房產(chǎn)拍賣合約標準

房產(chǎn)拍賣合約標準編號：__________

甲方（買方）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（賣方）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的某處房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

合同目的：甲方通過拍賣方式購買乙方擁有的某處房產(chǎn)，乙方同意按照拍賣規(guī)則將房產(chǎn)出售給甲方。

合同背景：甲方已充分了解乙方房產(chǎn)的實際情況，并同意按照拍賣規(guī)則參與競拍，乙方承諾提供真實、完整的房產(chǎn)信息。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照拍賣規(guī)則和本合同約定的時間和方式參與競拍，并保證其出價的真實性和合法性。

2.甲方在競拍成功后，應(yīng)按照拍賣規(guī)則和本合同約定的時間支付拍賣成交價款。

3.甲方應(yīng)遵守拍賣規(guī)則和本合同約定，不得以任何方式干擾或破壞拍賣過程。

4.甲方在簽訂本合同后，若因自身原因?qū)е聼o法履行合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償乙方損失。

5.甲方應(yīng)配合乙方提供必要的文件和資料，以完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所拍賣房產(chǎn)的真實性、合法性，并對其提供的信息承擔法律責任。

2.乙方應(yīng)按照拍賣規(guī)則和本合同約定的時間、地點進行拍賣，并確保拍賣過程的公正、公平。

3.乙方在拍賣過程中，應(yīng)如實回答甲方的詢問，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.乙方在拍賣成交后，應(yīng)按照拍賣規(guī)則和本合同約定的時間、方式協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中，若因自身原因?qū)е聼o法履行合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方損失。

6.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)在拍賣前不存在任何未告知的債務(wù)、權(quán)利瑕疵或其他影響交易的因素。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、面積、配套設(shè)施等。

2.甲方有權(quán)參與拍賣，并在遵守拍賣規(guī)則的前提下，自由出價。

3.甲方有權(quán)在拍賣過程中要求乙方澄清房產(chǎn)信息，乙方有義務(wù)予以配合。

4.甲方有權(quán)在拍賣成交后，按照合同約定的時間、方式支付拍賣成交價款。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照拍賣規(guī)則和本合同約定的時間和方式參與競拍。

2.乙方有權(quán)在拍賣過程中監(jiān)督甲方的競拍行為，確保拍賣過程的公正、公平。

3.乙方有權(quán)在拍賣成交后，按照拍賣規(guī)則和本合同約定的時間和方式收取拍賣成交價款。

4.乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

合同金額與支付方式：

本合同項下房產(chǎn)的拍賣成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整），以下簡稱“合同金額”。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在拍賣成交后______個工作日內(nèi)向乙方支付合同金額的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）作為首付款。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在支付首付款后______個工作日內(nèi)支付合同金額的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。

b.甲方應(yīng)在支付上述尾款后______個工作日內(nèi)支付合同金額的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。

c.甲方應(yīng)在支付上述尾款后______個工作日內(nèi)支付合同金額的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。

3.額外費用：本合同金額不包括以下額外費用，甲方應(yīng)承擔并支付：

a.房產(chǎn)過戶稅費；

b.法律服務(wù)費；

c.其他因交易產(chǎn)生的相關(guān)費用。

支付條件：

1.甲方支付首付款和尾款前，應(yīng)將相應(yīng)款項劃入乙方指定的賬戶，并取得乙方出具的收款憑證。

2.甲方支付款項時，應(yīng)附上付款通知單，注明付款用途、金額及甲方名稱。

3.乙方應(yīng)在收到款項后______個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款確認書。

若甲方未能在約定的時間內(nèi)支付款項，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金，違約金按未支付款項的______%計算，同時乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的損失。

如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并按本合同約定處理已支付款項。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項的______%作為違約金。

b.若甲方在拍賣成交后單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付合同金額的______%作為違約金。

c.若甲方因自身原因?qū)е聼o法履行合同，應(yīng)賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元整作為違約金。

b.若乙方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。

c.若乙方在拍賣過程中存在不正當競爭行為，損害甲方利益，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的法院具有管轄權(quán)。

4.爭議解決費用：除法律另有規(guī)定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但以下條件成就前，本合同暫不生效：

1.甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）；

2.乙方提供房產(chǎn)過戶所需全部合法文件。

二、有效期

本合同的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究違約責任。

b.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

c.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同自動終止。

四、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.甲方：____________________

b.乙方：____________________

2.通知自送達對方之日起視為送達成功。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式按“違約與爭議解決機制”部分約定執(zhí)行。

八、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

1.房產(chǎn)拍賣公告及拍賣規(guī)則；

2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件；

4.房產(chǎn)測繪報告；

5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證；

6.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單；

7.房產(chǎn)周邊環(huán)境說明；

8.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述；

9.甲方參與拍賣的授權(quán)委托書（如有）；

10.乙方拍賣授權(quán)書；

11.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有