2024年3月分租區(qū)域通風(fēng)系統(tǒng)使用與維護(hù)公約

2025年分租區(qū)域通風(fēng)系統(tǒng)使用與維護(hù)公約?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與范圍1.1通風(fēng)系統(tǒng)指位于_________（具體地址）分租區(qū)域內(nèi)，包含但不限于新風(fēng)機(jī)組、排風(fēng)設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、控制系統(tǒng)及附屬設(shè)施的整體裝置，設(shè)備清單詳見附件一。1.2本公約適用范圍包括通風(fēng)系統(tǒng)的日常操作、周期性維護(hù)、故障應(yīng)急處理及改造升級等事項。第二條管理責(zé)任劃分2.1甲方負(fù)責(zé)通風(fēng)系統(tǒng)主體設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬、大修基金籌措及系統(tǒng)整體安全性監(jiān)管，具體包括：（1）每季度委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行系統(tǒng)安全檢測；（2）監(jiān)督乙方執(zhí)行日常維護(hù)計劃；（3）審批涉及系統(tǒng)結(jié)構(gòu)變更的改造方案。2.2乙方承擔(dān)通風(fēng)系統(tǒng)日常運行管理責(zé)任，包括：（1）建立設(shè)備使用登記臺賬，記錄每日運行參數(shù)；（2）配備至少_________名經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的操作人員；（3）每月向甲方提交系統(tǒng)運行分析報告。第三條使用規(guī)范（1）擅自調(diào)整控制系統(tǒng)預(yù)設(shè)參數(shù)；（2）超負(fù)荷運行設(shè)備超過連續(xù)_________小時；（3）私自加裝非原廠配件或改裝風(fēng)管走向。3.2特殊工況下需調(diào)整運行模式時，應(yīng)提前_________日向甲方提交書面申請，經(jīng)共同確認(rèn)后方可實施。第四條維護(hù)保養(yǎng)4.1日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于：（1）每日清潔進(jìn)出風(fēng)口濾網(wǎng)；（2）每周檢查電機(jī)軸承潤滑狀態(tài)；（3）每月校準(zhǔn)傳感器測量精度。（1）提前_________日清空作業(yè)區(qū)域；（3）承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的額外維修費用。第五條檢查與檢修5.1定期檢查分為三級：（1）一級檢查由乙方每日實施，重點檢查_________項指標(biāo)；（2）二級檢查由甲方每月實施，覆蓋_________個關(guān)鍵節(jié)點；（3）三級檢查由雙方共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)每半年實施。5.2突發(fā)故障應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制：（1）輕微故障（不影響系統(tǒng)運行）應(yīng)在_________小時內(nèi)報備；（2）嚴(yán)重故障（導(dǎo)致系統(tǒng)停運）應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，雙方需在_________小時內(nèi)成立聯(lián)合處置小組。第六條費用承擔(dān)（1）電力消耗：乙方承擔(dān)_________%；（2）耗材更換：單次費用低于_________元由乙方承擔(dān)；（3）大修基金：甲方每年計提_________元，不足部分按租賃面積比例分?jǐn)?。第七條安全責(zé)任7.1乙方須確保通風(fēng)系統(tǒng)運行符合GB507362012《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》要求，因違規(guī)操作導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。7.2甲方應(yīng)定期對系統(tǒng)進(jìn)行安全評估，未及時消除重大隱患導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條保險條款8.1甲方應(yīng)為通風(fēng)系統(tǒng)主體設(shè)備投保財產(chǎn)綜合險，保險金額不低于_________元。8.2乙方須投保公眾責(zé)任險，每次事故賠償限額不低于_________元，并將甲方列為附加被保險人。第九條違約責(zé)任9.1乙方違反使用規(guī)范累計達(dá)_________次的，甲方有權(quán)要求支付相當(dāng)于月租金_________%的違約金。9.2甲方未按約定實施年度檢修導(dǎo)致系統(tǒng)損壞的，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)營損失，按停運期間日均營業(yè)額_________倍計算。第十條爭議解決10.1因本公約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)先行協(xié)商，協(xié)商不成時提交_________仲裁委員會仲裁。10.2爭議處理期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本公約其他條款。第十一條合同變更與解除11.1任何條款修改需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，補(bǔ)充協(xié)議與本公約具有同等法律效力。（1）對方嚴(yán)重違約且在收到書面通知后_________日內(nèi)未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致系統(tǒng)連續(xù)停運超過_________日。第十二條通知與送達(dá)12.1正式文件送達(dá)地址以本公約載明為準(zhǔn)：甲方地址：_________；乙方地址：_________。12.2通過EMS、掛號信或電子郵件發(fā)送的通知，寄出后第_________日視為送達(dá)。第十三條其他約定13.1系統(tǒng)升級改造需符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，乙方提出改造方案時應(yīng)附_________（機(jī)構(gòu)名稱）出具的環(huán)評報告。13.2雙方同意建立聯(lián)合管理委員會，由甲方指派_________人、乙方指派_________人組成，每季度召開例會。第十四條知識產(chǎn)權(quán)14.1系統(tǒng)控制軟件著作權(quán)歸屬_________（公司名稱），乙方不得復(fù)制、反編譯或用于其他商業(yè)用途。14.2運維過程中產(chǎn)生的技術(shù)改進(jìn)成果，申請專利的權(quán)利歸_________方所有。第十五條附則15.1本公約未盡事宜參照《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243）執(zhí)行。15.2附件清單：附件一：通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表（共_________頁）附件二：日常維護(hù)操作流程圖（共_________頁）附件三：應(yīng)急預(yù)案處置手冊（共_________頁）第十六條法律適用16.1本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2公約條款如與強(qiáng)制性法律規(guī)定沖突，該條款自動失效但不影響其他條款效力。第十七條不可抗力17.1因戰(zhàn)爭、地震、重大公共衛(wèi)生事件等不可抗力導(dǎo)致系統(tǒng)損毀的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決方案。17.2受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)提交權(quán)威機(jī)構(gòu)證明文件。第十八條合同生效18.1本公約自雙方加蓋公章或合同專用章之日起生效，有效期為_________年。18.2公約期滿前_________日，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，未達(dá)成新約定則自動順延_________年。第十九條補(bǔ)充協(xié)議19.1涉及系統(tǒng)擴(kuò)容、能效改造等重大事項應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議與本公約沖突時，以簽訂時間在后者為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與分類20.1本公約所指第三方包括但不限于：（1）技術(shù)檢測機(jī)構(gòu)：具備_________（資質(zhì)等級）的獨立檢測單位；（2）設(shè)備維保商：經(jīng)甲方備案的_________（設(shè)備品牌）授權(quán)服務(wù)商；（3）工程監(jiān)理方：持有_________（專業(yè)資質(zhì)證書編號）的監(jiān)理單位；（4）其他介入方：_________（具體說明介入事由及業(yè)務(wù)范圍）。（1）具備與介入事項相匹配的專業(yè)資質(zhì)；（2）已簽署保密協(xié)議及廉潔承諾書；（3）接受甲乙雙方共同監(jiān)督。第二十一條第三方介入情形21.1必須引入第三方的法定情形：（1）特種設(shè)備年度強(qiáng)制檢驗（依據(jù)《特種設(shè)備安全法》第_________條）；（2）環(huán)境影響評估（當(dāng)系統(tǒng)改造涉及_________類污染物排放時）；（3）消防系統(tǒng)聯(lián)動測試（按GB501662019標(biāo)準(zhǔn)要求）。21.2選擇性引入第三方的約定情形：（1）能效評估與審計；（2）重大故障責(zé)任鑒定；（3）系統(tǒng)升級方案論證。第二十二條第三方選定程序（1）由提議方提供不少于_________家候選機(jī)構(gòu)名單；（2）在_________日內(nèi)組織現(xiàn)場答辯會；（3）采用綜合評分法確定最終服務(wù)商。22.2單方委托第三方的特殊規(guī)定：（1）甲方單獨委托檢測機(jī)構(gòu)的，檢測報告需經(jīng)乙方書面確認(rèn)；（2）乙方單獨聘請維保商的，服務(wù)商資質(zhì)需通過甲方審核。第二十三條第三方責(zé)任范圍23.1技術(shù)類第三方責(zé)任：（1）檢測機(jī)構(gòu)對其出具的檢測報告真實性承擔(dān)法律責(zé)任；（2）維保商應(yīng)保證維修后設(shè)備達(dá)到原廠性能標(biāo)準(zhǔn)的_________%；（3）監(jiān)理方對施工質(zhì)量缺陷負(fù)連帶責(zé)任，追溯期不少于_________年。23.2管理類第三方責(zé)任：（1）審計機(jī)構(gòu)需對能效數(shù)據(jù)誤差率控制在_________%以內(nèi)；（2）評估機(jī)構(gòu)出具的改造方案應(yīng)包含至少_________種比選方案；（3）培訓(xùn)服務(wù)商需確保操作人員通過_________（發(fā)證機(jī)關(guān)）考核。第二十四條費用承擔(dān)機(jī)制24.1法定強(qiáng)制介入產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)_________%、乙方承擔(dān)_________%。（1）檢測類費用由提出需求方先行墊付，最終按_________比例分?jǐn)?；?）維保類費用超出預(yù)算_________%的部分需雙方書面確認(rèn)；（3）監(jiān)理類費用計入系統(tǒng)改造總成本，按租賃面積占比分配。第二十五條第三方工作標(biāo)準(zhǔn)25.1檢測機(jī)構(gòu)工作規(guī)范：（1）每季度現(xiàn)場檢測不少于_________次；（2）檢測點覆蓋率達(dá)系統(tǒng)總節(jié)點數(shù)的_________%；（3）原始數(shù)據(jù)保存期限不低于_________年。25.2維保商服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）緊急故障響應(yīng)時間不超過_________分鐘；（2）常用備件庫存保有量不低于_________件；（3）定期提交維護(hù)效果評估報告。第二十六條監(jiān)督與考核26.1建立三方聯(lián)席會議制度：（1）每月_________日召開服務(wù)質(zhì)量評審會；（2）第三方需提前_________日提交工作報告；（3）連續(xù)_________次考核不合格可啟動更換程序。26.2履約保證金條款：（1）合同金額超過_________元的第三方需繳納_________%履約保證金；（2）保證金扣罰情形包括：_________（列舉具體違約行為）；（3）質(zhì)保期結(jié)束后_________日內(nèi)無息退還。第二十七條知識產(chǎn)權(quán)歸屬27.1第三方在服務(wù)過程中形成的技術(shù)成果：（1）檢測數(shù)據(jù)所有權(quán)歸_________方所有；（2）定制化改造方案著作權(quán)歸_________方所有；（3）新開發(fā)軟件系統(tǒng)的使用權(quán)約定為_________（獨占/非獨占）許可。27.2保密義務(wù)延伸：（1）第三方接觸的商業(yè)秘密保密期不少于合同終止后_________年；（2）泄密賠償標(biāo)準(zhǔn)為合同總額的_________倍。第二十八條風(fēng)險轉(zhuǎn)移條款28.1第三方作業(yè)期間的風(fēng)險承擔(dān)：（1）檢測設(shè)備損壞由_________方購買保險覆蓋；（2）施工意外傷害責(zé)任由_________方投保雇主責(zé)任險；（3）數(shù)據(jù)泄露風(fēng)險由_________方承擔(dān)舉證責(zé)任。28.2交叉責(zé)任免除：（1）因甲方提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錯誤導(dǎo)致的第三方失誤，免除第三方_________%責(zé)任；（2）乙方未履行配合義務(wù)造成的服務(wù)瑕疵，第三方責(zé)任上限為合同金額的_________%。第二十九條爭議解決機(jī)制29.1涉及第三方的爭議處理：（1）技術(shù)爭議委托_________（機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行專業(yè)鑒定；（2）服務(wù)爭議優(yōu)先適用_________（行業(yè)調(diào)解組織）調(diào)解程序；（3）調(diào)解不成時提交_________法院訴訟解決。29.2第三方參與仲裁的特殊約定：（1）仲裁庭可要求第三方作為獨立證人出席；（2）第三方拒絕配合調(diào)查的，承擔(dān)_________元/次的違約金。第三十條合同銜接條款30.1主合同與第三方服務(wù)合同的效力關(guān)系：（1）第三方合同視為本公約附件四，編號為_________；（2）條款沖突時以保障系統(tǒng)安全運行的原則進(jìn)行解釋。30.2第三方更換的過渡安排：（1）原服務(wù)商應(yīng)移交全部技術(shù)資料的時間不超過_________日；（2）新舊第三方共同駐場交接期不少于_________個工作日。第三十一條其他補(bǔ)充條款31.1第三方介入時的通知義務(wù)：（1）提前_________日書面告知作業(yè)時間及影響范圍；（2）重大作業(yè)活動需進(jìn)行_________次安全交底。31.2歷史數(shù)據(jù)調(diào)取規(guī)則：（1）第三方有權(quán)查閱過去_________年的運行記錄；（2）涉及商業(yè)秘密的數(shù)據(jù)需經(jīng)_________方