新樓整棟出租合同范本

新樓整棟出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃為一體的綜合性企業(yè)。注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、租賃、維修保養(yǎng)等服務(wù)的企業(yè)。注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一棟新樓的開發(fā)商，擁有該樓的出租權(quán)，為了將該樓的租賃權(quán)委托給專業(yè)的物業(yè)管理公司，保證物業(yè)的高效運(yùn)營(yíng)，特此與乙方達(dá)成合作意向，簽訂本合同。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方的利益最大化。雙方本著平等互利的原則，共同維護(hù)新樓的租賃與管理秩序，實(shí)現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。

本合同的簽訂，是基于甲乙雙方對(duì)彼此信譽(yù)和能力的認(rèn)可，以及對(duì)合作前景的樂(lè)觀預(yù)期。甲方將新樓的出租權(quán)委托給乙方，乙方則負(fù)責(zé)對(duì)新樓進(jìn)行專業(yè)的物業(yè)管理，確保物業(yè)的價(jià)值得到有效維護(hù)。雙方將共同努力，為新樓的租戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。

本合同的簽訂，也標(biāo)志著甲乙雙方在新樓租賃與管理領(lǐng)域的合作正式展開。雙方將嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的義務(wù)，共同推動(dòng)新樓租賃與管理工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，雙方也愿意在合作過(guò)程中，不斷溝通、協(xié)商，共同解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，以實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

在簽訂本合同之前，甲乙雙方已經(jīng)進(jìn)行了充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的困難和挑戰(zhàn)有充分的心理準(zhǔn)備。雙方相信，只要團(tuán)結(jié)一致，共同努力，一定能夠克服各種困難，實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。

本合同的簽訂，是甲乙雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系的開始，也是雙方共同發(fā)展的一個(gè)新的起點(diǎn)。甲方期待與乙方攜手共進(jìn)，共創(chuàng)美好未來(lái)。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方作為新樓的出租方與乙方作為物業(yè)管理公司之間的合作關(guān)系，明確雙方在新樓物業(yè)管理與租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保新樓的高效運(yùn)營(yíng)與管理，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

具體內(nèi)容包括，但不僅限于：

1.乙方負(fù)責(zé)新樓的日常物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維修、維護(hù)、清潔、安保等工作。

2.乙方負(fù)責(zé)新樓的租賃工作，包括但不限于租戶招攬、合同簽訂、租金收繳等工作。

3.甲方負(fù)責(zé)提供新樓的相關(guān)資料，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件。

4.甲方負(fù)責(zé)對(duì)新樓的總體發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行規(guī)劃，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌建設(shè)、市場(chǎng)推廣等工作。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.新樓：指由甲方開發(fā)并委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理與租賃的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的樓宇。

2.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同的約定，對(duì)新樓進(jìn)行的日常維修、維護(hù)、清潔、安保等工作。

3.租賃：指乙方根據(jù)本合同的約定，對(duì)新樓進(jìn)行的租戶招攬、合同簽訂、租金收繳等工作。

4.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的出租方與委托方。

5.乙方：指XXX物業(yè)管理公司，本合同的承租方與服務(wù)提供方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。

2.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方的物業(yè)管理進(jìn)行指導(dǎo)和建議。

3.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整新樓的租賃價(jià)格和策略。

4.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)用。

5.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供新樓的相關(guān)資料和文件。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)新樓的物業(yè)管理進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。

2.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)甲方的租賃策略提出建議和意見。

3.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)用。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定，對(duì)新樓進(jìn)行日常的維修、維護(hù)、清潔、安保等工作。

5.乙方有義務(wù)按照合同約定，對(duì)新樓進(jìn)行租戶招攬、合同簽訂、租金收繳等工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照新樓的實(shí)有面積及乙方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。具體面積及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。

2.服務(wù)費(fèi)用：乙方為新樓提供的額外服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、活動(dòng)策劃等，甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向乙方支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向乙方支付上述費(fèi)用。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。

2.租賃合同的簽訂、續(xù)約、終止等關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，詳見附件二。

3.乙方向甲方提交各類報(bào)告、報(bào)表的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，詳見附件三。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按照本合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，且甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付費(fèi)用的百分之一乘以逾期天數(shù)。

2.若乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十。

3.甲乙雙方如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限或內(nèi)容。

4.若甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。

6.本合同及其附件一、附件二、附件三構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在合同簽訂之后，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行變得極為困難。

2.不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、征收等）、社會(huì)異常現(xiàn)象（如罷工、騷亂、疫情等）。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

4.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并盡早在不可抗力結(jié)束后恢復(fù)合同履行。

5.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行變得極為困難，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、變更或解除。

6.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙或損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意選擇如下爭(zhēng)議解決方式：

a)調(diào)解：任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

b)仲裁：任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。

c)訴訟：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，上述爭(zhēng)議解決方式為最終解決方式，雙方均放棄其他一切法律途徑。

4.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.仲裁或訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、函件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，通知發(fā)出日期以郵件寄出日期或交付日為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。變更內(nèi)容應(yīng)以附件形式附本合同。

3.終止條件：本合同在以下情況下可終止：

a)雙方協(xié)商一致解除本合同；

b)合同有效期屆滿；

c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能協(xié)商解決；

d)一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)單方面解除本合同。

4.合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付截至終止日的所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

5.本合同的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力。

6.本合同未盡