合作開(kāi)發(fā)協(xié)議新合作模式模板

項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議（新合作模式,較原合作模式調(diào)整內(nèi)容已粗體顯示）甲方:股東1、股東2……乙方:恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限企業(yè)（協(xié)議指導(dǎo):合作方為自然人,需填姓名和身份證號(hào),合作方為法人請(qǐng)寫(xiě)全稱。注意區(qū)分:境內(nèi)法人和境外法人。境外法人需由我方源泉扣繳利潤(rùn)分配預(yù)提所得稅。）(包含轉(zhuǎn)股,須增加二手協(xié)議模版相關(guān)內(nèi)容)鑒于:一、AA企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目企業(yè)”)是依中國(guó)法律于_____年____月_____日正當(dāng)成立并存續(xù)有限責(zé)任/股份有限企業(yè),注冊(cè)資本為人民幣_(tái)______萬(wàn)元,實(shí)收資本為_(kāi)___萬(wàn)元,注冊(cè)號(hào):______________,法定代表人:______;本協(xié)議簽署時(shí),___________企業(yè)/自然人出資______萬(wàn)元,占項(xiàng)目企業(yè)___％股權(quán);___________企業(yè)/自然人出資______萬(wàn)元,占項(xiàng)目企業(yè)___％股權(quán)。二、本協(xié)議簽署時(shí),項(xiàng)目企業(yè)于年月日已經(jīng)過(guò)方法正當(dāng)取得位于____市____區(qū)____路____畝國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)（以下稱為“項(xiàng)目地塊”）。（可選擇適用）三、甲、乙雙方愿意經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目企業(yè)共同持股方法合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目地塊。四、甲方承諾,乙方增資入股/受讓項(xiàng)目企業(yè)部分股權(quán)無(wú)需進(jìn)行任何公告,亦不需公開(kāi)競(jìng)價(jià),并已取得相關(guān)權(quán)利人及利害關(guān)系人認(rèn)可。為實(shí)現(xiàn)以上目,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,以資信守。第一條釋義除本協(xié)議另有尤其注釋,本協(xié)議中專用詞語(yǔ)含義以下所表示:1、征地拆遷賠償費(fèi)指因項(xiàng)目地塊被征收（用）而需向全部有權(quán)取得賠償主體（單位、鎮(zhèn)、街道、村、社、承包戶、承租戶、個(gè)人等）支付包含但不限于土地賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、建筑物、構(gòu)筑物、地上附著物及水利、高壓線等電力設(shè)施賠補(bǔ)費(fèi)用、通信設(shè)施賠補(bǔ)費(fèi)用、地下管網(wǎng)安置賠償?shù)热抠M(fèi)用。2、交地指甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、附著物、電線桿(塔)、通信設(shè)施、地下管網(wǎng)等拆遷安置賠償完成、終止項(xiàng)目地塊用地范圍內(nèi)全部租賃關(guān)系、承包關(guān)系及其她土地使用關(guān)系,并完成項(xiàng)目地塊用地范圍內(nèi)一切賠償及土地平整等義務(wù)后,將項(xiàng)目地塊交乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)而無(wú)任何第三方阻止。乙方不需要再對(duì)任何單位和個(gè)人進(jìn)行任何賠償,無(wú)任何第三方因交地前事由向乙方主張權(quán)益或影響項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)。3、交割日指甲方完成下列全部事項(xiàng)當(dāng)日:甲方將項(xiàng)目企業(yè)____%（51%）股權(quán)過(guò)戶至乙方名下、項(xiàng)目企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事變更為乙方指定人員（以乙方取得新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照及工商核準(zhǔn)變更資料為準(zhǔn)）;甲方將包含但不限于項(xiàng)目企業(yè)證照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡、開(kāi)戶許可證等）、印鑒（公章、財(cái)務(wù)章、協(xié)議章等）、財(cái)務(wù)資料（賬冊(cè)憑證、發(fā)票、稅務(wù)申報(bào)等）;項(xiàng)目地塊出讓協(xié)議、拆遷賠償合相同全部協(xié)議、批復(fù)、附圖、證件等以及項(xiàng)目企業(yè)全部協(xié)議、文件、批復(fù)原件移交乙方。以上事項(xiàng)在同一日完成,則當(dāng)日為交割日;如無(wú)法在同一日完成,則以最終事項(xiàng)完成當(dāng)日為交割日。（協(xié)議指導(dǎo):上述資料移交時(shí),雙方應(yīng)確定并簽署交接清單,并注明日期。）第二條相關(guān)項(xiàng)目企業(yè)及項(xiàng)目地塊甲方承諾對(duì)項(xiàng)目企業(yè)及項(xiàng)目地塊情況披露全方面、真實(shí)、無(wú)遺漏,甲方承諾項(xiàng)目企業(yè)及項(xiàng)目地塊相關(guān)情況以下:項(xiàng)目企業(yè)情況1、股東組成、企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)情況、經(jīng)營(yíng)期限、年檢情況、注冊(cè)地址（注冊(cè)地址是否與項(xiàng)目地塊在同一地域,是否需辦理企業(yè)地址變更）;2、項(xiàng)目企業(yè)歷史沿革:股權(quán)變更情況、注冊(cè)資本改變情況等;3、股權(quán)質(zhì)押情況除之外,項(xiàng)目企業(yè)及項(xiàng)目地塊不存在質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等設(shè)置第三方權(quán)利等情況,也不包含訴訟、仲裁等糾紛,無(wú)任何第三方向項(xiàng)目企業(yè)提出任何主張。4、與項(xiàng)目地塊相關(guān)重大合相同情況本協(xié)議簽署時(shí),項(xiàng)目企業(yè)對(duì)外簽署全部協(xié)議見(jiàn)附件一《協(xié)議清單》。除附件一《協(xié)議清單》披露協(xié)議外,項(xiàng)目企業(yè)未與任何單位或個(gè)人簽署其她任何協(xié)議、合相同。（協(xié)議指導(dǎo):對(duì)于項(xiàng)目企業(yè)協(xié)議需制作明細(xì)清單,內(nèi)容包含協(xié)議標(biāo)金額、結(jié)算金額、已付款金額、未付款金額、已取得票據(jù)情況等內(nèi)容,并明確本企業(yè)入股項(xiàng)目企業(yè)后是否繼續(xù)承接,如不承接則需由對(duì)方負(fù)責(zé)解除并負(fù)擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。如無(wú)法附上協(xié)議清單,必需在協(xié)議中明確:項(xiàng)目企業(yè)全部已簽署未推行完成協(xié)議未付款金額不超出元且由哪一方負(fù)擔(dān)）5、項(xiàng)目物業(yè)管理（1）甲乙雙方同意,本項(xiàng)目選擇乙方指定恒大物業(yè)管理服務(wù)單位提供物業(yè)管理。

（協(xié)議指導(dǎo):項(xiàng)目已經(jīng)有物業(yè)管理單位,應(yīng)在協(xié)議中增加“甲方應(yīng)確保項(xiàng)目原物業(yè)管理單位于交割日前15天提交退場(chǎng)方案,在交割日前解除原物業(yè)管理協(xié)議,全部費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),原物業(yè)管理單位在交割日退場(chǎng),將項(xiàng)目物業(yè)及相關(guān)物業(yè)用房、業(yè)主名冊(cè)、物業(yè)費(fèi)收繳清單、維保單位聯(lián)絡(luò)方法、工程資料、維修物料等物業(yè)管理資料移交給乙方指定恒大物業(yè)管理服務(wù)單位,由恒大物業(yè)管理服務(wù)單位進(jìn)場(chǎng)管理。交割日無(wú)法完成,每延遲一天,甲方應(yīng)支付違約金元,同時(shí)賠償所以給項(xiàng)目企業(yè)、乙方造成損失,甲方未支付,乙方有權(quán)在應(yīng)支付給甲方款項(xiàng)中扣減。”）

（2）甲乙雙方同意,乙方指定恒大物業(yè)管理服務(wù)單位在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中全部支出,在扣除所收取物業(yè)管理費(fèi)后差額部分,由項(xiàng)目企業(yè)負(fù)擔(dān)并據(jù)實(shí)補(bǔ)助給乙方指定恒大物業(yè)管理服務(wù)單位。項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)與乙方指定恒大物業(yè)管理服務(wù)單位另行簽署物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議,并在委托協(xié)議中約定上述內(nèi)容。6、項(xiàng)目企業(yè)債權(quán)債務(wù)情況截止至年月日,項(xiàng)目企業(yè)負(fù)債不超出萬(wàn)元（詳見(jiàn)附件二《截至年月日資產(chǎn)負(fù)債表及負(fù)債清單》）,。甲方承諾,截止至交割日,項(xiàng)目企業(yè)負(fù)債不超出上述金額。（協(xié)議指導(dǎo):在科目明細(xì)中備注清楚哪些科目由甲方剝離、哪些科目由項(xiàng)目企業(yè)承接,以明晰交割日時(shí)點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)負(fù)債明細(xì)及資產(chǎn)明細(xì)）7、項(xiàng)目企業(yè)在職人數(shù)為人,甲方承諾交割日前已按相關(guān)法律法規(guī)及政策要求足額繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金等全部相關(guān)款項(xiàng)。二、項(xiàng)目地塊情況1、權(quán)屬情況（1）“項(xiàng)目地塊”位于省__市___區(qū)/縣_____;四至:_________。項(xiàng)目企業(yè)于____年____月___日經(jīng)過(guò)___（招拍掛、協(xié)議、劃撥、投資入股或其她）以（凈地、毛地、現(xiàn)實(shí)狀況或其她）方法取得項(xiàng)目地塊___平方米國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)項(xiàng)目地塊已簽署出讓協(xié)議,協(xié)議編號(hào)為:_______、________、________。已取得國(guó)土證,國(guó)土證號(hào)分別為:______、______、______。土地使用年限為年,從年月至年月。土地用途為。（協(xié)議指導(dǎo):應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況描述,如未取得國(guó)土證,后文具體操作程序中應(yīng)約定國(guó)土證取得事宜。如已取得其它批復(fù)、合相同,也需寫(xiě)明具體情況。）（2）項(xiàng)目地塊出讓金元及契稅元、土地使用稅元等相關(guān)款項(xiàng)共元已全部繳清,并取得了土地出讓金票據(jù)及完稅證實(shí)。（協(xié)議指導(dǎo):如上述費(fèi)用未繳清,需注明已繳金額,未繳金額、已繳至年月日,附:相關(guān)協(xié)議及票據(jù)。）（3）項(xiàng)目地塊不存在土地閑置問(wèn)題,無(wú)需繳納土地閑置費(fèi)、滯納金、違約金等,不存在收地風(fēng)險(xiǎn)。（協(xié)議指導(dǎo):如上述費(fèi)用未繳清,需注明已繳金額,未繳金額、已繳至年月日,附:相關(guān)通知、協(xié)議、資料及票據(jù)。）（4）項(xiàng)目地塊不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、與其她第三方合作、轉(zhuǎn)讓等任何權(quán)利受限制情況,也不因甲方及項(xiàng)目企業(yè)債務(wù)等原因被追索。（協(xié)議指導(dǎo):如有抵押擔(dān)保,需注明抵押擔(dān)?；A(chǔ)情況,包含貸款金額、貸款利率、抵押面積、抵押期限、抵押權(quán)人名稱等并附抵押擔(dān)保協(xié)議;如有合作、轉(zhuǎn)讓,需甲方承諾解除原協(xié)議時(shí)間,并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。）2、計(jì)劃情況項(xiàng)目地塊計(jì)劃用地性質(zhì)為_(kāi)_____,總用地面積為_(kāi)_____平方米,凈用地面積為_(kāi)_____平方米,容積率為_(kāi)___,總建筑面積大于______平方米,可售/地上建筑面積大于____平方米,限高米,商住百分比為,商業(yè)地上建筑面積為,住宅地上建筑面積為。甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽署后日內(nèi)將項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)調(diào)整為_(kāi)_____,容積率調(diào)至____,總建筑面積調(diào)至____,限高調(diào)至米,由此產(chǎn)生費(fèi)用全部由甲方自行負(fù)擔(dān),以項(xiàng)目企業(yè)名義繳納,全部票據(jù)歸項(xiàng)目企業(yè)全部。（如無(wú)需調(diào)整,則刪除本條）3、現(xiàn)實(shí)狀況及拆遷情況（1）項(xiàng)目地塊現(xiàn)為凈地,無(wú)任何拆遷,本協(xié)議簽署后項(xiàng)目企業(yè)和乙方無(wú)須再支付任何征地拆遷賠償費(fèi)。（協(xié)議指導(dǎo):如有拆遷,需注明拆遷總面積、已完成拆遷面積、未完成拆遷面積;拆遷總戶數(shù),已拆遷戶數(shù),未拆遷戶數(shù)等;以及其她地上附著物情況,如魚(yú)塘、蝦塘、溫室大棚面積等;并明確拆遷賠償?shù)热抠M(fèi)用應(yīng)該由甲方負(fù)擔(dān)。）（2）該項(xiàng)目還未動(dòng)工。項(xiàng)目企業(yè)及甲方未就項(xiàng)目地塊對(duì)外簽署工程、建設(shè)、設(shè)計(jì)等協(xié)議。（協(xié)議指導(dǎo):如項(xiàng)目為在建在售項(xiàng)目,應(yīng)寫(xiě)明在建在售情況:總建筑面積、已建設(shè)建筑面積、未建設(shè)面積;工程形象進(jìn)度;工程協(xié)議簽署情況（設(shè)計(jì)、勘探、施工等）、工程款支付情況;已取得預(yù)售證面積、已銷售建筑面積、未銷售建筑面積;總銷售金額、已回款金額、未回款金額等;是否存在未清繳相關(guān)稅費(fèi)、逾期交樓責(zé)任等情況,并明確處理方法;明確甲方確保項(xiàng)目企業(yè)在建工程不存在工程質(zhì)量問(wèn)題,不得影響項(xiàng)目企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及我方品牌,不然甲方負(fù)責(zé)處理并負(fù)擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,且我方有權(quán)給予直接扣減包干費(fèi)并要求甲方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任;甲方應(yīng)確保截至交割日項(xiàng)目企業(yè)賬上現(xiàn)金不低于元;已銷售未回款金額歸項(xiàng)目企業(yè)全部,甲方應(yīng)幫助乙方在內(nèi)取得上述未回款金額。）4、回遷安置及保障房建設(shè)情況（1）項(xiàng)目地塊不存在任何回遷安置問(wèn)題,項(xiàng)目企業(yè)也無(wú)需負(fù)擔(dān)任何異地安置義務(wù)。（2）項(xiàng)目地塊無(wú)需配建公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房。（協(xié)議指導(dǎo):如需配建:項(xiàng)目地塊內(nèi)需建回遷安置房位置、占地面積,總建筑面積、戶數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、性質(zhì)（住宅、商業(yè)、辦公樓等）;項(xiàng)目地塊異地安置位置、占地面積,總建筑面積、戶數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、性質(zhì)（住宅、商業(yè)、辦公樓等）。明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)造價(jià)不超出元/平方米,無(wú)償配建還是有償回購(gòu)、移交要求等,并提供當(dāng)?shù)貙?shí)施相關(guān)政策文件。）如存在對(duì)方以項(xiàng)目企業(yè)名義承建情況,則約定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)周期、怎樣操作,產(chǎn)生全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包含相關(guān)稅費(fèi)）怎樣負(fù)擔(dān)。尤其事項(xiàng)提醒:要獲取當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)配建公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房政策文件,并與協(xié)議現(xiàn)行相關(guān)約定進(jìn)行比較分析,增加對(duì)應(yīng)違約條款。）5、甲方承諾項(xiàng)目地塊土地款（包含但不限于土地出讓金、利息、滯納金、違約金、契稅、土地交易服務(wù)費(fèi)、辦理國(guó)土證前產(chǎn)生土地使用稅、征地拆遷賠償費(fèi)、土地閑置費(fèi)、因用地性質(zhì)或容積率或其她計(jì)劃條件調(diào)整需補(bǔ)繳出讓金、契稅、印花稅等全部稅費(fèi)）為萬(wàn)元/畝（如還未確定,則表述以下:土地款不超出萬(wàn)元/畝,如少于萬(wàn)元/畝,則實(shí)際以可計(jì)入項(xiàng)目企業(yè)土地成本、可在項(xiàng)目企業(yè)企業(yè)所得稅、土地增值稅稅前抵扣票據(jù)金額為準(zhǔn),如超出萬(wàn)元/畝,則票據(jù)歸項(xiàng)目企業(yè)全部,但甲方投入不予返還）。第三條合作程序1、本協(xié)議簽署后至個(gè)工作日內(nèi),乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查,甲方應(yīng)予全方面配合,提供項(xiàng)目企業(yè)相關(guān)資料原件交乙方查閱,應(yīng)乙方需要提交復(fù)印件,并確保提供資料完整、真實(shí)、正當(dāng)、有效。在盡職調(diào)查完成后,如不存在與甲方在本協(xié)議中披露不符事項(xiàng),雙方按本協(xié)議約定事宜展開(kāi)實(shí)際操作,不然,乙方有權(quán)選擇解除本協(xié)議。乙方盡職調(diào)查并不代表乙方已對(duì)項(xiàng)目企業(yè)實(shí)際情況全部知曉及認(rèn)可,也不在任何程度上免去或降低甲方在本協(xié)議下任何義務(wù)。2、乙方增資入股項(xiàng)目企業(yè)前,甲方應(yīng)終止項(xiàng)目企業(yè)原有全部些人員勞動(dòng)關(guān)系并負(fù)擔(dān)由此產(chǎn)生全部賠償、賠償?shù)热抠M(fèi)用。3、本協(xié)議簽署后個(gè)工作日內(nèi),甲方負(fù)責(zé)完成增資入股（或股權(quán)過(guò)戶）工商變更手續(xù),乙方以貨幣資金萬(wàn)元對(duì)項(xiàng)目企業(yè)進(jìn)行增資,增資后項(xiàng)目企業(yè)注冊(cè)資本為萬(wàn)元,其中:甲方出資萬(wàn)元,占%股權(quán);乙方出資萬(wàn)元,占%（指導(dǎo):首次增資或過(guò)股后我方持股必需51%以上）股權(quán)。同時(shí),項(xiàng)目企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事變更為乙方指定人員。4、乙方入股項(xiàng)目企業(yè)完成當(dāng)日（以乙方取得股權(quán)變更后《工商核準(zhǔn)通知書(shū)》及新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）,甲方應(yīng)向乙方移交項(xiàng)目企業(yè)包含但不限于以下文件資料原件:（1）印章、印鑒,包含但不限于企業(yè)公章、協(xié)議專用章、法定代表人章、財(cái)務(wù)專用章、財(cái)務(wù)印鑒等;乙方有權(quán)決定是否啟用新企業(yè)印章、印鑒。（協(xié)議指導(dǎo):不管是否啟用新印章、印鑒,雙方應(yīng)該簽字確定留印模。）（2）證照,包含但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本）、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正、副本）、開(kāi)戶許可證、貸款卡、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證等。（協(xié)議指導(dǎo):假如在三證合一政策后換發(fā)了新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照,則無(wú)需再提供稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證）（3）財(cái)務(wù)賬簿、發(fā)票、收據(jù)、支付憑證等。其中,甲方負(fù)責(zé)向乙方提供稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可可計(jì)入土地成本、可在項(xiàng)目企業(yè)企業(yè)所得稅、土地增值稅稅前抵扣發(fā)票總金額不少于人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,發(fā)票應(yīng)該真實(shí)、正當(dāng)、有效。甲方還應(yīng)提供與上述發(fā)票相關(guān)協(xié)議及資料。同時(shí),甲方須向乙方提供項(xiàng)目企業(yè)抬頭、稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可、稅率為11%增值稅專用發(fā)票且價(jià)稅累計(jì)金額不低于元（或改為計(jì)稅基數(shù)不低于元）。(需先行了解發(fā)票關(guān)鍵組成情況:是否符合土地出讓協(xié)議要求（凈地,毛地或其她）？是否符合當(dāng)?shù)卣募?？是否存在一?jí)土地開(kāi)發(fā)成本進(jìn)入二級(jí)土地開(kāi)發(fā)成稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),有沒(méi)有相關(guān)地方性文件支持？發(fā)票總體組成是否合理,移交時(shí)間是否合理,與其她事項(xiàng)是否存在顯著不一致地方？是否存在真實(shí)發(fā)票不真實(shí)業(yè)務(wù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？)（在土地使用權(quán)投資入股情況下,需增加以下內(nèi)容）甲方需提供相關(guān)土地使用權(quán)投資入股所包含稅費(fèi)等加蓋甲方公章資料,并有義務(wù)將原件提供給乙方查對(duì)。相關(guān)資料包含以下內(nèi)容:土地評(píng)定匯報(bào)原件、驗(yàn)資匯報(bào)原件、企業(yè)章程、股東會(huì)決議,土地增值稅完稅憑證（或免稅批文）及其納稅申報(bào)表等加蓋甲方公章復(fù)印件。（4）與項(xiàng)目企業(yè)或項(xiàng)目地塊相關(guān)全部協(xié)議、文件、資料包含但不限于協(xié)議、政府批文、證件等。甲方承諾,上述向乙方移交全部資料完整、真實(shí)、正當(dāng)、有效。（協(xié)議指導(dǎo):交接當(dāng)日,雙方應(yīng)簽字確定資料移交清單）5、甲方確保在本協(xié)議簽署后___日,乙方可進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行鉆探等前期工作。甲方負(fù)責(zé)本協(xié)議簽署后___日內(nèi),按本協(xié)議第一條第2款約定向乙方交地。（協(xié)議指導(dǎo):上述表述適適用于簽約后無(wú)法立即交地情況;如進(jìn)場(chǎng)鉆探及交地在同一天完成,可將進(jìn)場(chǎng)勘探刪除,直接表述交地即可）6、甲方負(fù)責(zé)按成交確定書(shū)及土地出讓協(xié)議要求時(shí)間及金額提前十個(gè)工作日無(wú)息借款給項(xiàng)目企業(yè)用于繳納項(xiàng)目地塊土地款（含契稅、土地使用稅等相關(guān)款項(xiàng),以下同）并取得國(guó)土證,甲方不得逾期提供該等資金。因土地款拖延繳納產(chǎn)生滯納金、違約金、土地閑置費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng)由甲方負(fù)擔(dān),項(xiàng)目企業(yè)及乙方不予返還。7、如因該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售需要,需提前支付對(duì)應(yīng)土地款,項(xiàng)目企業(yè)需提前60日通知甲方,則甲方須在項(xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)55日前將需繳交對(duì)應(yīng)土地款借給項(xiàng)目企業(yè)用于支付土地款,確保該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前辦理國(guó)土證及相關(guān)證照。（協(xié)議指導(dǎo):上述第6、7款表述適適用于土地款未付清情況,如已付清土地款且已取得國(guó)土證,則可刪除）8、乙方負(fù)責(zé)投入資金或項(xiàng)目企業(yè)融資處理該項(xiàng)目后期除土地款外全部款項(xiàng),并利用恒大集團(tuán)品牌、管理團(tuán)體及管理經(jīng)驗(yàn)全權(quán)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷售該項(xiàng)目。在項(xiàng)目企業(yè)正常運(yùn)行過(guò)程中,乙方確保項(xiàng)目企業(yè)資金充足、項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)情況下,項(xiàng)目企業(yè)資金往來(lái)凈流出不超出萬(wàn)元。9、項(xiàng)目企業(yè)因乙方增資入股前事由產(chǎn)生全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由甲方獨(dú)自負(fù)擔(dān),因乙方增資入股后事由產(chǎn)生全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由項(xiàng)目企業(yè)負(fù)擔(dān)。但增資入股后甲方為推行本協(xié)議義務(wù)、為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目而產(chǎn)生全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由甲方獨(dú)自負(fù)擔(dān)。第四條相關(guān)項(xiàng)目企業(yè)歸還股東借款1、甲方以借款形式提供給項(xiàng)目企業(yè)按本協(xié)議第二條第二款第5項(xiàng)約定應(yīng)返還土地款款項(xiàng)（用甲方注冊(cè)資本繳納部分除外）（注:如對(duì)方不了解,此處可加上:甲方用注冊(cè)資本支付土地款部分按本協(xié)議第五條第2款約定清算時(shí)處理）,由項(xiàng)目企業(yè)在項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)后1年內(nèi)返還%;2年內(nèi)累計(jì)返還%;滿3年后歸還剩下萬(wàn)元（指導(dǎo):尾款必需3年后支付,尾款金額依據(jù)談判情況協(xié)商確定）。但甲方出資繳納項(xiàng)目地塊利息、滯納金、土地閑置費(fèi),項(xiàng)目企業(yè)不予返還。（注:如協(xié)議約定還有其她應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)項(xiàng)目企業(yè)不予返還款項(xiàng),也應(yīng)在此列明）2、乙方借給項(xiàng)目企業(yè)運(yùn)行款項(xiàng)在確保項(xiàng)目企業(yè)資金充足情況下,逐步歸還。第五條利潤(rùn)分配1、甲、乙雙方依法按項(xiàng)目企業(yè)實(shí)際實(shí)現(xiàn)可分配利潤(rùn)每年五月底前從項(xiàng)目企業(yè)中分配取得上年度利潤(rùn)。雙方一致同意,乙方享受額外利潤(rùn)元,優(yōu)先將額外利潤(rùn)分配給乙方后,剩下利潤(rùn)按甲乙雙方持股百分比（即甲方%,乙方%）分配。(注:我方額外利潤(rùn)為我方支付股權(quán)溢價(jià),因合作方在本協(xié)議中承諾發(fā)票不足產(chǎn)生溢價(jià)等溢價(jià)總額,因溢價(jià)不能進(jìn)成本,最終表現(xiàn)在項(xiàng)目企業(yè)稅后利潤(rùn)中,我方不優(yōu)先分配此部分溢價(jià),尤其是我方直接負(fù)擔(dān)股權(quán)溢價(jià),則合作方按股比多分配此部分收益,而我方收益為按股比分配項(xiàng)目企業(yè)稅后利潤(rùn)減去股權(quán)溢價(jià),如此將大大降低我方實(shí)際收益。另項(xiàng)目無(wú)溢價(jià)時(shí)提議標(biāo)準(zhǔn)上根據(jù)持股百分比分配,不要出現(xiàn)同一個(gè)項(xiàng)目存在不一樣分配百分比,因?yàn)檫@會(huì)造成成本劃分等財(cái)務(wù)問(wèn)題相當(dāng)復(fù)雜,不利于項(xiàng)目推行。)2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成,項(xiàng)目企業(yè)剩下凈資產(chǎn)由甲乙雙方按股權(quán)百分比享受,具體清算時(shí)間及方法由甲乙雙方另行協(xié)商。在進(jìn)行稅務(wù)清算后,項(xiàng)目企業(yè)對(duì)甲、乙雙方分配利潤(rùn)進(jìn)行多退少補(bǔ)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)1、甲、乙雙按本協(xié)議相關(guān)約定享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)。2、甲方不參與項(xiàng)目企業(yè)具體運(yùn)作管理,但對(duì)項(xiàng)目企業(yè)運(yùn)作管理享受知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。甲方同意乙方負(fù)責(zé)標(biāo)企業(yè)及其下屬企業(yè)（依據(jù)情況選擇）、項(xiàng)目企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理,主導(dǎo)企業(yè)日常運(yùn)作,乙方有權(quán)決定標(biāo)企業(yè)及其下屬企業(yè)（依據(jù)情況選擇）、項(xiàng)目企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)中包含相關(guān)決議事項(xiàng)。3、（如甲方提出需要派駐人員,則增加以下條款）甲方可依據(jù)需要向項(xiàng)目企業(yè)派駐人員依法合理行使監(jiān)督權(quán),乙方須主動(dòng)配合。派駐人員不與項(xiàng)目企業(yè)形成勞動(dòng)關(guān)系,其薪資福利等一切事宜由甲方負(fù)責(zé),與項(xiàng)目企業(yè)無(wú)關(guān)。4、乙方增資入股項(xiàng)目企業(yè)前甲方應(yīng)終止項(xiàng)目企業(yè)原有全部些人員勞動(dòng)關(guān)系并負(fù)擔(dān)由此產(chǎn)生全部賠償、賠償?shù)热抠M(fèi)用。5、在項(xiàng)目企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,依據(jù)項(xiàng)目企業(yè)經(jīng)營(yíng)需要,甲乙雙方按初始持股百分比進(jìn)行增資,具體增資額及增資時(shí)間由乙方確定,甲方給予立刻主動(dòng)配合?！救缧杞杩?增加:甲方增資所需資金,由乙方借款給甲方,甲乙雙方另行簽署借款協(xié)議（參考文本附后）】。6、乙方有權(quán)以項(xiàng)目企業(yè)或項(xiàng)目地塊進(jìn)行融資,甲方須立刻主動(dòng)配合融資事宜。7、甲方確保項(xiàng)目企業(yè)負(fù)債不超出萬(wàn)元,項(xiàng)目企業(yè)除項(xiàng)目地塊及為繳交項(xiàng)目地塊土地款而形成債務(wù)以外債權(quán)債務(wù)及資產(chǎn)（附項(xiàng)目企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債清單,視項(xiàng)目具體情況確定）,由甲方負(fù)責(zé)在乙方增資入股到項(xiàng)目企業(yè)前進(jìn)行剝離,并負(fù)擔(dān)由此產(chǎn)生各項(xiàng)稅、費(fèi)。若項(xiàng)目企業(yè)負(fù)債無(wú)法全部剝離,則甲方在前述期間屆滿后5日內(nèi)對(duì)無(wú)法剝離債務(wù)代項(xiàng)目企業(yè)進(jìn)行償還并放棄對(duì)項(xiàng)目企業(yè)進(jìn)行追索權(quán)利或者由乙方直接從返還甲方款項(xiàng)中給予等額抵扣并由項(xiàng)目企業(yè)直接清償。甲方承諾負(fù)擔(dān)因上述資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)剝離產(chǎn)生全部費(fèi)用和稅金等。乙方增資入股后,如出現(xiàn)因乙方增資入股前事由產(chǎn)生本協(xié)議未披露債務(wù)（包含或有債務(wù)或稅務(wù)等費(fèi)用）或訴訟、仲裁等糾紛,甲方應(yīng)該負(fù)擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任及由此給乙方造成損失,并按債務(wù)金額30%向乙方支付違約金（包含但不限于案件受理費(fèi)、訴訟代理費(fèi)、判定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）,并放棄對(duì)項(xiàng)目企業(yè)追償權(quán)。如甲方未立刻處理則乙方及項(xiàng)目企業(yè)有權(quán)直接處理,并從甲方應(yīng)得利潤(rùn)中直接扣減由此產(chǎn)生全部費(fèi)用及違約金。8、（合作方為自然人或境外非居民企業(yè)情況下）項(xiàng)目企業(yè)和乙方在支付甲方利潤(rùn)時(shí),有權(quán)按稅法要求推行代扣代繳甲方個(gè)人所得稅或預(yù)提所得稅義務(wù),甲方須主動(dòng)配合。9、本協(xié)議各方確保,除非依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)要求應(yīng)向相關(guān)政府主管部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)同意、立案手續(xù);或?yàn)橥菩性诒緟f(xié)議下義務(wù)或申明與確保須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書(shū)面同意,本協(xié)議任何一方（包含其職員）就本協(xié)議項(xiàng)下之事務(wù),以及因本協(xié)議目而取得相關(guān)協(xié)議各方及項(xiàng)目企業(yè)之財(cái)務(wù)、法律、企業(yè)管理或其她方面信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道取得信息外）,不然保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本協(xié)議終止而失效。10、（在土地使用權(quán)投資入股情況下,需增加以下內(nèi)容）假如因甲方未能按稅法要求立刻完稅且提供相關(guān)土地使用權(quán)投資入股所包含稅費(fèi)等加蓋甲方公章資料給乙方和項(xiàng)目企業(yè),造成項(xiàng)目企業(yè)成本不能足額抵扣,乙方和項(xiàng)目企業(yè)有權(quán)用甲方應(yīng)得利潤(rùn)、項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)歸還甲方款項(xiàng)或其她經(jīng)濟(jì)利益等方法賠償乙方和項(xiàng)目企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失。11、項(xiàng)目企業(yè)章程對(duì)股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事內(nèi)容要求不得違反以下約定:（1）股東會(huì):股東會(huì)會(huì)議作出決議,必需經(jīng)全體股東一致表決經(jīng)過(guò)。（2）董事會(huì):其組員為3人,甲方選派1人,乙方選派2人,董事長(zhǎng)兼法定代表人由乙方委派;董事會(huì)決議表決,實(shí)施一人一票;董事會(huì)決議必需全體董事一致同意方可經(jīng)過(guò)。（3）監(jiān)事:設(shè)2名監(jiān)事,甲方委派1名,乙方委派1名。12、甲乙雙方一致同意,在本協(xié)議第四條第1款約定應(yīng)支付甲方款項(xiàng)支付完成后,乙方有權(quán)依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)項(xiàng)目企業(yè)增資,增資完成后,乙方持股百分比變更為。（指導(dǎo):增資后我方持股百分比依據(jù)實(shí)際談判情況確定）13、甲乙雙方一致同意,本條第12款完成后,項(xiàng)目企業(yè)章程對(duì)股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事內(nèi)容要求調(diào)整為:（1）股東會(huì):企業(yè)修改章程、增加或者降低注冊(cè)資本、企業(yè)合并、分立、解散或者變更企業(yè)形式作出決議,必需經(jīng)代表100%股權(quán)股東經(jīng)過(guò);股東會(huì)會(huì)議對(duì)其它事項(xiàng)作出決議,必需經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)股東表決經(jīng)過(guò)。（2）董事會(huì):其組員為3人,甲方選派1人,乙方選派2人,董事長(zhǎng)兼法定代表人由乙方委派;董事會(huì)決議表決,實(shí)施一人一票:董事會(huì)決議必需經(jīng)2/3或以上董事同意方可經(jīng)過(guò)。（3）監(jiān)事:設(shè)為名監(jiān)事,甲方委派1名,乙方