2025建設(shè)工程合同管理要點(diǎn) 合同法律關(guān)系要素

2025xx建設(shè)工程合同管理要點(diǎn)合同法律關(guān)系要素第一條合同法律關(guān)系概述建設(shè)工程合同是民事合同的一種，是指發(fā)包人與承包人之間為完成特定的建設(shè)工程任務(wù)而建立的民事法律關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百八十八條規(guī)定，建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。本合同范本主要針對(duì)建設(shè)工程施工合同的法律關(guān)系要素進(jìn)行闡述。第二條合同主體合同主體是指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，即發(fā)包人和承包人。發(fā)包人資格要求發(fā)包人應(yīng)為依法成立的法人或其他組織，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。發(fā)包人應(yīng)提供以下證明文件：有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)；委托代理的，應(yīng)提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人證件明；發(fā)包人應(yīng)具備履行合同所需的資信能力和資金來(lái)源，包括但不限于銀行資信證明、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件等。承包人資格要求承包人應(yīng)為依法成立且具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的法人或其他組織，具體要求如下：具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)施工資質(zhì)證書(shū)，并在有效期內(nèi)；持有安全生產(chǎn)許可證，并在有效期內(nèi)；承包人不得超越資質(zhì)等級(jí)范圍承攬工程，不得以他人名義承攬工程，不得允許其他單位或個(gè)人以本單位名義承攬工程。合同主體的變更合同主體變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并依法履行相關(guān)備案手續(xù)。承包人的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等關(guān)鍵崗位人員不得擅自更換，如需更換，應(yīng)提前日書(shū)面通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。第三條合同客體合同客體是指合同雙方權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，即建設(shè)工程的具體內(nèi)容和范圍。工程內(nèi)容本工程為（工程名稱），位于（工程地點(diǎn)），主要包括以下內(nèi)容：建筑面積：平方米；結(jié)構(gòu)類型：；主要施工內(nèi)容：（如土建工程、安裝工程等）。工程范圍承包人施工范圍包括但不限于以下內(nèi)容：按照施工圖紙和合同約定的全部施工內(nèi)容；包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、水電安裝工程等；承包人應(yīng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)），具體要求如下：執(zhí)行國(guó)家或地方現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；工程竣工后，承包人應(yīng)提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)；如工程存在質(zhì)量問(wèn)題，承包人應(yīng)在發(fā)包人通知后日內(nèi)完成整改工作。工期要求工期為日歷天，計(jì)劃開(kāi)工日期為年月日，計(jì)劃竣工日期為年月日。承包人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的工期施工，不得擅自拖延工期。如因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。安全生產(chǎn)要求承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理體系，切實(shí)履行安全生產(chǎn)責(zé)任。施工過(guò)程中發(fā)生的安全事故由承包人承擔(dān)全部責(zé)任，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。第四條合同內(nèi)容合同內(nèi)容是指合同雙方權(quán)利義務(wù)的具體約定，包括工程價(jià)款、付款方式、變更與索賠、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同價(jià)款本合同采用（固定總價(jià)、固定單價(jià)、可調(diào)價(jià)格）計(jì)價(jià)方式。合同總價(jià)為人民幣元（大寫(xiě)：），其中：工程款：元；安全文明施工費(fèi)：元；其他費(fèi)用：元。付款方式（1）預(yù)付款：發(fā)包人應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付合同總價(jià)的%作為預(yù)付款，即人民幣元。（2）進(jìn)度款：承包人每月日前提交已完工程量報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后日內(nèi)審核并支付進(jìn)度款。進(jìn)度款支付比例為已完工程價(jià)款的%。（3）竣工驗(yàn)收款：工程竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人應(yīng)在日內(nèi)支付至合同總價(jià)的%。（4）質(zhì)保金：質(zhì)保金為合同總價(jià)的%，待質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后日內(nèi)支付。變更與索賠（1）工程變更：因設(shè)計(jì)變更、政策調(diào)整或其他原因?qū)е鹿こ虄?nèi)容發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）索賠：承包人因發(fā)包人原因造成停工、延誤或其他損失的，可向發(fā)包人提出索賠；同樣，發(fā)包人因承包人原因遭受損失的，可向承包人索賠。違約責(zé)任（1）承包人違約：承包人未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償發(fā)包人遭受的損失。具體違約情形包括但不限于：未按期開(kāi)工或竣工；施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)人員。（2）發(fā)包人違約：發(fā)包人未按合同約定支付工程款或其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承包人遭受的損失。爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向（具體地點(diǎn)）人民法院提起訴訟，或向（具體地點(diǎn)）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第五條合同法律風(fēng)險(xiǎn)提示在簽訂建設(shè)工程合雙方應(yīng)特別注意以下法律風(fēng)險(xiǎn)：主體資格審查簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的資質(zhì)、資信等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保對(duì)方具備履行合同的能力。合同內(nèi)容的完整性合同內(nèi)容應(yīng)全面涵蓋工程范圍、工期、質(zhì)量、價(jià)款、違約責(zé)任等核心要素，避免因條款缺失導(dǎo)致糾紛。合同的公平性雙方應(yīng)遵循公平原則，合理分配權(quán)利義務(wù)，避免合同條款過(guò)于偏向一方，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷。合同的法律性合同條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得約定違法或無(wú)效條款。履行過(guò)程中的證據(jù)保存在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)妥善保存簽證、往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要等書(shū)面證據(jù)，以備在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)使用。第六條其他條款合同份數(shù)本合同一式份，發(fā)包人執(zhí)份，承包人執(zhí)份，具有同等法律效力。合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條附則本合同附件包括：（如施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、造價(jià)清單等）。本合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止，但保密、違約責(zé)任等條款仍具有法律效力。第八條簽署條款發(fā)包人（蓋章）：法定代表人（簽字）：地址：郵編：方式：承包人（蓋章）：法定代表人（簽字）：地址：郵編：