建筑工程移交管理規(guī)定

建筑工程移交管理規(guī)定?一、總則1.目的為規(guī)范204建筑工程移交管理工作，確保工程順利交付使用，明確移交各方的責任和義務，保障工程質量和相關資料的完整性，特制定本規(guī)定。2.適用范圍本規(guī)定適用于204建筑工程項目從施工單位向建設單位或其他指定接收方進行移交的全過程管理。3.基本原則依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家及地方有關法律法規(guī)、行業(yè)標準規(guī)范進行工程移交。質量合格原則：移交的工程必須符合設計文件及相關質量驗收標準要求。資料完整原則：移交的工程技術資料、質量保證資料等應齊全、真實、有效。責任清晰原則：明確移交各方在工程移交過程中的權利和責任，避免后續(xù)糾紛。二、移交準備1.施工單位準備工作工程實體檢查組織對已完工程進行全面自檢，對發(fā)現的質量問題及時進行整改，確保工程質量符合要求。對工程外觀進行清理，保證工程表面整潔、無明顯缺陷。資料整理收集、整理工程建設過程中形成的各類技術資料，包括施工圖紙、施工記錄、試驗檢測報告、質量驗收資料等，確保資料真實、完整、有效。按照檔案管理要求，對資料進行分類、編號、裝訂，建立資料臺賬，便于查閱和移交。設備及物資清理清理施工現場剩余的設備、材料及構配件，對已安裝的設備進行調試和試運行，確保設備正常運行。統(tǒng)計設備及物資的數量、規(guī)格、型號等信息，編制設備及物資清單，明確其狀態(tài)和去向。2.建設單位準備工作組建接收小組：由建設單位相關部門人員、專業(yè)技術人員等組成工程接收小組，負責工程接收工作。熟悉工程情況：組織接收小組成員熟悉工程設計文件、施工合同等相關資料，了解工程建設內容、質量要求和進度情況。準備接收場地：確保接收場地具備接收條件，包括場地清理、通水通電、臨時設施搭建等。三、移交流程1.申請移交施工單位在完成工程施工并自檢合格后，向建設單位提交工程移交申請報告。申請報告應包括工程概況、施工情況、自檢結果、資料清單、設備及物資情況等內容。2.移交預驗收建設單位收到施工單位的移交申請報告后，組織接收小組對工程進行預驗收。預驗收內容包括：工程實體檢查按照設計文件和相關質量驗收標準，對工程的各分部、分項工程進行檢查，重點檢查工程質量是否符合要求，有無質量缺陷。檢查工程的使用功能是否滿足設計要求，如建筑的防水、保溫、電氣照明、給排水等系統(tǒng)的運行情況。資料審查對施工單位提交的工程技術資料進行審查，檢查資料的完整性、準確性和規(guī)范性。核實資料與工程實體是否相符，確保資料能夠真實反映工程建設情況。設備及物資檢查對照設備及物資清單，檢查施工現場剩余設備、材料及構配件的數量、規(guī)格、型號等是否與清單一致。檢查設備的運行記錄、維護保養(yǎng)記錄等是否齊全，設備是否處于正常運行狀態(tài)。3.整改完善根據預驗收意見，施工單位對存在的問題進行整改完善。整改完成后，向建設單位提交整改報告，申請再次驗收。4.正式移交建設單位組織接收小組對整改后的工程進行正式驗收。驗收合格后，雙方辦理工程移交手續(xù)，簽訂工程移交證書。工程移交證書應包括工程名稱、移交日期、移交范圍、工程質量情況、資料移交情況、設備及物資移交情況等內容。四、移交內容1.工程實體按照設計文件完成的全部建筑工程，包括建筑物的基礎、主體結構、裝飾裝修、屋面、給排水、電氣、消防等分部、分項工程。室外配套工程，如道路、綠化、圍墻、大門等。2.工程技術資料施工圖紙會審記錄、設計變更通知、工程洽商記錄等。施工組織設計、施工方案、技術交底記錄等。原材料、構配件、設備的質量證明文件、檢驗檢測報告等。施工過程中的各項試驗檢測報告，如混凝土試塊抗壓強度試驗報告、鋼筋焊接接頭試驗報告等。分項、分部工程質量驗收記錄，單位工程質量竣工驗收記錄等。工程質量事故處理記錄。工程竣工圖，包括建筑、結構、給排水、電氣等專業(yè)竣工圖。3.設備及物資已安裝的各類設備，如電梯、空調、消防設備等，包括設備的隨機資料、操作手冊、維護保養(yǎng)手冊等。剩余的原材料、構配件、設備及物資，如鋼材、水泥、門窗等，應注明其規(guī)格、型號、數量、存放地點等信息。五、各方責任1.施工單位責任負責按照設計文件和施工合同要求完成工程施工任務，確保工程質量符合標準。組織對工程進行自檢，對發(fā)現的質量問題及時整改，對整改結果負責。負責整理、編制工程技術資料，保證資料的真實性、完整性和規(guī)范性，并在工程移交時提供齊全的資料。負責清理施工現場剩余的設備、材料及構配件，按照要求進行移交，并保證其質量和性能符合要求。在工程移交后，按照合同約定承擔工程質量保修責任。2.建設單位責任組織工程接收小組，負責工程接收工作的組織和協(xié)調。對施工單位提交的工程移交申請報告進行審查，并組織預驗收和正式驗收。按照合同約定支付工程價款。在工程接收后，負責工程的管理和使用，承擔工程的相關責任。3.接收方責任接收方應在規(guī)定時間內組織完成工程接收工作，對接收的工程實體、資料及設備等進行妥善管理。如發(fā)現工程存在質量問題或資料不完整等情況，應及時通知施工單位進行整改，整改完成后再次組織驗收。在工程接收后，按照相關規(guī)定和合同約定承擔相應的責任和義務。六、質量保修1.保修期限按照國家及地方有關規(guī)定和合同約定確定工程質量保修期限。一般情況下，建筑工程的地基基礎和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。2.保修責任施工單位在質量保修期限內，按照有關規(guī)定及合同約定履行保修義務。對涉及結構安全的質量問題，應當按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修。建設單位或其他接收方發(fā)現工程質量問題后，應及時通知施工單位。施工單位接到通知后，應在規(guī)定時間內到達現場進行維修。保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。因施工單位原因造成的質量問題，由施工單位負責維修并承擔相應費用；因建設單位或其他原因造成的質量問題，由責任方承擔維修費用，施工單位負責維修。七、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督管理部門建設單位負責對工程移交過程進行監(jiān)督管理，確保移交工作按照規(guī)定程序和要求進行。同時，接受政府建設行政主管部門及其他相關部門的監(jiān)督檢查。2.考核機制建立工程移交考核機制，對施工單位的移交工作進行考核評價?？己藘热莅üこ藤|量、資料整理、設備及物資移交等方面。考核結果與施工單位的信譽評價、后續(xù)工程承接等掛鉤。對移交工作完成出色的施工單位，給予表彰和獎勵；對移交工作存在問題的施工單位，責令限期整改，