2025大連社區(qū)前期物業(yè)管理合同

2025大連社區(qū)前期物業(yè)管理合同本合同由以下雙方于年月日在大連市區(qū)街號簽訂：甲方（建設(shè)單位）：地址：法定代表人：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《遼寧省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，甲方將大連社區(qū)（以下簡稱“本社區(qū)”）的前期物業(yè)服務(wù)委托乙方管理，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一章總則第一條本合同所稱前期物業(yè)服務(wù)是指甲方在其開發(fā)建設(shè)的本社區(qū)內(nèi)，選聘乙方對社區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護社區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，提供相關(guān)服務(wù)，并負責社區(qū)內(nèi)公共事務(wù)的協(xié)調(diào)工作。第二條乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)。第三條本社區(qū)前期物業(yè)服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，具體事宜另行約定。第二章物業(yè)基本情況第四條本社區(qū)基本情況：物業(yè)名稱：位置：物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、綜合等）建筑面積：平方米共有建筑面積：平方米總戶數(shù)：戶第五條本社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供電系統(tǒng)：供水系統(tǒng)：供氣系統(tǒng)：通信系統(tǒng)：消防設(shè)施：電梯設(shè)備：供暖系統(tǒng)：其他公共設(shè)施設(shè)備：第六條本社區(qū)內(nèi)的共有部位和場地包括但不限于：房屋的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；樓梯間、電梯間、走廊通道、門廳、車庫、車棚、地下室等；社區(qū)內(nèi)的道路、綠地、場地、雕塑、景觀設(shè)施等。第三章委托管理事項及服務(wù)質(zhì)量第七條乙方服務(wù)范圍包括但不限于以下事項：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；社區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔和垃圾清運；社區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護和管理；社區(qū)公共區(qū)域的公共秩序維護和安全防范；車輛停放管理；裝修裝飾管理服務(wù)；社區(qū)檔案管理；其他雙方約定的事項。第八條乙方服務(wù)質(zhì)量標準：房屋共用部位：保持房屋共用部位的正常使用功能，及時維修和養(yǎng)護，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，零修及時率不低于%；共用設(shè)施設(shè)備：保證設(shè)施設(shè)備的正常運行，設(shè)備完好率不低于%，故障及時修復(fù)；環(huán)境衛(wèi)生：社區(qū)內(nèi)道路、公共場地每日清掃，垃圾日產(chǎn)日清，公共衛(wèi)生間定期保潔，垃圾清運及時率不低于%；公共綠化：綠地養(yǎng)護得當，植物長勢良好，修剪及時，綠地完好率不低于%；公共秩序：實行24小時值班制度，對社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進行巡查，確保公共安全，盜竊率控制在%以內(nèi)；車輛管理：規(guī)范車輛停放，保證道路暢通，車輛管理有序，停車秩序良好；裝修裝飾管理：對業(yè)主裝修裝飾活動進行監(jiān)督管理，確保不損壞房屋結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備；檔案管理：建立完善的社區(qū)檔案，包括業(yè)主信息、房屋資料、維修記錄等，確保檔案完整、準確。第九條乙方應(yīng)當定期向甲方及業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等情況，接受監(jiān)督。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十條甲方的權(quán)利和義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準；有權(quán)查閱乙方提供的社區(qū)管理檔案資料；有權(quán)提出對乙方服務(wù)工作的改進意見；甲方應(yīng)當提供完整的物業(yè)檔案資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備說明書、驗收文件等；甲方應(yīng)當按照本合同約定支付前期物業(yè)服務(wù)費用；甲方應(yīng)當協(xié)調(diào)處理業(yè)主與乙方之間的糾紛；甲方不得干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)工作。第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)：有權(quán)依照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)檔案資料和工作條件；有權(quán)對違反社區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進行勸阻、制止，必要時采取合理措施；乙方應(yīng)當按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量達到約定標準；乙方應(yīng)當建立完善的服務(wù)管理制度和應(yīng)急預(yù)案，保障社區(qū)正常運行；乙方應(yīng)當定期向甲方及業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)情況；乙方不得將本社區(qū)的物業(yè)服務(wù)整體轉(zhuǎn)包，但經(jīng)甲方書面同意后，可以將部分專項服務(wù)委托給專業(yè)公司。第五章費用及支付方式第十二條前期物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費標準：元/平方米·月；計費面積：平方米；年度物業(yè)服務(wù)費用總額：元。第十三條物業(yè)服務(wù)費用支付方式：甲方應(yīng)當于每月日前支付當月物業(yè)服務(wù)費用；甲方應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶：賬戶名稱：開戶銀行：賬號：第十四條逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方應(yīng)當按照每日‰的標準向乙方支付滯納金。第十五條前期物業(yè)服務(wù)期間，乙方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準。如因物價上漲或其他原因需要調(diào)整收費標準，乙方應(yīng)當提前日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。第六章專項維修資金第十六條本社區(qū)的專項維修資金由乙方代管，用于社區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。第十七條專項維修資金的使用應(yīng)當符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當定期向甲方及業(yè)主公布專項維修資金的使用情況。第十八條甲方應(yīng)當按照國家和地方的規(guī)定，足額繳納專項維修資金，不得挪作他用。第七章保險第十九條乙方應(yīng)當為社區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備和公眾責任險投保，保險費用由乙方承擔。第二十條保險期間內(nèi)發(fā)生保險事故的，乙方應(yīng)當及時通知保險公司并協(xié)助理賠。第八章合同的變更、解除和終止第二十一條雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。第二十二條有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方嚴重違反本合同約定，導致物業(yè)服務(wù)達不到約定標準，且在甲方書面通知后日內(nèi)未改正的；乙方將物業(yè)服務(wù)整體轉(zhuǎn)包或侵害甲方合法權(quán)益的。第二十三條有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)乙方書面催告后日內(nèi)仍未支付的；甲方嚴重干涉乙方正常物業(yè)服務(wù)工作的。第二十四條合同期滿后，本合同自動終止。雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)當在合同期滿前日協(xié)商達成一致。第九章違約責任第二十五條甲乙雙方任何一方違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，給對方造成損失的，應(yīng)當賠償損失。第二十六條由于乙方原因?qū)е鹿灿迷O(shè)施設(shè)備損壞或業(yè)主財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。第二十七條由于甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。第十章其他事項第二十八條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十九條本合同的附件包括：本社區(qū)平面圖；共用設(shè)施設(shè)備清單；其他雙方約定的材料。第三十條本合同的附件應(yīng)當與本合同簽訂，并作為本合同不可分割的一部分。第三十一條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)