《云南省歷史建筑保護與利用導則附錄》

1.總論

1.1編制目的

為保護云南省歷史建筑遺產(chǎn)，對

歷史建筑保護利用的具體措施做出

可行性指導建議，保障建筑修繕質(zhì)量，

引導建筑合理利用，進一步完善導則

干欄式民居

內(nèi)容，特編制此附錄。

1.2主要內(nèi)容

附錄采用圖文并茂的形式，對歷

史建筑保護修繕、合理利用的方式方

法做出引導說明。云南省歷史建筑數(shù)

量多、分布廣、時代特征明顯、建筑

井干式民居

類型多樣，說明中無法一一列舉。結(jié)

合云南省歷史建筑類型及特點，附錄

以合院式民居建筑為主要闡述對象，

并從保護修繕、合理利用、建筑防護

等技術(shù)措施和控制要求分別進行列

舉說明。

土掌房民居

1.3云南省歷史建筑類型及

特點

截至2023年9月底，經(jīng)云南省

縣（市）人民政府公布的歷史建筑共

計2474處。建筑主要為民居建筑和

具有公共屬性的歷史建（構(gòu)）筑物兩

合院式民居

—1—

大類，以清代和民國時期的建筑居多，部分為近現(xiàn)代建筑。

云南民居建筑類型主要包括合院式、土掌房、干欄式、井干式四大類，

其中合院式建筑為受外來文化（漢文化）影響的建筑，干欄式、土掌房、

井干式等為云南本土文化建筑。

合院式民居是云南省保存較多的一種歷史建筑類型，其院落形式主要

有：三坊一照壁、一顆印、四馬推車、四合五天井等。

合院式民居院落形式的平面示意圖

三坊一照壁一顆印

四馬推車四合五天井

—2—

2.歷史建筑保護

2.1一般規(guī)定

①歷史建筑保護應(yīng)編制保護圖則，明確保護范圍、建設(shè)控制地帶、核

心價值要素等，并根據(jù)歷史建筑類型特點、區(qū)位特征、保存狀態(tài)和利用需

求，明確相應(yīng)的保護措施。

②歷史建筑實施的保護工程活動，應(yīng)規(guī)范其規(guī)劃、設(shè)計、施工、審批、

驗收等程序。

③歷史建筑保護要最大限度地保護其歷史信息，即保護不同類型歷史

建筑的價值特色要素。

④歷史建筑的保養(yǎng)維護、維修改善和保護修繕應(yīng)保障建筑安全，采用

最低干預措施。

⑤歷史建筑保護應(yīng)以“原材料、原工藝，原技術(shù)”為原則進行修繕保護。

⑥在不影響歷史風貌和價值的前提下，可在修繕過程中謹慎采用現(xiàn)代

工藝技術(shù)，鼓勵聘用傳統(tǒng)工匠。

⑦歷史建筑保護應(yīng)本著就地取材的原則，優(yōu)先采用與原狀相同的傳統(tǒng)

材料，所使用的新材料，其質(zhì)感、色彩、樣式、紋理、總體效果應(yīng)與歷史

風貌相協(xié)調(diào)。

⑧不得隨意拆除歷史建筑原有建筑物和構(gòu)筑物，歷史建筑原基底、原

體量、以及不同時期有價值的特征要素應(yīng)予以保留和保護。保護措施應(yīng)避

免拆除有歷史意義的材料或改變建筑具有特殊意義的構(gòu)件和空間。

⑨歷史建筑修繕保護工作開展前，應(yīng)進行建筑測繪及建檔工作，保留

原始資料。修繕保護工作應(yīng)當由具備相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)單位完成方案設(shè)計、

報批等工作。主管部門應(yīng)對歷史建筑修繕保護實施項目進行技術(shù)監(jiān)督、竣

工驗收等工作。

⑩歷史建筑保護措施包括保養(yǎng)維護、修繕保護、遷移保護和歷史環(huán)境

保護。

—3—

2.2保養(yǎng)維護

①保養(yǎng)維護可通過災害預防、

日常維護、科學管理等措施降低或消

除各種風險，實現(xiàn)歷史建筑可持續(xù)的

長效保護。

②為預防歷史建筑因日常使用、

屋面缺少日常維護長滿植物

環(huán)境因素等原因造成損害，產(chǎn)權(quán)所有

人、使用人、保護責任人應(yīng)對其破損

情況、受危害程度、設(shè)施使用情況以

及周邊環(huán)境情況等進行定期檢查，堅

持“先預防后治理”的原則，采取有效

的預防和維護措施。

建筑缺少日常維護發(fā)生坍塌

③產(chǎn)權(quán)所有人、使用人、保護

責任人發(fā)現(xiàn)建筑本體有輕微損害情

況的，應(yīng)積極采取維修措施進行保護；

發(fā)現(xiàn)建筑重大損害及安全隱患的，應(yīng)

及時向相關(guān)管理部門反映。

④保養(yǎng)維護過程中，應(yīng)遵守歷

大門缺少日常維護已破損

史建筑的真實性和完整性原則，不得

改變歷史建筑原有的色彩、高度、體

量等。

院內(nèi)缺乏日常維護長滿雜草

—4—

⑤保養(yǎng)維護措施主要包括對

歷史建筑及周邊環(huán)境的清理維護；對

輕微損壞的建筑構(gòu)件進行維修補配；

對歷史建筑進行簡易加固和臨時修

補；維護歷史建筑的排水、防災等設(shè)

備設(shè)施；定期對歷史建筑保護狀況進

院落周邊的植物需進行清理維護

行巡視檢查、加強保護管理和宣傳等。

⑥清理維護：對屋面、墻體、

庭院、圍墻等進行樹葉、雜草、藤蔓、

苔蘚、雜物的清理清除。

⑦維修補配：對屋頂、門窗、

定期對屋面進行清理維護地面鋪裝、建筑構(gòu)件等發(fā)現(xiàn)松動、脫

落應(yīng)及時修整緊固；如瓦塊、門窗、

地面鋪裝等有局部殘損、缺失的，應(yīng)

及時按原樣補配。

⑧簡易加固：對梁柱、墻體突

發(fā)局部歪閃情況時，應(yīng)安排專業(yè)技術(shù)

定期對院內(nèi)空間進行清理維護人員進行必要的簡易支頂加固，措施

應(yīng)堅持最小干預原則，具有可逆性，

并及時上報主管部門，采取進一步

保護措施。

定期對建筑周邊環(huán)境進行清理維護

—5—

⑨疏導排水：定期檢查建筑內(nèi)

外排水系統(tǒng)，清理周圍雜物垃圾，疏

通天溝及明暗排水溝，確保排水系統(tǒng)

通暢。

⑩定期巡查：檢查歷史建筑本

體的保護狀況：建筑基礎(chǔ)、梁架是否

屋頂破損的青瓦應(yīng)及時維修補配

發(fā)生移位或沉降變化；是否有擅自破

壞、拆除等行為；是否存在影響歷史

建筑本體的安全隱患；建筑周邊環(huán)境

是否遭到破壞等。

破損的地面鋪磚應(yīng)及時更換

破損的門窗應(yīng)及時維修補配

排水設(shè)施應(yīng)定期清理維護

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2.3修繕保護

2.3.1加固

①加固是對歷史建筑不安全的結(jié)

構(gòu)或構(gòu)造進行支撐、補強，保證結(jié)構(gòu)的

穩(wěn)定與完整，恢復其安全性的措施。一

般只在確認歷史建筑的結(jié)構(gòu)和材料強度

保留原有的建筑結(jié)構(gòu)特點

存在安全隱患時才采用。

②對于原結(jié)構(gòu)存在的，或歷史上干

預造成的不安全因素，允許增添加固構(gòu)

件以改善其受力狀態(tài)，新增加的加固構(gòu)

件應(yīng)樸素實用，盡量淡化外觀。

③加固應(yīng)避免由于改變歷史建筑

保護原有結(jié)構(gòu)中的建造工藝

的應(yīng)力分布，對歷史建筑造成新的損害，

加固要求增加的支撐應(yīng)考慮對歷史建筑

整體形象的影響。

④加固應(yīng)采取可逆性的措施，不應(yīng)

妨礙以后采取更進一步有效的保護措施，

加固措施必須保證歷史建筑原有結(jié)構(gòu)體

采用傳統(tǒng)工藝和材料進行修繕加固

系的完整性、工藝和做法，要盡量保留

原有建筑的空間格局和形式，保障歷史

信息不被破壞，并使加固部分和原物有

所區(qū)別。

加固材料與原風貌不協(xié)調(diào)

—7—

2.3.2整修和修復

①整修和修復是排除歷史建筑的結(jié)構(gòu)險情、修補損傷構(gòu)件、恢復原狀

的保護措施。整修是在不擾動現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，不增添新構(gòu)件，基本保持現(xiàn)狀的

前提下進行的一般性工程措施。主要工程有：對歷史建筑歪閃、坍塌、錯

亂部分進行規(guī)整，清除經(jīng)評估無價值的后期添加物，并修補少量殘損的部

分；修復是對原物干預最多恢復結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定狀態(tài)的工程措施，主要工程有：

增加必要的加固結(jié)構(gòu)，修補損壞的構(gòu)件，添配缺失的部分等。

②修復應(yīng)盡量保留原有構(gòu)件，損壞的有歷史意義的特色構(gòu)件應(yīng)予以修

復而不應(yīng)該被代替。殘損構(gòu)件經(jīng)修補后仍能使用者，不必更換新件。對于

年代久遠，工藝珍稀、具有特殊價值的構(gòu)件，只允許加固或做必要的修補，

不得更換。

③修復應(yīng)以相關(guān)文獻、圖片、圖紙等作為依據(jù)。修復補缺和損壞嚴重

必須替換的部分要與原有部分形成整體，并在色彩、質(zhì)地和其他視覺方面

與原有風格保持一致，但要有年代標識，與原有部分加以區(qū)別。

④修復不得以追求新鮮華麗為目的重新裝飾彩繪；對于時代特征鮮明

的缺損的雕刻、泥塑、壁畫和珍稀的彩畫等，只能作防護處理，使其不再

繼續(xù)損壞，不必恢復完整。

⑤修復可以采用新技術(shù)和新材料，但應(yīng)優(yōu)先采用傳統(tǒng)技術(shù)，具有特殊

價值的傳統(tǒng)工藝和材料則必須保留。

⑥修復要有充分依據(jù)，應(yīng)盡量保存各個時期有價值的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件和痕

跡。不必追求風格、式樣的一致。

⑦歷史建筑已進行后期局部改造，并與歷史風貌有沖突的部分應(yīng)進行

拆除，恢復原貌。

⑧對傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)的歷史建筑應(yīng)慎重使用全部解體的修復方法，提倡運

用其他工程措施達到結(jié)構(gòu)整體安全穩(wěn)定的效果。

—8—

⑨當歷史建筑主要結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷變形嚴重，非解體不能恢復安全穩(wěn)

定時，可以局部解體，但需進行充分評估和論證，并按照“歷史建筑外部

修繕裝飾、添加設(shè)施以及改變歷史建筑的結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)”行政許可事

項要求報主管部門組織審查，經(jīng)批準后方可施行。解體實施前應(yīng)進行現(xiàn)場

查勘，做好建筑測繪、信息記錄、構(gòu)件編號、檔案資料保存等工作。

對歷史建筑發(fā)生坍塌的部分應(yīng)及時整修采用傳統(tǒng)工藝和材質(zhì)對歷史建筑進行整修

對歷史建筑發(fā)生歪閃的部分應(yīng)及時整修采用傳統(tǒng)工藝和材質(zhì)對歷史建筑進行整修

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2.3.3.1外立面修復

①歷史建筑外立面保護修繕主要包括對屋面、外墻面、門窗、外廊柱、

陽臺、外部臺階、樓梯、檐口、欄桿、勒腳、外立面裝飾等進行修繕和復

原。

②外立面修繕措施應(yīng)結(jié)合歷史建筑原風貌、原材料和原工藝進行修繕。

③修繕措施應(yīng)減少對歷史建筑的干預，并參照外立面修繕部位的構(gòu)造、

尺寸、做法等進行實施。

保護歷史建筑原有的外立面風貌

立面修繕應(yīng)與歷史風貌相協(xié)調(diào)采用傳統(tǒng)工藝和材質(zhì)對外立面進行修繕

立面修繕所用材質(zhì)和構(gòu)件與歷史風貌不協(xié)調(diào)修繕所用漆料色彩與歷史風貌不協(xié)調(diào)

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2.3.3.2內(nèi)部空間修復

①歷史建筑內(nèi)部空間的保護修

復主要包括對內(nèi)部空間的功能調(diào)整，

室內(nèi)構(gòu)件設(shè)施的修復、室內(nèi)環(huán)境的改

善等。

②內(nèi)部空間修復宜保留原有建

保護原有的內(nèi)部空間和裝飾筑的使用功能和空間格局，并結(jié)合原

工藝、原材料、原構(gòu)造進行工程實施，

包括對內(nèi)部墻體、樓板、鋪地等進行

的檢修改善。

③對嚴重影響歷史風貌的內(nèi)部

空間裝飾應(yīng)予以拆除，恢復建筑原有

內(nèi)部空間所用的裝飾材料應(yīng)與歷史風貌相協(xié)調(diào)

風貌和格局。

④對室內(nèi)環(huán)境功能調(diào)整和改善

設(shè)施應(yīng)符合最低干預原則，功能定位

應(yīng)合理，空間改善應(yīng)保障建筑安全，

并符合歷史建筑的價值類型和風格特

點。

裝飾材料結(jié)合功能使用并與歷史風貌相協(xié)調(diào)

⑤對內(nèi)部空間原有的裝飾應(yīng)予

以保留，新增裝飾不得影響歷史風貌，

裝飾材料和工藝特點應(yīng)與歷史風貌相

協(xié)調(diào)。

保留內(nèi)部空間原有的使用功能

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2.3.3.3屋面修復

①屋面修復前應(yīng)對屋面的損壞

情況進行詳細檢查，應(yīng)保留體現(xiàn)其特

征及價值的原結(jié)構(gòu)和材料。

保護瓦檐、屋脊等原有的屋頂構(gòu)件

②屋面的樣式、細部用料、材

質(zhì)、規(guī)格、顏色等應(yīng)按原樣進行修復，

保持建筑原有風貌。

新材質(zhì)與歷史風貌不協(xié)調(diào)③屋面修復應(yīng)維持屋面原有形

式及其造型做法，措施應(yīng)結(jié)合傳統(tǒng)工

藝和樣式，延續(xù)其建造工藝和手法。

④瓦片有破損、裂縫等缺陷的

保護屋頂原有形式

不得使用。特殊材料的屋面（如青瓦、

琉璃瓦、石板瓦等）所用材料應(yīng)與原

材料相一致。

⑤對提升屋面功能所增設(shè)的保

保護屋面原有結(jié)構(gòu)

溫、防水、隔熱、防火構(gòu)造、裝飾等

設(shè)施，應(yīng)按照相關(guān)標準和規(guī)定實施，

增設(shè)部分不應(yīng)影響歷史建筑風貌特

征和日常檢查維護。

2.3.3.4墻體修復

①墻體修復前，應(yīng)對其所用材

料、構(gòu)造、工藝特點進行勘察，有特

殊裝飾效果的，應(yīng)予以保留。

②歷史建筑墻體修復應(yīng)維持原

采用傳統(tǒng)材料和工藝對屋頂進行修復貌，包括形式、材料、色彩、質(zhì)感、

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門窗開設(shè)位置等，對墻面風化、缺損、裂縫等破損情況，應(yīng)采取傳統(tǒng)工藝

手法和材料，結(jié)合采光、通風等功能進行修繕。

③對后期改動不符合墻體歷史原貌的，應(yīng)根據(jù)歷史信息，使用傳統(tǒng)工

藝和材料進行修繕恢復。

墻體類型（夯土墻、土坯墻、石墻、木墻、磚墻、竹墻等）

夯土墻土坯墻

石墻木墻

磚墻竹墻

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墻體保護修繕措施

保護歷史建筑原有墻面

與歷史風貌不協(xié)調(diào)墻面應(yīng)進行整治

新設(shè)圍墻與歷史風貌不協(xié)調(diào)內(nèi)院立面修繕與歷史風貌相協(xié)調(diào)

采用傳統(tǒng)工藝和材料對墻體進行修繕

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2.3.3.5樓（地）面修復

①樓（地）面修復，在保留原有材料和工藝的基礎(chǔ)上，修復措施中的

所用材料、鋪裝樣式等應(yīng)保持與歷史風貌相一致。

②樓（地）面修復應(yīng)結(jié)合建筑管線、排水等功能的使用。

③對不符合樓（地）面歷史原貌改造的部分，應(yīng)按歷史原貌進行修繕

恢復。

④樓（地）面修復所用材料，其質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)標

準和規(guī)定。

保留原有的地面鋪裝保護院落的原有鋪裝

采用傳統(tǒng)工藝和材料對樓地面進行修繕保護原有的樓板和鋪磚

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2.3.3.6構(gòu)件裝飾修復

①歷史建筑中體現(xiàn)時代特征、民族地方特色、建筑工藝等的各類構(gòu)件

和裝飾應(yīng)予以保護。

②嚴重破損或現(xiàn)狀缺失的建筑構(gòu)件應(yīng)按原樣式進行修繕補配，并保持

原有風格和工藝特點。

③制定構(gòu)件裝飾修繕方案時，其構(gòu)造、細節(jié)、尺寸應(yīng)做出明確標示和

說明，材質(zhì)、顏色、制作應(yīng)參照歷史原樣進行補配，修繕和安裝工藝不得

損害歷史建筑。

歷史建筑構(gòu)件類型與保護措施

梁枋梁墊雀替

保留構(gòu)件彩繪和雕飾柱礎(chǔ)斗拱

保護原有窗戶

更換門窗的材質(zhì)、顏色與原有風貌不協(xié)調(diào)后期修繕與歷史風貌相協(xié)調(diào)

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保護原有大門

大門材質(zhì)與原有風貌不協(xié)調(diào)大門顏色與歷史風貌不協(xié)調(diào)

保護原有樓梯、石階改造門窗與歷史風貌不協(xié)調(diào)

2.3.3.7裝飾

歷史建筑中的裝飾（木雕、石雕、磚雕、彩繪等）應(yīng)予以保護，因風

化、開裂、殘缺等損壞的，根據(jù)實際情況予以修復。修繕方案應(yīng)真實反映

歷史建筑雕飾的工藝樣式、文化特點、藝術(shù)價值。

保護原有的木雕、石雕

保護原有裝飾保護原有彩繪保護原有雕飾

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2.3.3.8形制與空間格局的保護

歷史建筑應(yīng)遵循整體保護原則，保護原有形制與空間格局，包括歷史

建筑的空間軸線關(guān)系、主次關(guān)系、高差關(guān)系、建筑本體及其附屬建（構(gòu)）

筑物和周邊環(huán)境之間的聯(lián)系等。

保護歷史建筑的風貌格局和院落空間保護歷史建筑空間軸線及周邊環(huán)境

保護歷史建筑內(nèi)部與外部的高差關(guān)系

新建建筑破壞歷史風貌格局保留歷史建筑的主次關(guān)系

2.3.3遷移保護

①遷移保護是歷史建筑因受重大工程項目建設(shè)影響，或者由于保護建

筑已失去依托的歷史環(huán)境，很難實施原址保護，需進行整體搬遷、異地保

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護的工程措施。遷移保護是須經(jīng)特殊批準的工程，必須嚴格控制。

②歷史建筑遷移保護應(yīng)進行可行性研究和工程立項、現(xiàn)場勘測與鑒定、

遷移工程設(shè)計、審查審批、工程實施、竣工驗收等程序。

③歷史建筑遷移條件和可行性應(yīng)經(jīng)過論證和審批，遷移前應(yīng)做好現(xiàn)場

勘查、建筑測繪、信息記錄、構(gòu)件編號、檔案資料保存等工作。

④遷移保護的技術(shù)方案應(yīng)以不破壞歷史建筑價值，不增加建筑安全隱

患為原則。工程技術(shù)措施應(yīng)符合建筑維修加固的相關(guān)技術(shù)規(guī)程。

⑤遷移新址選擇的環(huán)境應(yīng)盡量與遷建之前的環(huán)境特征相似，選址應(yīng)滿

足無腐蝕性、地基穩(wěn)定、周邊環(huán)境安全等條件。

⑥遷移后必須排除原有的不安全因素，恢復有依據(jù)的原狀。

⑦遷移應(yīng)當保護各個時期的歷史信息，盡量避免更換有價值的構(gòu)件。

遷建后的建筑中應(yīng)當展示遷建前的資料。

2.3.4歷史環(huán)境保護

①歷史環(huán)境保護是保護歷史環(huán)境特征要素，保證歷史建筑安全，展示

歷史建筑環(huán)境原狀，保障合理利用的綜合措施。

②歷史環(huán)境要素保護包括對歷史遺存的院墻、照壁、門樓、古井、古

樹、石案幾、石缸及相關(guān)石構(gòu)件等的保護。

③對直接影響歷史建筑安全的生產(chǎn)、交通設(shè)施和社會活動應(yīng)進行搬遷，

防止周邊環(huán)境污染對歷史建筑造成的損傷，及時清除周邊可能引起災害的

雜物。

④營造為公眾服務(wù)及保障安全的設(shè)施和綠化，應(yīng)尊重歷史建筑及周圍

環(huán)境的歷史風貌，盡可能恢復歷史狀態(tài)，避免出現(xiàn)非傳統(tǒng)的品種和現(xiàn)代園

林手法，并防止因綠化而損害歷史建筑和景觀環(huán)境。

⑤通過科學分析、論證、評估確定視域控制范圍，并在保護區(qū)劃的規(guī)

定中提出建筑高度、色彩、造型等的控制要求。

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保護歷史建筑周邊的環(huán)境要素環(huán)境提升應(yīng)與歷史風貌相協(xié)調(diào)

3.歷史建筑利用

3.1一般規(guī)定

①歷史建筑的利用應(yīng)結(jié)合歷史建筑特點、功能屬性、價值特征、環(huán)境

影響、保存狀況、社會影響力等明確利用方向，應(yīng)以合理利用和永續(xù)利用

為原則,發(fā)揮其文化、社會、經(jīng)濟價值。建筑功能可圍繞安全耐久、經(jīng)濟適

用、綠色環(huán)保、節(jié)能等理念進行提升。

②歷史建筑在利用過程中應(yīng)以保護為前提，保障建筑使用安全，并控

制利用強度，避免過度。

③歷史建筑的利用措施應(yīng)具有積極健康的文化導向，使用功能調(diào)整或

改變，應(yīng)進行客觀的分析和評估，公共類歷史建筑宜對外開放，體現(xiàn)其社

會效益和公共服務(wù)價值。

④歷史建筑的利用措施不得增加建筑及其周邊環(huán)境的安全風險，禁止

采用對妨害建筑和公共安全、對建筑有重大損害和污染以及違反相關(guān)法律

法規(guī)等的利用措施。

⑤歷史建筑進行活化利用和空間改造時，不得破壞歷史建筑原有的建

筑體量、外觀風貌和核心價值要素等；對因利用需要而改造部分，應(yīng)與歷

史風貌相協(xié)調(diào)，并按照“歷史建筑外部修繕裝飾、添加設(shè)施以及改變歷史

建筑的結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)”行政許可事項要求報主管部門審批。

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3.2利用引導

3.2.1功能利用引導

①鼓勵延續(xù)歷史建筑的原有功能，保持原有風貌和格局，當使用功能

需進行調(diào)整或改變時，應(yīng)根據(jù)其歷史價值、使用安全、空間特征、保存狀

況、所處區(qū)域、周圍環(huán)境、交通可達性、社會影響力等進行評估。

②歷史建筑的功能使用應(yīng)符合歷史建筑安全和防護要求，并與歷史建

筑原有風貌、功能屬性、文化特征等相吻合。

③歷史建筑的活化利用應(yīng)有利于展現(xiàn)其價值，發(fā)揮其社會效益，可參

照但不限于如下功能進行使用，即社區(qū)服務(wù)、文化展示、參觀游覽、經(jīng)營

服務(wù)、公益辦公等。

④民居類歷史建筑宜延續(xù)原有功能，結(jié)合旅游產(chǎn)業(yè)作為民宿、餐飲、

店鋪、茶室、傳統(tǒng)工藝作坊等場所使用；傳統(tǒng)公共建筑類歷史建筑宜作為

參觀游覽、科教文創(chuàng)、經(jīng)營展覽、社會服務(wù)、傳統(tǒng)技藝、非遺文化、教育

體驗、公益事業(yè)、公共辦公、愛國主義教育、紅色文化展示等場所使用；

工業(yè)建筑類歷史建筑宜作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、商業(yè)消費等場所使用。

⑤對開展宗教類型利用的應(yīng)符合國家有關(guān)宗教政策的法律法規(guī)。

⑥歷史建筑利用在需新建附屬設(shè)施時，應(yīng)當使其在使用性質(zhì)、高度、

體量、立面、材料、色彩等方面與歷史建筑相協(xié)調(diào)，不得影響建筑歷史風

貌和正常使用。

⑦歷史建筑不得作為存放和生產(chǎn)易燃易爆等危險性物品的經(jīng)營、生產(chǎn)

加工和倉庫等場所使用。

⑧歷史建筑不宜作為產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境的經(jīng)營、生產(chǎn)加工和

娛樂等場所使用。

⑨歷史建筑不宜作為與原功能屬性和價值文化相違悖的場所使用。

⑩歷史建筑不得作為國家和地方法律法規(guī)禁止的其他場所使用。

—21—

—22—

歷史建筑的功能使用引導示意

醫(yī)院寺廟

展覽館辦公

餐飲

民宿

商業(yè)服務(wù)公共服務(wù)愛國主義教育

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3.2.2利用改造引導

①對于整體空間格局、結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件、環(huán)境要素等保存較為完好的

歷史建筑，應(yīng)保持建筑原有的風貌特色。建筑利用不得破壞歷史建筑的價

值特色要素，可根據(jù)功能需要增加必要的設(shè)施設(shè)備，并與歷史風貌相協(xié)調(diào)。

②對于整體空間格局基本完整、結(jié)構(gòu)體系和建筑構(gòu)件局部有破損，仍

能繼續(xù)使用的歷史建筑，應(yīng)對破損結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進行加固和修復。建筑利用

可根據(jù)功能使用需要，在不改變建筑外觀風貌特征和原有結(jié)構(gòu)的前提下，

允許對建筑內(nèi)部空間作適當調(diào)整。

③對于因發(fā)生局部垮塌、損毀導致整體空間格局不完整，建筑結(jié)構(gòu)和

構(gòu)件破損嚴重的歷史建筑，應(yīng)根據(jù)建筑實際受損情況，按照歷史原貌對建

筑進行修復。建筑利用可結(jié)合使用功能進行適當調(diào)整，并與歷史風貌相協(xié)

調(diào)。

內(nèi)部空間裝飾與布置應(yīng)與歷史風貌相協(xié)調(diào)利用改造維持原有風貌和空間格局

保留歷史建筑原有的內(nèi)部空間格局內(nèi)部空間裝飾與歷史建筑相協(xié)調(diào)

—24—

3.3空間改造

①空間改造是指在歷史建筑單體或群體建筑外墻圍合的空間內(nèi)進行

的改建和加建活動?？臻g改造應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃的管控要求，改造工程須按

照“歷史建筑外部修繕裝飾、添加設(shè)施以及改變歷史建筑的結(jié)構(gòu)或者使用

性質(zhì)”行政許可事項要求由主管部門批準后方可實施。

②空間改造不得破壞歷史建筑原有的形制格局和特色價值要素。在保

障安全的情況下，因功能使用需要，允許對歷史建筑局部原有隔斷、隔墻

進行改造，重新劃分。

③空間改造部分的尺寸、體量、高度、色彩、使用材料等應(yīng)與歷史建

筑原有特征相適宜。改造部分不得改動歷史建筑主體框架，不得遮擋體現(xiàn)

歷史風貌的特色價值要素。

④對廠房、倉庫等大尺度歷史建筑的利用可進行適當?shù)目臻g分隔，增

加使用面積，但不得改變原有的主體結(jié)構(gòu)，原有的空間特征應(yīng)有所體現(xiàn)。

—25—

空間改造示意圖

3.4環(huán)境整治

①對歷史建筑環(huán)境空間進行景觀綠化和空間利用的建設(shè)，應(yīng)符合歷史

風貌特征和相關(guān)規(guī)劃及建設(shè)控制的要求。

②對環(huán)境空間內(nèi)的原有綠化和設(shè)施應(yīng)予以保留，包括古樹名木、古井、

山石、水池、圍墻、護欄等。新增綠化和設(shè)施應(yīng)與歷史風貌相協(xié)調(diào)。

③建筑環(huán)境的整治提升應(yīng)符合原有道路及設(shè)施的布局走向、材料特點

和構(gòu)造形式。

④在歷史建筑保護范圍內(nèi)，嚴重影響歷史風貌的搭建建筑和設(shè)施應(yīng)予

以拆除。與歷史風貌不協(xié)調(diào)的建筑應(yīng)進行合理整治，保障建筑與歷史風貌

相協(xié)調(diào)。

—26—

環(huán)境提升應(yīng)與歷史建筑風貌相協(xié)調(diào)歷史建筑保護范圍內(nèi)臨時建筑應(yīng)予以整治或拆除

—27—

3.5性能提升

①對歷史建筑結(jié)構(gòu)安全性能

和使用功能進行提升時，所采取的

加固、支頂、結(jié)構(gòu)托換和改造等方

式不得破壞歷史建筑的風貌和價值。

②對以土木結(jié)構(gòu)為主的云南

內(nèi)部空間提升應(yīng)與歷史風貌相協(xié)調(diào)傳統(tǒng)民居建筑應(yīng)盡可能保留原有使

用功能，以安全耐久、宜居舒適、

改善居住條件為目標。

③新增明火廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)

置于木結(jié)構(gòu)歷史建筑之外，選擇相

對隱蔽、不遮擋核心價值要素特征

廚房、衛(wèi)生間建在廳房外兩側(cè)，影響建筑風貌的位置加建。置入建筑內(nèi)部的廚房、

衛(wèi)生間應(yīng)選擇次要房間進行改造，

并進行相應(yīng)的防火、防水處理。

④對建筑保溫、隔熱、隔音、

防水、防潮等性能的提升措施應(yīng)符

合建筑保護要求，避免遮擋特色價

值要素，傳統(tǒng)作法應(yīng)予以保留。

⑤對具有功能作用增設(shè)或改

建的建（構(gòu)）筑物（如泵房、配電

室、標識系統(tǒng)等），其尺度、色彩、

材料應(yīng)與歷史風貌相協(xié)調(diào)。

衛(wèi)生間設(shè)置選擇次要房間

—28—

3.6管線設(shè)備

①經(jīng)評估鑒定仍能滿足使用

要求或經(jīng)維修后可以滿足使用要求

的管線設(shè)備應(yīng)予以保留。無法滿足

使用要求的，可采用新的管線設(shè)備

進行替代。

保護傳統(tǒng)型排水設(shè)施②管線設(shè)備的維修、更換、改

造、增加應(yīng)以最小干預為原則，采

取隱蔽弱化處理，避開特色價值要

素。外露管線設(shè)備應(yīng)與歷史風貌相

協(xié)調(diào)。入地管線應(yīng)避開建筑基礎(chǔ)。

新更換及添加的管線設(shè)備應(yīng)符合現(xiàn)

排水設(shè)施宜進行隱蔽敷設(shè)行規(guī)范的相關(guān)要求。

③管線設(shè)備布置應(yīng)結(jié)合歷史

建筑修繕和裝修工程進行設(shè)計，應(yīng)

以不破壞歷史風貌，不影響建筑安

全為原則，并以小、輕、高效、節(jié)

能、環(huán)保等兼容性好的管線設(shè)備作

太陽能安裝影響歷史建筑風貌為選擇目標。

④對歷史建筑風貌造成較大

影響的外露管線設(shè)備應(yīng)進行整治。

⑤歷史建筑給水、排水設(shè)備設(shè)

施改造應(yīng)結(jié)合城鎮(zhèn)或鄉(xiāng)村給水、排

水管網(wǎng)進行統(tǒng)一考慮。

電線走線不規(guī)范，影響建筑安全和風貌⑥新增設(shè)備應(yīng)以實施可逆性

—29—

為原則，并有利于日常的檢查和

維護。對特殊的系統(tǒng)設(shè)備（如通

風、照明、電氣等）應(yīng)采取相應(yīng)

的防火措施，保障使用安全。

⑦對增設(shè)的機電設(shè)備（如電

梯、風機、水泵等）應(yīng)設(shè)置減震

電線應(yīng)進行隱蔽敷設(shè)和消聲設(shè)施，減少噪音和振動對

歷史建筑和周邊環(huán)境的影響。

用電設(shè)施不宜直接安裝在可燃構(gòu)件上

新增招牌應(yīng)與歷史風貌相協(xié)調(diào)

廣告牌與歷史風貌不協(xié)調(diào)

—30—

4.安全防護

4.1消防防護

①歷史建筑原有的傳統(tǒng)消防設(shè)施

如水缸、水池等應(yīng)予以保留，并根據(jù)建

筑使用功能、類型規(guī)模等因素合理配置

消防設(shè)施和設(shè)備。消防措施應(yīng)以安全適

保留歷史建筑原有的消防設(shè)施

用、經(jīng)濟合理、因地制宜為原則。

②改變使用功能的歷史建筑，應(yīng)滿

足國家及地方現(xiàn)行的防火規(guī)范要求，因

條件限制無法滿足時應(yīng)進行消防專項評

估和設(shè)計。

③歷史建筑防火設(shè)計應(yīng)優(yōu)先利用

市政消防設(shè)施應(yīng)結(jié)合歷史建筑合理布置

或改造現(xiàn)有的消防基礎(chǔ)設(shè)施，并避免對

建筑本體及其環(huán)境風貌造成影響或者破

壞。

④歷史建筑因延續(xù)明火使用功能

的（如火塘、廚房等），應(yīng)采用防火隔

墻和不燃性樓板與其他部位分隔，其明

建筑內(nèi)部應(yīng)合理配備消防器材

火或高溫部位應(yīng)采用防火隔熱措施。

⑤歷史建筑及其周邊區(qū)域禁止堆

放易燃易爆等可能引發(fā)火災的物品，不

應(yīng)設(shè)置生產(chǎn)、經(jīng)營、存放和使用甲、乙

類火災危險性物品的空間場所。

⑥對具備安裝火災自動報警系統(tǒng)

建筑內(nèi)部的消防設(shè)施應(yīng)進行定期檢查和維護

—31—

條件的歷史建筑，宜設(shè)置火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施。

⑦滅火器配置場所宜選用相同類型的滅火器，當配置場所存在不同火

災種類時，應(yīng)選用通用型滅火器。歷史建筑每層配置的滅火器不應(yīng)少于2具，

每個設(shè)置點的滅火器數(shù)量不宜多于5具。

⑧新增建筑不得占用消防疏散通道和安全出口，對占用疏散通道和安

全出口的違法違章建（構(gòu)）筑物應(yīng)予以拆除。

⑨木結(jié)構(gòu)類型的歷史建筑配電線路敷設(shè)應(yīng)采取防火措施，設(shè)備及管線

宜明裝。

⑩歷史建筑的消防措施應(yīng)避免對傳統(tǒng)格局和歷史風貌造成破壞性影

響。

?歷史建筑應(yīng)進行定期的消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時采取整改措施，

消除安全隱患。

4.2抗震安全

①歷史建筑應(yīng)根據(jù)建筑類型和抗震鑒定結(jié)果，確定抗震等級，并制定

科學合理的抗震設(shè)計方案。

②抗震設(shè)計的保護措施，盡量采用傳統(tǒng)工藝和技術(shù)進行實施，避免和

減少對原構(gòu)件的損傷。使用材料應(yīng)與歷史風貌相協(xié)調(diào)。新增加的結(jié)構(gòu)應(yīng)滿

足現(xiàn)行規(guī)范的相關(guān)要求。

保留建筑原有結(jié)構(gòu)，及時更換破損構(gòu)件對歷史建筑結(jié)構(gòu)進行修繕加固，提高建筑抗震能力

—32—

4.3蟲害防護

①應(yīng)對歷史建筑進行定期蟲害監(jiān)測和檢查，查明蟲害的類型，并根據(jù)

情況采取預防、驅(qū)逐、滅治等防治措施，防止蟲害擴大蔓延。

②蟲害防治應(yīng)病蟲害防治措施宜采用無公害防治技術(shù)，結(jié)合物理和化

學防治方法進行防護。

③易發(fā)生蟲害的歷史建筑材料應(yīng)進行防蟲防腐防潮處理，防治措施不

得影響歷史建筑風貌及其價值，措施應(yīng)符合現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范和標準。

建筑因維護不善產(chǎn)生蟲害現(xiàn)象定期對歷史建筑進行蟲害檢查

采取物理防蟲技術(shù)進行防護采取化學防蟲技術(shù)進行防護

4.4雷電防護

①歷史建筑現(xiàn)有防雷設(shè)施應(yīng)予以保留。對防雷設(shè)施不符合相關(guān)規(guī)范或

無防雷設(shè)施的，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求進行重新設(shè)置。

②防雷措施應(yīng)以最低干預為原則，并結(jié)合歷史建筑的類型和屋頂形式，

優(yōu)先采用對歷史建筑負面影響最小的防雷措施。

—33—

③