房屋交易過(guò)程建議書(shū)

房屋交易過(guò)程建議書(shū)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購(gòu)買賣方名下位于__________的房屋，賣方同意出售該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方因個(gè)人需求，欲購(gòu)買賣方名下房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、房屋基本情況：房屋位于__________，建筑面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋不存在任何抵押、查封等法律限制。

2.賣方應(yīng)向買方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與買賣合同中描述的情況相符，如有不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

5.賣方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的交付，不得無(wú)故拖延。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給買方。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房款的支付。

2.買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。

3.買方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。

4.買方在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。

6.買方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款，并在買方違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

2.買方有權(quán)要求賣方保證房屋的權(quán)屬清晰，并在賣方違約時(shí)要求賠償損失。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，通過(guò)協(xié)商解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

2.如買方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

3.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下，買方同意支付賣方房屋交易總價(jià)款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），大寫：人民幣_(tái)_________元整。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為首付款。

2.過(guò)戶費(fèi)：買方應(yīng)在完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，向賣方支付相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用，具體金額以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。

3.尾款支付：剩余的購(gòu)房款__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），買方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。

三、支付時(shí)間：

1.首付款支付時(shí)間：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)完成首付款的支付。

2.尾款支付時(shí)間：買方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)完成尾款的支付。

四、支付條件：

1.買方支付首付款前，應(yīng)向賣方提供支付憑證，證明首付款已成功轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶。

2.買方支付尾款前，應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已全部完成，并取得新的產(chǎn)權(quán)證。

3.賣方在收到買方支付的首付款后，應(yīng)向買方提供相應(yīng)的支付確認(rèn)書(shū)。

五、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.雙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付，所有支付款項(xiàng)均應(yīng)注明合同編號(hào)，以便于核對(duì)。

2.雙方應(yīng)保留所有與付款相關(guān)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等，作為財(cái)務(wù)結(jié)算的依據(jù)。

3.如因特殊情況導(dǎo)致付款方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

六、額外費(fèi)用：

1.如合同履行過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如維修基金、物業(yè)費(fèi)等，應(yīng)由買方承擔(dān)。

2.如因不可抗力因素導(dǎo)致額外費(fèi)用的產(chǎn)生，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未按合同約定交付房屋，除支付違約金外，還應(yīng)賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.如買方未按合同約定支付購(gòu)房款，除支付違約金外，還應(yīng)向賣方支付相應(yīng)的利息損失。

3.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用及預(yù)期利益損失。

4.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況予以確定。

二、違約行為的具體表現(xiàn)：

1.賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；

2.賣方提供的房屋信息與實(shí)際不符；

3.買方未按合同約定支付購(gòu)房款；

4.雙方約定的其他違約行為。

三、爭(zhēng)議解決：

1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交下列機(jī)構(gòu)解決：

a.仲裁：任何一方可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

b.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或賣方住所地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)交換信息，共同尋求解決方案。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

四、適用法律和管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如涉及法律適用問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商一致，如協(xié)商不成，由合同簽訂地或賣方住所地人民法院按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定予以處理。

3.除非雙方另有約定，本合同簽訂地為合同履行地，雙方應(yīng)在此地解決爭(zhēng)議。

五、爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)：

1.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

2.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方因爭(zhēng)議產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.買方已向賣方支付首付款；

2.雙方已就房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)達(dá)成一致；

3.相關(guān)政府部門已批準(zhǔn)或同意本合同的簽訂與履行。

二、有效期：

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更與終止條款：

1.合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

2.如合同因以下原因終止，本合同自終止原因發(fā)生之日起失效：

a.合同約定的履行條件已全部完成；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍不改正；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理未了事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同中載明的地址為準(zhǔn)。

2.通知自送達(dá)之日起生效。

五、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議管轄：

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或賣方住所地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋登記簿復(fù)印件；

4.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）。

二、房屋交易相關(guān)文件：

1.房屋買賣合同；

2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；

3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；

4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。

三、房屋現(xiàn)狀描述及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：

1.房屋現(xiàn)狀描述；

2.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

四、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證。

五、其他相關(guān)文件：

1.房屋維修基金繳納憑證；

2.房屋物業(yè)費(fèi)繳納憑證；

3.房屋相關(guān)配套設(shè)施使用協(xié)議；

4.雙方協(xié)商一致的其