2024版租用辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理合同 (一)

2024版租用辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理合同

合同編號：__________

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

一、租用辦公樓基本信息

1.1辦公樓地址：

1.2辦公樓面積：平方米

L3租賃期限：自—年—月—日起至一年—月—日止。

L4租金：每月租金為人民幣(大寫)：—元整(小寫)：

元。租金每—年_月_日調(diào)整一次，具體金額根據(jù)市場行情雙方

協(xié)商確定。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，接受甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司

提供的物業(yè)管理服務(wù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制

度。

2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：

(1)物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；

(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；

(3)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；

(4)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；

(5)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境美化；

(6)其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

三、租金支付及退還押金

3.1乙方應(yīng)在每月_日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期

未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_%作為滯納金。

3.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣—元整作為押金。

租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照約定將該辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)

備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙

方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。

四、使用及愛護(hù)物業(yè)

4.1乙方應(yīng)合理使用該辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備，按照約定的用途使

用，不得擅自改變用途，不得損害該辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備的安全和

正常使用。

4.2乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，做好消防安全工作，按照甲方提供

的設(shè)施設(shè)備使用說明合理使用，確保人身及財(cái)產(chǎn)安全。

4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用該辦公樓從事

違法活動(dòng)。

五、維修責(zé)任

5.1甲方負(fù)責(zé)對該辦公樓的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期險(xiǎn)查、

維修，保證其正常使用。因維修導(dǎo)致乙方不能正常使用的，甲方應(yīng)給

予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。

5.2因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致該辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備損壞

的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

六、合同的變更和解除

6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對

方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.2在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方不得單方面解除合同。乙方如確有特

殊情況需要提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并支付甲

方因此遭受的損失。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損

失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的

—%。

7.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙

方有權(quán)要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有權(quán)解除合同。

八、爭議解決

8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不

成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：

乙方（簽字/蓋章）：

簽訂日期：—年—月—日

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明

一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明

1.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持該辦公樓的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因甲

方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,

并賠償乙方因此造成的損失。

1.2甲方應(yīng)保證該辦公樓的安全，建立健全的安全管理制度，落實(shí)

安全防護(hù)措施，確保乙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的

辦公區(qū)域。

L4甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，協(xié)助乙方辦理物業(yè)交還

手續(xù)，如因甲方原因?qū)е陆贿€手續(xù)延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明

2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用該辦公樓，不得擅自改變用途，如

需改變用途的，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。

2.2乙方應(yīng)合理使用該辦公樓的設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損

壞或擅自改動(dòng)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修

費(fèi)用。

2.3乙方應(yīng)遵守該辦公樓的消防安全規(guī)定，做好消防安全工作，如

因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)等安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明

3.1如有第三方中介參與本合同的簽訂和履行，甲方、乙方應(yīng)與第

三方中介簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。

3.2甲方、乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，如

未按約定支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.3第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)或服務(wù)

質(zhì)量不符合約定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介改正，第三方中

介未改正的，甲方、乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同。

3.4第三方中介在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛，由甲方、乙方與第

三方中介協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴

訟。

一、附件列表：

L租賃合同附件一：租用辦公樓基本信息表

2.租賃合同附件二：租金支付及退還押金明細(xì)表

3.租賃合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單

4.租賃合同附件四：設(shè)施設(shè)備使用及維護(hù)手冊

5.租賃合同附件五：消防安全管理規(guī)定

6,租賃合同附件六：合同變更和解除協(xié)議

7,租賃合同附件七：違約金計(jì)算公式

8,租賃合同附件八：爭議解決方式說明

9.租賃合同附件九：第三方中介服務(wù)合同范本

二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違約行為：

未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

未按約定時(shí)間支付租金

未按約定維護(hù)和保養(yǎng)辦公樓及設(shè)施設(shè)備

提前解除合同或變更合同內(nèi)容未與乙方協(xié)商一致

2.乙方違約行為：

未按約定用途使用辦公樓

未按約定時(shí)間支付租金或滯納金

未按約定愛護(hù)和合理使用辦公樓及設(shè)施設(shè)備

擅自改變辦公樓用途或結(jié)構(gòu)

3.第三方中介違約行為：

未按約定提供中介服務(wù)

未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)

未按約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)

三、法律名詞及解釋：

1.租賃合同：指甲方出租辦公樓，乙方承租并支付租金的書面協(xié)

議。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司為乙方提供

辦公樓共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生和環(huán)

境美化等服務(wù)。

3?租金：乙方支付給甲方的使用辦公樓的費(fèi)用。

4.滯納金：乙方未按約定時(shí)間支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約

金。

5.違約金：因違約行為而支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。

6.合同變更：合同內(nèi)容在雙方同意下的修改或補(bǔ)充。

7.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系。

四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.租金支付糾紛：

solution:雙方應(yīng)明確租金支付時(shí)間和方式，如有滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),

必要時(shí)可尋求法律途徑解決。

2.設(shè)施設(shè)備損壞維修：

solution:明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，及時(shí)溝通維修事項(xiàng)，如有爭

議可協(xié)商解決或依據(jù)合同條款處理。

3.物業(yè)管理服務(wù)爭議:

solution:雙方應(yīng)定期溝通物業(yè)管理服務(wù)情況，如服務(wù)質(zhì)量不符合

約定，可要求整改或?qū)で蠓芍С帧?/p>

4.合同變更或解除爭議：

solution:雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，如有必要可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如有

爭議可依法解決。

5.第二方中介服務(wù)問題：

solution:雙方應(yīng)審慎選擇中介服務(wù)提供商，明確中介服務(wù)內(nèi)容和

費(fèi)用，如有爭議可依照中介服務(wù)合同解決。

五、所有應(yīng)用場