房屋買賣安全協(xié)議

房屋買賣安全協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（買方）：_______

地址：_______

乙方（賣方）：_______

地址：_______

鑒于甲方有意購買乙方名下位于_______的房屋，乙方同意出售該房屋，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋地址：_______

2.房屋結(jié)構(gòu)：_______

3.房屋面積：_______平方米

4.房屋用途：_______

二、合同目的及背景

1.甲方購買乙方房屋，用于_______

2.乙方出售房屋，收回投資，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)

三、合同簽訂及生效

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.甲方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房屋情況，包括但不限于房屋權(quán)屬、抵押、租賃等。

四、房屋交付及驗(yàn)收

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi)將房屋交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。

五、付款方式及期限

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi)向乙方支付房屋總價(jià)款_______元。

2.付款方式：_______

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款，不得無故拖延或拒絕支付。

2.甲方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行調(diào)查了解房屋的權(quán)屬狀況、是否存在抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.甲方應(yīng)在房屋交付后按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。

4.甲方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)。

6.甲方在房屋交付后，應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋無抵押、無租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)將房屋交付給甲方，并確保房屋符合交付條件。

3.乙方應(yīng)提供房屋的完整資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房屋維修基金繳納證明等。

4.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收過程中提供必要的信息和協(xié)助。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋自身質(zhì)量問題造成的維修責(zé)任，并在甲方驗(yàn)收后保證房屋的正常使用。

6.乙方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)不存在影響甲方正常使用的安全隱患。

7.乙方應(yīng)在甲方支付房屋總價(jià)款后，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的完整信息和真實(shí)情況。

2.甲方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行必要的查驗(yàn)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在約定的交付期限內(nèi)交付房屋。

4.甲方有權(quán)在房屋交付后按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，并要求乙方解決驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞房屋的真實(shí)情況。

3.雙方在履行協(xié)議過程中應(yīng)相互配合，共同維護(hù)交易安全。

4.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

1.房屋總價(jià)款：根據(jù)雙方協(xié)商一致，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（￥_______元）。

2.支付比例及時(shí)間：

a.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元（￥_______元）。

b.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付前_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元（￥_______元）。

c.房屋過戶：甲方在支付尾款后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶完成后，甲方應(yīng)在收到過戶證明后_______日內(nèi)支付剩余的_______%，即人民幣_(tái)______元（￥_______元）。

3.支付方式：

a.首付款和尾款支付可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

b.銀行賬戶信息如下：

-銀行名稱：_______

-賬戶名稱：_______

-賬號(hào)：_______

-開戶行：_______

c.甲方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在匯款憑證上注明“房屋買賣款”字樣，以便乙方核對。

4.額外費(fèi)用：

a.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

b.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等。

5.付款條件：

a.甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

b.甲方支付款項(xiàng)后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方無權(quán)要求乙方退還已支付款項(xiàng)。

c.如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

6.爭議解決：

a.如在支付過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款_______%的違約金。

b.如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款_______%的違約金。

c.如任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同的履行。

b.受損方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因違約造成的損失。

c.如違約金不足以彌補(bǔ)損失，受損方有權(quán)要求違約方支付賠償金，直至實(shí)際損失得到完全賠償。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式之一：

i.仲裁：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

ii.調(diào)解：雙方同意將爭議提交至_______調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行調(diào)解。

4.適用法律：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的一切爭議，應(yīng)首先適用本協(xié)議的約定，如本協(xié)議的約定與法律相沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

5.管轄法院：

a.雙方約定，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

b.雙方同意，合同簽訂地為_______，合同履行地為_______。

6.不可抗力：

a.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.本協(xié)議自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。

2.有效期：

a.本協(xié)議自生效之日起至房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止有效。

b.房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，本協(xié)議終止。

3.變更：

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

4.終止：

a.本協(xié)議因以下原因終止：

i.房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

ii.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iii.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

iv.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

v.其他法律規(guī)定的情形。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

5.通知：

a.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項(xiàng)、變更通知等。

b.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送。

6.不可分割性：

a.本協(xié)議的條款構(gòu)成不可分割的整體，任何條款的無效或解除不影響其他條款的效力。

7.爭議解決：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的一切爭議，應(yīng)首先適用本協(xié)議的約定，如本協(xié)議的約定與法律相沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

8.附件：

a.本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議正文共同構(gòu)成完整的協(xié)議。

9.保存：

a.雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議及附件的原件，以備日后查閱。

10.最后條款：

a.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋測繪報(bào)告

4.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件

5.房屋權(quán)屬證明

6.房屋租賃合同（如有）

7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證

8.房屋現(xiàn)狀描述及照片

9.甲方身份證明復(fù)印件

10.乙方身份證明復(fù)印件

11.房屋買賣合同

12.本協(xié)議及附件的簽字（或蓋章）證明

13.其他雙方認(rèn)為有必要作為本協(xié)議附件的材料。

附件清單中所列文件均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。在履行本協(xié)議過程中，如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文發(fā)生沖突，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。雙方應(yīng)妥善保管附件原件，并在需要時(shí)提供查閱或復(fù)印。如附件內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時(shí)更新附件清單，并相應(yīng)