找物業(yè)協(xié)議合同范本

找物業(yè)協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司

甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

甲方聯(lián)系方式：138××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

乙方聯(lián)系方式：139××××××××

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為物業(yè)管理公司，擁有某物業(yè)的管理權(quán)，并擬將該物業(yè)部分區(qū)域?qū)ν獬鲎?出售；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備良好的業(yè)務(wù)渠道和市場(chǎng)口碑。雙方本著平等互利的原則，就甲方物業(yè)的出租/出售事宜達(dá)成合作，共同簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的有效利用和價(jià)值最大化。在此基礎(chǔ)上，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行，確保合作的順利進(jìn)行。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條物業(yè)基本信息

1.1物業(yè)名稱：×××小區(qū)/大廈

1.2物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

1.3物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/辦公

1.4物業(yè)面積：總建筑面積××平方米，具體房源面積以實(shí)際為準(zhǔn)。

1.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。

第二條合作內(nèi)容

2.1甲方將物業(yè)部分區(qū)域出租/出售給乙方，具體房源、面積、價(jià)格等詳見(jiàn)本合同附件。

2.2乙方負(fù)責(zé)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)外推廣、銷售/出租甲方物業(yè)，并按照約定向甲方支付租金/銷售款。

2.3甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量、安全、合規(guī)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；

（2）按照約定時(shí)間交付物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量和使用功能；

（3）在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；

（4）按照約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)的租金/銷售款；

（5）協(xié)助乙方辦理物業(yè)的入住、退房等相關(guān)手續(xù)；

（6）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照約定時(shí)間支付物業(yè)的租金/銷售款；

（2）合理使用物業(yè)，并按照約定用途使用；

（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損害物業(yè)的整體利益；

（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；

（5）協(xié)助甲方辦理物業(yè)的入住、退房等相關(guān)手續(xù)；

（6）按照約定時(shí)間將物業(yè)交還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1物業(yè)的租金/銷售價(jià)格詳見(jiàn)本合同附件。

4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后×日內(nèi)，向甲方支付首期租金/銷售款。

4.3后續(xù)租金/銷售款的支付方式、時(shí)間等詳見(jiàn)本合同附件。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為×年。

5.2物業(yè)的交付時(shí)間詳見(jiàn)本合同附件。

5.3物業(yè)的退還時(shí)間詳見(jiàn)本合同附件。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，或物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

6.2乙方未按照約定時(shí)間支付租金/銷售款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

6.3雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十條附則

10.1本合同附件包括物業(yè)清單、租金/銷售價(jià)格表、支付時(shí)間表等；

10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：×××物業(yè)管理有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在物業(yè)出租/出售過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合作關(guān)系建立在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)之上。合同范圍包括物業(yè)的出租/出售、推廣、支付、交付、維護(hù)、管理等各個(gè)方面，具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同附件。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)的含義如下：

1.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司，擁有物業(yè)所有權(quán)并對(duì)外出租/出售的一方。

2.乙方：指×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，負(fù)責(zé)推廣、銷售/出租甲方物業(yè)的一方。

3.物業(yè)：指甲方擁有的對(duì)外出租/出售的房產(chǎn)，具體房源、面積、位置等詳見(jiàn)本合同附件。

4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。

5.銷售款：指乙方按照約定向甲方支付的物業(yè)購(gòu)買費(fèi)用。

6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的自然災(zāi)害或社會(huì)事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量和使用功能。

1.3甲方負(fù)責(zé)在合同有效期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全和合規(guī)。

1.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)的租金/銷售款。

1.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)的入住、退房等相關(guān)手續(xù)。

1.6甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)的租金/銷售款。

2.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照約定用途使用。

2.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損害物業(yè)的整體利益。

2.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。

2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理物業(yè)的入住、退房等相關(guān)手續(xù)。

2.6乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)將物業(yè)交還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1物業(yè)的租金/銷售價(jià)格詳見(jiàn)本合同附件。

4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后×日內(nèi)，向甲方支付首期租金/銷售款。

4.3后續(xù)租金/銷售款的支付方式為×，支付時(shí)間為×。

4.4乙方支付租金/銷售款時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證。

4.5甲方應(yīng)在收到乙方租金/銷售款后×日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為×年。

5.2物業(yè)的交付時(shí)間詳見(jiàn)本合同附件。

5.3物業(yè)的退還時(shí)間詳見(jiàn)本合同附件。

5.4雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，或物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

6.2乙方未按照約定時(shí)間支付租金/銷售款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

6.3甲方未按照約定履行維護(hù)、保養(yǎng)和管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.4乙方未按照約定合理使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.5雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.6甲方未按照約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)的租金/銷售款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

6.7乙方未按照約定時(shí)間向甲方支付物業(yè)的租金/銷售款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

6.8本合同約定的違約金計(jì)算方式為：違約金=租金/銷售款×違約天數(shù)×違約利率。

6.9雙方應(yīng)按照本合同約定的方式計(jì)算和支付違約金。

6.10本合同約定的違約責(zé)任條款，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第七條不可抗力

7.1不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的自然災(zāi)害或社會(huì)事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。

7.2不可抗力事件包括但不限于以下情況：

（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

（2）社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政策變化等；

（3）其他雙方同意的不可抗力情況。

7.3發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.4受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并按照合同約定履行義務(wù)。

7.5發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.6不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

8.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，除非法院另有判決。

8.4雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終手段，除非雙方另有約定。

8.5在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

8.6本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。

9.2合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.3終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）雙方協(xié)商一致解除合同；

（2）合同有效期屆滿；

（3）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)的交付和退還。

9.5合同終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。

9.6本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)，如有違反，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

9.7本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

10.1本合同附件包括物業(yè)清單、租金/銷