山東現(xiàn)代典雅品質(zhì)-高層洋房住宅投標(biāo)方案

萬(wàn)達(dá)青島即墨

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

WANDAQINGDAOJIMOPlanningandArchitecturalDesignCONTENTS01.總體規(guī)劃02.產(chǎn)品研究03.示范區(qū)設(shè)計(jì)04.立面意向YOURTITLEYOURTITLEYOURTITLE總體規(guī)劃定位會(huì)結(jié)論關(guān)鍵詞：剛需+改善洋房贈(zèng)送精裝總體規(guī)劃總平面圖設(shè)計(jì)策略DesignStrategy剛需+改善的規(guī)劃結(jié)構(gòu)ProductMix◆洋房產(chǎn)品規(guī)劃◆南低北高的城市界面

◆獨(dú)立組團(tuán)設(shè)計(jì)◆層層遞進(jìn)的歸家體驗(yàn)

極致產(chǎn)品

UltimateProduct

◆標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品(細(xì)化落地）◆結(jié)合精裝修的最小合理面積◆四面寬的洋房戶型◆飄窗+寬景陽(yáng)臺(tái)

[

形態(tài)豐富產(chǎn)品極致典雅品質(zhì)]總平面圖總體規(guī)劃18F18F13F18F18F18F13F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F10F10F經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注規(guī)劃用地面積（㎡）（計(jì)容）98681.5總建筑面積（㎡）267813.8其中地上建筑面積（㎡）197362.9其中住宅建筑面積（㎡）173196.2其中洋房面積（㎡）59940高層面積（㎡）113256.2配套面積3466.8社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（㎡）100.0物業(yè)用房（㎡）986.8總建面的千分之五老年服務(wù)站（㎡）300.0百戶20平且大于300社區(qū)文化中心（㎡）400.0社區(qū)綜合服務(wù)中心（㎡）1000千人100，且1000~2000公廁與環(huán)衛(wèi)工人休息80變電600商業(yè)面積（㎡）20700地下建筑面積（㎡）70450.9其中地下非人防車(chē)庫(kù)（㎡）52688.2地下人防車(chē)庫(kù)（㎡）17762.7建筑面積的9%綠地率30%建筑高度(m)54機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（個(gè)）2497≤120m2按每戶1.2輛，120m2<戶建筑面積≤140m2按每戶1.5輛，配套按1.5輛/100m2其中地上停車(chē)位（個(gè)）518占10%地下停車(chē)位（個(gè)）1979總體規(guī)劃強(qiáng)排對(duì)比◆大社區(qū)，小組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)◆剛需和改善產(chǎn)品盡可能的獨(dú)立◆改善型135戶型全部為洋房，面積約6萬(wàn)平米◆豐富的城市界面，低密的城市形象

東南鳥(niǎo)瞰圖總體規(guī)劃西南鳥(niǎo)瞰圖總體規(guī)劃

規(guī)劃結(jié)構(gòu)三進(jìn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)：三組團(tuán)、三進(jìn)、多院落三組團(tuán)：方案分為三個(gè)組團(tuán)三進(jìn)：南側(cè)洋房三進(jìn)庭院多院落：各棟樓圍合多院落

一進(jìn)三進(jìn)三進(jìn)三進(jìn)三進(jìn)三進(jìn)二進(jìn)二進(jìn)二進(jìn)二進(jìn)二進(jìn)一進(jìn)二進(jìn)天際線南高北低，天際線錯(cuò)落有致東西向天際線有節(jié)奏的變化規(guī)劃分析72M50M130M25M75M20M186M37M36M125M景觀空間：大尺度中心花園點(diǎn)式院落景觀多層次內(nèi)部庭院超大景觀視距間距分析總體規(guī)劃交通分析城市道路車(chē)行流線內(nèi)部人行流線商業(yè)流線地庫(kù)出入口地塊主出入口總體規(guī)劃消防分析城市道路消防車(chē)道消防登高面消防出入口總體規(guī)劃商業(yè)分析一層商業(yè)分層鋪商業(yè)一拖二商業(yè)2840㎡1800㎡243㎡1000㎡770㎡1500㎡1183㎡1954㎡2354㎡1800㎡1000㎡1800㎡18F18F13F18F18F18F13F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F10F10F總體規(guī)劃配套分析物管用房社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站老年服務(wù)站社區(qū)文化中心社區(qū)綜合服務(wù)中心D區(qū)公共服務(wù)（需要建設(shè)面積)序號(hào)項(xiàng)目建筑面積備注1社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（㎡）1002物業(yè)用房（㎡）986.8

總建面的千分之五3老年服務(wù)站（㎡）300

百戶20平且大于3004社區(qū)文化中心（㎡）400

5社區(qū)綜合服務(wù)中心（㎡）1000千人100，且1000~2000

6公廁與環(huán)衛(wèi)工人休息（㎡）807

變配電室（㎡）600120一個(gè)合計(jì)3466.8

公廁與環(huán)衛(wèi)工人休息

變配電室總體規(guī)劃日照分析小于一小時(shí)線二小時(shí)線三小時(shí)線四小時(shí)線結(jié)論：本地塊日照滿足青島當(dāng)?shù)卮蠛杖照諆尚r(shí)要求最后一排底層為公建，住宅窗底按4.9標(biāo)高計(jì)算日照等時(shí)線基于窗底0.9標(biāo)高考慮日照CONTENTS01.總體規(guī)劃02.產(chǎn)品研究03.示范區(qū)設(shè)計(jì)04.立面意向總體規(guī)劃戶型分布90方100方115方135方西區(qū)戶型配比表戶型介紹戶型面積（㎡）套數(shù)套數(shù)配比定位會(huì)配比面積（㎡）面積配比西區(qū)三房一衛(wèi)10017633.40%30%1760010.16%西區(qū)三房二衛(wèi)11524746.87%50%28405.116%西區(qū)三房二衛(wèi)寬廳13510419.73%20%140408.11%合11.0東區(qū)戶型配比表戶型介紹戶型面積（㎡）套數(shù)套數(shù)配比定位會(huì)配比面積（㎡）面積配比東區(qū)二加一房9010210.52%10%91805.30%東區(qū)三房一衛(wèi)10017818.35%20%1780010.28%東區(qū)三房二衛(wèi)11535036.08%40%4027123.25%東區(qū)三房二衛(wèi)寬廳13534035.05%30%4590026.50%合計(jì)149711113151.11.0住宅面積總計(jì)：173961.2戶型拼接115+90戶型T4-115+90+90+115標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型編號(hào)配套標(biāo)準(zhǔn)套數(shù)套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積得房率套型面積標(biāo)準(zhǔn)層面積A3房2廳2衛(wèi)285.2992.4914.4079.40%116.48411.62B3房2廳1衛(wèi)267.4070.937.0689.33戶型拼接115+100戶型T4-115+100+100+115標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型編號(hào)配套標(biāo)準(zhǔn)套數(shù)套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積得房率套型面積標(biāo)準(zhǔn)層面積A3房2廳2衛(wèi)285.2992.4914.4080.41%115.02430.81B3房2廳1衛(wèi)274.6880.7312.09100.39戶型拼接135小高層戶型T2-135+135標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型編號(hào)配套標(biāo)準(zhǔn)套數(shù)套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積得房率套型面積標(biāo)準(zhǔn)層面積A3+1房2廳2衛(wèi)2106.52112.1511.2683.58%134.18268.35戶型拼接135洋房戶型T2-135+135標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型編號(hào)配套標(biāo)準(zhǔn)套數(shù)套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積得房率套型面積標(biāo)準(zhǔn)層面積A3+1房2廳2衛(wèi)2101.76107.6811.8379.39%135.63271.25戶型對(duì)比90戶型面積產(chǎn)品名稱(chēng)餐客廳主臥次臥（南）次臥開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)90m2本案3600670033003900270033003200225094.56m2標(biāo)準(zhǔn)化（95）36006700340042002800360034002300通用說(shuō)明：1、標(biāo)準(zhǔn)版計(jì)算方式：94.56m2（陽(yáng)臺(tái)計(jì)半面積，不含外保溫，不含北面設(shè)備平臺(tái)面積）；2、本項(xiàng)目面積計(jì)算：陽(yáng)臺(tái)銷(xiāo)售計(jì)半面積，外保溫計(jì)容，含大公攤3、標(biāo)準(zhǔn)版按本項(xiàng)目面積計(jì)算實(shí)際值：99m2（含外保溫，計(jì)算北設(shè)備平臺(tái)，大公攤按本項(xiàng)目計(jì)算后面積）。標(biāo)準(zhǔn)化戶型

T4-3M-95-3房本方案T4:90㎡全面積贈(zèng)送半面積贈(zèng)送戶型對(duì)比100戶型面積產(chǎn)品名稱(chēng)餐客廳主臥次臥（南）次臥開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)100m2本案3600670033003800280032003200280097m2標(biāo)準(zhǔn)化（100）36006700340041002800350034002300通用說(shuō)明：1、標(biāo)準(zhǔn)版計(jì)算方式：97.18m2（陽(yáng)臺(tái)計(jì)半面積，不含外保溫，不含北面設(shè)備平臺(tái)面積）；2、本項(xiàng)目面積計(jì)算：陽(yáng)臺(tái)銷(xiāo)售計(jì)半面積，外保溫計(jì)容，含大公攤3、標(biāo)準(zhǔn)版按本項(xiàng)目面積計(jì)算實(shí)際值：102.5m2（含外保溫，計(jì)算北設(shè)備平臺(tái)，大公攤按本項(xiàng)目計(jì)算后面積）。標(biāo)準(zhǔn)化戶型

T4-3M-97-3房本方案T4:100㎡全面積贈(zèng)送半面積贈(zèng)送戶型對(duì)比115戶型面積產(chǎn)品名稱(chēng)餐客廳主臥次臥（南）次臥開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)開(kāi)間(mm)進(jìn)深(mm)115m2本案41005100370041503100310037002250113m2標(biāo)準(zhǔn)化（115）42006000370048003200320029002500通用說(shuō)明：1、標(biāo)準(zhǔn)版計(jì)算方式：113.16m2（陽(yáng)臺(tái)計(jì)半面積，不含外保溫，不含北面設(shè)備平臺(tái)面積）；2、本項(xiàng)目面積計(jì)算：陽(yáng)臺(tái)銷(xiāo)售計(jì)半面積，外保溫計(jì)容，含大公攤3、標(biāo)準(zhǔn)版按本項(xiàng)目面積計(jì)算實(shí)際值：117.86m2（含外保溫，計(jì)算北設(shè)備平臺(tái)，大公攤按本項(xiàng)目計(jì)算后面積）。標(biāo)準(zhǔn)化戶型

T4-3M-113-3房本方案T4:115㎡全面積贈(zèng)送半面積贈(zèng)送戶型對(duì)比90戶型萬(wàn)科北辰之光本方案T4:90㎡89㎡3房1衛(wèi)本案戶型：客餐廳對(duì)位方正，客廳背景墻完整。戶型對(duì)比100戶型萬(wàn)科北辰之光本方案T4:100㎡108㎡3房2衛(wèi)本案戶型：面積段小，易銷(xiāo)售，北面次臥開(kāi)間大，尺寸舒適。戶型對(duì)比115戶型融創(chuàng)113㎡3房1衛(wèi)本案戶型：南面客廳、主臥、次臥面寬大，衛(wèi)生間干濕分離。本方案T4:115㎡戶型對(duì)比135戶型（采用標(biāo)準(zhǔn)戶型）本方案T2:135㎡藍(lán)城玉蘭公館135㎡3房2衛(wèi)本案戶型：3.5面寬，南面大陽(yáng)臺(tái)。CONTENTS01.總體規(guī)劃02.產(chǎn)品研究03.示范區(qū)設(shè)計(jì)04.立面意向示范區(qū)設(shè)計(jì)參考項(xiàng)目天水項(xiàng)目示范區(qū)

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)◆售樓處：635平米◆總建筑面積：1530平米◆樣板區(qū)：600平米◆臨時(shí)辦公區(qū)：300平米

◆總占地面積：6000平米◆總建筑占地：1343平米◆前場(chǎng)景觀面積：1753.81平米◆后場(chǎng)景觀面積：2407.95平米18米示范區(qū)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)策略昭示性2屏蔽西側(cè)工地

◆前場(chǎng)距離由18米增加到約40米,售樓處昭示性變?nèi)?/p>

◆西側(cè)由開(kāi)敞空間變?yōu)?/p>

工地場(chǎng)景

3前場(chǎng)景觀問(wèn)題

◆前場(chǎng)景觀增加情景

活動(dòng)功能

18米約40米示范區(qū)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)策略保留

◆整體銷(xiāo)售動(dòng)線

◆室內(nèi)布局◆玻璃幕墻的通透性

改善

◆增加灰空間，解決沙盤(pán)區(qū)對(duì)外景觀問(wèn)題

◆“風(fēng)動(dòng)幕墻”，網(wǎng)紅造型

提升項(xiàng)目的話題度50米32米11.5米11.5米10.2米設(shè)計(jì)策略示范區(qū)設(shè)計(jì)示范區(qū)設(shè)計(jì)總平面圖一層平面圖二層平面圖示范區(qū)設(shè)計(jì)平面圖13465