項(xiàng)目的5個街區(qū)，分為五期開發(fā)，形成一個包括獨(dú)棟別墅，花園洋房，平層豪宅，多戶型高層公寓于一體的城市綜合體酒店商業(yè)娛樂位于西南角，既擁有大型公園的景觀資源，又受周圍商業(yè)街輻射商業(yè)街公園位于多個街區(qū)沿街部分，以沿街商鋪為主，結(jié)合一些大型賣場的形式教育酒店學(xué)校位于地塊最早建成的東南角位置，距離居住和會所區(qū)域較遠(yuǎn)，有效規(guī)避學(xué)校早操等事件可能對居住和會所帶來的干擾和影響居住區(qū)與其他功能區(qū)，形成相對獨(dú)立而配套又充分滿足居住需求的格局59產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪規(guī)劃價值體系》地下行車道層高：3.82m，地下車庫入口位于每棟洋房樓下裝修：天花吊片墻面石材燈槽專門開模入口：下沉式入口采光：半地下通道采光目的：連接各組團(tuán)，地面無車化60產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪景觀價值體系350萬（御溪花園洋房）景觀造價成本(估算)景觀風(fēng)格入口：社區(qū)入口和組團(tuán)入口皆為景觀塑造重點(diǎn)以地中海式園林的手法組合、排布各種元素重要景觀節(jié)點(diǎn)紅線外景觀處理組團(tuán)內(nèi)：通過自然水道形成島狀組團(tuán)景觀、61產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》景觀風(fēng)格御溪鼎邦儷池/御溪重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)地中海風(fēng)情通過大量水橋結(jié)合的元素，營造異國氛圍御溪御溪62產(chǎn)品報告鼎邦儷池/御溪1.優(yōu)秀案例參考》御溪在建造景觀時，大量模仿了被譽(yù)為上海最具藝術(shù)品位及價值的頂級花園洋房項(xiàng)目鼎邦儷池。鼎邦儷池建于2002年，位于上海西郊別墅區(qū)，典型西班牙風(fēng)格建筑，10棟多層共56席，以4000美元、平方米成為當(dāng)時上海最貴住宅項(xiàng)目之一。植物：以大量熱帶棕櫚樹等地中海熱帶植物為主，烘托異域風(fēng)情鼎邦儷池鼎邦儷池 鼎邦儷池鼎邦儷池鼎邦儷池63產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池鼎邦儷池鼎邦儷池/御溪鼎邦儷池64產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》重要景觀節(jié)點(diǎn)》》節(jié)點(diǎn)一：小橋流水園林鼎邦儷池/御溪鼎邦儷池御溪御溪御溪65產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪》》節(jié)點(diǎn)二：景觀泳池鼎邦儷池鼎邦儷池鼎邦儷池鼎邦儷池66產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考會所價值體系鼎邦儷池/御溪會所面積：3500㎡會所位置：社區(qū)入口處，起到標(biāo)示性作用面積大小、社區(qū)內(nèi)分布位置功能設(shè)置(如SPA、健身等)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修檔次裝修檔次：中高檔功能設(shè)置：室內(nèi)游泳池，多項(xiàng)健身運(yùn)動收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：會所暫未開放，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未定經(jīng)營模式及經(jīng)營狀況簡介經(jīng)營模式：會所暫未開放經(jīng)營狀況：會所暫未開放67產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪戶型價值體系三房200-220平方米；四房230-270平方米主力面積段重點(diǎn)戶型解析平層大洋房68產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪69產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考鼎邦儷池/御溪70產(chǎn)品報告案例四：深圳紅樹西岸71產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考深圳紅樹西岸》整體核心價值：最有效的規(guī)劃景觀價值最大化；智能科技住宅理念的打造；與星河灣類似的跨界營銷手法；》不足：過于追求設(shè)計(jì)作品感，另類的立面處理使很多客戶難以接受；房型配比達(dá)不到豪宅標(biāo)配；72產(chǎn)品報告深圳紅樹西岸1.優(yōu)秀案例參考》細(xì)節(jié)價值體現(xiàn)：觀景系統(tǒng)手法：風(fēng)車造型、窗墻系統(tǒng)、Z型陽臺、超大陽臺、無架樓蓋結(jié)構(gòu)體系等結(jié)合創(chuàng)造最佳觀景效果；車庫上蓋覆土層：通過花臺下沉處理等手法，使地下車庫上蓋可以種植大型的喬木；保姆公寓：在區(qū)內(nèi)結(jié)合地下車庫設(shè)立保姆公寓，這種國外主傭居住方式在國內(nèi)不多見，但也是對很多豪宅只設(shè)一個保姆床位很好的理念上的補(bǔ)充；大型擦窗機(jī)：除了擦窗，還可以搬運(yùn)大型家具；隔音樓板：樓板厚達(dá)270mm，可以有效降低噪音，同時可以結(jié)合采用戶內(nèi)管線架空鋪設(shè)，提升維修便利度；智能電梯系統(tǒng)：通過IC卡，可以直達(dá)住戶樓層；3層架空立體景觀：地下車庫下層、地下車庫上層、空中架空平臺層，落差達(dá)8米以上；73產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系深圳紅樹西岸規(guī)劃指標(biāo)：占地：75102㎡，容積率：3.4規(guī)劃理念：風(fēng)車造型布置、折板形建筑體現(xiàn)有力動感大 視野、全景觀、現(xiàn)代商務(wù)智能空中豪宅規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃理念建筑布局、朝向特點(diǎn)建筑布局：風(fēng)車造型布局朝向：較少考慮建筑自然朝向，最大化滿足景觀朝向需要物業(yè)類型組合(組合優(yōu)劣勢)物業(yè)類型：住宅（3棟板式高層）層高：4米以上特點(diǎn)：整體車庫、自然采光、充足綠化、三個地下水景地下車庫庫特點(diǎn)(層高、采光)、車位配比車位配比：1:1.4674產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》規(guī)劃指標(biāo)深圳紅樹西岸75產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》規(guī)劃理念深圳紅樹西岸大視野、全景觀、現(xiàn)代商務(wù)智能空中豪宅東面：紅樹灣規(guī)劃中的大型中央主題公園南面：深圳灣海景、紅樹林濕地、香港天水圍西面：沙河高爾夫球場北面：“世界之窗”、“中華民俗村”四面皆景風(fēng)車式建筑布置現(xiàn)代、商務(wù)、智能、空中豪宅76產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》建筑布局、朝向特點(diǎn)深圳紅樹西岸布局三棟板式住宅圍繞中央“珊瑚礁湖”景觀布置，在平面上呈風(fēng)車形組合，分別能欣賞到宗地四周的海景、高爾夫球場等景觀。

朝向

考慮建筑自然朝向，最大化滿足景觀朝向需要（深圳地處北回歸線以南，無需過多考慮北向房屋的冬季陽光照射問題，在可選條件下，一般以景觀朝向?yàn)橹饕紤]因素）77產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》建筑布局、朝向特點(diǎn)深圳紅樹西岸建筑布局實(shí)現(xiàn)觀景78產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》地下車庫深圳紅樹西岸自然采光、地下綠化與水景、車庫功能的放大實(shí)現(xiàn)方式：結(jié)構(gòu)：地下二層整體車庫目的：層高：均在4米以上采光：上下串通式的橢圓形采光孔，讓光線可以從地面直接照射到地下一二層，實(shí)現(xiàn)自然采光創(chuàng)造地下陽光車庫盡量實(shí)現(xiàn)住宅與道路的隔離將會所、保姆公寓與車庫的結(jié)合設(shè)計(jì)景觀：高度架空，滿足斜坡景觀；地下充足綠化；有小橋流水等三個地下水景車位配比：1:1.46其他設(shè)計(jì)：會所隱藏在車庫靠西一側(cè)；保姆公寓分布在車庫每棟的基座一帶。業(yè)主即可租賃保姆公寓讓保姆居住，也可讓保姆住在家里，給業(yè)主以選擇權(quán)車庫設(shè)計(jì)效果圖79產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考規(guī)劃價值體系》地下車庫深圳紅樹西岸車庫景觀80產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系深圳紅樹西岸景觀風(fēng)格美式園林風(fēng)格重要景觀節(jié)點(diǎn)架空層與架空平臺中央水景會所花池加厚技術(shù)雕塑小品81產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》景觀風(fēng)格深圳紅樹西岸小區(qū)中央以近萬平米人工湖和眾多特色島嶼為核心，有效整合了多個不同園景，重點(diǎn)塑造具有熱帶濱海特征的美式園林風(fēng)格82產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》重要景觀節(jié)點(diǎn)深圳紅樹西岸》》節(jié)點(diǎn)一：架空層與架空平臺3層架空做法：第一層：西南側(cè)從地下車庫有高8米3的架空，以滿足斜坡景觀第二層：地面以上是高4米17的半地下車庫架空第三層：在架空平臺以上，是高度為6米37的第三層架空，以使整個平臺形成一個整體的沒有阻隔的大花園目的：通過架空層的穿插，形成多變化、多層次的景觀環(huán)境，避免了簡單圍合式的中心庭院手法；小區(qū)平臺架空到與立交橋同高，在小區(qū)內(nèi)幾乎可以忽視立交橋的存在（人的眼光是向前、向上的，而不是向腳底的）83產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》重要景觀節(jié)點(diǎn)深圳紅樹西岸》》節(jié)點(diǎn)一：架空層與架空平臺84產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》重要景觀節(jié)點(diǎn)》》節(jié)點(diǎn)二：中央水景利用小區(qū)中央的架空平臺，在其上打造約1萬㎡的大型中央水景深圳紅樹西岸85產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》重要景觀節(jié)點(diǎn)深圳紅樹西岸》》節(jié)點(diǎn)三：會所會所外部的休憩平臺，結(jié)合木筏道和水景設(shè)計(jì)，形成宜人的共享休閑空間。86產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》重要景觀節(jié)點(diǎn)深圳紅樹西岸87產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》重要景觀節(jié)點(diǎn)深圳紅樹西岸》》節(jié)點(diǎn)四：花池加厚技術(shù)在需要種植喬木的位置，使用了花池加厚技術(shù)，向地下車庫局部降低1~2米，架空平臺花園的土壤總厚度達(dá)近3米，可種植大型樹木88產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系》重要景觀節(jié)點(diǎn)》》節(jié)點(diǎn)五：雕塑小品深圳紅樹西岸89產(chǎn)品報告公共空間價值體系1.優(yōu)秀案例參考深圳紅樹西岸大堂層高：6.2米大堂裝修社區(qū)出入口及圍墻設(shè)計(jì)特點(diǎn)社區(qū)出入口：大型架空層綠色圍墻90產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考會所價值體系深圳紅樹西岸面積：3000㎡（室內(nèi)）分布：車庫西側(cè)會所、社區(qū)內(nèi)泛會所面積大小、社區(qū)內(nèi)分布位置功能設(shè)置(如SPA、健身等)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修檔次裝修檔次：現(xiàn)代、精裝功能設(shè)置：三個主題會所，分別為運(yùn)動、休閑和商務(wù)功能收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)立收費(fèi)91產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考會所價值體系深圳紅樹西岸上善生活館為紅樹西岸花園的主要配套設(shè)

施，占地3000多平房米，及康體、Spa、餐飲、娛樂于一體，開展了豐富多彩的運(yùn)

動娛樂項(xiàng)目，現(xiàn)引進(jìn)著名香港修身堂美容、

SPA管理公司進(jìn)駐管理Spa。主要項(xiàng)目為：纖體美容、水療、瑜伽、美發(fā)、美甲、足

浴、按摩、健身等服務(wù)。92產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考深圳紅樹西岸會所價值體系》功能設(shè)置》》運(yùn)動會所設(shè)有700多平方米的室外泳池、網(wǎng)球場、室內(nèi)恒溫泳池及籃球場、乒乓球室、健身中心等93產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考會所價值體系》功能設(shè)置深圳紅樹西岸》》休閑會所設(shè)有國際化的園林，開揚(yáng)的景觀，設(shè)施有休閑吧、兒童游樂場94產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考深圳紅樹西岸會所價值體系》功能設(shè)置》》商務(wù)會所設(shè)有完善的商務(wù)中心，包括多功能廳、今藝軒藝術(shù)展示空間今藝軒藝術(shù)展示空間95產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考會所價值體系》功能設(shè)置會所已超越本身功能，如籃球場曾多次舉辦音樂會、主題派對、財(cái)富講座、先鋒論壇等活動深圳紅樹西岸96產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考配套、商業(yè)價值體系深圳紅樹西岸較匱乏社區(qū)外配套社區(qū)內(nèi)配套教育：幼兒園會所商業(yè)配套集于會所內(nèi)配套開發(fā)策略整體建造97產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考深圳紅樹西岸材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系型材：原裝進(jìn)口英國鋁合金窗戶及五金、中空LOW-E玻璃配置：Window－Wall窗墻系統(tǒng)、全玻璃幕墻門窗品牌及型材安防、智能化系統(tǒng)電子門鎖布撤防，預(yù)留網(wǎng)絡(luò)攝像頭線路，網(wǎng)絡(luò)化的可視對講系統(tǒng)C-BUS智能控制系統(tǒng)、VDI綜合布線系統(tǒng)住宅新技術(shù)9項(xiàng)住宅新技術(shù)應(yīng)用98產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考深圳紅樹西岸材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系》門窗品牌及型材窗墻系統(tǒng)：中空LOW-E玻璃、開啟面大，隔音、隔熱、防火、防沖擊，視野無遮擋Window－Wall窗墻系統(tǒng)：單元式幕墻與推拉門窗結(jié)結(jié)合的高性能產(chǎn)品99產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考深圳紅樹西岸材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系》門窗品牌及型材全玻璃幕墻，水晶立面與之Window－Wall窗墻系統(tǒng)對應(yīng)的，是建筑的全玻璃幕墻外立面應(yīng)用100產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系》安防系統(tǒng)深圳紅樹西岸》》五重安防系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)特設(shè)五重安防，從小區(qū)周邊的智能探測器、小區(qū)內(nèi)智能警示系統(tǒng)、大堂智能門禁和自動識別業(yè)主身份電梯到智能門鎖和室內(nèi)層層防護(hù)模式設(shè)定，絕對保證了業(yè)主的居住安全性和個人空間的私密性第一層防護(hù)小區(qū)周邊設(shè)置探測器和攝像頭，緊急情況可自動報警并錄下現(xiàn)場畫面，小區(qū)內(nèi)多個招援按鈕，可隨時呼叫管家援助。101產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系》安防系統(tǒng)深圳紅樹西岸》》五重安防系統(tǒng)第二層防護(hù)大堂門禁及大堂管家雙重保護(hù)，拜訪者只有經(jīng)過業(yè)主同意才能進(jìn)入。102產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系》安防系統(tǒng)深圳紅樹西岸》》五重安防系統(tǒng)第三層防護(hù)每戶配備智能門鎖等形成特色安全保護(hù)。電梯管理系統(tǒng)自動呼叫電梯，自動到達(dá)住戶居住的樓層，形成客戶與樓層的一對一進(jìn)入。戶內(nèi)安全防范系統(tǒng)設(shè)置紅外探測器、緊急按鈕，廚房設(shè)置火災(zāi)探測器，煤氣泄露探測器等一系列先進(jìn)的戶內(nèi)報警系統(tǒng)。103產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系》智能化系統(tǒng)深圳紅樹西岸》場景預(yù)設(shè)系統(tǒng)家中所有燈光、窗簾、音響、空調(diào)、智能家電等均可預(yù)設(shè)為不同組合的室內(nèi)場景狀態(tài)。夜間起床場景：?會客場景：燈光明亮，空調(diào)自動調(diào)節(jié)家庭聚餐場景：燈光明亮，音樂響起看電視場景：燈光柔和，窗簾關(guān)閉浪漫晚餐場景：餐廳燈光柔和，其它燈關(guān)閉104產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系》智能化系統(tǒng)深圳紅樹西岸》遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)為業(yè)主實(shí)現(xiàn)了電話、手機(jī)上網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)三種形式，這三種控制可以進(jìn)行安防狀態(tài)查詢、訪客記錄查詢、燈光、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)家電控制等。105產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系》智能化系統(tǒng)深圳紅樹西岸》智能門禁識別系統(tǒng)用戶無需鑰匙，可通密碼、指紋等方式打開大堂門禁、控制電梯和入戶門。106產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系》智能化系統(tǒng)深圳紅樹西岸》智能視頻系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)視頻系統(tǒng)透過網(wǎng)絡(luò)，可在世界各地與家人實(shí)現(xiàn)親密交流，而且采用了家居綜合布線技術(shù)，為將來網(wǎng)絡(luò)的升級做鋪墊。公共視頻可通過家里的可視終端來觀察小區(qū)的公共區(qū)域，照看家人和私家車可視對講具有訪客記錄功能，可存儲32副畫面，以記錄訪客圖像107產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系》智能化系統(tǒng)深圳紅樹西岸》智能電梯系統(tǒng)通過智能卡可識別業(yè)主身份，使業(yè)主不用按鍵可自動到達(dá)所在樓層。108產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系》住宅新技術(shù)深圳紅樹西岸隔音樓板樓板平均厚度270mm（其中：鋼筋混凝土樓板的平均厚度為

205mm，隔音墊平均厚度為5mm，舒泰龍擠塑保溫板的平均厚度為60mm）》遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通住宅100／120mm的樓板厚度美國陶氏化學(xué)創(chuàng)新隔音技術(shù)》減少上下鄰居之間的噪音干擾，保證業(yè)主隱私和個人空間的私密性b.避雷器每戶配置避雷器》根源上保護(hù)家用電器安全運(yùn)作109產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考材料設(shè)備、新技術(shù)價值體系

》住宅新技術(shù)深圳紅樹西岸c.

擦窗機(jī)同層排水戶式中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)美國JUST

RIGHT熱水循環(huán)Culligan軟化水美國NIBICO進(jìn)水銅管使用大型擦窗機(jī)》保持外立面清潔美觀》可搬運(yùn)大件家具d.陽臺格柵》裝飾》有效遮擋陽光》減小上下層間視線干擾110產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考戶型價值體系》重點(diǎn)戶型深圳紅樹西岸，梁完全“消失”了，另一部分室外梁則變成寬扁梁，從而令紅樹西岸整體工程結(jié)構(gòu)更簡約，室內(nèi)空間感更強(qiáng)、更現(xiàn)代，玻璃幾乎可以從天花直接地面，創(chuàng)造出最大的景觀面，住戶無論在室內(nèi)還是室外都享有前所，高爾夫親密交談，從而達(dá)致無比舒暢的心情。?270度超大景觀視野房型：4房

面積：294㎡上下無遮擋的“Z”形陽臺超大陽臺，進(jìn)深2.2米（部分戶型達(dá)到3米）無邊界視覺設(shè)計(jì)111產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考精裝修價值體系》品牌配置深圳紅樹西岸功能室地面墻面配置臥室高級木地板高級乳膠漆—廚房亞細(xì)亞優(yōu)質(zhì)淺灰色防滑地磚亞細(xì)亞優(yōu)質(zhì)白色瓷磚“SieMatic”進(jìn)口成品櫥柜，“杜

邦”人造石臺面，“Miele”燃?xì)鉅t具、全自動洗衣機(jī)、微波爐、抽油煙機(jī)、冰箱，衛(wèi)生間亞細(xì)亞優(yōu)質(zhì)防滑地磚亞細(xì)亞優(yōu)質(zhì)瓷磚“GROHE”花灑及水龍頭，

“Duravit”臺式洗手盤，客廳高級木地板高級乳膠漆“Homeywell”液晶觸摸屏，

“Irveo”智能電鎖112產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考精裝修價值體系》裝修標(biāo)準(zhǔn)深圳紅樹西岸113產(chǎn)品報告案例四：浦東星河灣114產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考浦東星河灣星河灣感知價值體系1.社區(qū)：強(qiáng)調(diào)社區(qū)整體性，營造項(xiàng)目優(yōu)越感2.規(guī)劃：行列式排布、（半）圍合組團(tuán)、大棟距、大景觀3.建筑：全球采購、精細(xì)施工，強(qiáng)調(diào)星河灣個性4.景觀：成樹移植、活水循環(huán)、立體園林5.房型：大面寬、全套房、十字軸線、3.6m層高6.裝修：高檔材質(zhì)、豪華配置、精湛施工、天地墻塑造7.酒店：白金五星級配套，生活空間奢華延伸115產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考社區(qū)價值體系浦東星河灣以高品質(zhì)配套完善社區(qū)功能系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)社區(qū)價值以高端定制為主，引進(jìn)國際頂級品牌及私屬定制的貼身VIP服務(wù)商業(yè)街統(tǒng)一為酒店式管理，引入“金鑰匙”管理標(biāo)準(zhǔn)各類建筑統(tǒng)一風(fēng)格，反復(fù)應(yīng)用建筑符號，強(qiáng)化項(xiàng)目印象物業(yè)體現(xiàn)社區(qū)整體感，強(qiáng)調(diào)社區(qū)價值，彰顯居者身份和優(yōu)越感以高品質(zhì)教育匹配高品質(zhì)社區(qū)教育酒店/會所匯聚代表性高端圈層、協(xié)會和機(jī)構(gòu)締造名流生活文化圈以及國際社交商務(wù)平臺注重大環(huán)境改造，提升項(xiàng)目整體形象，強(qiáng)調(diào)社區(qū)意象使用價值感知價值目的116產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考浦東星河灣》完整配套星河灣的完善之處在于：不僅有住宅街區(qū)、物業(yè)、商業(yè)街等生活要素，也包括學(xué)校等教育配套，和五星級酒店及會所配套等跨界生活平臺。商業(yè)街物業(yè)酒店教育四大要素完善居住、生活、社交各個方面，使星河灣跨越

“樓盤”形成社區(qū)117產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考浦東星河灣》感知價值手法一：建筑符號通過反復(fù)應(yīng)用建筑符號強(qiáng)化項(xiàng)目印象建筑符號

紅線外景觀星河灣所有建筑，包括住宅、酒店、會所、幼兒園都采用同樣的建筑風(fēng)格廣州、北京、上海各地項(xiàng)目建筑符號反復(fù)利用，形成星河灣獨(dú)特風(fēng)格建筑符號從住宅建筑延伸到配套建筑，整個社區(qū)采用統(tǒng)一風(fēng)格，塑造項(xiàng)目整體感，增強(qiáng)整體性118產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考紅線外景觀浦東星河灣建筑符號》感知價值手法二：紅線外改造營造市政道路景觀化解對社區(qū)的分割北京星河灣北京星河灣北京星河灣營造造紅線外景觀，注重大環(huán)境改造以提升項(xiàng)目整體形象，強(qiáng)調(diào)社區(qū)意象星河灣手法北京星河灣將市政道路納入項(xiàng)目道路體系，使其成為社區(qū)道路體系的一部分，從而將幾個組團(tuán)街區(qū)緊密聯(lián)系在一起。北京星河灣119產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考浦東星河灣規(guī)劃價值體系行列式排列，圍合/半圍合布局，形成大景觀格局功能劃分教育（小學(xué)及幼兒園）、商業(yè)街、會所及酒店、居住區(qū)五大功能區(qū)通過其他功能體現(xiàn)和提升居住價值五大區(qū)域以建筑、景觀符號來統(tǒng)一，又以道路為區(qū)隔布局方式最大化社區(qū)功能和尺度，體現(xiàn)對資源的占有A、B、C三大組團(tuán)組團(tuán)內(nèi)圍合和半圍合排布形成大尺度中央景觀組團(tuán)內(nèi)人車分流道路經(jīng)過景觀處理增加實(shí)際景觀面積和綠化率路網(wǎng)系統(tǒng)120產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考浦東星河灣規(guī)劃價值體系住宅面積290000㎡商業(yè)面積（商業(yè)街21560㎡住宅商業(yè)配比：13.45：1總戶數(shù)2063車位數(shù)車位配比1：1.452983（其中地下2905，78商業(yè)街地上面積：10907㎡地下面積：10653㎡基底面積：5640㎡商業(yè)街為地上2層+地下形式，戶均面積10.45㎡會所地上面積：5793㎡地下面積：11288㎡基底面積：2956㎡會所形式為地上2層+地下部分，戶均面積8.28㎡道路面積25000㎡平均棟距約70m路網(wǎng)占比：10.76%建筑密度12.94%（住宅區(qū)域）建筑密度低，視野開闊121產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考浦東星河灣建筑價值體系強(qiáng)調(diào)星河灣項(xiàng)目識別度，各方面皆注重感知價值塑造星河灣特色立面風(fēng)格八角亭、荷花浮雕等建筑符號立面表現(xiàn)強(qiáng)化星河灣社區(qū)形象識別度材料應(yīng)用增加建筑質(zhì)感和視覺沖擊力從外到內(nèi)，體現(xiàn)樓盤的綜合素質(zhì)西瓦、澳大利亞淡水砂巖、進(jìn)口外墻漆鐵藝欄桿門窗系統(tǒng)單元入口、挑高大堂/雙大堂、檐口處理地下車庫細(xì)部塑造體驗(yàn)業(yè)主尊貴感側(cè)重感知價值，偏重使用價值122產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考建筑價值體系浦東星河灣星河灣從廣州到北京、上海，一直延續(xù)同樣的新古典主義建筑風(fēng)格廣州星河灣北京星河灣上海浦東星河灣通過符號的反復(fù)應(yīng)用，形成星河灣獨(dú)特的建筑表現(xiàn)，具有很好的識別性123產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考建筑價值體系浦東星河灣》標(biāo)志性建筑符號：八角亭作用：對建筑電梯筒和水箱的隱藏式處理，或與八角窗結(jié)合荷花浮雕材質(zhì)：為澳洲砂巖鐘塔樓應(yīng)用部位：會所附近效果：突出的尖頂增加項(xiàng)目識別度124效果：增強(qiáng)建筑外立面表現(xiàn)力效果：增加建筑識別度和社區(qū)凝聚力產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考建筑價值體系浦東星河灣》材質(zhì)：立面材料的使用主要分為三部分：基座、主體墻身和屋頂瓦片瓦片為西瓦（西班牙瓦的簡稱）主體采用用三種國外涂料，色彩明快基座為澳洲淡水砂巖125產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考建筑價值體系浦東星河灣》門窗系統(tǒng)國內(nèi)型材玻璃+國外進(jìn)口五金件難點(diǎn)：由于星河灣建筑大面寬且層高3.6m，造成門窗跨度很大，因此對門窗要求較高型材：采用國內(nèi)獨(dú)創(chuàng)95TT及62TT門窗系統(tǒng)；所用的鋁材為目前全球先進(jìn)環(huán)保節(jié)能型材；玻璃：門窗采用“12A”雙面鋼化安全中空玻璃，安全性及環(huán)保節(jié)能雙倍提升，超大板塊玻璃的使用，增加小區(qū)景觀可視度；五金件：配件選用意大利原裝進(jìn)口的ALUK配件及型材隔熱條。門窗系統(tǒng)價格在1000元/㎡左右，遠(yuǎn)高于普通門窗（價格約400元/㎡）126產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考建筑價值體系浦東星河灣挑高部分》大堂面積：兩個單元共用大堂，面積360-500㎡（不包括車庫大堂）不等層高：3.6m，入口局部挑高、局部與車庫大堂形成挑高裝修：地面：大理石拼花墻面：大理石和馬賽克修飾天花板：穹頂裝飾+水晶大吊燈其他：地面入口+車庫雙大堂，以相同標(biāo)準(zhǔn)打造效果：空間寬敞、明亮，通透又富于變化，營造出尊貴居住感127產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考建筑價值體系浦東星河灣》車庫層高：4.15m，半地下車庫降低建筑成本裝修：天花吊片墻面石材燈槽專門開模入口：涌泉景觀處理采光：與下沉式園林結(jié)合，引入自然光源目的：每一個微小的細(xì)節(jié)都要考慮和體現(xiàn)浦東星河灣的業(yè)主的尊貴身份廣州星河灣128產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系浦東星河灣偏重景觀觀賞性（即感知價值），而景觀參與性（即使用價值）為次要重觀賞性：以感知價值塑造為主輕參與性：使用價值非星河灣塑造重點(diǎn)范圍：營造社區(qū)大環(huán)境、注重紅線外改造打碎景觀面積，無廣場等聚集場地風(fēng)格：混搭，以中式園林的手法組合、排布各種元素將娛樂、活動性景觀設(shè)施如健身設(shè)施等轉(zhuǎn)移到酒店體育館目的：模擬自然生態(tài)環(huán)境，還原自然面貌129產(chǎn)品報告浦東星河灣高于自然1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系源于自然，高于自然源于自然格局：豎向設(shè)計(jì)，營造立體園林植物：重喬灌、輕草坪，四季搭配注重季相，成樹移植鋪裝：多種材料鋪設(shè)路面，杜絕出現(xiàn)水泥路面活水循環(huán)系統(tǒng)增加觀賞性：實(shí)現(xiàn)清水養(yǎng)魚稀缺性增加景觀價值：異地苗木引進(jìn)、引入園林材料如黃蠟石等園林建筑及小品增加豐富度：花壇、涼亭、雕塑等細(xì)節(jié)：精致路面鋪、青色石鵝卵石每細(xì)節(jié)：局部霧噴、異型井蓋處理粒清洗130產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考景觀價值體系浦東星河灣星河灣景觀體系社區(qū)內(nèi)景觀紅線外景觀三大組團(tuán)組團(tuán)間道路市政道路河道組團(tuán)一：六大主題景觀將紅線外道路、水系進(jìn)行改造，將社區(qū)范圍向外延伸，拓寬景觀面積，同時也強(qiáng)化社區(qū)在區(qū)域中的地位社區(qū)內(nèi)各組團(tuán)形成組團(tuán)內(nèi)中央景觀區(qū)域131產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考浦東星河灣星河灣小品不多，主要為花壇、小型雕塑、亭子等在形態(tài)、用材、雕花等方面的具有統(tǒng)一性和一致性星河灣的內(nèi)部景觀以軟景為主，配以少量的硬景設(shè)施，園林小品主要為花壇、小亭、休閑座椅等。132產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考浦東星河灣房型價值體系大尺度戶型，注重通透性，通過軸線布置功能間房型面積段處于200-600㎡主要功能間面積面寬在4.2-6.2m尺度以大尺度體現(xiàn)房型價值層高3.6m強(qiáng)調(diào)客廳地位房型以客廳為中心，以大尺度體現(xiàn)身份臥室全套房、5個以上陽臺、大客廳大餐廳大房型中西分廚、增設(shè)家庭娛樂室功能功能以客/餐廳和臥室為主客廳、餐廳與過廳、玄關(guān)等形成房型

“十”字軸線會客區(qū)域與私人空間分離布局營造通透觀景軸線，擴(kuò)大會客區(qū)域視覺感受133產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考浦東星河灣區(qū)域功能優(yōu)雅戶型豪華戶型至尊戶型戶型B4（245㎡）戶型A6(289㎡)戶型特A1（592㎡）客廳面寬（m）5.15.27.5進(jìn)深（m）6.66.37.35面積（㎡）3439.855正餐廳面寬（m）5.14.34.7進(jìn)深（m）5.14.64.7面積（㎡）2619.822主臥系統(tǒng)㎡主臥面寬（m）4.24.85.45進(jìn)深（m）5.2710.55面積（㎡）18.23457.5主衛(wèi)面寬（m）2.52.554.65進(jìn)深（m）3.74.54面積（㎡）9.311.518.6主人衣帽間面寬（m）2.52.554進(jìn)深（m）2.92.64面積（㎡）7.36.616優(yōu)雅/豪華戶型客廳占比均在

13.8%，而至尊戶型客廳絕對面積大，相對占比僅9%，而加上偏廳后面積占比約14.8%。優(yōu)雅戶型餐廳面積比另兩類戶型還大，面積占比達(dá)10.6%，遠(yuǎn)高于至尊戶型3.7%的占比優(yōu)雅戶型主臥系統(tǒng)也做到舒適型尺度，面寬4.2m，面積占比僅為

17%，與A6戶型18%及特A1戶型16.4%的比例大致相同。家庭會客空間（餐廳、客廳）尺度大：表現(xiàn)在優(yōu)雅戶型，總面積小，但客廳、餐廳和主臥的面積毫不遜色隨著總面積的增大，主臥系統(tǒng)的豪華度和奢侈度在尺度上體現(xiàn)得越明顯134產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考浦東星河灣區(qū)域功能功能細(xì)化戶型B4（245㎡）戶型A6(289㎡)戶型特A1（592㎡）服務(wù)專區(qū)傭人房●●●工作陽臺●●●過道區(qū)域入戶門廳●●●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計(jì)●正餐廳●●●家庭社交區(qū)偏廳●娛樂室●主臥套房區(qū)豪華主衛(wèi)●●●衣帽間●●●休閑室●次臥（總）數(shù)量333優(yōu)雅戶型與豪華戶型在功能上幾乎沒有差異；至尊戶型在中西廚、家庭休閑區(qū)、主臥套房三大功能上較另外兩大類戶型更為完善；總的來講，星河灣戶型過于強(qiáng)調(diào)客廳和居住空間，在功能豐富性方面稍顯不足：優(yōu)雅/豪華戶型，面積在220~320㎡，而僅有臥室、客廳、餐廳、工人房四個常規(guī)功能；至尊戶型雖然在家庭休閑、中西分廚上有所改善，但對于592㎡的戶型來講，其功能區(qū)域遠(yuǎn)少于相同面積的別墅型房型。135產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考》房型解析——B4戶型信息：面積245㎡，四房三廳四衛(wèi)，層高3.6m，兩梯兩戶浦東星河灣會客區(qū)域中軸線：面寬：5.1米功能：客廳、正餐廳、早餐廳，工作陽臺及觀景陽臺特色：大面寬、南北通透臥室區(qū)域：主臥面寬：4.2米主臥套房面積：42過渡區(qū)域中軸線：寬度：約1.7米功能：玄關(guān)及過廳連接各大功能區(qū)特色：視覺上起到收放效果㎡臥室數(shù)量：三間臥室（套房）特色：常用臥室相對集中，整個戶型形成動靜分離格局客臥：面積：約12㎡特色：與公衛(wèi)巧妙結(jié)合，夜晚細(xì)節(jié)：空心柱體：隱藏管線戶型特色：形成包含衛(wèi)生間和衣柜的臥室套間每個主要功能間都擁有陽臺，延伸景觀136產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考》房型解析——A4戶型信息：面積289㎡，四房三廳四衛(wèi)，層高3.6m，兩梯兩戶浦東星河灣會客區(qū)域中軸線：面寬：5.2米功能：客廳、正餐廳、早餐廳，工作陽臺及觀景陽臺特色：大面寬、南北通透過渡區(qū)域中軸線：寬度：約2米功能：玄關(guān)及過廳連接各大功能區(qū)特色：視覺上起到收放效果臥室區(qū)域：面寬：主臥4.8m，次臥

3.55m-4m功能：三間臥室套房

特色：常用臥室相對集中，整個戶型形成動靜分離格局主臥優(yōu)越性較前一戶型有明顯提升細(xì)節(jié)：空心柱體：隱藏管線客臥：面積：約19㎡特色：與公衛(wèi)巧妙結(jié)合，夜晚形成包含衛(wèi)生間和衣柜的臥室137易居·中國|中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)上海事業(yè)部Copyrigh套t

?間2009

CRIC

Shanghai戶型特色：每個主要功能間都擁有陽臺，延伸景觀產(chǎn)品報告1.優(yōu)秀案例參考精裝價值體系浦東星河灣大理石、黑檀木等大量名貴材料材質(zhì)關(guān)注天地墻的修飾，注重各方面的設(shè)計(jì)感無縫拼接、多次打磨、反復(fù)漆面工藝奢華吊頂+水晶大吊燈各種材