明發(fā)購(gòu)房合同范本

明發(fā)購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為明發(fā)集團(tuán)有限公司，成立于2000年，總部位于江蘇省南京市，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)。甲方地址為江蘇省南京市江寧區(qū)明發(fā)路1號(hào)，法定代表人為王某某，聯(lián)系方式為025-xxxxxxx。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為張某，地址為江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)某某街某某號(hào)，法定代表人為張某某，聯(lián)系方式為138xxxxxxx。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方購(gòu)買乙方房屋事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。甲乙雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同的簽訂有利于規(guī)范甲乙雙方的行為，保證房屋交易的順利進(jìn)行，符合我國(guó)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。

本合同范本共分為十個(gè)部分，分別為：當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介、房屋基本情況、交易價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則和簽署。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

在簽訂本合同之前，甲乙雙方已充分了解對(duì)方及房屋情況，確認(rèn)無(wú)誤后簽訂本合同。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

特此說(shuō)明，本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

在簽訂本合同之前，甲乙雙方已充分了解對(duì)方及房屋情況，確認(rèn)無(wú)誤后簽訂本合同。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易雙方的合法權(quán)益，明確交易房屋的基本情況、價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款。本合同涉及的具體內(nèi)容包括房屋的買賣、價(jià)款的支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。

第二條定義

為避免歧義，對(duì)本合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.甲方：指明發(fā)集團(tuán)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“買方”。

2.乙方：指張某，以下簡(jiǎn)稱“賣方”。

3.房屋：指位于江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)某某街某某號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”。

4.交易價(jià)格：指雙方約定的標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹佰玖拾捌萬(wàn)元整）。

5.支付條件：指買方按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向賣方支付交易價(jià)格。

6.履行期限：指雙方按照本合同約定完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方持有的標(biāo)的房屋。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付交易價(jià)格。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定接收標(biāo)的房屋，并承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)。

5.甲方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定出售標(biāo)的房屋給甲方。

2.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方交付標(biāo)的房屋。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。

（此處可以根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)一步細(xì)化甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，如房屋交付條件、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間等）

第四條價(jià)格與支付條件

本合同的交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹佰玖拾捌萬(wàn)元整）。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付交易價(jià)格：

1.合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣XX萬(wàn)元整作為定金。

2.標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方支付剩余的房款人民幣XX萬(wàn)元整。

3.甲方支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名由乙方提供。

4.甲方未按照約定時(shí)間支付定金或房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。除非雙方另有約定，否則本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)在有效期屆滿前履行完畢。

1.甲方應(yīng)在本合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方交付標(biāo)的房屋。

3.雙方應(yīng)在本合同生效后共同辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶完成時(shí)間為過戶手續(xù)提交之日起三個(gè)月內(nèi)。

4.甲方應(yīng)在本合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定時(shí)間支付定金或房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。

2.甲方未按照本合同約定接受標(biāo)的房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。

3.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付因此造成的一切費(fèi)用和損失。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定時(shí)間向甲方交付標(biāo)的房屋的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。

2.乙方未按照本合同約定保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切費(fèi)用和損失。

3.乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求乙方支付因此造成的一切費(fèi)用和損失。

（此處可以根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)一步細(xì)化違約情形及其后果）

第七條不可抗力

一、不可抗力的定義

不可抗力是指在合同簽訂之后，發(fā)生了不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行合同義務(wù)的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制征收等）。

二、不可抗力的通知

一旦發(fā)生不可抗力事件，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

三、不可抗力的責(zé)任免除

1.遭受不可抗力影響的一方不承擔(dān)因此導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的責(zé)任。

2.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

3.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

四、不可抗力事件的證明

遭受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方通知等，以證實(shí)不可抗力事件的發(fā)生。

第八條爭(zhēng)議解決

一、協(xié)商解決

甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。

二、調(diào)解解決

如果協(xié)商不成，雙方可同意提交給第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，再依照本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。

三、仲裁解決

如果協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

四、訴訟解決

如果雙方約定仲裁無(wú)效或者未約定仲裁，任何一方可以將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、訴訟或仲裁費(fèi)用

雙方應(yīng)承擔(dān)因訴訟或仲裁產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有判決。

六、語(yǔ)言文字

本合同的協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟均使用中文進(jìn)行。

七、適用法律

本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

一、通知方式

甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、短信、信件等。

二、合同變更

本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、終止條件

本合同在以下條件下可以終止：

1.雙方協(xié)商一致解除本合同。

2.合同約定的義務(wù)全部履行完畢。

3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能協(xié)商解決的。

4.法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。

四、合同解除

合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，解除通知發(fā)出后，本合同即告終止。

五、解除后的責(zé)任

合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的撤銷、互付的款項(xiàng)的返還等。

六、合同的保管

本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的副本應(yīng)由甲乙雙方分別保管，以便查閱和證明。

第十條附則

一、附錄

本合同附件為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

二、附件

附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證件、授權(quán)委托書等與本合同有關(guān)的證明材料。

三、補(bǔ)充協(xié)議

本