物業(yè)管理與房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議

物業(yè)管理與房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1甲方（物業(yè)管理方）：公司名稱：住所地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.3.2乙方（房產(chǎn)中介方）：公司名稱：住所地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.4合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理與房產(chǎn)中介服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保證雙方合作的順利進(jìn)行。1.5適用范圍本合同適用于甲方管理的所有物業(yè)項(xiàng)目，乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方應(yīng)在甲方管理的物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)；2.1.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔與綠化；2.1.3物業(yè)安全的監(jiān)控與管理；2.1.4物業(yè)維修與報(bào)修服務(wù)；2.1.5物業(yè)費(fèi)用的收取與結(jié)算。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)。第三章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍乙方應(yīng)在甲方管理的物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)，提供以下房產(chǎn)中介服務(wù)：3.1.1房地產(chǎn)買賣、租賃代理；3.1.2房地產(chǎn)咨詢；3.1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研；3.1.4房地產(chǎn)廣告宣傳；3.1.5房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方房地產(chǎn)中介服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的房產(chǎn)中介服務(wù)。3.3服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)中介服務(wù)。第四章服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：4.1.1費(fèi)用計(jì)算方式；4.1.2費(fèi)用支付周期；4.1.3費(fèi)用支付方式。4.2房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付乙方房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用：4.2.1費(fèi)用計(jì)算方式；4.2.2費(fèi)用支付周期；4.2.3費(fèi)用支付方式。4.3其他費(fèi)用雙方約定的其他費(fèi)用，按約定支付。第五章合同期限及終止5.1合同期限本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同終止5.2.1雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同；5.2.2任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；5.2.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.3終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理相關(guān)事宜：5.3.1乙方應(yīng)完成已接受的物業(yè)管理服務(wù)；5.3.2甲方應(yīng)按照約定支付乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用；5.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。第六章保密條款6.1保密義務(wù)6.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均負(fù)有保密義務(wù)。6.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或?qū)Ψ教峁┑娜魏伪Ｃ苄畔ⅰ?.2保密信息6.2.1保密信息包括但不限于：本合同內(nèi)容、甲方物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料、乙方服務(wù)計(jì)劃、市場(chǎng)策略、客戶信息等。6.3保密例外6.3.1經(jīng)雙方書面同意，可披露保密信息的情況。6.3.2法律法規(guī)要求披露的保密信息，從其規(guī)定。6.4保密期限6.4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至本合同終止后____年止。第七章產(chǎn)權(quán)保障與責(zé)任7.1產(chǎn)權(quán)保障7.1.1甲方應(yīng)保證其提供給乙方的物業(yè)項(xiàng)目合法合規(guī)，不存在權(quán)屬糾紛。7.1.2乙方應(yīng)保證在提供服務(wù)過程中，不得侵犯他人合法權(quán)益。7.2責(zé)任承擔(dān)7.2.1若因甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常履行本合同，責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.2.2若因乙方服務(wù)過程中的違法行為，導(dǎo)致第三方索賠，責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.3侵權(quán)賠償7.3.1任何一方違反本合同保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章溝通與聯(lián)絡(luò)8.1溝通方式8.1.1雙方應(yīng)通過以下方式保持有效溝通：郵件；電話；傳真；當(dāng)面會(huì)議。8.2聯(lián)絡(luò)信息8.2.1雙方應(yīng)在本合同中明確各自的有效聯(lián)絡(luò)信息，并在信息變更時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。8.3溝通原則8.3.1雙方應(yīng)本著誠信、合作、互利的原則進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。第九章信息技術(shù)使用9.1信息技術(shù)系統(tǒng)9.1.1乙方應(yīng)使用甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目信息技術(shù)系統(tǒng)進(jìn)行管理與服務(wù)。9.1.2乙方應(yīng)遵守甲方信息技術(shù)系統(tǒng)的使用規(guī)范。9.2數(shù)據(jù)安全9.2.1雙方應(yīng)保證在本合同履行過程中產(chǎn)生或使用的數(shù)據(jù)安全、可靠。9.2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自復(fù)制、傳播對(duì)方數(shù)據(jù)。9.3系統(tǒng)維護(hù)9.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目信息技術(shù)系統(tǒng)的維護(hù)和更新。9.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)工作。第十章風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.1.1雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)項(xiàng)目和房產(chǎn)中介服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。10.1.2乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。10.2責(zé)任分擔(dān)10.2.1除非因乙方故意或重大過失造成損失外，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理與房產(chǎn)中介服務(wù)過程中的一般風(fēng)險(xiǎn)。10.2.2雙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。10.3風(fēng)險(xiǎn)賠償10.3.1一方因?qū)Ψ截?zé)任導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，由對(duì)方賠償損失。10.3.2雙方均因自身責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。第十一章合同變更與補(bǔ)充11.1變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2變更內(nèi)容11.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、合同期限等。11.3變更生效11.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1任何一方在出現(xiàn)以下情況時(shí)，有權(quán)解除合同：乙方違反合同約定，甲方給予書面警告后，乙方仍不改正；甲方因物業(yè)項(xiàng)目停業(yè)或轉(zhuǎn)讓等原因，無法繼續(xù)履行合同；雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.2解除通知12.2.1解除合同的一方應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。12.3解除后果12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的服務(wù)事項(xiàng)；12.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定支付已提供服務(wù)的費(fèi)用。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；