二手房交易合同指導(dǎo)性條款

二手房交易合同指導(dǎo)性條款編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，現(xiàn)欲出售；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就二手房交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、交易標(biāo)的：甲方同意將其擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“交易房產(chǎn)”）出售給乙方。

二、交易價(jià)格：雙方確認(rèn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元。

三、付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，余款在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)一次性支付。

四、交房時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將交易房產(chǎn)交付給乙方。

五、稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

六、違約責(zé)任：若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體如下：

（一）甲方違約責(zé)任：若甲方未按約定時(shí)間交付交易房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元；若甲方出售交易房產(chǎn)給第三方，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元。

（二）乙方違約責(zé)任：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元；若乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元。

七、爭(zhēng)議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向交易房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證交易房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且甲方有權(quán)出售該房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等合法證件，并確保所有證件真實(shí)、有效。

3.甲方應(yīng)確保交易房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、訴訟、仲裁或其他法律糾紛。

4.甲方應(yīng)保證交易房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在安全隱患。

5.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將交易房產(chǎn)交付給乙方，并確保房屋交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在乙方要求下提供必要的協(xié)助。

7.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定，承擔(dān)交易房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

3.乙方應(yīng)在甲方交付交易房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合合同約定的狀態(tài)。

4.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方在購(gòu)買交易房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)。

6.乙方應(yīng)按照約定使用交易房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。

7.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供合法證件，并保證房屋質(zhì)量。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付交易房產(chǎn)。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對(duì)方履行合同義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證交易房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)提供合法證件，并確保交易房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項(xiàng)下交易房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.付款比例及時(shí)間：

a.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

b.首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元，首付款占交易總金額的__________%。

c.余款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元，余款占交易總金額的__________%。

3.支付方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付款項(xiàng)。

b.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)并出具收款證明。

4.額外費(fèi)用：

a.交易房產(chǎn)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)。

b.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用、測(cè)繪費(fèi)、抵押權(quán)注銷費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。

c.若因甲方原因?qū)е陆灰籽舆t或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

5.逾期付款責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

b.若乙方逾期支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金作為違約金。

6.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或收款證明。

b.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確?？铐?xiàng)來源合法，并有權(quán)要求甲方提供交易房產(chǎn)的合法證件。

7.付款變更：

a.若因國(guó)家政策調(diào)整、交易房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同金額發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付交易房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元，累計(jì)不超過合同總金額的__________%。

b.若甲方出售交易房產(chǎn)給第三方，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元，累計(jì)不超過已付款項(xiàng)的__________%。

d.若乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元，累計(jì)不超過已付款項(xiàng)的__________%。

2.違約賠償：

a.若因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用和預(yù)期利益損失。

b.違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任基礎(chǔ)上，支付守約方因違約行為產(chǎn)生的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向交易房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決：

i.爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁；

ii.仲裁程序適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》；

iii.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.適用法律：

a.本合同簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決等一切事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：

a.雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至交易房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

6.不可抗力：

a.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行成本增加，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等。

附則：

1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，需滿足以下條件：

a.雙方均已簽字（或蓋章）確認(rèn)；

b.雙方已就合同條款達(dá)成一致意見；

c.合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)。

2.有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

3.變更和補(bǔ)充：

a.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

b.任何口頭變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

4.終止條款：

a.合同終止的情形包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因違約導(dǎo)致合同解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理交易房產(chǎn)的交付、過戶、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。

c.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)，并結(jié)算雙方的權(quán)利和義務(wù)。

5.合同解除：

a.在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在以下情況下解除合同：

i.雙方協(xié)商一致；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iii.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；

iv.法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。

6.通知方式：

a.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過__________（如：掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等）方式進(jìn)行送達(dá)。

b.通知送達(dá)地址為：甲方地址__________，乙方地址__________。

7.爭(zhēng)議管轄：

a.若本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向交易房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)登記證明復(fù)印件

4.房屋買賣合同復(fù)印件

5.房屋抵押權(quán)登記證明（如有）復(fù)印件

6.房屋租賃合同（如有）復(fù)印件

7.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件

8.房屋設(shè)施設(shè)備清單及使用說明

9.房屋裝修情況說明（如有）

10.房屋交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件

11.房屋檢查報(bào)告（如有）

12.買賣雙方身份證明復(fù)印件

13.其他與本合同相關(guān)的文件和資料，包括但不限于：

a.交易房產(chǎn)的圖紙和照片；

b.交易房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；

c.交易房產(chǎn)的相