北部華庭施工組織設(shè)計(jì)方案

施

工

組

織

設(shè)

計(jì)

人

編制：一

核

審人：一

一

審批人：

日:

編制期

湖南富景建設(shè)工程有限公司中成北部華庭工程施工組織設(shè)計(jì)

目錄

第一章編制說明與工程概況

1.1編制施工組織設(shè)計(jì)方案綜合說明......................4

1.2編制原則、依據(jù)與內(nèi)容..............................4

1.3設(shè)計(jì)概況..........................................5

1.4工程概況一覽表....................................10

1.5施工總承包管理....................................11

1.6本工程施工要點(diǎn)、難點(diǎn)分析及針對(duì)性措施..............12

1.7四新技術(shù)用........................................13

第二章施工組織與部署

2.1施工組織..........................................142.2項(xiàng)

目部主要成員及部門職責(zé)責(zé).........................17

2.3總體部署........................................20

2.4主要施工流程......................................22

2.5勞動(dòng)力計(jì)劃.......................................23

2.6主要機(jī)械設(shè)備進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃.........................24

2.7主要檢測(cè)計(jì)量用具計(jì)劃..............................25

2.8技術(shù)作業(yè)計(jì)劃..................................27

2.9分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收...................................28

第三章施工準(zhǔn)備及施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置

3.1組織準(zhǔn)備.........................................29

3.2技術(shù)準(zhǔn)備.........................................29

3.3物資準(zhǔn)備.......................................29

3.4現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備.......................................29

3.5現(xiàn)場(chǎng)平面布置...................................31

3.6施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖....................................32

第四章施工總進(jìn)度計(jì)劃及工期保證措施

4.1工期............................................33

4.2總進(jìn)度計(jì)劃........................................33

4.3工期保障措施.....................................33

第五章基礎(chǔ)、主體土建及裝飾工程主要施工方法

5.1測(cè)量..............................................37

5.2沉降觀測(cè)..........................................37

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5.3地下室鋼筋工程施工................................38

5.4地下室模板工程施工...............................46

5.5地下室混泥土工程施工..............................50

5.6后澆帶工程施工.....................................54

5.7大體積混泥土施工...................................54

5.8回填土施工.........................................54

5.9地下室防滲漏防治措施................................54

5.10主體結(jié)構(gòu)工程施工...................................55

5.11裝飾樓地面工程施工方案..............................71

5.12裝飾工程施工方案....................................72

5.13屋面工程施工方案...................................74

5.14門窗安裝工程施工方案...............................75

第六章主要機(jī)械使用方案

6.1起重機(jī)械..........................................77

6.2升降機(jī)械...........................................79

6.3混凝土施工機(jī)械....................................80

第七章主要施工技術(shù)措施

7.1測(cè)量施工技術(shù)措施.................................83

7.2后澆帶、沉降縫、樁基等特殊部位施工技術(shù)措施......85

7.3大體積碎溫控技術(shù)措施.............................87

7.4外架施工方案......................................88

7.5垂直運(yùn)輸施工方案.................................91

7.6現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)措施....................................96

7.7夏雨季施工措施...................................96

7.8冬季施工技術(shù)措施.................................98

7.9防滲漏技術(shù)措施..................................103

第八章工程質(zhì)量保證體系及措施

8.1項(xiàng)目管理體系質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò).........................114

8.2創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程措施......................................116

8.3保證質(zhì)量措施...................................116

8.4總體質(zhì)量保證措施..................................117

8.5創(chuàng)優(yōu)工程保證措施....................................121

8.6主要分項(xiàng)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)的實(shí)施......................126

8.7防治滲漏措施.......................................136

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8.8確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的獎(jiǎng)懲措施...........................137

第九章安全管理、文明施工與環(huán)保綜治

9.1安全管理目標(biāo)及體系.................................139

9.2安全管理措施........................................139

9.3本工程置業(yè)健康安全急準(zhǔn)備與響措施...................145

9.4文明創(chuàng)建組織體系.....................................151

9.5文明施工措施.......................................151

9.6環(huán)保綜治............................................153

9.9本工程職業(yè)健康安全重大危害、危險(xiǎn)因素清單...........153

第十章驗(yàn)收服務(wù)與成本控制

10.1竣工驗(yàn)收與用后服務(wù)..................................157

10.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析........................................157

10.3成本控制措施........................................158

以下附件待審核后附后：

附件一:北部華庭項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖

附件二:北部華族項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃表

附件三：邊坡支護(hù)施工方案

附件四：臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)

附件五：高大模板施工方案

附件六：塔吊施工方案

附件七：全鋼腳手架施工專項(xiàng)方案

附件八：鋼筋施工專項(xiàng)方案

附件九：大體積混泥土施工方案

附件十：人貨電梯施工專項(xiàng)方案

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第一章編制說明與工程概況

1.1編制綜合說明

1.1.1根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本公司裝備，我們著重從以下六個(gè)方面進(jìn)行闡述:

(1)施工組織方面：合理劃分施工區(qū)域，科學(xué)組織流水施工，最大效率地利用

時(shí)間、空間、人力和物力。

(2)技術(shù)管理方面：針對(duì)各樓號(hào)的特點(diǎn)、對(duì)每棟樓號(hào)的分部分項(xiàng)工程特點(diǎn)、難點(diǎn),

積極組織技術(shù)攻關(guān)，特別注意冬雨節(jié)等惡劣氣候時(shí)期，必須采取科學(xué)手段，制定

切實(shí)可行的技術(shù)措施，保證工程連續(xù)、穩(wěn)定施工。

(3)質(zhì)量管理方面：針對(duì)本工程質(zhì)量關(guān)鍵部位，以及容易產(chǎn)生質(zhì)量事故的薄弱

部位制定有效的監(jiān)控防范措施，對(duì)工程施工的每一個(gè)分部分項(xiàng)、每一道施工工序,

我司都將嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范施工和驗(yàn)收。

(4)工期管理方面：我們根據(jù)承諾的總工期，編排施工總進(jìn)度計(jì)劃，明確各節(jié)

點(diǎn)計(jì)劃。工期控制的重點(diǎn)是土建結(jié)構(gòu)施工(關(guān)鍵編排和實(shí)施基礎(chǔ)施工工期)和裝

飾施工兩個(gè)階段。因此，在制定施工計(jì)劃過程中，我們將通過分析制約工期的

諸多因素，及時(shí)協(xié)調(diào)解決關(guān)鍵問題，確保工期。

(5)安全生產(chǎn)方面：我們將根據(jù)每個(gè)施工過程和階段的具體情況，在機(jī)械施工、

施工圖紙、臨邊等安全硬件方面制定詳盡的技術(shù)措施。在管理方面，加大控制范

圍，嚴(yán)防高空墜物，死守重大危險(xiǎn)源，注重提高施工人員的安全保護(hù)意識(shí)。

(6)文明施工方面：工程的文明施工反映了一個(gè)施工企業(yè)的形象，我們將通過管

理，創(chuàng)造一個(gè)合理有序、整潔文明的施工環(huán)境。

我們將以完善的施工組織設(shè)計(jì)為工程施工的指導(dǎo)性大綱，高速、優(yōu)質(zhì)、安全、文

明地組織工程施工，將一個(gè)高質(zhì)量的產(chǎn)品奉獻(xiàn)給業(yè)主，以回報(bào)業(yè)主對(duì)我們的厚愛。

1.2編制原則、依據(jù)、內(nèi)容

1.2.1編制原則

本施工組織設(shè)計(jì)以設(shè)計(jì)圖紙為指導(dǎo)，以國(guó)家有關(guān)施工組織設(shè)計(jì)編制大綱為參考，

同時(shí)結(jié)合我單位質(zhì)量保證體系、環(huán)境保證體系、職業(yè)健康安全保證體系和我單位

人、財(cái)、物、環(huán)、機(jī)等固有特點(diǎn)而制訂。施工中需以本施工組織設(shè)計(jì)為指導(dǎo)，結(jié)

合施工實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化，局部需變更的內(nèi)容則需經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理書面認(rèn)可后

方可組織實(shí)施。

1.2.2編制依據(jù)

1.2.2.1中成北部華庭項(xiàng)目工程土建工程設(shè)計(jì)圖紙。

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1.2.2.2中成北部華庭項(xiàng)目工程安裝圖紙。

1.2.2.3國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范。

1.2.2.4部分機(jī)械設(shè)備使用說明書。

1.2.2.5我公司IS09001質(zhì)量管理體系、IS014001環(huán)境管理體系、GB/T28001職業(yè)健康

安全管理體系貫標(biāo)文件。

1.2.3編制內(nèi)容

1.2.3.1本施工組織設(shè)計(jì)包括施工合同內(nèi)的土建工程（包括±0.000以下地下室工程）、

安裝及其裝飾裝修全部?jī)?nèi)容。

1.2.3.2本設(shè)計(jì)對(duì)施工組織與部署、施工進(jìn)度計(jì)劃、總承包管理措施以及主要施工方法

及技術(shù)措施進(jìn)行了重點(diǎn)論述。

1.2.3.3對(duì)質(zhì)量、安全、綜合治理、文明施工、工期等明確了工作目標(biāo)，并針對(duì)各項(xiàng)目

標(biāo)建立了保證體系，制定了保證措施。

1.2.3.4根據(jù)用戶對(duì)重點(diǎn)編制了防滲漏、防止質(zhì)量通病等的技術(shù)措施。

1.2.3.5對(duì)編制說明、工程概況、竣工驗(yàn)收、用后服務(wù)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約措施及其它專

業(yè)施工單位的配合協(xié)調(diào)措施等作了簡(jiǎn)要闡述。

1.2.4現(xiàn)場(chǎng)情況

1.2.4.1本工程位于淑浦縣盧峰鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)路與張家灣路交匯處。

1.2.4.2場(chǎng)地地勢(shì)較平坦，地下水位較低；由于本工程正處團(tuán)結(jié)路與張家灣路交匯處，

交通便利，但因北向臨政府尚未使用的土地，西與電力部門相臨，本工程地下室

面積較大，各樓和地下室同時(shí)開工，所以施工場(chǎng)地比較狹窄，建筑材料堆放場(chǎng)地

過小。這是本工程特征之一。

1.2.4.3現(xiàn)場(chǎng)水源位于場(chǎng)地側(cè)；電源業(yè)主置于場(chǎng)地角，可提供630KVA電量的配

電房一個(gè)。

1.3設(shè)計(jì)概況

1.3.1建筑設(shè)計(jì)概況

1.3.1.1本期工程建筑面積為74056.06m2。共分7棟樓號(hào)，其中1號(hào)樓為商業(yè)用房，地

上2層，建筑高度為12.1M；;4號(hào)樓地下1層;7號(hào)樓地上3層，建筑高度為

12.15m；

2、3、5、6號(hào)樓為高層住宅樓。2號(hào)樓和3號(hào)樓地下1層，地上26層；5

號(hào)和6號(hào)樓地下1層，地上25層。7號(hào)樓為商業(yè)用房，地下1層，地上3層；

各樓號(hào)建筑面積詳見下表：

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中成北部華庭建筑面積表

工程名稱：中成北部華庭工程項(xiàng)目

序

面積樓號(hào)

號(hào)項(xiàng)目名稱

(M2)

地下室1234567

1負(fù)一層16518.3814015.47671.931046.5784.48

21層3948.92918.07887.37805.03568.49540.73229.23

32層1109.23918.07191.16

43層136.73136.73

5標(biāo)準(zhǔn)層1071.420548.58522.84

2~25層

325714.0813165.9212548.16

共24層

4標(biāo)準(zhǔn)層1045.68522.84522.84

2~26層

5261421307113071

共25層

9屋面層486.72121.68121.68121.68121.68

10合計(jì)74056.0614015.471836.1414080.0513997.71671.9314902.5913995.05557.12

1.3.1.2建筑高度為2號(hào)和3號(hào)樓為78.8mo5號(hào)和6號(hào)樓為79.6m;

1.3.1.3本工程因地勢(shì)高低不平，各樓號(hào)各有差異，因此0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高各樓號(hào)

有所差異,4號(hào)樓地下室0.0000為19L8m,為最低點(diǎn),J1號(hào)樓0.000為195.0m為

最高點(diǎn)，其他高層樓如2號(hào)樓為193.6m；3號(hào)樓為192m,5號(hào)樓為193.4m；6號(hào)

樓為192.4m.最高處與最低處相差1.6m.

L3.1.4本工程抗震設(shè)防烈度為6度，防火等級(jí)為一類一級(jí)。

1.3.15、外墻飾面：

涂料飾面（外墻外保溫）：外墻涂料、柔性膩?zhàn)?厚、涂塑玻纖網(wǎng)格布一層、5厚

ZL防裂抗?jié)B砂漿防護(hù)面層、20厚ZL膠粉聚苯顆粒保溫漿料、界面劑刮糙層、鋼筋碎

剪力墻式碎頁巖燒結(jié)多孔磚砌塊。

1.3.1.6、屋面：

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平屋面：20厚C30細(xì)石碎抹平緊光；20厚1：2.5水泥砂漿找平層；3JX-SBS改性

瀝青卷材；20厚1：3水泥砂漿找平層；40厚聚氨脂防水保溫層；泡沫混凝土找坡最

薄處0;現(xiàn)澆鋼筋碎屋面板。

1.3.1.7、室內(nèi)裝飾:

適用適用

序號(hào)項(xiàng)目做法備注

部位

(1)20厚1:2水泥砂漿壓實(shí)抹光

(2)80厚C15碎

1水泥地面單元入口

(3)120厚碎石夯實(shí)

(4)素土夯實(shí)

(1)10厚1:2水泥砂漿面層，壓實(shí)抹光

水泥樓面(2)30厚C15磴找平層除廚、衛(wèi)間

2

(1)(3)刷素水泥漿一道外樓面

(4)現(xiàn)澆鋼筋碎樓板

(1)30厚C20細(xì)石碎

水泥樓面(2)聚氨脂二涂，厚1.2,上翻200

3住宅廚、衛(wèi)

(2)(3)20厚1:3水泥砂漿找平層

(4)現(xiàn)澆鋼筋破樓板

(1)刷內(nèi)墻涂料二度

(2)滿批白水泥膩?zhàn)佣榕?/p>

內(nèi)墻面(A)除B.C外的

4(3)8厚1:0.3:3水泥石灰砂漿粉面

涂料墻面所有內(nèi)墻

(4)12厚1:1:6水泥石灰砂漿打底

<5)刷界面處理劑一道

(1)滿批白水泥膩?zhàn)佣榕?/p>

除廚、衛(wèi)外

內(nèi)墻面(B)(2)8厚1:0.3:3水泥石灰砂漿粉面

5的所有內(nèi)

水泥墻面(3)12厚1:1:6水泥石灰砂漿打底

墻面

(4)刷界面處理劑一道

(D8厚1:2.5水泥砂漿壓實(shí)抹光廚、衛(wèi)外的

內(nèi)墻面(C)

6(2)12厚1:3水泥砂漿打底所有內(nèi)墻

水泥墻面

(3)刷界面處理劑一道面

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（1）6厚石灰膏加老粉刮膩?zhàn)诱移?/p>

頂棚A住宅內(nèi)所

7（2）刷素水泥漿一道（內(nèi)摻水重5%的801膠）

（水泥）有平頂

（3）現(xiàn)搗鋼筋碎板

（1）刷內(nèi)墻涂料二度

除頂棚A

頂棚B（2）白水泥膩?zhàn)佣楣纹?/p>

8外所有平

（涂料）（3）刷素水泥漿一道（內(nèi)摻水重5%的801膠）

頂

（4）現(xiàn)搗鋼筋碎板

（1）8厚1:2.5水泥砂漿壓實(shí)抹光除住宅套高100

9踢腳線（2）12厚1:3水泥砂漿打底型內(nèi)所有與墻面

（3）刷界面處理劑一道內(nèi)墻面平

本工程樓梯間地面為20厚水泥砂漿分層抹面壓光;1:2厚合成高分子防水涂料基層處理

劑一遍。樓面：衛(wèi)生間為為20厚水泥砂漿分層抹面壓光;1:2厚合成高分子防水

涂料基層處理劑一遍。其他樓面為20厚1：2水泥砂漿分層抹面壓光；內(nèi)墻面:

15厚2：1：8水泥石灰砂漿分層抹面壓光。外墻面：粘貼米黃色外墻磚墻面及

白色外墻漆墻面，23.1米以下外墻面為深黃色大理石貼面；屋面：不上人平屋

面為倒置式細(xì)石混凝土（內(nèi)配直徑4mm鋼筋雙向中距150mln）剛性防水平屋面；踢

腳：水泥樓地面房間踢腳為水泥砂漿踢腳,樓梯間及候梯間踢腳為花崗石面踢腳；

頂棚：所有房間為水泥砂漿打底，面刮白色仿瓷涂料頂棚。

1.3.1.7門窗采用鋁合金型材中空玻璃（5+9A+5）,防火門為乙級(jí)防火門，內(nèi)門為木質(zhì)

門。

1.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況

1.3.2.1本工程主體結(jié)構(gòu)體系為鋼筋碎框支抗震墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為6度。

1.3.2.2、一般說明

本工程地下1層，地上1號(hào)樓為2層，2號(hào)樓3號(hào)樓為26層，5號(hào)樓6號(hào)樓為25

層，7號(hào)樓3層，室內(nèi)外高差300mm,上部結(jié)構(gòu)體系為現(xiàn)澆鋼筋框架剪力墻結(jié)構(gòu)；建筑

結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類別為丙類，剪力墻抗震為三級(jí)，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，

短肢剪力墻搞震等級(jí)為三級(jí)，地下室防水等級(jí)為二級(jí)；環(huán)境類別為：地下室基礎(chǔ)底板，

地下室外墻側(cè)壁為二A類，其余構(gòu)件為一類。

本工程為部分框支抗震墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為6度，屬丙類建筑，建筑物安全等

級(jí)為二級(jí)，場(chǎng)地類別為m類，結(jié)構(gòu)混凝土臨土臨水面抗?jié)B基本要求按環(huán)境二類a控制。

其余按一類控制。

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1.3.2.3、地基基礎(chǔ)工程

（1）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。建筑樁基安全等級(jí)為二級(jí)，地下工程防水等級(jí)為二級(jí)。

（2）在基槽開挖過程中，如發(fā)現(xiàn)地基土層情況與本工程勘察報(bào)告不符，或有特殊情況

時(shí)，請(qǐng)及時(shí)通知設(shè)計(jì)人員共同研究決定。基坑開挖后，應(yīng)通知勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)人員

驗(yàn)槽，驗(yàn)槽后方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

（3）基礎(chǔ)施工時(shí)，應(yīng)使基礎(chǔ)下的土層保持原狀，避免撓動(dòng)。采用機(jī)械挖土，在基底以

上留300厚土用人工挖除。

（4）基礎(chǔ)從下至上的墊層的做法：

1.設(shè)計(jì)標(biāo)高粘土層

2.10厚碎石100厚C15素混凝土

（5）在基坑施工過程中，應(yīng)及時(shí)作好基坑排水工作。開挖過程中應(yīng)注意邊坡穩(wěn)定。

（6）本工程必須在三層主體施工完成后，方可停止基坑排水。并可進(jìn)行基坑回填土，

以防止已建地下室上浮。

（7）基坑回填土應(yīng)分層夯實(shí)，每層厚度不大于250mm。

（8）室內(nèi)地坪回填土（基礎(chǔ)底標(biāo)高以上至地坪墊層以下）必須分層回填土夯實(shí)；壓實(shí)

系數(shù)不小于0.94o

（9）本工程應(yīng)按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007—2002）的要求做好沉降觀察,

沉降觀察點(diǎn)的位置見施工圖說明。

1.3.2.4、鋼筋混凝土工程

（1）混凝土強(qiáng)度等級(jí)與耐久性要求：

強(qiáng)度等級(jí):

部位碎強(qiáng)度等級(jí)

各層梁、板、墻、柱、基礎(chǔ)底板詳見各層標(biāo)注

基礎(chǔ)墊層C15

耐久性要求:

環(huán)境類別最大水灰比最小水泥用量最大氯離子含最大堿含量

（KG/M3）量（%）（KG/M3）

—?0.652251.0不限制

二A0.552750.23.0

地下室外墻、水池側(cè)壁、基礎(chǔ)底板采用抗?jié)B等級(jí)為S6級(jí)的防水碎；后澆帶采用比相應(yīng)

構(gòu)件部位碎強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹碎；墻、柱與梁、板節(jié)點(diǎn)碎同梁、板碎；標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件

應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。

（2）抗震等級(jí)為一、二級(jí)的框架結(jié)構(gòu)，其縱向受力鋼筋采用普通鋼筋時(shí)，鋼筋的

抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不應(yīng)小于1.25,且鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與強(qiáng)

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湖南富景建設(shè)工程有限公司中成北部華庭工程施工組織設(shè)計(jì)

度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于1.3。

（3）地下室底板，外墻及內(nèi)墻沉降后澆帶及施工后澆帶，在主樓封頂后，并經(jīng)設(shè)

計(jì)人員同意后方可用比原設(shè)計(jì)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的無收縮混凝土（內(nèi)滲12%JM

一III混凝土抗裂外加劑）封閉?；炷翝仓皯?yīng)清除浮漿、雜務(wù)，并沖洗干凈，澆筑后

要潮濕養(yǎng)護(hù)不少于28天。沉降后澆帶兩側(cè)采用鋼板網(wǎng)支模。

施工后澆帶必須在混凝土澆筑45后天進(jìn)行，做法同沉降后澆帶。

（4）樓面沉降后澆帶及施工后澆帶：（位置及寬度詳見設(shè)計(jì)圖紙）

樓面沉降后澆帶及施工后澆帶做法見湘GO1-2003第24頁，梁底補(bǔ)強(qiáng)鋼筋2

二級(jí)12改為底鋼筋的30%o

（5）沉降及施工后澆帶鋼筋當(dāng)用套筒連接時(shí)，應(yīng)先把套筒與以邊鋼筋擠壓完成，

另一邊鋼筋需待縫內(nèi)混凝土澆注前再擠壓，并應(yīng)保證鋼筋每端入套筒的有效長(zhǎng)度。

1.3.2.5、砌體：

部位墻體材料磚/砌塊強(qiáng)度等級(jí)砂漿強(qiáng)度等級(jí)

±0.00以下墻標(biāo)準(zhǔn)紅石專MU15M10水泥砂漿

±0.00以上墻非粘土多孔MU10M5.0級(jí)混合

磚砌塊砂漿

隔墻厚及墻體材料詳建施。其材料強(qiáng)度及相關(guān)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

采用M5混合砂漿砌筑。

框架或框一剪結(jié)構(gòu)在破墻與砂構(gòu)件交接部位應(yīng)加釘鋼絲網(wǎng)（每側(cè)伸過300）然后

再做粉刷。所有內(nèi)外非承重墻破墻均應(yīng)后砌。磚墻高度超過4米時(shí)于墻腰處增設(shè)圈梁，

墻腰圈梁遇門窗時(shí)，一般通過門窗洞頂。墻體長(zhǎng)度超過5米，外墻超過4米時(shí)，應(yīng)每隔

3~4米增設(shè)構(gòu)造柱，構(gòu)造柱縱筋錨入上下梁內(nèi)La,且應(yīng)后澆。

外墻設(shè)通長(zhǎng)窗臺(tái)壓頂，窗臺(tái)墻長(zhǎng)超過4.0米時(shí)應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱。所有外露鋼構(gòu)件必

須認(rèn)真除銹，焊縫處須先除去焊渣，并涂防銹漆二度，面漆二度。

1.4工程概況一覽表

建設(shè)單位湖南中成置業(yè)有限公司工程名稱中成北部華庭項(xiàng)目

設(shè)計(jì)單位懷化市建筑設(shè)計(jì)研究院主要內(nèi)容土建、安裝工程

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湖南富景建設(shè)工程有限公司中成北部華庭工程施工組織設(shè)計(jì)

淑浦縣團(tuán)結(jié)路與張家灣路

監(jiān)理單位懷化市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司工程地點(diǎn)

交匯處

勘察單位基礎(chǔ)形式樁基、柱下獨(dú)立基礎(chǔ)

施工單位湖南富景建設(shè)工程有限公司結(jié)構(gòu)類型框架剪力墻

監(jiān)督單位淑浦縣質(zhì)量安全監(jiān)督站建筑層數(shù)地下一層/地上25、26層

建筑面積74056.06平方米

招標(biāo)工期390天投標(biāo)工期390天

計(jì)戈計(jì)劃

2020年7月25日2020年8月25日

開工日期完工日期

招標(biāo)要求承諾

目標(biāo)--確保合格目標(biāo)--確保合格

工程質(zhì)量工程質(zhì)量

其它質(zhì)量承諾創(chuàng)“無滲漏防通病”工程

安全宗旨承諾安全無重大事故，綜治創(chuàng)“三無”

其它承諾貫徹質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全三個(gè)體系

管理承諾

并符合要求

服務(wù)承諾提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)

1.5施工總承包管理：

我們將嚴(yán)格按照本工程招標(biāo)文件、答疑會(huì)議紀(jì)要、業(yè)主要求以及合同的規(guī)定，對(duì)

本工程承包范圍內(nèi)的工程實(shí)施總承包管理。

針對(duì)本工程特點(diǎn)我們將選派具有豐富經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀技術(shù)人員和管理人員組成本工

程項(xiàng)目管理部，并承諾所有的管理人員均常駐現(xiàn)場(chǎng)，無中途退場(chǎng)的現(xiàn)象發(fā)生。

我們將在業(yè)主及監(jiān)理單位的管理和監(jiān)督下實(shí)施總承包管理職責(zé)，著重在施工總進(jìn)

度計(jì)劃、施工場(chǎng)地、施工機(jī)械設(shè)備布置及協(xié)調(diào)使用、施工人員、物質(zhì)的計(jì)劃安排、

施工質(zhì)量控制及保證措施、文明施工、安全消防生產(chǎn)管理、對(duì)甲方分包商的勞動(dòng)

力管理、質(zhì)量控制、技術(shù)資料、檔案整理以及對(duì)業(yè)主服務(wù)等方面設(shè)置專人，進(jìn)行

強(qiáng)化對(duì)口管理。

針對(duì)性地制定下列施工總承包細(xì)則：

★總承包組織構(gòu)架圖

★總承包項(xiàng)目管理模式

★總承包項(xiàng)目管理職責(zé)

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★與業(yè)主單位的配合、協(xié)調(diào)措施

★總承包與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)管理措施

★總承包對(duì)施工技術(shù)管理措施

★總承包對(duì)施工質(zhì)量和安全消防控制管理措施

★總承包對(duì)勞動(dòng)力管理措施

★總承包對(duì)文明施工控制管理措施

★總承包對(duì)檔案信息管理措施

1.6工程特點(diǎn)和難點(diǎn)分析和針對(duì)性措施

綜合工程的背景資料、建筑和結(jié)構(gòu)形式、地理環(huán)境、建筑功能等資料，我們將本工

程的特點(diǎn)和難點(diǎn)綜合為以下幾大類，這些難點(diǎn)和特點(diǎn)，將是我們制定針對(duì)性措施，更好

地履行好總承包管理權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)：

1.6.1本工程施工重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及對(duì)策

?對(duì)施工隊(duì)伍素質(zhì)要求高

本工程建成后將成為淑浦縣盧峰鎮(zhèn)北部地區(qū)較好的住宅樓，成為同類項(xiàng)目中的較好

建筑，所以無論從設(shè)計(jì)、施工還是社會(huì)影響方面，都有較高的要求，從而對(duì)我方的

人員素質(zhì)、管理素質(zhì)、協(xié)調(diào)素質(zhì)等方面提出了較高的要求。

?工期緊、施工內(nèi)容多、場(chǎng)地狹小、復(fù)雜的特點(diǎn)

本工程工期緊、施工內(nèi)容多、場(chǎng)地狹小、復(fù)雜的特點(diǎn)，工程展開面大，交叉作業(yè)繁

忙。所有業(yè)主專業(yè)工程（不包括消防、人防工程）均納入總承包管理范圍，總承包

對(duì)內(nèi)對(duì)外的協(xié)調(diào)、配合，尤其是進(jìn)度控制的難度較一般工程要大的多。通過提前對(duì)

本工程整體的熟悉以及通過研究、討論，列出本工程施工的重點(diǎn)、難點(diǎn)，提前了解、

熟悉施工工藝及施工重點(diǎn)、難點(diǎn)的控制措施，分析施工要點(diǎn)，且采取合理的措施、

處理方法進(jìn)行應(yīng)對(duì)：

1、局部（如5號(hào)、6號(hào)負(fù)一層7米）支模架較高，大體積、復(fù)雜結(jié)構(gòu)的模板（如2

號(hào)、3號(hào)轉(zhuǎn)換層KZL28（6）900*1800）、鋼筋施工質(zhì)量要求高，施工難度大。

2、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析：從結(jié)構(gòu)和施工角度分析，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)中存在較多大體積結(jié)構(gòu)、

較多的復(fù)雜鋼筋結(jié)構(gòu)以及異形柱梁交接部位，施工過程中對(duì)模板安裝、鋼筋綁扎的

質(zhì)量要求極高，由此可見，對(duì)于大體積、復(fù)雜結(jié)構(gòu)的模板、鋼筋施工是本工程的特

點(diǎn)、重點(diǎn)，也是本工程的難點(diǎn)。在實(shí)際施工過程中必須作為重點(diǎn)和難點(diǎn)對(duì)待。

3、具體對(duì)策方案詳見各專項(xiàng)施工方案。

1.6.2施工技術(shù)的難點(diǎn)：

?平面和高程測(cè)量難度大、要求高

本工程建筑地面標(biāo)高變化多，內(nèi)部空間的變化多，平面和高程測(cè)量的難度相對(duì)

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較大。

?外腳手架：本工程主樓腳手架采用型鋼懸挑腳手架和全鋼型附著

式升降腳手架混合搭設(shè)，具體施工有專項(xiàng)的施工方案，主體完成后

拆除主樓外架，主樓裝飾工程采用吊籃施工，副樓部分外墻裝飾采

用落地式鋼管架施工。

?防滲漏：由于本工程影響巨大，業(yè)主對(duì)工程的質(zhì)量要求很高，其中創(chuàng)“無滲漏工

程”便是其中之一。為此，項(xiàng)目部制訂和完善了各項(xiàng)獎(jiǎng)罰制度，嚴(yán)格過程控制，加

強(qiáng)質(zhì)量驗(yàn)收，并按防滲措施進(jìn)行施工管理，以確?！盁o滲漏工程”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。防

滲漏作為本工程的一個(gè)施工要點(diǎn)、難點(diǎn)，我們?cè)谝韵碌膸讉€(gè)部位做了專門的防滲措

施：自防水結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外門窗、玻璃幕墻、裙樓干掛大理石、屋面工程、女

兒墻、水管電線管、樓面、衛(wèi)生間等等。

1.7新技術(shù)運(yùn)用

1.7.1新工藝:

(1)大體積混凝土梁一次性連續(xù)澆注工藝：優(yōu)化混凝土配合比；遵循“斜面

分層、薄層澆筑、往復(fù)循環(huán)、一次到頂”的澆注原則；使用優(yōu)質(zhì)保溫材料進(jìn)行養(yǎng)

護(hù)。

(2)大面積混凝土樓板一次性隨搗隨光工藝：施工中不留施工縫，一次澆筑、

機(jī)械打磨，隨搗隨抹的施工工藝。

1.7.2新技術(shù)：

激光全站儀空間定位技術(shù)：我們將通過計(jì)算機(jī)軟件將工程三維空間控制點(diǎn)轉(zhuǎn)

換為二維平面控制點(diǎn)，然后使用先進(jìn)的激光全站儀定位測(cè)量技術(shù)進(jìn)行本工程的測(cè)

量工作，確保測(cè)量定位的精度。

1.7.3新設(shè)備:

(1)計(jì)算機(jī)將全面用于本工程施工的各個(gè)領(lǐng)域：

(2)電動(dòng)機(jī)械吊籃用于外墻抹灰以及外墻漆施工

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第二章施工組織與部署

2.1施工組織

2.1.1項(xiàng)目組織管理概述

建筑施工管理同其他管理一樣，包含五大職能，即：

???預(yù)先擬定工作或行動(dòng)步驟的計(jì)劃職能；

?體現(xiàn)管理要素，按一定目標(biāo)的需要結(jié)合成一個(gè)整體的組織職能；

?運(yùn)用組織權(quán)、責(zé)、發(fā)號(hào)施令的指揮職能；

?針對(duì)計(jì)劃，實(shí)施并進(jìn)行督促檢查、調(diào)整的控制職能；

?在管理過程中協(xié)調(diào)綜合性、整體性的協(xié)調(diào)職能。

通過這五大職能的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)我方的內(nèi)部素質(zhì)和整體能力。本項(xiàng)目的組織管理

吸取了以往的施工經(jīng)驗(yàn)，在不斷完善、優(yōu)化中，逐步形成了具有本項(xiàng)目特點(diǎn)的組織管

理體系，主要表現(xiàn)為：

?管理組織在項(xiàng)目經(jīng)理以下設(shè)有七部：即施工管理部、生產(chǎn)技術(shù)部、質(zhì)量安全部、

材料設(shè)備后勤部、商務(wù)部、財(cái)務(wù)部、資料管理部形成了以施工管理部為主，其

他部門全方位配合的組織結(jié)構(gòu)。

?從項(xiàng)目招投標(biāo)階段至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收期間內(nèi)，各部門人員在各自的工作范圍及職

權(quán)范圍內(nèi)處理相關(guān)事務(wù)。

?針對(duì)一些特殊的、專項(xiàng)的工作，本項(xiàng)目特別成立了11個(gè)工作小組處理職能工

作，集中體現(xiàn)了“全體參與”的精神，形成矩陣管理模式。

?通過定期召開各式的會(huì)議，加強(qiáng)了各施工單位、各部門、各人員之間的聯(lián)系、

溝通、交流與配合，以利及時(shí)有效地處理項(xiàng)目事務(wù)。各部門、班組每天晚上（一

般指晚餐前）召開一次總結(jié)（又名碰頭會(huì)）會(huì)，總結(jié)當(dāng)天施工情況，計(jì)劃第二

天工作安排。落實(shí)每天進(jìn)度計(jì)劃，開會(huì)時(shí)間一般為0.5~1個(gè)小時(shí)。

?為了加強(qiáng)與業(yè)主、外界的聯(lián)系，本項(xiàng)目用書面文字報(bào)告的形式定期匯報(bào)工作情

況及工程進(jìn)展。

?為了更好地配合項(xiàng)目的管理模式，我方將對(duì)所有工程管理人員進(jìn)行策劃、技術(shù)、

質(zhì)量控制、安全等專業(yè)培訓(xùn)。

2.1.2項(xiàng)目部工程管理組織

2.1.2.1項(xiàng)目部總體目標(biāo)

我方成員將在“一流管理、一流技術(shù)、一流質(zhì)量、一流速度、一流服務(wù)”的總

體目標(biāo)下；在施工中用自身的優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮各自專長(zhǎng)，吸取以往的工程技術(shù)和經(jīng)驗(yàn),

開創(chuàng)和發(fā)展最新施工技術(shù)，優(yōu)質(zhì)、低耗、高效地建成懷化市一流的建筑；在管理中用

IS09000國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化管理模式，科學(xué)合理地動(dòng)員聯(lián)合體內(nèi)外的人、財(cái)、物、信息資源,

形成最佳組合，創(chuàng)一流質(zhì)量、一流速度、一流服務(wù)，出一流人才。

2.1.2.2項(xiàng)目部工程管理組織機(jī)構(gòu)

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湖南富景建設(shè)工程有限公司中成北部華庭工程施工組織設(shè)計(jì)

a、項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)圖

項(xiàng)目經(jīng)理

項(xiàng)目總工程師項(xiàng)目副經(jīng)理

.

Y

財(cái)

材

后

醫(yī)

工

工

工

工辦

務(wù)