二零二五4月份商業(yè)用房租賃轉(zhuǎn)售合同附加條款爭議處理

2025商業(yè)用房租賃轉(zhuǎn)售合同附加條款爭議處理?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體信息1.1甲方（出租方/轉(zhuǎn)售方）：___________________________，住所：___________________________，證件類型：___________________________，證件號碼：___________________________。1.2乙方（承租方/受讓方）：___________________________，住所：___________________________，證件類型：___________________________，證件號碼：___________________________。第二條定義與解釋2.1本合同所述“商業(yè)用房”指位于___________________________的房屋，建筑面積為___________________________平方米，用途為___________________________，不動產(chǎn)權(quán)證號：___________________________。2.2“租賃轉(zhuǎn)售”指甲方將商業(yè)用房在租賃期內(nèi)按約定條件轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同時承接租賃合同項下權(quán)利義務(wù)的行為。第三條租賃轉(zhuǎn)售條件3.1甲方承諾對商業(yè)用房擁有完整產(chǎn)權(quán)，且不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.2乙方需已履行原租賃合同義務(wù)滿___________________________個月，且無重大違約記錄。3.3轉(zhuǎn)售價格按雙方協(xié)商確定為人民幣___________________________元（大寫：___________________________），包含房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施。第四條轉(zhuǎn)售價格與支付方式4.1乙方應(yīng)于本合同生效后___________________________日內(nèi)支付首期款人民幣___________________________元（大寫：___________________________）。4.2剩余款項分___________________________期支付，具體時間為：___________________________，每期金額為人民幣___________________________元（大寫：___________________________）。4.3逾期支付超過___________________________日的，每日按未付金額的___________________________%計收滯納金。第五條房屋交付與驗收5.1甲方應(yīng)于___________________________日前將房屋騰空并移交乙方，同時提供產(chǎn)權(quán)過戶所需全部文件。5.2乙方應(yīng)在接收后___________________________日內(nèi)完成驗收，逾期視為驗收合格。5.3房屋現(xiàn)狀以雙方簽署的《房屋交接清單》為準，清單需列明設(shè)施狀況及瑕疵。第六條產(chǎn)權(quán)過戶與稅費承擔（1）契稅、印花稅由___________________________方承擔；（2）增值稅、個人所得稅由___________________________方承擔；（3）登記費由___________________________方承擔。第七條租賃合同承接7.1乙方自產(chǎn)權(quán)過戶完成之日起承接原租賃合同權(quán)利義務(wù)，原租賃期限延續(xù)至___________________________年___________________________月___________________________日。7.2乙方需向原承租人發(fā)出書面通知，并取得其對本合同無異議的確認文件。第八條甲方保證與承諾8.1甲方保證房屋無質(zhì)量缺陷，若交付后___________________________個月內(nèi)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題，由甲方承擔修復(fù)費用。8.2甲方承諾未隱瞞與房屋相關(guān)的訴訟、仲裁或行政調(diào)查事項。第九條乙方義務(wù)9.1乙方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或用途，如需改建須提前___________________________日書面通知甲方并取得同意。9.2乙方應(yīng)按原租賃合同約定支付租金，直至產(chǎn)權(quán)過戶完成。第十條違約責(zé)任10.1甲方單方解除合同的，應(yīng)向乙方雙倍返還已付款項。10.2乙方未按約定支付款項累計達___________________________日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償相當于總價款___________________________%的違約金。第十一條不可抗力11.1因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任。11.2受影響方應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起___________________________日內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機構(gòu)證明。第十二條合同變更與解除12.1任何變更須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。12.2除法定解除事由外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除合同。第十三條爭議解決13.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，提交___________________________仲裁委員會仲裁。13.2仲裁地為___________________________，適用___________________________法律。第十四條通知與送達14.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至本合同載明的住所，送達時間為簽收之日或寄出后___________________________日。14.2一方變更住所的，應(yīng)提前___________________________日書面通知另一方。第十五條保密條款15.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密，保密期限為合同終止后___________________________年。15.2違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失。第十六條合同附件16.1本合同附件包括：房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、原租賃合同、房屋交接清單。16.2附件與本合同具有同等法律效力。第十七條合同生效與份數(shù)17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。17.2本合同正本一式___________________________份，雙方各執(zhí)___________________________份，其余用于辦理登記。第十八條其他約定18.1未盡事宜由雙方另行協(xié)商，補充協(xié)議與本合同沖突的以補充協(xié)議為準。18.2本合同僅為便于閱讀而設(shè)，不影響條款解釋。第十九條法律適用19.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十條特別提示20.1雙方確認已充分理解合同條款，并自愿承擔相應(yīng)法律后果。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.1本合同所述“第三方”指除甲方、乙方外，因履行本合同需要而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介機構(gòu)：為促成租賃轉(zhuǎn)售交易提供居間服務(wù)的法人或自然人；（2）擔保方：為甲乙雙方履約提供連帶責(zé)任保證的法人或自然人；（3）評估機構(gòu)：對房屋價值、權(quán)屬或瑕疵進行專業(yè)評估的獨立機構(gòu)；（4）監(jiān)管機構(gòu)：對交易資金、文件或流程進行監(jiān)管的銀行或第三方平臺；（5）其他與合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)（如法律顧問、審計機構(gòu)等）。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并列明具體服務(wù)內(nèi)容及權(quán)限范圍。第二十二條第三方權(quán)利義務(wù)22.1中介機構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按約定收取傭金，傭金比例為合同總價款的___________________________%，由___________________________方承擔；（2）需如實披露房屋歷史交易、權(quán)屬爭議及已知瑕疵信息；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致信息披露不實的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。22.2擔保方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)要求被擔保方提供反擔保措施，反擔保形式為___________________________；（2）在甲方或乙方違約時代為履行合同義務(wù)，代履行后有權(quán)向違約方追償；（3）擔保責(zé)任范圍限于本合同項下主債務(wù)及實現(xiàn)債權(quán)的合理費用。22.3評估機構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)依據(jù)行業(yè)標準獨立開展評估工作，評估報告需加蓋公章并附資質(zhì)證明；（2）評估結(jié)果誤差超過___________________________%時，應(yīng)重新評估并承擔費用；（3）因評估錯誤導(dǎo)致一方損失的，按實際損失金額的___________________________%賠償。第二十三條第三方介入程序（1）第三方服務(wù)范圍、期限及服務(wù)標準；（2）服務(wù)費用計算方式、支付時間及違約責(zé)任；（3）第三方與甲乙方的責(zé)任劃分及爭議解決機制。23.2第三方文件（如評估報告、擔保函等）需作為本合同附件，經(jīng)雙方確認后生效。第二十四條第三方費用承擔24.1中介傭金由___________________________方于產(chǎn)權(quán)過戶完成后___________________________日內(nèi)支付。（1）房屋價值評估費由___________________________方承擔；（2）權(quán)屬瑕疵評估費由責(zé)任方承擔；（3）擔保費由___________________________方按年利率___________________________%支付。24.3監(jiān)管機構(gòu)費用由雙方按___________________________比例分擔，自監(jiān)管賬戶劃扣。第二十五條第三方違約責(zé)任（1）虛構(gòu)交易條件或隱瞞關(guān)鍵信息；（2）未履行盡職調(diào)查義務(wù)導(dǎo)致權(quán)屬爭議；（3）擅自泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。25.2擔保方未按約定履行代償義務(wù)的，每逾期一日按應(yīng)代償金額的___________________________%支付違約金。25.3評估機構(gòu)出具虛假報告的，除賠償損失外，還應(yīng)支付合同總價款___________________________%的懲罰性違約金。第二十六條第三方與合同履行的銜接26.1資金監(jiān)管：（1）乙方支付的款項應(yīng)存入___________________________銀行開設(shè)的共管賬戶，監(jiān)管方需在收到雙方指令后劃轉(zhuǎn)資金；（2）監(jiān)管方無權(quán)擅自凍結(jié)或挪用資金，否則按同期銀行貸款利率的___________________________倍賠償利息損失。26.2文件托管：（1）產(chǎn)權(quán)證、原租賃合同等核心文件由___________________________方托管，第三方需出具保管憑證；（2）文件遺失或損毀的，托管方應(yīng)承擔補辦費用及因此導(dǎo)致的交易延遲損失。第二十七條第三方替代與解除（2）第三方工作人員存在受賄、串通欺詐等行為；（3）第三方連續(xù)___________________________次未按約定標準提供服務(wù)。27.2第三方解除后，替代方需在___________________________日內(nèi)接管工作，交接費用由原第三方承擔。第二十八條第三方爭議處理28.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，優(yōu)先依據(jù)《補充服務(wù)協(xié)議》約定解決；28.2爭議涉及甲乙雙方利益的，甲乙雙方有權(quán)作為共同申請人參與仲裁或訴訟。第二十九條第三方免責(zé)情形29.1第三方在下列情形下不承擔責(zé)任：（1）因甲方或乙方提供虛假材料導(dǎo)致的錯誤結(jié)論；（2）不可抗力或政策變動導(dǎo)致服務(wù)；（3）非因第三方過錯導(dǎo)致的文件傳輸延遲或技術(shù)故障。第三十條第三方信息保密30.1第三方需簽署保密協(xié)議，不得將本合同內(nèi)容、交易價格及雙方商業(yè)信息用于任何非服務(wù)目的；30.2保密義務(wù)期限為合同終止后___________________________年，違反保密義務(wù)的按實際損失的三倍賠償。第三十一條第三方與合同效力的關(guān)系31.1第三方行為不影響本合同效力，但其過錯導(dǎo)致合同無效或撤銷的，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方直接損失；31.2第三方出具的文書（如評估報告、擔保函）存在重大瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)暫停履行本合同直至瑕疵消除。第三十二條簽署頁甲方（蓋章/簽字）：___________________________法定代表人/授權(quán)代表：___________________________簽署日期：___________________________乙方（蓋章/簽字）：____