2025社區(qū)物業(yè)公司管理服務(wù)合同

2025社區(qū)物業(yè)公司管理服務(wù)合同合同編號(hào)：甲方（物業(yè)管理服務(wù)單位）：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：乙方（業(yè)主/使用人）：地址：證件XX/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系XX：鑒于乙方為社區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本社區(qū)”）的業(yè)主/使用人，甲方為依法成立的物業(yè)管理服務(wù)單位，乙方委托甲方為本社區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同的標(biāo)的1.1服務(wù)地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為：市區(qū)路號(hào)社區(qū)，面積為平方米。1.2服務(wù)范圍甲方為本社區(qū)提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）綜合管理服務(wù)；（2）清潔衛(wèi)生服務(wù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（4）秩序維護(hù)服務(wù)；（5）共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（6）車輛管理服務(wù)；（7）突發(fā)事件的處理服務(wù)。第二條合同的期限2.1服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年。2.2續(xù)約條款合同期滿后，雙方可另行協(xié)商續(xù)簽事宜。同等條件下，甲方享有優(yōu)先權(quán)。第三條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：(1)綜合管理服務(wù)甲方負(fù)責(zé)本社區(qū)的日常綜合管理，包括但不限于：制定并執(zhí)行物業(yè)管理方案；建立并完善物業(yè)管理制度；定期召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)；協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)服務(wù)的關(guān)系；協(xié)助政府部門開展社區(qū)管理相關(guān)工作。(2)清潔衛(wèi)生服務(wù)甲方負(fù)責(zé)本社區(qū)的清潔衛(wèi)生管理，包括但不限于：公共區(qū)域的日常清掃、保潔；生活垃圾的收集與清運(yùn)；垃圾分類管理；衛(wèi)生死角的清理與維護(hù)；環(huán)境衛(wèi)生的定期消毒。(3)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)甲方負(fù)責(zé)本社區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于：綠化植物的日常修剪與養(yǎng)護(hù)；病蟲害防治；地面綠化區(qū)域的維護(hù)與管理；綠化設(shè)施的維護(hù)與更新。(4)秩序維護(hù)服務(wù)甲方負(fù)責(zé)本社區(qū)的秩序維護(hù)，包括但不限于：24小時(shí)安全監(jiān)控；公共區(qū)域的巡邏與防護(hù)；訪客登記與管理；車輛進(jìn)出管理；緊急情況的處理與報(bào)警。(5)共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)服務(wù)甲方負(fù)責(zé)本社區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，包括但不限于：供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；消防設(shè)施的定期檢查與維護(hù)；電梯、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)；公共區(qū)域照明設(shè)施的維護(hù)。(6)車輛管理服務(wù)甲方負(fù)責(zé)本社區(qū)車輛的管理工作，包括但不限于：車輛進(jìn)出登記與管理；停車場(chǎng)的日常維護(hù)與清潔；車輛停放秩序的管理；特殊時(shí)段（如節(jié)假日）的車輛管理服務(wù)。(7)突發(fā)事件的處理服務(wù)甲方負(fù)責(zé)本社區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件處理，包括但不限于：火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害的應(yīng)急處理；電力、供水等設(shè)施設(shè)備故障的緊急處理；業(yè)主糾紛的調(diào)解與處理；其他緊急情況的處理與協(xié)調(diào)。3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：（1）公共區(qū)域清潔：每天不少于次清掃，保持地面干凈、無垃圾；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化覆蓋率不低于%，植物生長(zhǎng)良好；（3）秩序維護(hù)：實(shí)行24小時(shí)值班制度，巡查頻率不低于每小時(shí)一次；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：設(shè)施設(shè)備完好率不低于%，定期檢查并及時(shí)維修；（5）車輛管理：停車秩序良好，車輛進(jìn)出登記完整；（6）應(yīng)急響應(yīng)：接到業(yè)主報(bào)修或緊急情況后，小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，小時(shí)內(nèi)處理完畢。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1計(jì)費(fèi)方式乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米·月，乙方所擁有物業(yè)的建筑面積為平方米，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月；（2）生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：元/月；（3）電梯等公共設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：元/月；（4）（其他費(fèi)用，視具體需要增加）。4.2費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。逾期支付的，甲方有權(quán)收取%的滯納金。4.3專項(xiàng)維修資金的管理業(yè)主大會(huì)決定建立專項(xiàng)維修資金的，甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定代管專項(xiàng)維修資金，并定期向業(yè)主公布資金的收支情況。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利有權(quán)要求乙方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸告、制止或采取相應(yīng)管理措施；有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意）。(2)義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)的收支情況；接受業(yè)主的監(jiān)督和建議，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求；保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，不得超越權(quán)限擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出建議和意見；有權(quán)查詢與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用收支情況；有權(quán)拒絕甲方超越合同約定的管理行為。(2)義務(wù)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用；配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，遵守本社區(qū)的管理規(guī)約；不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)或進(jìn)行非法搭建；對(duì)甲方提出的合理建議和要求予以配合。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任如甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。甲方逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。6.2乙方違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)催繳；乙方逾期超過日未支付的，甲方有權(quán)采取以下措施：（1）暫停相關(guān)服務(wù)；（2）解除本合同；（3）向乙方收取滯納金%。6.3其他違約責(zé)任如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約方需向守約方支付違約金元，并賠償相應(yīng)損失。第七條合同的解除與終止7.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等。8.2不可抗力的影響因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同，互不追究違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議的解決9.1協(xié)商解決雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的份數(shù)本合同一式