中原-成都市精裝房報(bào)告

成都市精裝房報(bào)告四川中原二級市場營運(yùn)中心策略服務(wù)部說明報(bào)告編制依據(jù)：數(shù)據(jù)來源于中原微觀系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫、中原研究中心。統(tǒng)計(jì)范圍：成都市主城區(qū)及周邊郊區(qū)樓盤。劃分標(biāo)準(zhǔn)：奢華精裝型：

3000元/㎡以上的裝修標(biāo)準(zhǔn)舒適精裝型：1500-2500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用精裝型：800-1200元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)各檔次存在的空白價(jià)格區(qū)間不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。統(tǒng)計(jì)時(shí)間：截止到2010-9-19（原因：頂級豪裝類的嘉里雅頌居于2010-9-16開盤）統(tǒng)計(jì)價(jià)格：分為表面均價(jià)（即為優(yōu)惠前價(jià)格）和成交均價(jià)（即為優(yōu)惠后價(jià)格），報(bào)告內(nèi)除有標(biāo)注外，其他均為成交均價(jià)。報(bào)告內(nèi)容第一部分發(fā)展背景分析第二部分市場分析第三部分客戶需求分析第四部分溢價(jià)能力分析第五部分整體報(bào)告啟示41320293940頁碼發(fā)展背景分析Part1序號政策名稱編號發(fā)布日期頒發(fā)部門主要內(nèi)容1關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見國辦發(fā)（1999）72號1999年7月5日建設(shè)部、國家紀(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、科技部、國家稅務(wù)總局、國家質(zhì)量技術(shù)家獨(dú)具、國家建材局加強(qiáng)對住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)及擾民等形象2商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則建住房（2002）190號2002年7月18日中華人民共和國建設(shè)部住宅裝修的各個實(shí)施細(xì)則3關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知建質(zhì)（2008）133號2008年7月29日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式城市主要內(nèi)容上海到2010年，上海市精裝房占新建商品住宅的比例在中心城區(qū)要求達(dá)到60-70%，其他地區(qū)力爭達(dá)到30-40%。北京發(fā)布《關(guān)于北京市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房裝修要一次到位。深圳2008年初，深圳市國土房產(chǎn)局出臺《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的行動方案》，提出強(qiáng)力推進(jìn)住宅一次性裝修，力爭2010年年底前實(shí)現(xiàn)精裝房銷售率100%，7月，《深圳市建筑廢棄物減排與利用條例》再次提交市人大常委會審議，規(guī)定普通住宅將不能再以毛坯房的形式銷售南京2008年8月，南京市建工局在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》發(fā)布后，第一時(shí)間宣布精裝房“一房一驗(yàn)”實(shí)施細(xì)則將出臺實(shí)施。而在南京實(shí)施“一房一驗(yàn)”的兩年多時(shí)間里，精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)納入檢查范圍。重慶到2012年，裝修成品住宅將達(dá)到新建住宅的30%以上。江蘇6月1日，國內(nèi)首部具有強(qiáng)制性條文的成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)——江蘇省《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)開始實(shí)施，致力節(jié)能減排。精裝房市場發(fā)展迅速，占住宅市場絕對份額近幾年趨勢將是向著人性化設(shè)計(jì)及產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展北京上海深圳自2002年北京精裝房開始迅速發(fā)展，最先引領(lǐng)市場的基本為酒店公寓2009年，北京精裝房面積占所開發(fā)面積60%以上，在全國處于領(lǐng)先水平目前北京正在醞釀出臺規(guī)定，要求今后新建的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房都要一次裝修到位，減少住戶二次裝修的煩惱和浪費(fèi)。國內(nèi)最先發(fā)展精裝房的一線城市，早在2000年就在15個新建小區(qū)內(nèi)試點(diǎn)推行"菜單式全裝修“目前上海市中心城區(qū)新開發(fā)樓盤全裝修比例已達(dá)到50%以上到2010年，精裝房占新建商品住宅的比例在中心城區(qū)將達(dá)到60%-70%2004年帶裝修小戶型的公寓產(chǎn)品進(jìn)入市場深圳清水房將在2010年退出市場在滿足住宅基本居住裝修功能的基礎(chǔ)上，向更為人性化的設(shè)計(jì)及住宅產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展二、各重點(diǎn)城市發(fā)展歷程三、成都精裝房發(fā)展?fàn)顩r精裝房初現(xiàn)（南苑公寓、錦繡花園）市場接受度不高萌芽階段（1997年以前）起步規(guī)范階段（1998年-2006年）迅速發(fā)展階段（2007年-2009年）完善發(fā)展階段（2010年至今）近幾年在品牌開發(fā)商帶動下發(fā)展迅速市場機(jī)遇將促使精裝房更快發(fā)展行業(yè)規(guī)范出臺（1994年國家出臺《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》）品牌開發(fā)商試水（粼江峰閣、鷺島國際社區(qū)）外來開發(fā)商加入（萬科、龍湖、恒大等）市場出現(xiàn)細(xì)分（一體化裝修、豪宅等）市場接受度大幅度提升宏觀調(diào)控下高房價(jià)下的市場出路精裝房市場份額歷史出現(xiàn)高點(diǎn)市場分析Part2截止2010年9月精裝房供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量同比09年上漲92%圖2.1：成都市在售精裝房項(xiàng)目數(shù)量（個）一、成都市場供應(yīng)市場狀況一、成都市場供應(yīng)市場狀況圖2.2：成都市精裝修項(xiàng)目分布圖二、成都市場供應(yīng)市場狀況從上圖可以看出主城區(qū)在售精裝修占到成都整個精裝房項(xiàng)目供應(yīng)的56%成都市奢華型精裝房項(xiàng)目5個，舒適型精裝房項(xiàng)目19個，實(shí)用型精裝房項(xiàng)目最多，達(dá)24個。目前在售精裝房主要分布在主城區(qū)，主城區(qū)精裝項(xiàng)目有27個，郊區(qū)21個。其中，城南精裝項(xiàng)目有9個居首，城西和城北最少。主城區(qū)2環(huán)-3環(huán)在售精裝項(xiàng)目達(dá)14個，占整個主城區(qū)精裝項(xiàng)目供應(yīng)的52%。一、成都市場供應(yīng)市場狀況成都市目前在售精裝房物業(yè)類型仍然以高層住宅為主，其中高層住宅精裝房占到76%。

2010別墅類物業(yè)精裝房猛增，在2009年別墅類精裝房只有雙流的雅居樂花園和麓山國際社區(qū)的部分產(chǎn)品，但是目前都江堰青城山大量精裝度假別墅項(xiàng)目的上市，整個精裝別墅類物業(yè)供應(yīng)猛增。圖2.5：成都市精裝房供應(yīng)物業(yè)類型占比一、成都市場供應(yīng)市場狀況成都市主城區(qū)精裝房供應(yīng)為50㎡以下面積最多，大多以商務(wù)公寓的形式面市圖2.6：2010年1月-9月主城區(qū)精裝房戶型各面積段新增供應(yīng)量一、成都市場供應(yīng)市場狀況奢華型精裝房戶型設(shè)計(jì)在70㎡以上，而120㎡以上戶型只出現(xiàn)在奢華型精裝房項(xiàng)目；舒適型精裝房戶型設(shè)計(jì)120㎡以下，各個面積段戶型都存在；實(shí)用居家型大部分為公寓式住宅，總價(jià)較低的50㎡以下成了供應(yīng)主體。圖2.7：2010年1月-9月主城區(qū)各檔次精裝房面積段新增供應(yīng)套數(shù)（套）成都市精裝房主要分布在城南及城東，環(huán)域集中在2-3環(huán)之間1供應(yīng)的物業(yè)類型仍以高層為主2奢華型精裝房只在區(qū)域成熟的城中與城南，戶型面積段主要集中在144㎡以上3舒適型精裝房在各個區(qū)域均有供應(yīng)，戶型面積段集中在70-90㎡，無120㎡以上戶型供應(yīng)4實(shí)用居家型裝修除城中外，其他區(qū)域均有供應(yīng)，供應(yīng)的面積段以50㎡以下的小戶型為主5供應(yīng)市場小結(jié)：一、成都市場供應(yīng)市場狀況二、成都市場需求市場狀況主城區(qū)2010年1月-9月商品精裝房新增供應(yīng)9902套，新增供應(yīng)建筑面積73.7萬㎡，占商品住宅新增供應(yīng)總體量的15.1%；精裝房成交體量58.7萬㎡，占商品住宅成交總體量的12.6%。圖2.8：主城區(qū)2010年1月-9月各檔次裝修房新增供應(yīng)比成交情況二、成都市場需求市場狀況奢華型精裝房144㎡以上戶型銷售較好，其次為90-120㎡的大戶型；舒適型精裝房以70-90㎡的中等戶型和實(shí)用居家型50-70㎡銷售量都較高。圖2.9：2010年1月-9月主城區(qū)各檔次精裝房面積段消化量（萬㎡）二、成都市場需求市場狀況奢華型精裝房面積越大，銷售率越高；舒適型精裝房銷售率最高的集中在90-120㎡，其次是50-70㎡；實(shí)用居家型的銷售率與戶型面積也是成正比關(guān)系，銷售率較高的集中在50-70㎡和70-90㎡。圖2.10：2010年1月-9月主城區(qū)各檔次精裝房面積段銷售率（%）目前成都市精裝房市場供需兩旺，客戶對精裝修房逐漸認(rèn)可1預(yù)計(jì)未來1年內(nèi)成都市將有134萬㎡精裝房面市23舒適型精裝房70-90㎡面積段市場消化速度最快，而90-120㎡的銷售率最大4

實(shí)用居家型精裝房成交量為中小戶型最多5需求市場小結(jié)：二、成都市場需求市場狀況譽(yù)峰三、重點(diǎn)案例分析——奢華裝修樓盤鷺島國際社區(qū)三、重點(diǎn)案例分析——奢華裝修樓盤翡翠城金潤華府龍湖三千城華潤二十四城北城天街金域西嶺萬景峰恒大城恒大綠洲開發(fā)商華潤萬科龍湖華潤龍湖萬科合景恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)總占地83萬㎡5.2萬㎡7.1萬㎡55.9萬㎡20萬㎡7.8萬㎡12萬㎡17萬㎡15萬㎡容積率3.155543.754.383.473.694.10總套數(shù)3252300025482000016262620446749003497成交均價(jià)10900元/㎡10080元/㎡11800元/㎡10780元/㎡8500元/㎡8300元/㎡7000元/㎡5400元/㎡5400元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)1600100015001600150010001200躍層2000，平層15001500主力面積（㎡）77-9065-6789-9674-7973-93129-17378-109124-14590-1202010月均銷售99套99套68套110套147套79套60套93套45套00三、重點(diǎn)案例分析——舒適型裝修樓盤由上表可以看出：在戶型設(shè)計(jì)上主要以70-90㎡的中小戶型居多，主要是套2、套3的戶型。但郊區(qū)的戶型面積相對較大。從月均銷售可以看出居家型裝修的產(chǎn)品市場認(rèn)可度很高，其中北城天街月均銷售最多；郊區(qū)的盤銷售則相對城區(qū)較差一些，但總體上銷售率較好。實(shí)用居家型的裝修標(biāo)準(zhǔn)在1000-1600元/㎡不等，但配置差異并不大，而定價(jià)與位置有很大關(guān)系，位置較好的樓盤，裝修標(biāo)準(zhǔn)相對較高。三、重點(diǎn)案例分析——舒適型裝修樓盤疊翠峰朗御花樣年喜年廣場紅城開發(fā)商

合景泰富新加坡新嘉置地成都通和置業(yè)成都武城實(shí)業(yè)項(xiàng)目總占地14000.07㎡7337㎡9040.05㎡31344㎡容積率4.37.3512.383.28總套數(shù)604套468套452套334套目前成交均價(jià)11000元/㎡18000元/㎡13000元/㎡7400元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡3800元/㎡２500元/㎡1500元/㎡主力面積（㎡）458946-4837-432010月均銷售20套44套09年售完20套商務(wù)公寓式樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)在差異化較大，在1500-3800元/㎡之間；戶型設(shè)計(jì)上主要以30-50㎡的居多，主要是標(biāo)間、套一的小戶型；從月均銷售上看公寓式裝修樓盤消化度不及實(shí)用居家型物業(yè)。三、重點(diǎn)案例分析——商務(wù)公寓裝修樓盤項(xiàng)目名稱成都譽(yù)峰廣州譽(yù)峰項(xiàng)目位置成都高新區(qū)天府新城廣州天河區(qū)珠江新城樓盤類型電梯豪宅+五星級酒店+超甲寫字樓住宅樓層規(guī)劃19F寫字樓+24F住宅8棟41-45層的高層面積區(qū)間住宅：180-360㎡---容積率2.95（住宅）6.5占地面積280畝，其中住宅183.7畝34畝建筑面積378550㎡（住宅）147508m2總套數(shù)618戶（1期）628

車位911個（一期）842個物業(yè)管理寧俊物業(yè)寧俊物業(yè)物管費(fèi)3.95元/平方米/月4.3元/平方米/月開盤時(shí)間2009年11月2007年5月開盤價(jià)18000元20000元裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡4000元/㎡合景泰富譽(yù)峰系三、重點(diǎn)案例分析——其他城市樓盤

萬科華府系：基礎(chǔ)信息:區(qū)域：均處于高尚生活區(qū)域；產(chǎn)品形態(tài)：定位于高層適居型住宅，重點(diǎn)在裝修及配套系統(tǒng)的打造；景觀環(huán)境：成都項(xiàng)目打造東南亞園林風(fēng)情，廣州項(xiàng)目則偏重于立體景觀的打造；裝修配置:空間設(shè)計(jì)：均采用適居型兩房、三房設(shè)計(jì)；注重儲物空間設(shè)計(jì)；裝修系統(tǒng)：均采用萬科精裝修標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng)；人性化裝修尺度設(shè)計(jì)；科學(xué)收納系統(tǒng)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目名稱成都金潤華府廣州金域華府地理位置錦江東二環(huán)靜康路中段桂香居小區(qū)荔灣康王中路開發(fā)商成都萬科廣州萬科目前在售均價(jià)9600元/平方米24000元/平方米占地面積52693平方米9209平方米總建筑面積320000平方米46192平方米物業(yè)形態(tài)高層高層物管費(fèi)2.6元/平方米·月2.8元/平方米·月物業(yè)公司萬科物業(yè)萬科物業(yè)容積率57綠地率30%35%總戶數(shù)3000454裝修標(biāo)準(zhǔn)1200元/平方米3000元/平方米三、重點(diǎn)案例分析——其他城市樓盤

恒大系：

基礎(chǔ)資料:區(qū)域：兩項(xiàng)目都選擇在郊區(qū)，突出居住環(huán)境及品質(zhì)；產(chǎn)品形態(tài)：低密住宅，凸顯與自然的融合；多種物業(yè)形態(tài)結(jié)合，以中低層及小高層為主。裝修配置:新歐式風(fēng)格，體現(xiàn)尊貴感；多采用木料、石材，突出自然品質(zhì)。項(xiàng)目名稱成都恒大綠洲重慶恒大華府項(xiàng)目位置成龍路銀河大道118號高新園金山大道1號開發(fā)商恒大恒大地產(chǎn)樓盤類型多層+高層56棟11層小高層;13棟5層多層綠化率38%30%容積率4.11.48總占地面積150000平方米210000平方米總建筑面積600000平方米380000平方米總套數(shù)3497戶300戶車位2100個450個物業(yè)管理廣州金碧物業(yè)金碧物業(yè)管理有限公司物管費(fèi)1.60元/平方米·月2.00元/平方米·月開盤時(shí)間2007年12月2008年7月裝修標(biāo)準(zhǔn)1200-1500元/平米豪華

3500元/平米三、重點(diǎn)案例分析——其他城市樓盤裝修風(fēng)格多為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，代表樓盤譽(yù)峰。在精裝房配置方式上

主要采用高端進(jìn)口品牌建材。在裝修配置上采用配送部分名牌家電家私的形式。比如譽(yù)峰贈送冰箱、微波爐、洗衣機(jī)等家電以及整體衣柜等家具。四、精裝房配置分析----奢華型精裝房客廳臥室系統(tǒng)客廳地面主要采用高檔石材鋪設(shè)。臥室地面則以復(fù)合實(shí)木地板為主。墻面的裝修以高檔乳膠漆為主或?yàn)閴?/p>

加乳膠漆等混合材料裝飾客廳頂部裝修多采用石膏吊頂。臥室頂部則多用陰角線裝飾。四、精裝房配置分析----奢華型精裝房廚房系統(tǒng)主要選擇國際知名品牌的整體櫥柜。主要采用防潮石膏吊頂。廚房用具與電器品牌以西門子為主。四、精裝房配置分析----奢華型精裝房衛(wèi)浴系統(tǒng)主要選擇國際知名品牌的潔具。地面多使用防滑地磚，部分項(xiàng)目使用石材。頂部主要使用防潮石膏吊頂。公共配置在公共設(shè)施的配置上，主要使用進(jìn)口石材，電梯品牌多選用日立。智能系統(tǒng)

多采用高級視頻門禁系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、或緊急呼叫系統(tǒng)。其他系統(tǒng)高端電梯豪宅物業(yè)一般還配備知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)、地暖或水暖系統(tǒng)，如：富力華庭則贈送凈水器，可為家庭提供直飲水；一些項(xiàng)目還配備新風(fēng)系統(tǒng)。四、精裝房配置分析----奢華型精裝房成都的舒適型精裝房物業(yè)主要分布在主城區(qū)三環(huán)內(nèi)。少數(shù)項(xiàng)目位于溫江和龍泉等郊區(qū)。

在精裝房配置方式上在配置方式上多采用品牌建材；對廳房廚衛(wèi)裝修較為完全，并配送部分名牌家電、家私，如燃?xì)庠詈统橛蜔煓C(jī)等。公共配置電梯廳大部分為大理石和地磚，少數(shù)項(xiàng)目用瓷磚.電梯是客戶關(guān)注度較高的部分，大部分使用國際知名品牌日立、奧的斯。智能系統(tǒng)在智能系統(tǒng)方面一般采用智能黑白可視對講、天然氣泄露探測器及緊急按鈕。沒有設(shè)置高端科技智能系統(tǒng)。其他系統(tǒng)居家型住宅物業(yè)一般會配備新風(fēng)系統(tǒng)，其他如地暖系統(tǒng)、中央空調(diào)一般不會配置。裝修風(fēng)格在裝修風(fēng)格上沒有太特別的地方，一般為現(xiàn)代簡約，即按照每戶大小不同進(jìn)行裝修。四、精裝房配置分析----舒適型精裝房客廳臥室系統(tǒng)客廳地面主要采用地板鋪設(shè)，臥室地面以實(shí)木復(fù)合地板為主墻面的裝修以高檔乳膠漆為主，部分項(xiàng)目采用乳膠漆加其他材質(zhì)組合而成?？蛷d頂部裝修多采用石膏吊頂，臥室頂部則多用陰角線裝飾。四、精裝房配置分析----舒適型精裝房廚房系統(tǒng)地面主要采用防滑地磚。墻面以面磚為主。以國際知名品牌的整體櫥柜為主，其中選擇歐派櫥柜的居多。主要采用防潮石膏吊頂。廚房用具與電器品牌以方太為主。四、精裝房配置分析----舒適型精裝房衛(wèi)浴系統(tǒng)主要選擇國際知名品牌的潔具，主要以toto為主地面多使用防滑地磚，部分項(xiàng)目使用石材墻面材料的使用面磚為主頂部主要使用防潮石膏吊頂四、精裝房配置分析----舒適型精裝房公共配置電梯廳大部分為大理石和地磚，少數(shù)項(xiàng)目用瓷磚。電梯是客戶關(guān)注度較高的部分，大部分使用國際知名品牌日立、奧的斯。少數(shù)項(xiàng)目使用通力，如萬科金域西嶺。智能系統(tǒng)在智能系統(tǒng)方面一般采用智能黑白可視對講、天然氣泄露探測器及緊急按鈕。沒有設(shè)置高端科技智能系統(tǒng)。其他系統(tǒng)居家型住宅物業(yè)一般會配備新風(fēng)系統(tǒng)，其他地暖系統(tǒng)、中央空調(diào)一般不會配置。裝修風(fēng)格在裝修風(fēng)格上沒有太特別的地方，一般為現(xiàn)代簡約，即按照每戶大小不同進(jìn)行裝修。四、精裝房配置分析----實(shí)用型精裝房客廳地面主要以地板和地磚為主要材料。墻面主要以乳膠漆為主。頂部石膏板吊頂。臥室地面實(shí)木復(fù)合地板為主。墻面采用乳膠漆。頂部主要采用石膏吊頂。四、精裝房配置分析----實(shí)用型精裝房廚房系統(tǒng)以國際知名品牌的整體櫥柜為主，其中選擇方太櫥柜的居多。主要采用防潮石膏吊頂。廚房用具與電器品牌以方太為主。四、精裝房配置分析----實(shí)用型精裝房衛(wèi)浴系統(tǒng)在潔具的選擇上以科勒為主。地面多使用防滑地磚，部分項(xiàng)目使用石材。墻面材料的使用面磚為主。頂部主要使用防潮石膏吊頂。四、精裝房配置分析----實(shí)用型精裝房客戶需求分析Part3......一、已購買客戶群選擇傾向類別豪華精裝房（包括奢華及舒適型精裝房）實(shí)用型精裝房客戶特征以私營業(yè)主、金融國企高管為主以工薪階層為主購買目的以投資兼自住為主以自住為主購買看重因素（重要性依次遞減）產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)商品牌、節(jié)約裝修時(shí)間項(xiàng)目的地段位置、節(jié)約裝修時(shí)間、周邊配套、開發(fā)商購買產(chǎn)品的基本特征購買面積以160-180平米為主以50-70平米之間為主單價(jià)區(qū)間15000-17000元/平米6000-8000元/平米裝修方式全裝全配廚衛(wèi)加墻地面裝修精裝標(biāo)準(zhǔn)3000-4000元/平米800-1000元/平米注：表格內(nèi)選項(xiàng)為超半數(shù)客戶選擇類別豪華精裝房（包括奢華及舒適型精裝房）實(shí)用型精裝房不購買原因?qū)嶋H裝修效果不符、價(jià)格太貴、售后服務(wù)得不到保障實(shí)際裝修效果不符、價(jià)格太貴、售后服務(wù)無法實(shí)現(xiàn)購買看重因素（重要性依次遞減）產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)商品牌、節(jié)約裝修時(shí)間項(xiàng)目地段位置、可以節(jié)約裝修時(shí)間意向產(chǎn)品的基本特征意向購買面積180平米以下90㎡以下的中小戶型接受單價(jià)區(qū)間17000元/平米以下6000-8000元/平米裝修方式全裝全配廚衛(wèi)加墻地面裝修精裝標(biāo)準(zhǔn)2000-3000元/平米500-800元/平米二、意向客戶群選擇傾向注：表格內(nèi)選項(xiàng)為超半數(shù)客戶選擇三、客戶問卷分析豪華精裝房（包括奢華及舒適型精裝房）實(shí)用型精裝房1.高端客戶對精裝需求較強(qiáng)，能承受較高的精裝標(biāo)準(zhǔn)2.高端客戶對硬裝部分要求高，主要體現(xiàn)在裝修材料的選擇上3.在對裝修風(fēng)格上更傾向簡單的奢華1.在打消客戶對精裝產(chǎn)品實(shí)際效果和裝修樣板不符等方面的疑慮后，大部分客戶還是會選擇精裝產(chǎn)品。2.客戶選擇的產(chǎn)品面積基本在90平米以下，對價(jià)格比較敏感。3.在對精裝配置上，客戶需求以基本功能為主，注重對廚衛(wèi)功能性配置，一般居家型品牌即可滿足需求。已交房建議存在問題在合同中明確各裝修材料的品牌和型號，在后期裝修過程中嚴(yán)格按照合同規(guī)定裝修嚴(yán)格控制工程和裝修質(zhì)量，以業(yè)主的滿意為準(zhǔn)交房時(shí)間時(shí)可以適當(dāng)放寬與購房開發(fā)商宣稱的精裝效果不相符局部沒有按照合同規(guī)定使用裝修材料在實(shí)際裝修時(shí)更換更低檔次品牌裝修細(xì)節(jié)考慮不到位裝修細(xì)節(jié)處理差四、交房關(guān)注點(diǎn)分析溢價(jià)能力分析Part4一、成都市精裝房價(jià)格精裝修項(xiàng)目集中的定價(jià)區(qū)間為6000-8000元/平米裝修價(jià)格與銷售價(jià)格成正比關(guān)系，裝修價(jià)格越高，銷售價(jià)格亦越高。二、成都市場精裝房溢價(jià)特征報(bào)價(jià)與裝修成本的差價(jià)奢華型裝修住宅項(xiàng)目的溢價(jià)能力較強(qiáng)實(shí)際精裝成本一般占到報(bào)價(jià)在60%左右精裝房的銷售價(jià)格一般低于區(qū)域清水房售價(jià)一般中低端精裝房項(xiàng)目就是以其價(jià)格在除去精裝標(biāo)準(zhǔn)后的高性價(jià)比吸引客戶。譽(yù)峰在精裝后報(bào)價(jià)達(dá)到22000元/平米，即使除去精裝標(biāo)準(zhǔn)（6000元/平米）后，其價(jià)格也在16000元/平米左右，整個價(jià)格基本上與附近