住宅購(gòu)房定金合同模板

住宅購(gòu)房定金合同模板編號(hào)：__________

甲方（買受人）：_______

地址：____________

乙方（出賣人）：_______

地址：____________

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方位于_________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購(gòu)買乙方位于_________的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

1.甲方為購(gòu)買乙方房產(chǎn)，已向乙方支付定金人民幣_(tái)______元。

2.乙方同意出售位于_________的房產(chǎn)給甲方。

三、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：_________

2.房產(chǎn)面積：_________

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________

4.房產(chǎn)用途：_________

四、定金及付款方式

1.甲方已向乙方支付定金人民幣_(tái)______元。

2.甲方在簽訂正式購(gòu)房合同后，應(yīng)按照約定支付房款。

五、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。

2.若乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。

七、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方（買受人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款及后續(xù)分期付款。

2.甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后，按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，接受乙方的房產(chǎn)交付。

3.甲方在購(gòu)買房產(chǎn)過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與廣告宣傳不符，應(yīng)立即通知乙方，并要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)向乙方提供個(gè)人或公司信息，包括但不限于身份證明、收入證明等。

5.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣、抵押或進(jìn)行其他處分。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。

乙方（出賣人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方，并確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方在交付房產(chǎn)前，應(yīng)確保房產(chǎn)已辦理完畢所有必要的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、維修基金繳納證明等。

5.乙方在合同履行期間，如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在甲方要求提供相關(guān)協(xié)助時(shí)，及時(shí)予以配合。

7.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，確保購(gòu)房安全。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，不得違反合同約定。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方有義務(wù)在合同履行期間，遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

3.乙方有義務(wù)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不得有權(quán)利瑕疵。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。

5.乙方有義務(wù)按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料。

6.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中，履行通知義務(wù)，確保對(duì)方了解合同履行情況。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），該金額為不含稅金額，如涉及稅費(fèi)，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定另行計(jì)算。

二、支付方式

1.定金支付：

a.甲方在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_(tái)______元整。

b.定金支付后，甲方有權(quán)在未違約的情況下，根據(jù)合同約定要求乙方退還定金。

2.首付款支付：

a.甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)______元整。

b.首付款支付后，該款項(xiàng)作為購(gòu)房總價(jià)的一部分，不計(jì)入利息。

3.后續(xù)分期付款：

a.甲方應(yīng)根據(jù)合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分_______期支付剩余房款。

b.每期付款金額為人民幣_(tái)______元整，具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

-第_______期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；

-第_______期：_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；

-以此類推，直至全部房款支付完畢。

4.付款條件：

a.甲方支付房款時(shí)，應(yīng)按照乙方開具的合法有效發(fā)票或收據(jù)進(jìn)行。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付的房款后，及時(shí)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

5.額外費(fèi)用：

a.本合同中未列明的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生額由甲方承擔(dān)。

b.乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方明確告知可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用及其金額。

6.逾期付款：

a.若甲方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

b.乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部未付款項(xiàng)，并有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、付款保障

1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的來源合法，不得使用非法資金支付房款。

2.乙方應(yīng)提供合法的收款賬戶，并確保甲方支付的款項(xiàng)能夠及時(shí)到賬。

四、發(fā)票及收據(jù)

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的房款后，及時(shí)向甲方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票或收據(jù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供發(fā)票或收據(jù)作為支付憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定支付房款、擅自改變房產(chǎn)用途等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為已付款項(xiàng)的_______%。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在質(zhì)量問題時(shí)未及時(shí)修復(fù)等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為已付款項(xiàng)的_______%。

3.乙方違約導(dǎo)致合同解除的，除支付違約金外，乙方還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

4.若一方違約，對(duì)方有權(quán)要求賠償因其違約行為所造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟地為合同簽訂地。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)，仲裁地為合同簽訂地。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.爭(zhēng)議解決過程中，未解決的爭(zhēng)議不應(yīng)影響合同的履行。

三、適用法律

本合同及其履行適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

雙方因本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。

五、其他

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或部分或全部免除責(zé)任。

2.本合同的修改、補(bǔ)充或解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議，否則任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定或未履行合同義務(wù)的行為，均不影響本合同的生效。

二、有效期

本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)期_______年。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

2.任何口頭變更均不具有法律效力，除非雙方另有書面約定。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.合同因不可抗力而終止；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，另一方依法解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

五、通知

1.本合同的任何通知、通訊或其它要求，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后_______個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以部分或全部免除履行責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

七、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決條款見“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買受人）簽字（或蓋章）：_________

乙方（出賣人）簽字（或蓋章）：_________

簽訂日期：_______年_______月_______日

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)信息資料：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

d.房產(chǎn)權(quán)屬證明；

e.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明。

2.購(gòu)房需求文檔：

a.甲方購(gòu)房意向書；

b.甲方對(duì)房產(chǎn)的具體需求說明。

3.設(shè)計(jì)方案及圖紙：

a.房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙；

b.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方案。

4.技術(shù)規(guī)格及標(biāo)準(zhǔn)：

a.房產(chǎn)建筑技術(shù)規(guī)格；

b.房產(chǎn)配套設(shè)施技術(shù)規(guī)格。

5.合同履行相關(guān)文件：

a.付款憑證；