房屋抵押的審查機(jī)制

房屋抵押的審查機(jī)制編號：__________

甲方（抵押人）：__________，地址：__________

乙方（抵押權(quán)人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，愿意將該房屋作為抵押物向乙方提供抵押擔(dān)保，乙方同意接受該抵押物，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋抵押過程中的權(quán)利義務(wù)，確保抵押物的安全及乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

二、合同背景：甲方因資金需求，愿意將房屋抵押給乙方，乙方同意接受抵押，雙方特訂立本合同。

三、抵押物：甲方抵押的房屋位于__________，房產(chǎn)證號為__________。

四、抵押期限：自本合同簽訂之日起至甲方債務(wù)清償完畢之日止。

五、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：在甲方未按約定履行債務(wù)時，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

六、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保抵押房屋的權(quán)屬清晰、無爭議，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題引起的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)按時向乙方支付約定的利息，如因甲方原因?qū)е掠馄谥Ц叮追綉?yīng)向乙方支付逾期利息。

3.甲方應(yīng)保證抵押房屋在抵押期間的安全，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得妨礙乙方對抵押物的占有和使用。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，在抵押期限屆滿或債務(wù)清償后，及時辦理抵押登記注銷手續(xù)。

5.甲方在抵押期間，如因房屋交易、贈與、繼承等導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變更，應(yīng)及時通知乙方，并確保乙方作為抵押權(quán)人的權(quán)益不受影響。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時審查甲方的債務(wù)履行情況，確保抵押權(quán)的安全。

2.乙方應(yīng)尊重甲方對抵押房屋的占有和使用，不得擅自干涉甲方對抵押房屋的正常使用。

3.乙方在抵押期間，未經(jīng)甲方同意，不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)。

4.乙方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行，不得損害甲方及其他債權(quán)人的合法權(quán)益。

5.乙方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，應(yīng)確保抵押房屋的變現(xiàn)價值不低于債務(wù)本金及利息之和，并優(yōu)先償還甲方債務(wù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行抵押權(quán)審查義務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，保護(hù)其合法權(quán)益。

3.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于按時支付利息、保證抵押物的安全等。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定，履行債務(wù)清償義務(wù)，保證抵押權(quán)的安全。

2.甲方有義務(wù)在抵押期間，確保抵押物的安全，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

3.乙方有義務(wù)在抵押期間，尊重甲方對抵押房屋的占有和使用，不得擅自干涉。

4.乙方有義務(wù)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，依法依規(guī)進(jìn)行，不得損害甲方及其他債權(quán)人的合法權(quán)益。

5.乙方有義務(wù)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，確保抵押房屋的變現(xiàn)價值不低于債務(wù)本金及利息之和。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項(xiàng)下，甲方同意將其擁有的房屋抵押給乙方，作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保。經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同的總金額（以下簡稱“本金”）為人民幣__________元整。

二、支付方式

1.本金支付：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將本金一次性支付給乙方。

（2）甲方支付本金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬匯款時應(yīng)在匯款憑證上注明“房屋抵押款”字樣，并確保匯款到乙方指定的賬戶。

2.利息支付：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定的利率，在每期還款日前支付相應(yīng)的利息。

（2）利息的支付方式與本金支付方式相同，即通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

3.額外費(fèi)用：

（1）若因甲方原因?qū)е潞贤崆敖K止或乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于法律費(fèi)用、拍賣費(fèi)用、過戶費(fèi)用等。

（2）乙方有權(quán)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，從抵押物的變現(xiàn)所得中優(yōu)先扣除上述額外費(fèi)用。

4.付款憑證：

甲方應(yīng)在每次支付本金或利息后，保存相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以作為支付證明。

三、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付本金或利息，乙方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率加倍收取逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

2.若乙方未按約定履行審查義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、其他

1.本合同金額以人民幣計算，如遇匯率變動，不影響本合同金額的確定。

2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整利率，但調(diào)整后的利率應(yīng)在提前__________個工作日通知甲方。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按合同約定的時間支付本金或利息，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本金及利息總額萬分之__________的違約金。

（2）若甲方未按約定保證抵押物的安全或擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并賠償因此造成的損失。

（3）若甲方未按約定履行債務(wù)清償義務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按合同約定履行抵押權(quán)審查義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）若乙方未尊重甲方對抵押房屋的占有和使用，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此造成的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

（3）雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁地為__________。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等。

3.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，雙方同意由合同簽訂地的人民法院管轄。

三、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明。

四、合同解除

1.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。

五、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已按照法律規(guī)定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方債務(wù)清償完畢之日止。如因特殊原因?qū)е潞贤谙扪娱L，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同的任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

（1）本合同在以下情況下終止：

a.甲方債務(wù)清償完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方解除合同。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押登記注銷、房屋過戶等。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)。

五、不可分割性

本合同的各個部分構(gòu)成一個不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)主張或請求變更。

六、爭議管轄

本合同的解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。

七、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

3.房屋測繪報告復(fù)印件。

二、抵押物狀況說明

1.抵押房屋的詳細(xì)描述，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等；

2.抵押房屋的現(xiàn)狀照片。

三、抵押合同附件

1.抵押合同正本；

2.抵押合同附件，包括但不限于抵押登記申請書、抵押登記證明等。

四、債務(wù)合同附件

1.債務(wù)合同正本；

2.債務(wù)合同附件，包括但不限于借款合同、還款計劃等。

五、其他相關(guān)文件

1.甲方身份證明文件復(fù)印件；

2.乙方身份證明文件復(fù)印件；

3.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

六、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

1.抵押房屋的建筑技術(shù)規(guī)范；

2.相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

七、法律文件

1.《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款；

2.《中華人民共和國擔(dān)保法》相關(guān)條款；

3.其他與合同履行相關(guān)的法律法規(guī)。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（抵押人）簽字/蓋章：

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