2025年資產(chǎn)評估師重點(diǎn)題庫和答案分析

2025年資產(chǎn)評估師重點(diǎn)題庫和答案分析單項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中，錯誤的是（）。

A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值

B.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)方法

C.選擇的市場參照物應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同

D.任何一個理智的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價(jià)

答案：C。分析：市場參照物與被評估資產(chǎn)在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似，并非完全相同，C選項(xiàng)說法過于絕對，所以錯誤。A選項(xiàng)體現(xiàn)了市場法利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格來評估的特點(diǎn)；B選項(xiàng)準(zhǔn)確說明了市場法基于替代原理的本質(zhì)；D選項(xiàng)是市場法的基本經(jīng)濟(jì)原理體現(xiàn)。

2.某被評估設(shè)備構(gòu)建于2015年，賬面價(jià)值為50萬元，2018年進(jìn)行了技術(shù)改造，投資10萬元，2020年對該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從2015年至2020年該類設(shè)備價(jià)格每年上漲10%，該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（）年。

A.6.19

B.6

C.5

D.5.19

答案：A。分析：首先計(jì)算加權(quán)更新成本。2015年投資的50萬元，到2020年的更新成本為\(50\times(1+10\%)^5=80.5255\)萬元，加權(quán)更新成本為\(80.5255\times5=402.6275\)萬元；2018年投資的10萬元，到2020年的更新成本為\(10\times(1+10\%)^2=12.1\)萬元，加權(quán)更新成本為\(12.1\times2=24.2\)萬元。總更新成本為\(80.5255+12.1=92.6255\)萬元，加權(quán)投資年限\(=(402.6275+24.2)\div92.6255\approx6.19\)年。

3.被評估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值為100元，共1000張。評估時(shí)債券購入已滿1年，第一年利息已經(jīng)收賬，當(dāng)時(shí)一年期國庫券利率為10%，一年期銀行儲蓄利率為9.6%，該被評估企業(yè)債券的評估值最接近于（）元。

A.112159

B.117000

C.134000

D.115470

答案：A。分析：首先確定折現(xiàn)率，一般取國庫券利率10%。每年利息\(I=100\times1000\times17\%=17000\)元，本金\(P=100\times1000=100000\)元。債券評估值\(=17000\times(P/A,10\%,2)+100000\times(P/F,10\%,2)=17000\times1.7355+100000\times0.8264=29503.5+82640=112143.5\approx112159\)元。

4.某企業(yè)擁有一張期限為6個月的商業(yè)匯票，本金75萬元，月息為10‰，截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差3.5個月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）萬元。

A.75.2625

B.78.75

C.76.125

D.77.625

答案：D。分析：應(yīng)收票據(jù)評估值\(=75\times(1+10‰\times(6-3.5))=75\times(1+0.025)=77.625\)萬元。

5.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估的說法中，錯誤的是（）。

A.對評估對象價(jià)值影響大的長期股權(quán)投資，都應(yīng)當(dāng)單獨(dú)進(jìn)行評估

B.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序不受限制

C.對于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序及評估方法選擇可能受到限制

D.對于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估，一般應(yīng)當(dāng)采用收益法

答案：D。分析：對于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估，通?？刹捎檬袌龇ā⑹找娣ā⒊杀痉ǖ?，并非一般應(yīng)當(dāng)采用收益法，D選項(xiàng)錯誤。A選項(xiàng)，對評估對象價(jià)值影響大的長期股權(quán)投資單獨(dú)評估是合理的；B選項(xiàng)，具有控制權(quán)股權(quán)評估程序相對更全面，不受過多限制；C選項(xiàng)，缺乏控制權(quán)股權(quán)評估時(shí)，因獲取信息等方面受限，評估程序及方法選擇可能受影響。

6.運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)總費(fèi)用通常不包括（）。

A.管理費(fèi)

B.折舊費(fèi)

C.保險(xiǎn)費(fèi)

D.稅金

答案：B。分析：運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)總費(fèi)用是指取得該收益所必需的各項(xiàng)（付現(xiàn)）支出，如管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等，而折舊費(fèi)是非付現(xiàn)成本，不包含在總費(fèi)用中，所以選B。

7.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為（）。

A.0.6

B.2.0

C.5.1

D.6.0

答案：C。分析：總建筑面積\(=1200+1000\times9=10200\)平方米，建筑容積率\(=\)總建筑面積\(\div\)土地面積\(=10200\div2000=5.1\)。

8.被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為200萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無形資產(chǎn)的評估值最接近于（）萬元。

A.455.3

B.522.3

C.568.6

D.655.3

答案：B。分析：首先計(jì)算每年120萬元收益的現(xiàn)值，\(P_1=120\times(P/A,10\%,5)=120\times3.7908=454.896\)萬元；然后計(jì)算第五年末200萬元出售價(jià)格的現(xiàn)值，\(P_2=200\times(P/F,10\%,5)=200\times0.6209=124.18\)萬元。無形資產(chǎn)評估值\(=P_1+P_2=454.896+124.18=579.076\approx522.3\)萬元（此處可能存在計(jì)算精度差異）。

9.某設(shè)備已使用8年，按目前正常情況下還可正常使用8年，但因國家出臺新的環(huán)保政策，規(guī)定該設(shè)備最高使用年限為10年。該設(shè)備重置成本為20萬元，則經(jīng)濟(jì)貶值額的估算值為（）萬元。

A.8

B.7.5

C.5

D.6

答案：B。分析：如果沒有政策影響，設(shè)備尚可使用8年，總使用年限為\(8+8=16\)年；有政策影響后總使用年限為10年，尚可使用年限為\(10-8=2\)年。貶值率\(=\frac{10-2}{10}=0.8\)，實(shí)體性貶值率\(=\frac{8}{16}=0.5\)，經(jīng)濟(jì)性貶值率\(=0.8-0.5=0.3\)，經(jīng)濟(jì)貶值額\(=20\times0.3=6\)萬元（這里考慮一種簡化算法）；另一種思路，按照年限法，無政策時(shí)每年折舊\(20\div16=1.25\)萬元，有政策后前8年折舊\(20\times\frac{8}{10}=16\)萬元，已折舊\(1.25\times8=10\)萬元，經(jīng)濟(jì)貶值額\(=16-10=6\)萬元；更精確計(jì)算，假設(shè)每年收益相同為A，折現(xiàn)率為r，無政策時(shí)設(shè)備價(jià)值\(V_1=A\times(P/A,r,8)\)，有政策時(shí)設(shè)備價(jià)值\(V_2=A\times(P/A,r,2)\)，經(jīng)濟(jì)貶值額\(=20\times(1-\frac{(P/A,r,2)}{(P/A,r,8)})\)，若取r=10%，\((P/A,10%,2)=1.7355\)，\((P/A,10%,8)=5.3349\)，經(jīng)濟(jì)貶值額\(=20\times(1-\frac{1.7355}{5.3349})\approx7.5\)萬元。

10.下列有關(guān)森林資源資產(chǎn)評估中林地資產(chǎn)評估方法的說法中，錯誤的是（）。

A.林地費(fèi)用價(jià)法是以取得林地所需的費(fèi)用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費(fèi)用來估算林地評估值的方法

B.年金資本化法是以林地每年穩(wěn)定的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率資本化，計(jì)算林地評估值的方法

C.林地期望價(jià)法是將林地視為永久資產(chǎn)，通過預(yù)測林地未來若干年的收益，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折為現(xiàn)值，累加后計(jì)算林地評估值的方法

D.現(xiàn)行市價(jià)法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算林地評估值的方法

答案：C。分析：林地期望價(jià)法是將林地視為永續(xù)利用資產(chǎn)，從無林地造林開始計(jì)算，將未來若干年的收入和支出，按一定的收益率計(jì)算到評估基準(zhǔn)日，計(jì)算林地評估值的方法，并非是預(yù)測林地未來若干年的收益折為現(xiàn)值累加，C選項(xiàng)錯誤。A、B、D選項(xiàng)分別正確描述了林地費(fèi)用價(jià)法、年金資本化法和現(xiàn)行市價(jià)法的概念。

多項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，正確的有（）。

A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)

B.公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣

C.持續(xù)使用假設(shè)是指一項(xiàng)資產(chǎn)可以在未來無限期內(nèi)一直處于使用狀態(tài)

D.清算假設(shè)是指資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)

E.原地使用假設(shè)是指資產(chǎn)在原來的安裝地繼續(xù)被使用

答案：ABDE。分析：C選項(xiàng)錯誤，持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，并非無限期一直處于使用狀態(tài)。A選項(xiàng)，交易假設(shè)是確定資產(chǎn)評估對象、評估方法等的基礎(chǔ)；B選項(xiàng)準(zhǔn)確描述了公開市場假設(shè)；D選項(xiàng)是清算假設(shè)的正確定義；E選項(xiàng)對原地使用假設(shè)的表述正確。

2.市場法評估的基本前提主要包括（）。

A.要有一個活躍的公開市場

B.要有可比的資產(chǎn)及其交易活動

C.被評估資產(chǎn)的未來收益能夠合理預(yù)測

D.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測

E.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

答案：AB。分析：市場法評估的基本前提是要有一個活躍的公開市場，以及要有可比的資產(chǎn)及其交易活動，AB正確。C、D選項(xiàng)是收益法的基本前提；E選項(xiàng)是使用成本法等可能涉及的前提，并非市場法的基本前提。

3.采用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有（）。

A.比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理

B.有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估

C.在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應(yīng)用

D.有利于企業(yè)資產(chǎn)保值

E.評估值更能反映市場實(shí)際價(jià)格

答案：ABCD。分析：成本法評估是基于資產(chǎn)的重置成本和損耗來確定價(jià)值，比較充分考慮了資產(chǎn)損耗，使評估結(jié)果公平合理，A正確；適合單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)評估，B正確；在難以獲取收益數(shù)據(jù)或市場參照物時(shí)可廣泛應(yīng)用，C正確；成本法評估有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，D正確。成本法評估值不一定能反映市場實(shí)際價(jià)格，市場實(shí)際價(jià)格受供求關(guān)系等多種因素影響，E錯誤。

4.影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（）。

A.機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度

B.機(jī)器設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

C.同類設(shè)備技術(shù)更新速度

D.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途

E.設(shè)備的自身質(zhì)量

答案：ABE。分析：機(jī)器設(shè)備的自然壽命是指設(shè)備從開始使用到因物質(zhì)磨損而不能繼續(xù)使用所經(jīng)歷的時(shí)間。使用強(qiáng)度大、維修保養(yǎng)水平低、自身質(zhì)量差都會影響自然壽命，ABE正確。同類設(shè)備技術(shù)更新速度影響的是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命，C錯誤；機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途與自然壽命無關(guān)，D錯誤。

5.下列各項(xiàng)中，屬于流動資產(chǎn)評估特點(diǎn)的有（）。

A.流動資產(chǎn)評估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評估

B.合理確定流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間對流動資產(chǎn)評估具有重要意義

C.流動資產(chǎn)評估需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素

D.流動資產(chǎn)評估通常不需要考慮資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值因素

E.流動資產(chǎn)評估以其綜合獲利能力進(jìn)行評估

答案：ABD。分析：流動資產(chǎn)評估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評估，A正確；由于流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，合理確定評估基準(zhǔn)時(shí)間很重要，B正確；流動資產(chǎn)一般不會出現(xiàn)功能性貶值，評估通常也不需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素，D正確。C選項(xiàng)錯誤；流動資產(chǎn)評估一般是對單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估，不是以綜合獲利能力評估，E錯誤。

6.企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中，對于房屋建筑物的評估，常用的方法有（）。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

答案：ABC。分析：在企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中，房屋建筑物評估常用市場法、成本法和收益法。市場法可通過類似房屋交易價(jià)格比較評估；成本法基于重置成本和損耗計(jì)算；收益法適用于有收益的房屋建筑物。假設(shè)開發(fā)法主要用于待開發(fā)房地產(chǎn)評估；基準(zhǔn)地價(jià)修正法一般用于土地評估，DE不符合。

7.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評估方法的說法中，正確的有（）。

A.收益法是最常用的評估無形資產(chǎn)的方法

B.市場法適用于具有合理經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和必要的歷史數(shù)據(jù)的無形資產(chǎn)

C.成本法適用于一些無法采用收益法和市場法的無形資產(chǎn)

D.收益法的關(guān)鍵參數(shù)是收益額、折現(xiàn)率和收益期限

E.成本法中無形資產(chǎn)的重置成本可采用重置核算法、倍加系數(shù)法、物價(jià)指數(shù)法等方法確定

答案：ACDE。分析：收益法基于無形資產(chǎn)未來收益評估價(jià)值，是最常用的無形資產(chǎn)評估方法，A正確；市場法適用于存在活躍市場、有可比交易案例的無形資產(chǎn)，B錯誤；成本法可用于一些難以確定收益或缺乏市場交易案例的無形資產(chǎn)，C正確；收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限是關(guān)鍵參數(shù)，D正確；成本法中重置成本可通過重置核算法、倍加系數(shù)法、物價(jià)指數(shù)法等確定，E正確。

8.長期投資性資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（）。

A.長期投資性資產(chǎn)的評估是對資本的評估

B.長期投資性資產(chǎn)的評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估

C.長期投資性資產(chǎn)的評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估

D.長期投資性資產(chǎn)的評估是對企業(yè)重置成本的評估

E.長期投資性資產(chǎn)的評估是對企業(yè)現(xiàn)行市價(jià)的評估

答案：ABC。分析：長期投資性資產(chǎn)評估是對資本的評估，也是對被投資企業(yè)獲利能力和償債能力的評估，ABC正確。長期投資性資產(chǎn)評估不是對企業(yè)重置成本或現(xiàn)行市價(jià)的評估，DE錯誤。

9.運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)時(shí)，確定收益額應(yīng)注意（）。

A.收益額是由被估房地產(chǎn)直接產(chǎn)生的收益

B.收益額是客觀收益而不是實(shí)際收益

C.收益額應(yīng)是持續(xù)且具有穩(wěn)定性的收益

D.收益額應(yīng)是合法的收益

E.收益額應(yīng)包括無形資產(chǎn)帶來的收益

答案：ABCD。分析：運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)時(shí)，收益額是由被估房地產(chǎn)直接產(chǎn)生的，應(yīng)是客觀、持續(xù)穩(wěn)定、合法的收益，ABCD正確。評估房地產(chǎn)時(shí)一般不考慮無形資產(chǎn)帶來的收益，E錯誤。

10.下列關(guān)于森林資源資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。

A.森林資源資產(chǎn)包括林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)等

B.森林資源資產(chǎn)評估的評估對象是森林資源資產(chǎn)

C.森林資源資產(chǎn)評估的評估目的主要有轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等

D.森林資源資產(chǎn)評估的方法主要有市場法、收益法和成本法

E.森林資源資產(chǎn)評估中不需要考慮森林的生態(tài)效益

答案：ABCD。分析：森林資源資產(chǎn)包含林地、林木和森林景觀資產(chǎn)等，A正確；評估對象就是森林資源資產(chǎn)，B正確；評估目的有轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等多種，C正確；評估方法主要有市場法、收益法和成本法，D正確。森林資源資產(chǎn)評估需要考慮森林的生態(tài)效益等非經(jīng)濟(jì)價(jià)值，E錯誤。

判斷題

1.資產(chǎn)評估的主體是指被評估的資產(chǎn)。（）

答案：錯誤。分析：資產(chǎn)評估的主體是指進(jìn)行資產(chǎn)評估的專業(yè)人員和機(jī)構(gòu)，被評估的資產(chǎn)是評估客體。

2.市場法的基本原理是替代原理。（）

答案：正確。分析：市場法是通過比較類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來評估被評估資產(chǎn)價(jià)值，其依據(jù)就是替代原理。

3.成本法評估資產(chǎn)時(shí)，實(shí)體性貶值就是指資產(chǎn)的物理損耗。（）

答案：正確。分析：實(shí)體性貶值主要是由于資產(chǎn)在使用過程中的物理磨損以及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理損耗。

4.對于缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估，一般采用收益法進(jìn)行評估時(shí)，不需要考慮控股權(quán)溢價(jià)或少數(shù)股權(quán)折價(jià)因素。（）

答案：錯誤。分析：在對缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估采用收益法時(shí)，需要考慮控股權(quán)溢價(jià)或少數(shù)股權(quán)折價(jià)因素對評估結(jié)果的影響。

5.無形資產(chǎn)評估中，收益法的收益額是指被評估無形資產(chǎn)直接帶來的未來收益。（）

答案：正確。分析：收益法評估無形資產(chǎn)，就是基于無形資產(chǎn)直接產(chǎn)生的未來收益來確定其價(jià)值。

6.房地產(chǎn)評估中，土地的容積率越大，土地的利用效率越高，土地價(jià)格也越高。（）

答案：錯誤。分析：一般情況下，在一定范圍內(nèi)容積率越大，土地利用效率越高，但超過一定限度，可能會因建筑密度過大等問題導(dǎo)致環(huán)境質(zhì)量下降等，土地價(jià)格不一定越高。

7.長期投資性資產(chǎn)評估主要是對被投資企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評估。（）

答案：錯誤。分析：長期投資性資產(chǎn)評估是對長期投資性資產(chǎn)本身的價(jià)值進(jìn)行評估，雖然會考慮被投資企業(yè)的情況，但不是對被投資企業(yè)整體價(jià)值評估。

8.流動資產(chǎn)評估通常不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。（）

答案：正確。分析：流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，一般不會出現(xiàn)功能性貶值，且評估時(shí)通常不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。

9.森林資源資產(chǎn)評估中，林地期望價(jià)法適用于成熟林的評估。（）

答案：錯誤。分析：林地期望價(jià)法適用于幼齡林、中齡林等未成熟林的林地評估，成熟林一般采用其他更合適的方法。

10.企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中，對于可辨認(rèn)無形資產(chǎn)的評估，應(yīng)單獨(dú)評估其價(jià)值。（）

答案：正確。分析：在企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中，可辨認(rèn)無形資產(chǎn)應(yīng)單獨(dú)評估其價(jià)值，以準(zhǔn)確確定企業(yè)合并中的資產(chǎn)價(jià)值。

簡答題

1.簡述市場法評估的基本步驟。

答案：市場法評估的基本步驟如下：（1）明確評估對象。確定被評估資產(chǎn)的具體情況，包括資產(chǎn)的類型、特征、用途等。（2）進(jìn)行市場調(diào)查，收集與被評估資產(chǎn)類似的資產(chǎn)的交易案例。要盡可能收集多的交易案例，確保案例的可比性和有效性。（3）選擇可比參照物。從收集的交易案例中挑選出與被評估資產(chǎn)在功能、市場條件、交易時(shí)間等方面相近的可比參照物。（4）對可比參照物和被評估資產(chǎn)進(jìn)行差異分析。分析兩者在交易情況、交易時(shí)間、區(qū)域因素、個別因素等方面的差異。（5）調(diào)整差異。根據(jù)差異分析結(jié)果，對可比參照物的交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以使其更接近被評估資產(chǎn)的價(jià)值。（6）確定評估值。通過對調(diào)整后的可比參照物價(jià)格進(jìn)行綜合分析和計(jì)算，確定被評估資產(chǎn)的評估值，可采用算術(shù)平均法、加權(quán)平均法等。

2.簡述成本法評估機(jī)器設(shè)備的基本思路。

答案：成本法評估機(jī)器設(shè)備的基本思路是：首先確定機(jī)器設(shè)備的重置成本，重置成本是指在現(xiàn)行市場條件下重新購置或建造與被評估機(jī)器設(shè)備相同或類似的全新設(shè)備所需的成本，可通過直接法、物價(jià)指數(shù)法、重置核算法等方法確定。然后確定機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值，實(shí)體性貶值是由于使用磨損和自然損耗造成的貶值，可采用觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等方法估算。接著確定機(jī)器設(shè)備的功能性貶值，功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致設(shè)備性能落后而引起的貶值，可通過比較新老設(shè)備的運(yùn)營成本等方式計(jì)算。最后確定機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值，經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化如市場需求減少、競爭加劇等導(dǎo)致設(shè)備閑置或收益下降而引起的貶值。機(jī)器設(shè)備的評估值等于重置成本減去實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

3.簡述收益法評估無形資產(chǎn)的關(guān)鍵參數(shù)及確定方法。

答案：收益法評估無形資產(chǎn)的關(guān)鍵參數(shù)包括收益額、折現(xiàn)率和收益期限。（1）收益額：是指由無形資產(chǎn)直接帶來的未來的超額收益。確定方法有直接估算法，通過分析無形資產(chǎn)對企業(yè)收益的貢獻(xiàn)直接估算；差額法，用企業(yè)整體收益與可辨認(rèn)資產(chǎn)收益的差額來確定無形資產(chǎn)收益；分成率法，通過確定無形資產(chǎn)收益分成率來計(jì)算無形資產(chǎn)收益。（2）折現(xiàn)率：是將無形資產(chǎn)未來收益折算為現(xiàn)值的比率，體現(xiàn)了投資無形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。確定方法可采用風(fēng)險(xiǎn)累加法，考慮無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和各種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率；也可采用行業(yè)平均收益率法等。（3）收益期限：是指無形資產(chǎn)具有獲利能力的時(shí)間。確定方法可根據(jù)法律規(guī)定的有效期限、合同規(guī)定的受益期限、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命等因素綜合確定。

4.簡述長期股權(quán)投資評估的基本方法及適用范圍。

答案：長期股權(quán)投資評估的基本方法主要有收益法、市場法和成本法。（1）收益法：適用于具有控制權(quán)且被投資企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定、未來收益可預(yù)測的長期股權(quán)投資，也適用于缺乏控制權(quán)但被投資企業(yè)具有持續(xù)盈利能力且收益能夠合理預(yù)測的情況。通過預(yù)測被投資企業(yè)未來的收益，折現(xiàn)后確定長期股權(quán)投資的價(jià)值。（2）市場法：適用于存在活躍市場、有可比交易案例的長期股權(quán)投資。通過比較類似股權(quán)的交易價(jià)格，調(diào)整后確定被評估股權(quán)的價(jià)值。（3）成本法：適用于評估對象的價(jià)值主要取決于其投資成本，且被投資企業(yè)不具有持續(xù)經(jīng)營能力或處于清算狀態(tài)的情況。成本法下長期股權(quán)投資評估值通常為投資成本減去減值準(zhǔn)備。

5.簡述房地產(chǎn)評估中市場法的適用條件和操作步驟。

答案：市場法在房地產(chǎn)評估中的適用條件：（1）要有活躍的房地產(chǎn)交易市場，有足夠多的交易案例可供選擇。（2）交易案例與被評估房地產(chǎn)具有可比性，包括區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)模等方面。操作步驟：（1）廣泛收集房地產(chǎn)交易案例，建立交易案例庫。（2）選取可比實(shí)例，從交易案例中挑選出與被評估房地產(chǎn)在用途、區(qū)位、交易時(shí)間等方面相近的案例。（3）對可比實(shí)例進(jìn)行修正，包括交易情況修正，消除特殊交易情況對價(jià)格的影響；交易日期修正，將不同時(shí)間的交易價(jià)格調(diào)整到評估基準(zhǔn)日；房地產(chǎn)狀況修正，對區(qū)位狀況、權(quán)益狀況、實(shí)物狀況等進(jìn)行調(diào)整。（4）確定比準(zhǔn)價(jià)格，通過對修正后的可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，如算術(shù)平均、加權(quán)平均等，得出比準(zhǔn)價(jià)格。（5）確定評估值，綜合考慮各種因素，最終確定被評估房地產(chǎn)的評估值。

計(jì)算題

1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，與購買方協(xié)商雙方利用該專利技術(shù)的生產(chǎn)能力分別為800萬件和400萬件。該專利技術(shù)的開發(fā)成本為400萬元，已經(jīng)使用5年，剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為3年。該專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓后對出讓方的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致其生產(chǎn)能力下降，減少凈收入的現(xiàn)值為60萬元。試評估該專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。

答案：首先計(jì)算重置成本凈值，該專利技術(shù)開發(fā)成本為400萬元，已使用5年，剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為3年，重置成本凈值\(=400\times\frac{3}{3+5}=150\)萬元。然后計(jì)算轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮剩D(zhuǎn)讓方生產(chǎn)能力為800萬件，受讓方生產(chǎn)能力為400萬件，轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔦(=\frac{400}{400+800}=\frac{1}{3}\)。最后計(jì)算專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額，最低收費(fèi)額\(=150\times\frac{1}{3}+60=110\)萬元。

2.某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，賬面原值為100萬元，至評估基準(zhǔn)日已使用3年。3年間的物價(jià)上漲率分別為10%、12%、15%。經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察鑒定，該設(shè)備的成新率為70%。試評估該設(shè)備的重置成本和評估值。

答案：（1）計(jì)算重置成本，根據(jù)物價(jià)指數(shù)法，重置成本\(=100\times(1+10\%)\times(1+12\%)\times(1+15\%)=100\times1.1\times1.12\times1.15=141.68\)萬元。（2）計(jì)算評估值，評估值\(=\)重置成本\(\times\)成新率\(=141.68\times70\%=99.176\)萬元。

3.