房屋拍賣議價(jià)協(xié)議書

房屋拍賣議價(jià)協(xié)議書?甲方（拍賣人）：名稱：[拍賣公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（競買人）：姓名：[競買人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方受委托對(duì)位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）進(jìn)行拍賣，乙方有意參與競買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋拍賣議價(jià)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]，附帶設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。若在拍賣成交前發(fā)現(xiàn)該房屋存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、拍賣程序及相關(guān)事項(xiàng)1.拍賣公告甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，在[指定媒體名稱]等媒體上發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本情況、拍賣起拍價(jià)、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)等重要信息。拍賣公告發(fā)布時(shí)間不得少于法定規(guī)定天數(shù)，確保乙方及其他潛在競買人有足夠時(shí)間了解拍賣詳情。2.競買登記乙方應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提交競買登記申請(qǐng)，并按照甲方要求提供相關(guān)證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書（如有）等。甲方應(yīng)對(duì)乙方提交的申請(qǐng)及證明文件進(jìn)行審核，審核通過后為乙方辦理競買登記手續(xù)。3.拍賣競價(jià)在拍賣現(xiàn)場，乙方應(yīng)遵守拍賣規(guī)則和現(xiàn)場秩序，按照拍賣師的指揮進(jìn)行競價(jià)。乙方的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌確認(rèn)后，即為成交價(jià)格。若乙方在拍賣過程中違反拍賣規(guī)則或擾亂現(xiàn)場秩序，甲方有權(quán)取消乙方的競買資格，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方及其他競買人造成的損失。4.拍賣成交確認(rèn)拍賣成交后，甲方應(yīng)與乙方簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)拍賣成交的各項(xiàng)事宜，包括成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等?！杜馁u成交確認(rèn)書》作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及拍賣規(guī)則收取拍賣傭金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、完整性等進(jìn)行審查，但對(duì)因標(biāo)的物存在的瑕疵而給乙方造成的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。根據(jù)拍賣進(jìn)展情況，合理調(diào)整拍賣時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)安排，并及時(shí)通知乙方。在拍賣過程中，有權(quán)對(duì)競買人的競買資格進(jìn)行審核，對(duì)不符合條件的競買人拒絕其參與競買。2.義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范組織拍賣活動(dòng)，確保拍賣程序合法、公正、公開。向乙方如實(shí)披露拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、現(xiàn)狀、瑕疵等情況。妥善保管乙方提交的競買登記申請(qǐng)及相關(guān)證明文件，不得泄露乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。在拍賣成交后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在拍賣前對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查看、了解相關(guān)情況，并要求甲方提供必要的資料和說明。按照本協(xié)議約定及拍賣規(guī)則參與拍賣競價(jià)，在符合條件的情況下享有優(yōu)先購買權(quán)。要求甲方對(duì)拍賣過程中的疑問進(jìn)行解釋和說明。在拍賣成交后，按照本協(xié)議約定取得拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)。2.義務(wù)按照甲方要求提交競買登記申請(qǐng)及相關(guān)證明文件，并保證所提供信息的真實(shí)性、合法性和完整性。認(rèn)真閱讀并遵守拍賣公告、拍賣規(guī)則及本協(xié)議的各項(xiàng)條款，按時(shí)參加拍賣活動(dòng)。按照拍賣規(guī)則進(jìn)行競價(jià)，一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得撤回，當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付拍賣價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。承擔(dān)拍賣過程中因自身原因產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于競買保證金、傭金、稅費(fèi)等。四、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將全部拍賣價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：首付款：乙方應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，支付拍賣價(jià)款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元。余款：乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，將剩余拍賣價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款期間，乙方應(yīng)按照銀行同期貸款利率向甲方支付未付款項(xiàng)的利息。銀行貸款付款：乙方應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余拍賣價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付全部拍賣價(jià)款。2.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的競買保證金，并要求乙方按照拍賣成交價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。甲方因乙方逾期付款而遭受的其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付全部拍賣價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用后，協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。房屋交付時(shí)間為[具體交付日期]。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，每延遲一日，甲方應(yīng)按照拍賣成交價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。水、電、氣、通訊等配套設(shè)施能夠正常使用。房屋內(nèi)原有物品（如有）按照約定保持原狀。3.交接手續(xù)房屋交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接清單》。《房屋交接清單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的競買保證金、拍賣價(jià)款、利息、違約金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如甲方在拍賣過程中違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致拍賣無效或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付拍賣價(jià)款、違反拍賣規(guī)則等，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。乙方如提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方或其他第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的競買保證金。3.雙方違約的處理如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及給對(duì)方造成的損失，協(xié)商確定賠償金額和方式。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為雙方有效的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方的地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如一方按照對(duì)方填寫的地址、聯(lián)系方式發(fā)出通知，無論對(duì)方是否收到，均視為已送達(dá)。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字