租房協(xié)議和租房合同

租房協(xié)議和租房合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于__________________的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還房屋及其附屬設(shè)施。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金支付方式為______（每月/每季度/每半年/每年）支付一次，乙方應(yīng)在______前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.水費(fèi)：租賃期間，乙方使用該房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)由______方承擔(dān)，并按照供水部門規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)繳納。2.電費(fèi)：租賃期間，乙方使用該房屋所產(chǎn)生的電費(fèi)由______方承擔(dān)，并按照供電部門規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)繳納。3.燃?xì)赓M(fèi)：租賃期間，乙方使用該房屋所產(chǎn)生的燃?xì)赓M(fèi)由______方承擔(dān)，并按照燃?xì)夤?yīng)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)繳納。4.物業(yè)費(fèi)：租賃期間，該房屋的物業(yè)費(fèi)由______方承擔(dān)，并按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)繳納。5.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方使用該房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）由______方承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)繳納。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。在租賃期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該出租房屋，但應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常使用房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的利益。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)因使用房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，如期交還房屋及其附屬設(shè)施。如乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.緊急維修：如房屋出現(xiàn)緊急情況需要維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方使用，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。如甲方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)讓該出租房屋，未提前______個(gè)月書面通知乙方，導(dǎo)致乙方喪失優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)按照租金的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，并按照租金的______%向甲方支付違約金。如乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)按照租金的______%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)按照租金的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還房屋及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還房屋超過______日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)按照租金的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、合同解除1.協(xié)議解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的的；在租賃期間，該房屋因政府征收、拆遷等原因需要拆除或改造的；甲方未按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方使用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；甲方未按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未維修的；乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期超過______日的；乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損壞房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未停止的。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。