房屋出售協(xié)議模板

房屋出售協(xié)議模板編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售標(biāo)的房屋、乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房屋的基本情況：標(biāo)的房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，建筑面積為__________平方米，用途為__________。

二、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將標(biāo)的房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋的雙方權(quán)利義務(wù)。

三、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在交付前處于良好的使用狀態(tài)，無(wú)任何影響乙方正常使用的質(zhì)量問題。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的房屋交付給乙方，并配合乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

5.甲方應(yīng)保證在合同履行過程中，不得擅自將標(biāo)的房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。

2.乙方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更、撤銷或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)征得甲方書面同意。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收標(biāo)的房屋，并自接收之日起承擔(dān)標(biāo)的房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

4.乙方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)、用途或外觀。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照國(guó)家法律法規(guī)的要求履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)的交易行為。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在簽訂本協(xié)議后不得擅自變更、撤銷或解除本協(xié)議。

3.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

乙方有權(quán)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)交付標(biāo)的房屋。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中不得擅自將標(biāo)的房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項(xiàng)下，標(biāo)的房屋的購(gòu)買總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元，該款項(xiàng)將直接計(jì)入合同總價(jià)。

2.按揭付款：如乙方選擇按揭購(gòu)房，乙方應(yīng)在辦理按揭貸款審批后，按照銀行規(guī)定的還款計(jì)劃按時(shí)向銀行支付貸款本金及利息，并確保按揭貸款的還款行為不違反本協(xié)議的約定。

3.尾款支付：甲方將標(biāo)的房屋交付給乙方并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在收到甲方開具的正式發(fā)票之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_________元，尾款支付完畢后，甲方將辦理完畢的房產(chǎn)證交付給乙方。

4.逾期支付：若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)按每日萬(wàn)分之五的利率收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。

5.額外費(fèi)用：除合同總價(jià)外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶、交易稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

6.支付方式：本合同總價(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用支付方式均為人民幣現(xiàn)金支付，或雙方另行約定的銀行轉(zhuǎn)賬等合法支付方式。

乙方支付首付款和尾款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

開戶銀行：__________

銀行賬號(hào)：__________

甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后出具收款憑證，乙方應(yīng)妥善保管，以備日后核對(duì)之用。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)一定比例的違約金，具體比例為__________%，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。

2.如乙方違約，未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)一定比例的違約金，具體比例為__________%，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.任何一方違反合同約定的其他條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。

3.若雙方均放棄仲裁，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。

4.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

五、其他

1.如本協(xié)議任何條款因與法律法規(guī)相抵觸而被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.雙方已就本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容達(dá)成一致意見；

2.雙方已履行了各自在協(xié)議中約定的生效前應(yīng)履行的義務(wù)；

3.本協(xié)議符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違反法律法規(guī)的內(nèi)容。

第二條有效期

本協(xié)議自生效之日起至標(biāo)的房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止，合同期限為__________年。

第三條變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議的終止情形包括但不限于：

a.合同約定的標(biāo)的房屋交付完成；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

3.任何一方要求變更或終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可變更或終止。

第四條終止后的責(zé)任

本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：

1.甲方應(yīng)將已收取的購(gòu)房款扣除已交付房屋的價(jià)款及應(yīng)退還的款項(xiàng)后，退還給乙方；

2.雙方應(yīng)立即停止一切與本協(xié)議相關(guān)的行為；

3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五條通知

1.雙方對(duì)本協(xié)議的任何通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

2.任何一方更改通知地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

第六條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第七條爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

附件：

一、標(biāo)的房屋相關(guān)文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋買賣合同復(fù)印件；

4.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件；

5.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件；

6.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

二、交易稅費(fèi)相關(guān)文件

1.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件；

2.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。

三、房屋交接相關(guān)文件

1.房屋交接清單；

2.房屋鑰匙清單；

3.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)。

四、其他相關(guān)文件

1.房屋租賃合同（如有）；

2.房屋裝修合同（如有）；

3.房屋維修基金提取申請(qǐng)書（如有）；

4.房屋維修基金結(jié)算報(bào)告（如有）；

5.房屋相鄰關(guān)系證明（如有）；

6.房屋租賃備案證明（如有）；

7.房屋交易稅費(fèi)減免證明（如有）。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣方）：______________________乙方（買受方）：______________________

簽字：____________________