商品房包銷協(xié)議

商品房包銷協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（包銷商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[項目名稱]商品房的銷售權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)包銷的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方開發(fā)的商品房包銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷項目概況1.項目名稱：[項目名稱]2.項目位置：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：占地面積[X]平方米，建筑面積[X]平方米，其中可售商品房建筑面積[X]平方米。4.商品房類型：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等，具體房號及戶型見附件一《可售商品房清單》。二、包銷期限1.包銷期限自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.雙方同意在包銷期限屆滿前[X]天，如乙方希望繼續(xù)包銷，應(yīng)書面通知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行簽訂包銷協(xié)議。三、包銷方式1.乙方以自己的名義獨(dú)家包銷甲方開發(fā)的本協(xié)議約定的商品房。在包銷期限內(nèi)，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售本協(xié)議約定的商品房，但乙方書面同意的除外。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和條件進(jìn)行銷售，并承擔(dān)銷售過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、營銷策劃費(fèi)、銷售人員工資及提成等。3.乙方在包銷期限內(nèi)享有自主定價權(quán)，但乙方的銷售價格不得低于甲方確定的最低限價。最低限價見附件二《最低限價清單》。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的包銷行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并可解除本協(xié)議。有權(quán)了解乙方的銷售進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售報表及相關(guān)資料。在包銷期限屆滿后，有權(quán)收回未銷售的商品房，但應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付包銷傭金。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商品房銷售所需資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件及房屋戶型圖、面積測繪報告等。負(fù)責(zé)辦理商品房銷售過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于備案登記、產(chǎn)權(quán)登記等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付包銷傭金及其他費(fèi)用。協(xié)助乙方解決銷售過程中出現(xiàn)的問題，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常銷售的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在包銷期限內(nèi)，有權(quán)以自己的名義銷售本協(xié)議約定的商品房，并享有銷售收益。有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售策略和價格，但應(yīng)符合本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供樣板房、安排銷售人員培訓(xùn)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付包銷保證金（如有）。自行承擔(dān)包銷過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳、營銷策劃、人員工資等，并保證銷售活動合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的價格和條件進(jìn)行銷售，不得擅自降低銷售價格或提高銷售條件。在銷售過程中，應(yīng)向購房者如實(shí)介紹商品房的情況，不得隱瞞或欺詐。定期向甲方提供銷售報表及相關(guān)資料，包括但不限于銷售進(jìn)度、客戶信息、成交價格等。在包銷期限屆滿后，如仍有未銷售的商品房，應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和方式購買或協(xié)助甲方處理。五、包銷價格及付款方式1.包銷價格：乙方包銷甲方商品房的價格見附件三《包銷價格清單》。該價格為含稅價，乙方應(yīng)按照此價格對外銷售，不得擅自提高或降低。2.付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付包銷保證金人民幣[X]元。包銷保證金在包銷期限屆滿后，如乙方按照本協(xié)議約定履行了全部義務(wù)，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方。購房者的付款方式由乙方與購房者自行約定，但乙方應(yīng)確保購房者的付款方式符合甲方的要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。六、銷售進(jìn)度及考核1.乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成一定的銷售進(jìn)度目標(biāo)。具體銷售進(jìn)度考核指標(biāo)如下：包銷期限屆滿前第[X]個月，累計銷售面積達(dá)到可售面積的[X]%；包銷期限屆滿前第[X]個月，累計銷售面積達(dá)到可售面積的[X]%；包銷期限屆滿時，累計銷售面積達(dá)到可售面積的[X]%。2.如乙方未能在包銷期限內(nèi)完成上述銷售進(jìn)度考核指標(biāo)，甲方有權(quán)按照以下方式處理：如乙方在包銷期限屆滿前第[X]個月未能達(dá)到相應(yīng)銷售進(jìn)度指標(biāo)，甲方有權(quán)扣除乙方包銷保證金的[X]%作為違約金。如乙方在包銷期限屆滿前第[X]個月仍未能達(dá)到相應(yīng)銷售進(jìn)度指標(biāo)，甲方有權(quán)扣除乙方包銷保證金的[X]%作為違約金，并有權(quán)調(diào)整包銷價格或解除本協(xié)議。如乙方在包銷期限屆滿時仍未能達(dá)到約定的銷售進(jìn)度指標(biāo)，甲方有權(quán)扣除乙方全部包銷保證金，并有權(quán)要求乙方按照未銷售房屋的包銷價格購買剩余未銷售的商品房或按照本協(xié)議約定的其他方式處理。七、包銷傭金及結(jié)算1.包銷傭金：甲方按照乙方實(shí)際銷售金額的[X]%向乙方支付包銷傭金。銷售金額以乙方與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定的成交價格為準(zhǔn)。2.傭金結(jié)算：乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方提交上月銷售報表及傭金結(jié)算申請，甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核無誤后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將上月包銷傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.如因購房者原因?qū)е峦朔炕蛲丝畹?，已支付的包銷傭金應(yīng)相應(yīng)扣除。乙方應(yīng)在收到退房或退款通知后的[X]個工作日內(nèi)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時向乙方提供銷售資料、辦理相關(guān)手續(xù)或支付包銷傭金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自降低銷售價格、提高銷售條件、隱瞞或欺詐購房者、未按時支付包銷保證金或未完成銷售進(jìn)度考核指標(biāo)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。九、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《可售商品房清單》、《最低限價清單》、《包銷價格清單》等。甲方（蓋章）