《2025深度探討租賃合同無效情形》

《2025深度探討租賃合同無效情形》租賃合同本租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是位于（以下簡稱“租賃物”）的合法所有權(quán)人，乙方擬租賃該租賃物用于（用途），雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物描述1.1甲方出租的租賃物位于，面積為平方米，用途為。1.2租賃物的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備詳見附件一，附件一作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期限屆滿前個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準為元/㎡/月，合計元/月（大寫：）。3.2租金支付方式為（按月/按季/按年支付），乙方應(yīng)于每期租金到期日前日支付下一期租金。3.3乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金金額的‰作為違約金。第四條租賃物的交付4.1甲方應(yīng)于年月日前將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用。4.2交付時，雙方應(yīng)對租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署交接清單，交接清單作為本合同附件二。第五條租賃物的使用、維修及改造5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。如需對租賃物進行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策。5.2租賃物的日常維修由乙方負責，甲方負責租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修。5.3租賃期限屆滿或本合同終止時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或按甲方要求進行修繕，并經(jīng)甲方驗收合格后交付。第六條租賃物的轉(zhuǎn)租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式處分。6.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并將合同副本交甲方備案。第七條合同的解除7.1甲方或乙方因下列原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，可以解除合同：（1）甲方未按約定交付租賃物，經(jīng)乙方催告后仍不履行的；（2）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不履行的；（3）租賃物因不可抗力滅失或無法繼續(xù)使用的；（4）其他法律規(guī)定的情形。7.2合同解除時，乙方應(yīng)立即騰空并返還租賃物，甲方應(yīng)退還剩余租金及保證金（如有）。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方的損失。第八條保證金8.1乙方應(yīng)于簽訂本合向甲方支付保證金元（大寫：），作為履行本合同的擔保。8.2保證金用于抵扣乙方應(yīng)承擔的違約金、損害賠償金等費用，不足部分由乙方另行支付。8.3合同終止時，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方，但乙方未履行本合同義務(wù)的除外。第九條違約責任9.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元（大寫：）或相當于個月租金的金額，具體以較高者為準。9.2因違約造成守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方免責，但應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。10.2不可抗力影響消除后，雙方可協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效力。12.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。簽署地點：簽署時間：年月