房屋買賣件規(guī)范協(xié)議

房屋買賣件規(guī)范協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。

乙方（買方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。

鑒于甲方擁有位于[房屋所在地]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并承諾將該房屋的完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

2.甲方應(yīng)確保房屋買賣合同中所述的房屋狀況與實(shí)際情況相符，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)確保房屋在交付前不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、租賃等。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后接收。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。

4.乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或拆除，不得侵犯甲方及其他權(quán)利人的合法權(quán)益。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法交易活動(dòng)。

6.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定使用房屋，不得將其轉(zhuǎn)租或進(jìn)行其他非法用途。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款，并在交付房屋后取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明，并在房屋交付后擁有房屋的使用權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋買賣合同的履行，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、辦理過戶手續(xù)等。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并在房屋交付后合理使用房屋。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下房屋買賣總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款數(shù)額]元整（大寫：[大寫總價(jià)款]）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款數(shù)額]元整。

b.尾款支付：剩余的房屋總價(jià)款[尾款比例]%應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[尾款支付期限]內(nèi)支付給甲方，即人民幣[尾款數(shù)額]元整。

c.額外費(fèi)用：在房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等額外費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生額由雙方各自承擔(dān)。

3.付款方式：

a.首付款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行。

b.尾款支付亦可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行。

c.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

4.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

5.如因乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的[違約金比例]%。

6.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。

7.本合同中涉及的貨幣單位為人民幣，支付時(shí)應(yīng)以人民幣結(jié)算。如因匯率變動(dòng)或其他原因?qū)е轮Ц督痤~有微小差異，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的[逾期付款違約金比例]%作為違約金。

b.如乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的[逾期付款違約金比例]%作為違約金。

c.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

d.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

d.仲裁或訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，其他合同條款應(yīng)繼續(xù)有效執(zhí)行。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。

4.管轄法院：

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院為第一審法院。

5.特別約定：

a.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

b.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.合同解除：

a.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并協(xié)商處理已支付和未支付的款項(xiàng)。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.生效期限：

本合同自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，但不超過[合同有效期限]年。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。

c.本合同在以下情形下可終止：

i.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

ii.合同約定的期限屆滿；

iii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iv.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

v.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

d.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。

4.通知方式：

雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方住所地；

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方傳真號(hào)碼；

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方電子郵箱。

通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后的[通知送達(dá)期限]個(gè)工作日。

5.合同份數(shù)：

本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同如有未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)合同權(quán)益。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房屋所有權(quán)證；

b.土地使用權(quán)證；

c.房屋登記簿；

d.其他與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件。

2.房屋買賣合同：

本房屋買賣合同正本一份，作為附件一。

3.房屋現(xiàn)狀描述：

a.房屋結(jié)構(gòu)描述；

b.房屋設(shè)施設(shè)備清單；

c.房屋裝修情況說明；

d.房屋權(quán)屬瑕疵說明。

4.付款憑證：

a.首付款支付憑證；

b.尾款支付憑證；

c.其他相關(guān)付款憑證。

5.過戶手續(xù)相關(guān)文件：

a.房屋過戶申請(qǐng)書；

b.房屋過戶登記表；

c.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證；

d.房屋過戶其他相關(guān)文件。

6.雙方身份證明文件：

a.甲方身份證明文件；

b.乙方身份證明文件；

c.雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件。

7.其他：

a.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件；

b.雙方協(xié)商一致的其他附件。

雙方簽字、