農(nóng)房權(quán)籍補充調(diào)查技術(shù)方案1

農(nóng)房權(quán)籍補充調(diào)查技術(shù)方案1?一、引言農(nóng)房權(quán)籍調(diào)查對于明晰農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)、維護農(nóng)民合法權(quán)益、促進農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要意義。隨著農(nóng)村經(jīng)濟的不斷發(fā)展和相關(guān)政策的推進，原有的農(nóng)房權(quán)籍調(diào)查成果可能需要進一步補充和完善。本技術(shù)方案旨在指導(dǎo)農(nóng)房權(quán)籍補充調(diào)查工作，確保調(diào)查成果的準(zhǔn)確性、完整性和規(guī)范性。二、調(diào)查目的1.補充完善農(nóng)房權(quán)籍信息，確保權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)的現(xiàn)勢性，為農(nóng)村不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供準(zhǔn)確依據(jù)。2.解決前期調(diào)查中存在的遺漏、錯誤等問題，進一步明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，保障農(nóng)民合法權(quán)益。3.為農(nóng)村土地綜合整治、鄉(xiāng)村振興等相關(guān)工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。三、調(diào)查范圍本次農(nóng)房權(quán)籍補充調(diào)查范圍為[具體縣（市、區(qū)）名稱]內(nèi)尚未進行權(quán)籍調(diào)查或前期調(diào)查存在問題需要補充完善的農(nóng)村地區(qū)，包括農(nóng)村宅基地及其上的房屋。四、調(diào)查依據(jù)1.《不動產(chǎn)登記暫行條例》2.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》3.《農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》4.《地籍調(diào)查規(guī)程》5.《房產(chǎn)測量規(guī)范》6.其他相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)五、調(diào)查內(nèi)容1.房屋基本信息房屋坐落：詳細記錄房屋所在的行政村、自然村、村民小組及具體位置。房屋產(chǎn)權(quán)人：明確房屋的所有權(quán)人姓名、身份證號碼等信息。房屋用途：分為住宅、經(jīng)營性用房等。房屋層數(shù)：記錄房屋的實際層數(shù)。房屋建筑面積：按照規(guī)范要求測量計算房屋的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。2.宅基地信息宗地坐落：與房屋坐落一致。宗地面積：測量計算宅基地的宗地面積。界址點坐標(biāo)：采用合適的測量方法確定宅基地的界址點坐標(biāo)。界址線：明確宅基地的邊界范圍。3.房屋與宅基地的關(guān)系明確房屋是否在宅基地范圍內(nèi)，以及房屋占用宅基地的面積。六、調(diào)查方法1.實地測量采用全站儀、GPS等測量儀器，按照相關(guān)測量規(guī)范進行房屋和宅基地的實地測量，獲取準(zhǔn)確的界址點坐標(biāo)和面積數(shù)據(jù)。對于形狀規(guī)則的房屋，可采用鋼尺丈量結(jié)合幾何計算的方法測量建筑面積；對于形狀復(fù)雜的房屋，可采用激光掃描等技術(shù)獲取房屋三維數(shù)據(jù)，再進行建筑面積計算。2.影像資料采集利用無人機或地面攝影測量設(shè)備，采集調(diào)查區(qū)域的高分辨率影像資料。影像應(yīng)覆蓋整個調(diào)查范圍，清晰顯示房屋、宅基地及周邊環(huán)境。影像資料用于輔助調(diào)查工作，如核對房屋現(xiàn)狀、確定界址等，同時也作為調(diào)查成果的一部分進行保存。3.權(quán)屬調(diào)查通過查閱土地承包合同、集體土地使用證、房屋建設(shè)審批文件等資料，結(jié)合實地走訪調(diào)查，核實房屋產(chǎn)權(quán)人及宅基地的權(quán)屬情況。與產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人進行面談，了解房屋的建設(shè)時間、建設(shè)情況、產(chǎn)權(quán)變化等信息，并做好記錄。對于存在爭議的權(quán)屬問題，及時組織相關(guān)當(dāng)事人進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，做好記錄并提交上級部門處理。七、調(diào)查流程1.準(zhǔn)備階段收集調(diào)查區(qū)域的基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)、土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)、農(nóng)村地籍調(diào)查成果等資料，進行分析整理，為調(diào)查工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。組建調(diào)查隊伍，明確調(diào)查人員的職責(zé)分工，組織調(diào)查人員進行技術(shù)培訓(xùn)，使其熟悉調(diào)查內(nèi)容、方法和流程。準(zhǔn)備調(diào)查所需的儀器設(shè)備、工具和材料，如全站儀、GPS、無人機、鋼尺、調(diào)查表、圖件等。2.外業(yè)調(diào)查階段按照調(diào)查范圍和要求，進行實地踏勘，了解調(diào)查區(qū)域的地形地貌、房屋分布等情況，確定調(diào)查路線和方法。開展房屋和宅基地的實地測量工作，獲取界址點坐標(biāo)、面積等數(shù)據(jù)，并現(xiàn)場繪制草圖，標(biāo)注房屋和宅基地的相關(guān)信息。進行影像資料采集，確保影像清晰、完整，能夠準(zhǔn)確反映調(diào)查區(qū)域的實際情況。開展權(quán)屬調(diào)查工作，核實房屋產(chǎn)權(quán)人及宅基地的權(quán)屬情況，填寫權(quán)屬調(diào)查表，收集相關(guān)證明材料。3.內(nèi)業(yè)處理階段將外業(yè)采集的數(shù)據(jù)傳輸至計算機，進行數(shù)據(jù)整理和編輯，剔除錯誤數(shù)據(jù)，補充缺失數(shù)據(jù)。根據(jù)測量數(shù)據(jù)和草圖，利用專業(yè)的繪圖軟件繪制房屋和宅基地的權(quán)籍圖，標(biāo)注界址點、界址線、房屋等信息。按照相關(guān)規(guī)范要求，計算房屋建筑面積和宅基地宗地面積，進行面積量算的檢核和匯總。將房屋和宅基地的權(quán)籍信息錄入不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，建立數(shù)據(jù)庫，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。4.成果檢查與驗收階段調(diào)查單位對調(diào)查成果進行自查，檢查內(nèi)容包括數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性、圖件規(guī)范性、資料完整性等，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。上級部門組織對調(diào)查成果進行抽檢，抽檢比例不低于[X]%。抽檢內(nèi)容包括實地核查、數(shù)據(jù)比對、圖件審核等。根據(jù)自查和抽檢情況，對調(diào)查成果進行修改完善，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)查成果通過驗收后，提交包括權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)籍圖、面積量算表、影像資料等在內(nèi)的完整調(diào)查資料。八、質(zhì)量控制1.質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)嚴格按照《地籍調(diào)查規(guī)程》《房產(chǎn)測量規(guī)范》等相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)查工作，確保調(diào)查成果的準(zhǔn)確性和規(guī)范性。界址點坐標(biāo)測量誤差應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定要求，房屋建筑面積量算誤差應(yīng)控制在允許范圍內(nèi)。權(quán)屬調(diào)查應(yīng)真實、準(zhǔn)確，調(diào)查表填寫應(yīng)完整、規(guī)范，相關(guān)證明材料應(yīng)齊全、有效。2.質(zhì)量控制措施加強調(diào)查人員培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和質(zhì)量意識，確保調(diào)查工作按照規(guī)范要求進行。建立質(zhì)量檢查制度，對調(diào)查過程中的各個環(huán)節(jié)進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。采用多種測量方法進行數(shù)據(jù)采集和比對，如全站儀測量與GPS測量相結(jié)合，提高數(shù)據(jù)的可靠性。對調(diào)查成果進行多級審核，包括調(diào)查人員自查、項目負責(zé)人審核、上級部門抽檢等，確保成果質(zhì)量。九、成果提交1.紙質(zhì)成果權(quán)籍調(diào)查表：包括房屋調(diào)查表、宅基地調(diào)查表等，應(yīng)填寫完整、簽字蓋章齊全。權(quán)籍圖：包括房屋分戶圖、宅基地宗地圖等，圖件應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，比例尺符合要求。面積量算表：記錄房屋建筑面積和宅基地宗地面積的計算過程和結(jié)果。影像資料：包括無人機拍攝的正射影像圖和地面攝影測量獲取的影像資料，應(yīng)標(biāo)注拍攝時間、拍攝范圍等信息。2.電子成果權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫：包括房屋和宅基地的權(quán)籍信息，如界址點坐標(biāo)、面積、產(chǎn)權(quán)人信息等，應(yīng)符合不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)格式要求。權(quán)籍圖數(shù)據(jù)文件：可編輯的電子圖件文件，如DWG、SHP等格式。調(diào)查成果報告：包括調(diào)查工作概況、調(diào)查方法、成果質(zhì)量情況等內(nèi)容。十、安全保障1.人員安全調(diào)查人員在野外作業(yè)時，應(yīng)穿戴必要的安全防護用品，如安全帽、安全鞋等。加強對調(diào)查人員的安全教育，提高其安全意識，避免發(fā)生意外事故。在進行高空作業(yè)（如無人機飛行）時，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)操作規(guī)程，確保人員安全。2.數(shù)據(jù)安全建立數(shù)據(jù)備份制度，定期對調(diào)查數(shù)據(jù)進行備份，防止數(shù)據(jù)丟失。加強數(shù)據(jù)存儲設(shè)備的管理，設(shè)置訪問權(quán)限，防止數(shù)據(jù)泄露。在數(shù)據(jù)傳輸過程中，采用加密技術(shù)，確保數(shù)據(jù)傳輸?shù)陌踩?。十一、時間安排本次農(nóng)房權(quán)籍補充調(diào)查工作自[開始時間]起，至[結(jié)束時間]結(jié)束，具體時間安排如下：1.準(zhǔn)備階段：[準(zhǔn)備階段時間區(qū)間]2.外業(yè)調(diào)查階段：[外業(yè)調(diào)查時間區(qū)間]3.內(nèi)業(yè)處理階段：[內(nèi)業(yè)處理時間區(qū)間]4.成果檢查與驗收階段：[成果檢查與驗收時間區(qū)間]十二、經(jīng)費預(yù)算本次農(nóng)房權(quán)籍補充調(diào)查工作經(jīng)費預(yù)算主要包括以下幾個方面：1.人員費用：包括調(diào)查人員的工資、補貼等，共計[X]元。2.儀器設(shè)備購置及租賃費用：全站儀、GPS、無人機等儀器設(shè)備的購置及租賃費用，共計[X]元。3.資料收集與整理費用：包括基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)、土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)等資料的收集費用，共計[X]元。4.辦公費用：調(diào)查期間的辦公耗材、交通、通訊等費用，共計[X]元。5.其他費用：包括數(shù)據(jù)處理軟件購買、成果檢查驗收等費用，共計[X]元?？偨?jīng)費預(yù)算為[X]元。十三、結(jié)論本