房屋住宅用地協(xié)議書

房屋住宅用地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋住宅用地（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），愿意將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地塊，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置：該地塊位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.地塊面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該地塊面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積]平方米）。3.土地用途：該地塊用途為住宅用地，乙方應(yīng)按照住宅用地的相關(guān)規(guī)定及要求使用該地塊。4.現(xiàn)狀：該地塊目前為[土地現(xiàn)狀描述，如平整空地、有簡(jiǎn)易建筑物等]，地上附屬物情況為[詳細(xì)說明地上附屬物的種類、數(shù)量、狀況等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用該地塊的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)保證對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該地塊，且該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方提供與該地塊相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地規(guī)劃文件等資料，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該地塊的相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請(qǐng)文件、繳納稅費(fèi)等，因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理與該地塊相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓該地塊后不受任何第三方的追索或干擾。在乙方按照本協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)后，按照約定將該地塊交付給乙方，并保證交付時(shí)地塊的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部土地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該地塊，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。按照本協(xié)議約定的用途使用該地塊，對(duì)該地塊享有自主開發(fā)、建設(shè)和使用的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。在簽訂本協(xié)議后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理手續(xù)。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。在使用該地塊過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，承擔(dān)因使用該地塊而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。對(duì)甲方提供的相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]元）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)并取得相關(guān)部門的受理通知書后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]元）。尾款：在該地塊辦理完過戶手續(xù)，土地使用權(quán)證變更至乙方名下后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]元）。四、交付與過戶1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付完全部款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)地塊的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。2.過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該地塊的過戶手續(xù)，在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交過戶申請(qǐng)文件，并按照要求提供所需資料。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用。辦理過戶手續(xù)所需的時(shí)間以相關(guān)部門的實(shí)際辦理進(jìn)度為準(zhǔn)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通并解決辦理過程中出現(xiàn)的問題。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延辦理，由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證該地塊的權(quán)屬清晰或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該地塊的使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)或交付該地塊，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對(duì)該地塊的使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還該地塊，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方提供的相關(guān)資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方的身份證明文件、地塊產(chǎn)權(quán)證明文件、土地規(guī)劃文件等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年