婚后還貸部分協(xié)議書

婚后還貸部分協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日登記結(jié)婚，婚后共同購買了房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)雙方就婚后共同還貸部分及相關(guān)權(quán)益事宜，經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息該房產(chǎn)位于______________________，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為______________________。購房合同簽訂時間為______年____月____日，購房總價為人民幣______元，其中首付款為人民幣______元，貸款金額為人民幣______元。2.還貸情況自婚后開始，甲乙雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的銀行貸款償還義務(wù)。截至本協(xié)議簽訂之日，已償還貸款本金人民幣______元，利息人民幣______元，剩余貸款本金人民幣______元，貸款期限自______年____月____日至______年____月____日。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉該房產(chǎn)的還貸情況，包括但不限于每月還款金額、還款日期、貸款余額等信息。在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有該房產(chǎn)婚后還貸部分所對應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例和方式，按時足額向貸款銀行償還每月貸款本息。配合乙方辦理與該房產(chǎn)還貸及權(quán)益相關(guān)的各項手續(xù)，如提供必要的身份證明、收入證明等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更貸款還款賬戶或提前還貸等影響雙方權(quán)益的行為。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)知曉該房產(chǎn)的還貸情況，并享有該房產(chǎn)婚后還貸部分所對應(yīng)的權(quán)益。對該房產(chǎn)婚后還貸部分的資金使用情況進行監(jiān)督。2.義務(wù)承擔(dān)與甲方同等的還貸責(zé)任，確保每月按時足額向貸款銀行償還貸款本息。與甲方共同維護該房產(chǎn)的正常使用和管理，不得故意損害房產(chǎn)價值或影響還貸。在本協(xié)議履行過程中，如有任何重大事項影響到該房產(chǎn)還貸及雙方權(quán)益，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。三、婚后還貸部分權(quán)益分配1.雙方一致確認，婚后共同償還貸款的本金及利息部分，以及因該房產(chǎn)增值所對應(yīng)的部分，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。2.經(jīng)雙方協(xié)商，對于婚后還貸部分所對應(yīng)的房產(chǎn)增值權(quán)益，按照以下方式分配：自婚后開始計算，以每月實際償還貸款金額為基數(shù)，按照雙方實際出資比例計算各自應(yīng)享有的增值權(quán)益份額。每月實際償還貸款金額=當(dāng)月償還本金+當(dāng)月償還利息。雙方實際出資比例=雙方每月實際償還貸款金額占當(dāng)月總償還貸款金額的比例。例如，某月份總償還貸款金額為5000元，其中甲方償還3000元，乙方償還2000元，則甲方實際出資比例為3000÷5000=60%，乙方實際出資比例為2000÷5000=40%。該月份因房產(chǎn)增值所對應(yīng)的增值權(quán)益，甲方享有60%，乙方享有40%。3.在該房產(chǎn)貸款全部還清后，雙方應(yīng)根據(jù)上述計算方式，對整個婚后還貸期間所對應(yīng)的房產(chǎn)增值權(quán)益進行結(jié)算，并按照結(jié)算結(jié)果進行分配。四、房產(chǎn)處置約定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)或作出其他可能損害對方權(quán)益的處置行為。2.若因特殊情況需要處置該房產(chǎn)，如家庭重大經(jīng)濟需求等，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照法律規(guī)定的程序進行。在處置該房產(chǎn)時，應(yīng)優(yōu)先保障雙方對婚后還貸部分權(quán)益的實現(xiàn)。處置所得款項，在扣除相關(guān)稅費及應(yīng)償還的銀行貸款后，按照本協(xié)議約定的權(quán)益分配比例進行分割。五、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過______日的，另一方有權(quán)代其償還貸款本息，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于代還款項、違約金、訴訟費、律師費等。2.若一方擅自變更貸款還款賬戶、提前還貸或作出其他損害對方權(quán)益的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺_____元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)處置的約定，擅自處置該房產(chǎn)，該處置行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/