如何通過合同管理在2025年前瞻性地規(guī)避建筑項(xiàng)目合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

如何通過合同管理在2025年前瞻性地規(guī)避建筑項(xiàng)目合同的法律風(fēng)險(xiǎn)正文一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目內(nèi)容：發(fā)包人：承包人：監(jiān)理單位：開工日期：竣工日期：合同總價(jià)：二、合同管理的基本原則合法合規(guī)性本合同的訂立、履行及終止均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，避免因違反法律而導(dǎo)致的無效合同風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則合同各方應(yīng)根據(jù)自身職責(zé)及能力合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，避免因風(fēng)險(xiǎn)過度集中而引發(fā)法律糾紛。明確性與可操作性合同條款應(yīng)清晰明確，避免模糊表述，確保各方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任邊界明確，便于實(shí)際履行。動(dòng)態(tài)管理原則建筑項(xiàng)目具有周期長、環(huán)節(jié)多、風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，合同管理需動(dòng)態(tài)調(diào)整，及時(shí)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。三、合同范圍與工作內(nèi)容工作范圍承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的（如設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求等）完成（具體工作內(nèi)容）。承包人不得擅自變更工作范圍，如需調(diào)整，需經(jīng)發(fā)包人書面同意。工作內(nèi)容的具體要求（1）施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：承包人應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。（2）施工進(jìn)度要求：承包人應(yīng)按照（施工進(jìn)度計(jì)劃）完成項(xiàng)目，確保關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)按時(shí)完成。（3）質(zhì)量保修責(zé)任：承包人應(yīng)按照國家規(guī)定及合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為年，保修范圍包括。四、合同工期開工日期承包人應(yīng)于年月日開工，如因發(fā)包人原因?qū)е卵悠陂_工，承包人有權(quán)順延工期，且發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失?？⒐と掌诔邪藨?yīng)于年月日竣工。如因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，承包人應(yīng)按照（違約金計(jì)算方式）支付違約金；如因不可抗力或其他非承包人原因?qū)е卵诱`，承包人可申請順延工期，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后執(zhí)行。工期順延申請承包人應(yīng)在工期順延事件發(fā)生后日內(nèi)向發(fā)包人提交書面申請及相關(guān)證明材料，發(fā)包人應(yīng)在日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。五、合同價(jià)款合同總價(jià)本合同總價(jià)為人民幣元（大寫：）。該價(jià)款包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。支付方式（1）預(yù)付款：發(fā)包人應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向承包人支付預(yù)付款人民幣元（大寫：），作為承包人進(jìn)場施工的啟動(dòng)資金。（2）進(jìn)度款：發(fā)包人應(yīng)按照（進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)及比例）向承包人支付進(jìn)度款。承包人應(yīng)于每（如月/季度）末提交進(jìn)度報(bào)告及相應(yīng)付款申請，發(fā)包人應(yīng)在日內(nèi)審核并支付。（3）竣工結(jié)算款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)于日內(nèi)提交竣工結(jié)算報(bào)告及相應(yīng)資料，發(fā)包人應(yīng)在日內(nèi)完成審核并支付剩余款項(xiàng)。價(jià)款調(diào)整條款（1）因設(shè)計(jì)變更或工程量增加導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整：承包人應(yīng)于變更發(fā)生后日內(nèi)提交變更簽證及價(jià)款調(diào)整申請，發(fā)包人應(yīng)在日內(nèi)確認(rèn)。（2）因不可抗力導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整：合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整，確保公平合理。六、合同變更與索賠變更管理（1）設(shè)計(jì)變更：發(fā)包人提出的變更應(yīng)以書面形式通知承包人，承包人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)完成相應(yīng)調(diào)整。（2）施工變更：承包人提出的變更應(yīng)提前日書面報(bào)發(fā)包人審批，發(fā)包人應(yīng)在日內(nèi)回復(fù)。未經(jīng)批準(zhǔn)的變更視為無效。索賠程序（1）索賠提出：任何一方認(rèn)為對(duì)方違約或?qū)е伦陨頁p失時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提交索賠通知及相應(yīng)證明材料。（2）索賠處理：被索賠方應(yīng)在日內(nèi)提出書面答復(fù)，雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議。七、合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不可抗力風(fēng)險(xiǎn)（1）定義：不可抗力是指合同簽訂時(shí)不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會(huì)動(dòng)亂等。（2）風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。承包人應(yīng)在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)向發(fā)包人提交書面報(bào)告及證明材料。工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（1）承包人應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)。（2）若因承包人原因?qū)е沦|(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)返工或修復(fù)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。工期延誤風(fēng)險(xiǎn)（1）因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（2）因發(fā)包人原因或不可抗力導(dǎo)致延誤的，承包人可申請順延工期，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。八、合同履行中的付款保障發(fā)包人違約責(zé)任（1）發(fā)包人未按合同約定支付預(yù)付款或進(jìn)度款的，應(yīng)按照（違約金計(jì)算方式）支付違約金。（2）發(fā)包人無正當(dāng)理由延遲支付款項(xiàng)超過日的，承包人有權(quán)暫停施工，并書面通知發(fā)包人，由此造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。承包人違約責(zé)任（1）承包人未按合同約定工期完成施工的，應(yīng)按照（違約金計(jì)算方式）支付違約金。（2）承包人因質(zhì)量不合格導(dǎo)致返工或修復(fù)的，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不予順延。九、合同終止正常終止合同在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算后終止。違約終止（1）發(fā)包人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行的，承包人有權(quán)單方面終止合同，并要求發(fā)包人賠償損失。（2）承包人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行的，發(fā)包人有權(quán)單方面終止合同，并要求承包人賠償損失。十、爭議解決協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為日。調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可向（如工程所在地）建設(shè)行政主管部門申請調(diào)解。仲裁解決調(diào)解不成的，任一方均可向（如工程所在地）仲裁委員會(huì)申請仲裁。訴訟解決仲裁不成的，任一方均可向（如工程所在地）人民法院提起訴訟。十一、合同生效及其他合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同份數(shù)本合同一式份，發(fā)包人執(zhí)份，承包人執(zhí)份。簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：年月日發(fā)包人（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：承包