2025高端公寓前期物業(yè)管理服務(wù)合同

2025高端公寓前期物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)市簽訂：甲方（建設(shè)單位）：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就本高端公寓前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的本合同適用的物業(yè)為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的高端公寓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”），具體位置為：，建筑面積為平方米，其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。本物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅及商業(yè)配套，具體以政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為前期物業(yè)管理階段，自本物業(yè)交付使用之日起至業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)管理企業(yè)之日止。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展，前期物業(yè)管理的具體期限暫定為年，自年月日起至年月日止。如因特殊原因?qū)е虑捌谖飿I(yè)管理期限延長(zhǎng)，雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條服務(wù)范圍及內(nèi)容接管驗(yàn)收（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施等的查驗(yàn)。（2）接管驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)整改，乙方協(xié)助跟進(jìn)整改進(jìn)度。（3）接管驗(yàn)收完成后，雙方簽署《物業(yè)接管驗(yàn)收協(xié)議》。業(yè)主入住服務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)為業(yè)主提供入住登記、鑰匙發(fā)放、房屋查驗(yàn)等服務(wù)。（2）乙方協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)配套設(shè)施使用手續(xù)。（3）乙方為業(yè)主提供咨詢(xún)服務(wù)，解答業(yè)主關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)等方面的問(wèn)題。日常管理與維護(hù)（1）乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理，包括但不限于外墻、樓梯間、電梯廳、消防通道等。（2）乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，包括但不限于電梯、水泵、空調(diào)、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等。（3）乙方對(duì)房屋裝修進(jìn)行管理，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。共用設(shè)施設(shè)備管理（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。（2）乙方負(fù)責(zé)制定共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并定期向業(yè)主公告。（3）乙方負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的更新改造，費(fèi)用由專(zhuān)項(xiàng)維修資金支付。環(huán)境衛(wèi)生管理（1）乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于道路、綠地、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。（2）乙方負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)及分類(lèi)管理，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔。（3）乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的消殺工作，防止病蟲(chóng)害滋生。秩序維護(hù)（1）乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的秩序維護(hù)工作，包括但不限于人員值守、巡邏、監(jiān)控等。（2）乙方負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)的正常秩序，防止治安事件和火災(zāi)等突發(fā)事件的發(fā)生。（3）乙方協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全防范工作。裝飾裝修管理（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方負(fù)責(zé)檢查裝飾裝修施工人員的資質(zhì)，并要求其遵守物業(yè)相關(guān)規(guī)定。（3）乙方負(fù)責(zé)對(duì)裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行管理，避免影響公共環(huán)境。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋管理（1）房屋外觀整潔、完整，無(wú)明顯破損。（2）共用部位的設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（3）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大安全隱患。共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行（1）電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)重大故障。（2）消防設(shè)備定期檢查，確保其處于良好狀態(tài)。（3）監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)運(yùn)行，確保公共區(qū)域安全。環(huán)境衛(wèi)生（1）公共區(qū)域每天清潔一次，垃圾日產(chǎn)日清。（2）綠化區(qū)域定期修剪、施肥，保持綠化美觀。（3）公共區(qū)域無(wú)衛(wèi)生死角，無(wú)異味。秩序維護(hù)（1）24小時(shí)保安值班，定期巡邏。（2）車(chē)輛管理有序，停車(chē)場(chǎng)整潔、安全。（3）突發(fā)事件處理及時(shí)，應(yīng)急預(yù)案完善。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用（1）前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米·月，費(fèi)用總額為元。（2）服務(wù)費(fèi)用包括：。（3）服務(wù)費(fèi)用不包括：。代收費(fèi)用（1）乙方負(fù)責(zé)代收水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共能源費(fèi)用。（2）代收費(fèi)用的結(jié)算方式為：。（3）代收費(fèi)用的賬單應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主公布。專(zhuān)項(xiàng)維修資金（1）乙方負(fù)責(zé)管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。（2）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意。（3）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬目應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出改進(jìn)意見(jiàn)。（2）有權(quán)查閱乙方的物業(yè)管理服務(wù)記錄和賬目。（3）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。義務(wù)（1）按時(shí)支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）提供必要的協(xié)助，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。（3）不得干涉乙方依法依約進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)工作。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止，并采取必要措施。（3）有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)的工作情況及賬目。（3）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。第八條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為。（2）甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為。（2）乙方因自身原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲方持份，乙方持份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：