公共區(qū)域物業(yè)合同樣本

公共區(qū)域物業(yè)合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業(yè)所有人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（物業(yè)管理公司）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的公共區(qū)域物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），甲方委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)范圍及管理內(nèi)容

1.1本合同所指物業(yè)范圍為甲方擁有的位于____________________的公共區(qū)域物業(yè)，包括但不限于____________________。

1.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行以下管理內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等的維護(hù)與管理；

（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、消防、交通、停車等秩序的維護(hù)；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動的組織與協(xié)調(diào)；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的更新、改造及維修；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方管理的公共事務(wù)。

二、管理期限及費(fèi)用

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。

2.2乙方每月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為人民幣____________________元，支付方式為____________________。

三、權(quán)利義務(wù)

3.1甲方權(quán)利：

（1）監(jiān)督乙方履行本合同約定的管理職責(zé)；

（2）對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）依法享有其他權(quán)利。

3.2甲方義務(wù)：

（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；

（2）配合乙方履行管理職責(zé)，不得擅自改變物業(yè)用途；

（3）依法履行其他義務(wù)。

3.3乙方權(quán)利：

（1）根據(jù)本合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理；

（2）依法享有其他權(quán)利。

3.4乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；

（2）維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益；

（3）依法履行其他義務(wù)。

四、違約責(zé)任

4.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日____________________元計算。

4.2乙方未按約定履行管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖；

2.公共設(shè)施、設(shè)備清單；

3.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及辦法。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（物業(yè)所有人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（物業(yè)管理公司）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

丙方（第三方服務(wù)提供者）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的公共區(qū)域物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），甲方委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行日常管理，同時引入丙方作為第三方服務(wù)提供者，以提供專業(yè)化的增值服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)范圍及管理內(nèi)容

1.1本合同所指物業(yè)范圍為甲方擁有的位于____________________的公共區(qū)域物業(yè)，包括但不限于____________________。

1.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行以下管理內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等的維護(hù)與管理；

（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、消防、交通、停車等秩序的維護(hù)；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動的組織與協(xié)調(diào)；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的更新、改造及維修；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方管理的公共事務(wù)。

二、第三方服務(wù)內(nèi)容

2.1丙方作為第三方服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)以下增值服務(wù)：

（1）提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)；

（2）組織物業(yè)相關(guān)活動，提升業(yè)主滿意度；

（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；

（4）其他經(jīng)甲方同意的增值服務(wù)。

三、甲乙丙三方權(quán)利義務(wù)

3.1甲方權(quán)利：

（1）對物業(yè)進(jìn)行最終決策權(quán)；

（2）監(jiān)督乙丙雙方履行本合同約定的管理與服務(wù)職責(zé)；

（3）對乙丙雙方違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）享受丙方提供的增值服務(wù)；

（5）依法享有其他權(quán)利。

3.2甲方義務(wù)：

（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；

（2）配合乙丙雙方履行管理與服務(wù)職責(zé)；

（3）依法履行其他義務(wù)。

3.3乙方權(quán)利：

（1）根據(jù)本合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理；

（2）監(jiān)督丙方提供的服務(wù)質(zhì)量；

（3）依法享有其他權(quán)利。

3.4乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；

（2）維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益；

（3）依法履行其他義務(wù)。

3.5丙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定提供增值服務(wù)；

（2）依法享有其他權(quán)利。

3.6丙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供專業(yè)化的增值服務(wù)；

（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；

（3）依法履行其他義務(wù)。

四、違約責(zé)任

4.1乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

4.2丙方未按約定提供增值服務(wù)的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

4.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖；

2.公共設(shè)施、設(shè)備清單；

3.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及辦法；

4.第三方服務(wù)內(nèi)容清單及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第三方介入的意義和目的在于通過引入專業(yè)的服務(wù)提供者，提升物業(yè)管理的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量，從而增強(qiáng)甲方作為物業(yè)所有人的權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，并實(shí)現(xiàn)物業(yè)價值的最大化。通過本合同的簽訂，甲方能夠更好地掌握物業(yè)管理的主動權(quán)，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，同時也能夠享受到第三方帶來的專業(yè)增值服務(wù)，提升業(yè)主的生活品質(zhì)。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（物業(yè)管理公司）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

甲方（物業(yè)所有人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

丙方（第三方設(shè)施維護(hù)公司）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于乙方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對甲方擁有的位于____________________的住宅小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）進(jìn)行日常管理，甲方委托丙方作為第三方設(shè)施維護(hù)公司，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施的專項(xiàng)維護(hù)工作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

1.1本合同所指小區(qū)范圍為甲方擁有的位于____________________的住宅小區(qū)，包括但不限于____________________。

1.2乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)進(jìn)行以下管理內(nèi)容：

（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；

（2）小區(qū)內(nèi)公共安全、消防、交通、停車等秩序的維護(hù)；

（3）小區(qū)內(nèi)公共活動的組織與協(xié)調(diào)；

（4）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的更新、改造及維修；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方管理的公共事務(wù)。

二、第三方設(shè)施維護(hù)內(nèi)容

2.1丙方作為第三方設(shè)施維護(hù)公司，負(fù)責(zé)以下專項(xiàng)維護(hù)工作：

（1）小區(qū)內(nèi)電梯、供水、供電、供暖等設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)；

（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的緊急維修服務(wù)；

（3）小區(qū)內(nèi)設(shè)施的更新改造建議；

（4）其他經(jīng)甲方同意的設(shè)施維護(hù)服務(wù)。

三、乙方丙方三方權(quán)利義務(wù)

3.1乙方權(quán)利：

（1）對丙方提供的設(shè)施維護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估；

（2）在丙方未能按時或按質(zhì)完成維護(hù)工作時，有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）享受丙方提供的專項(xiàng)設(shè)施維護(hù)服務(wù)；

（4）依法享有其他權(quán)利。

3.2乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付丙方設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；

（2）配合丙方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)工作；

（3）依法履行其他義務(wù)。

3.3丙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定提供設(shè)施維護(hù)服務(wù)；

（2）在乙方未能按時支付費(fèi)用時，有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)；

（3）依法享有其他權(quán)利。

3.4丙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供高質(zhì)量的設(shè)施維護(hù)服務(wù)；

（2）確保維護(hù)工作的及時性和安全性；

（3）依法履行其他義務(wù)。

四、違約責(zé)任

4.1丙方未按約定提供設(shè)施維護(hù)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

4.2乙方未按約定支付設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的，丙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。

4.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.小區(qū)設(shè)施清單；

2.設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；

3.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用及支付方式。

乙方（蓋章）：____________________

甲方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和效率，通過引入丙方作為第三方設(shè)施維護(hù)公司，乙方能夠?qū)Ｗ⒂谖飿I(yè)的整體管理，同