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文檔簡介
貴陽藍
光景·觀雍設錦計灣方
案貴陽清鎮(zhèn)
95
畝示范區(qū)景觀方案設計文件編號:主辦單位:最終審批崗位:發(fā)放范圍:密級:文件類別:批審審經(jīng)準:定:核:辦:非密(
)秘密(
)機密()存檔案室文件(
)存部門文件(
)申明:本文檔系四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司為經(jīng)營、管理之需要而制定,其知識產(chǎn)權(quán)歸四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司所有,屬本公司商業(yè)機密,未經(jīng)許可不得外傳。任何人擅自復制、拷貝、摘抄、對外傳播或未經(jīng)本公司許可擅自使用本文檔的全部或部分內(nèi)容皆視為對本公司商業(yè)秘密的侵犯,是觸犯《中華人民共和國刑法》的行為,當事人將承擔相應的法律后果。四川藍光和駿實業(yè)有限公司二
O
一九年三月理微格致借景余韻專問名分植成方相地藍本設計免責聲明:本報告基于藍本設計與客戶的合同或協(xié)議所約定的服務范圍而撰寫。本報告所依據(jù)的數(shù)據(jù)、調(diào)查、測量和成果為在此注明的特定時間段或情況下所獲得。任何結(jié)果、結(jié)論或建議僅在上述提及的條件下有效;客戶不應對此依據(jù)進行假設和推斷。并且,本報告為客戶需要而單獨準備;藍本設計不承擔因其它方使用而產(chǎn)生的責任。免責聲明為譯自英文;如有歧義,以英文為準。Disclaimer:
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analyses
前期分析·城市區(qū)位·行位規(guī)劃·交通分析·周邊分析·客群分析·競品分析·對標案例前期分析丨城市區(qū)位中國觀山湖區(qū)10km5km觀山湖公園國家森林公園賓陽大道貴州省政府金清大道項目位于貴陽市清鎮(zhèn)市,屬于貴陽市核心觀山湖區(qū)的外溢板塊,同時也是清鎮(zhèn)重點打造的核心板塊。老城區(qū)清鎮(zhèn)市政府SITE清鎮(zhèn)市本案處于金清板塊,板塊規(guī)劃為清鎮(zhèn)新城行政、商業(yè)、文旅文化中心。主要承接觀山湖外溢客群。距離貴陽市中心約
20km。國家濕地公園20km11km距離貴陽市中心距離西南商貿(mào)城19km32km距離貴陽北站距離貴陽機場規(guī)劃有
BRT
觀山湖
-
清鎮(zhèn)通道1
號地鐵線前期分析丨上位規(guī)劃清鎮(zhèn)市西部分區(qū)規(guī)劃介紹規(guī)劃范圍包括站街鎮(zhèn)(除職教城部分)、衛(wèi)城鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、暗流鎮(zhèn)、犁倭鎮(zhèn)、王莊鄉(xiāng)、麥格鄉(xiāng)、流長鄉(xiāng)共計
5
鎮(zhèn)
3
鄉(xiāng),其中包括各鄉(xiāng)鎮(zhèn)中清鎮(zhèn)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管轄部分,共計約
1162平方公里。發(fā)展定位:貫徹落實以人為本、全面可持續(xù)的科學發(fā)展觀,以五大發(fā)展理念為導向,構(gòu)建“山地特色新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、生態(tài)循環(huán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)、農(nóng)旅一體化發(fā)展先行區(qū)”,加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會。發(fā)展規(guī)模:(1)人口容量規(guī)劃近期(2020
年),西部分區(qū)總?cè)丝谝?guī)模為
37
萬人,其中城鎮(zhèn)人口為
12
萬人,城鎮(zhèn)化水平為
32%。規(guī)劃遠期(2030
年),西部分區(qū)總?cè)丝谝?guī)模為
36
萬人,其中城鎮(zhèn)人口為
18
萬人,城鎮(zhèn)化水平為
50%。(2)用地規(guī)模清鎮(zhèn)市用地規(guī)模規(guī)劃近期(2020
年),城鄉(xiāng)建設用地控制在
46.9平方公里。其中,城鎮(zhèn)建設用地控制在
14.4
平方公里,人均城鎮(zhèn)建設用地按
120
平方米控制;鄉(xiāng)村建設用地控制在32.5
平方公里,人均鄉(xiāng)村建設用地按
130
平方米控制??紤]西部分區(qū)的彈性發(fā)展,規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)預留部分備用地,作為遠景發(fā)展進行預留控制。若鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展方向有重大調(diào)整,對發(fā)展備用地進行開發(fā)建設,需與建設用地進行指標置換后方可進行。貴陽市以老城區(qū)為中心,規(guī)劃“雙核多組團”的空間結(jié)構(gòu),實施“北拓、南延、
西連、東擴”的空間發(fā)展策略;清鎮(zhèn)市:城市定位:構(gòu)建“山地特色新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、生態(tài)循環(huán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)、農(nóng)旅一體化發(fā)展先行區(qū)”;規(guī)劃定位綜合服務、休閑旅游為特色的綜合性小城鎮(zhèn),城市形象相對較好;從地理關系看,東側(cè)緊鄰觀山湖區(qū),多條道路將兩個區(qū)域緊密連接,清鎮(zhèn)已成為觀山湖區(qū)的主要外溢區(qū)域;從交通規(guī)劃看,地鐵、BRT
將會在
2-3
年內(nèi)相繼開通,清鎮(zhèn)將加快融入貴陽主城,提升區(qū)域價值。前期分析丨交通分析
/
配套分析周邊道路項目所在區(qū)域道路系統(tǒng)修建完善,東側(cè)緊鄰百馬大道,西側(cè)職教路,北側(cè)清州大道,南側(cè)緊靠濱湖大道;貴州省機械工業(yè)學校貴陽幼兒師范高等??茖W校外圍道路貴州建設職業(yè)技術學院貴黃高速、滬昆高速金清路時光貴州時光廣場貴陽北大培文實驗學校軌道交通:061縣道本案所在區(qū)域規(guī)劃有
S2
號線站點,位于項目東北側(cè)約
500
米,預計
2021
年左右建成,存在一定的預期。貴州?。ㄋ荚矗┞糜螌W校新城吾悅廣場
四季貴州042村道清鎮(zhèn)市政府SITE公共交通:本案所在清鎮(zhèn),規(guī)劃有
BRT
觀山湖
-
清鎮(zhèn)通道,預計
2020
年左清鎮(zhèn)市中心敬老院御府壹號貴州圣濟堂制藥有限公司有限公司右建成,存在一定的預期。梯青塔濕地公園聯(lián)塑科技發(fā)展(貴陽)有限公司配套類型配套內(nèi)容道路距離清鎮(zhèn)市第二中學清鎮(zhèn)市第一中學中央公園時光實驗學校1.0km教育配套紅樹五金交電規(guī)劃小學、中學四季貴州0.5km0.5km2.0km0.6km1.6km0.5km0.7kmG60滬昆高速政府廣場商業(yè)配套時光貴州大數(shù)據(jù)中心醫(yī)療配套景觀配套清鎮(zhèn)市第一人民醫(yī)院紅楓廣場紅楓藝術陵園不利因素地塊西北角有
3
戶違章建筑,面積約
1500-2000㎡,確權(quán)后即強制拆除前期分析丨周邊分析地塊三面臨街,周邊道路都已呈現(xiàn)。南北向高差較大,約
30
米。項目東北側(cè)
500
米處為
S2
號線規(guī)劃地鐵站點。西北角有待遷民房。南側(cè)緊鄰濱湖路,東側(cè)緊鄰在建吾悅廣場,西側(cè)緊鄰代建綠地中心及新市政府大樓。北側(cè)緊鄰三號路北段,周邊配套資源完善。貴州省機械工業(yè)學校貴陽幼兒師范高等??茖W校貴州建設職業(yè)技術學院金清路時光貴州時光廣場貴陽北大培文實驗學校4061縣道1
地塊西北角違建4
四季貴州椿棠府15貴州?。ㄋ荚矗┞糜螌W校6新城吾悅廣場
四季貴州清鎮(zhèn)市政2府SITE042村道清鎮(zhèn)市中心敬3老院御府壹號貴州圣濟堂制藥有限公司有限公司梯青塔濕地公園聯(lián)塑科技發(fā)展(貴陽)有限公司清鎮(zhèn)市第二中學紅樹五金交電清鎮(zhèn)市第一中學中央公園2
待建綠地中心5
四季貴州G60滬昆高速政府廣場3
待拆民房6
吾悅廣場(在建)前期分析丨客群分析就近改善型本地人擁有資本置業(yè)人群家庭中高端投資戶NearbyimprovementlocalsHomeownershipfamilyMediumandhigh-endinvestors1、核心客群(50%)2、重要客群(40%)3、補充客戶(10%)觀山湖價格外溢首置首改客群為了追求品牌、資源、區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、提升居住面積和舒適度、交通網(wǎng)絡。清鎮(zhèn)市本地首置首改客群為實現(xiàn)業(yè)態(tài)改善,看中項目區(qū)位價值、內(nèi)外居住環(huán)境、身份標簽的需求。貴陽市其他市區(qū)外溢客群追求生態(tài)資源、品牌、產(chǎn)品、地段區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ目蛻簦粗匕l(fā)展?jié)摿???释錆M健康活力的自然棲居——崇尚舒適的,自然的,健康的,運動的生活方式人群崇尚時尚,對文化有強烈的認同感——崇尚小資生活,同時對文化具有強烈的包容心和接受力升值空間高,地段佳,投資回報率高——支付能力強,置業(yè)需求高的四川與四川其他城市投資者將會投資未來升值空間大的地產(chǎn)前期分析丨競品分析金清板塊同檔次競品高層毛坯
7200-7500
元
/
㎡,單盤月均去化水平在
80-180
套;清鎮(zhèn)老城的中環(huán)國際主要定位地緣性首置客戶(本地客群占
80%
以上),金清板塊的廣大城及四季貴州椿棠府客戶主要為觀山湖區(qū)外溢客戶(客戶占比:觀山湖約
50%,清鎮(zhèn)本地
35%,地州及省外
15%)。百花里學府里金清路061縣道花園路新城板塊廣大城四季貴州椿棠府SITE周邊競品信息列表丹山別院項目名稱占地面積
建筑面積(萬
建筑形態(tài)月均去化
價格(元
/
在售存量(已
剩余存量
預計去化周(畝)㎡)(套)㎡)獲取預售存量)(㎡)期(月)四季貴州椿棠府23047.6高層、洋房、商業(yè)180高層
7200洋房
8500750
套12.7
萬方6廣大城
.
耀境4500耀境:40060高層、洋房、別墅80高層
7500436
套4016中環(huán)國際茶馬古道碧桂園茶馬古鎮(zhèn)113230726高層、洋房、
高層:100
高層
7500
35
套(大平506246別墅別墅:12
別墅
13000層)學府里丹山別苑中環(huán)國際高層未開盤105釋放價6400/6612.5142高層、小高層750080
套80
套無無2480高層(3T6)
20065001前期分析丨競品分析四季貴州椿棠府項目地址:金清大道與百馬大道交叉路口開發(fā)商:貴州森偉地產(chǎn)規(guī)模:總占地:230
畝,總建面:47.6
萬方容積率:2.4綠化率:40%項目特點:文旅產(chǎn)業(yè)拿地項目,性價比較高,景觀較為粗糙售價:7500
元
/m客戶描述:2觀山湖外溢客群為主,其次為清鎮(zhèn)本地客群四季貴州
?
椿棠府首創(chuàng)合院洋房,超大樓間距、1
梯
1
戶、純板式、超大橫廳,重定品質(zhì)生活標準
;匠筑極境大平層,L
型圍合布局、270°環(huán)幕視野、2
梯
4
戶,禮敬城市登峰者。核心賣點:一
府
九
境,
登
峰
觀
山
西,
建
面
約112
㎡
-128
㎡極境大平層,貴陽向西,圈定清鎮(zhèn)為城市新晉中心。前期分析丨競品分析新城吾悅廣場項目地址:百花社區(qū)東門橋村境內(nèi)開發(fā)商:新城控股規(guī)模:總占地:175
畝,總建面:35
萬方容積率:3.0綠化率:40%項目特點:都市商業(yè)綜合體售價:/客戶描述:觀山湖外溢客群為主,其次為清鎮(zhèn)本地客群項目將站位貴陽西中心繁華都市商業(yè)旗艦,以吾悅廣場
4.0
優(yōu)秀體驗式商業(yè)價值為契入點,以產(chǎn)品品質(zhì)和城區(qū)醇熟生活為核心價值點,樹立城市地標
+
中心府邸的雙標桿形象。核心賣點:未來將成為輻射整個貴陽西部的商業(yè)核心,新城吾悅廣場落地,標志清鎮(zhèn)撤市并區(qū)并邁入大貴陽的步伐開啟。前期分析丨對標案例江西吉安雍錦半島1.
寶雞
570
示范區(qū)前場空間寶雞
570
雍錦半島2.
江西吉安雍錦半島自然水院問名GeneralPlan總圖設計·設計概念·設計愿景·設計主題·方位圖·景觀空間構(gòu)架·功能分區(qū)·交通流線·與大區(qū)銜接·標高及尺寸分析·平面標注·總平面圖方案設計丨設計概念新中式景觀選擇傳統(tǒng)文化符號的抽象提煉,營造精、雅、尊的品質(zhì)意境。注重傳文化的情境意韻及畫面感的再生,傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時尚元素在時間長河里的邂逅,以內(nèi)斂沉穩(wěn)的傳統(tǒng)文化為出發(fā)點,融入現(xiàn)代設計語言,為現(xiàn)代空間注入凝練唯美的古典情韻。方案設計丨設計概念禮
/
序
/
仁——東方文化的精華傳承禮|
尊貴
|序|
秩序
|仁|
雅致
|方案設計丨設計概念宅
/
院
/
園——東方文化的精華傳承宅院園基于家庭的傳統(tǒng)倫理結(jié)構(gòu)與祖先、家人共處的空間居住活動的核心空間家庭成員、社會成員的情感交流紐帶容納多重功能的自由放松的空間寄情山水的精神樂園人與家庭的關系【歸屬感】人與世界的關系人與自然的關系【幸福感】【安全感】方案設計丨設計概念中式空間特征提煉進轉(zhuǎn)合..等級與序列
進式院落空間空間的軸線
轉(zhuǎn)換的空間.半圍合空間
對角線景觀半圍合式的空間感受,對角線景觀,最大化的景觀視線禮制文化影響——強化中心,方正的空間“幾進式”院落空間的遞進秉承中正的軸線和視線,空間上起、承、轉(zhuǎn)、合的轉(zhuǎn)換方案設計丨設計愿景智慧
閑適
簡約++林語堂先生在研究了孔子、老子、莊子、陶淵明、蘇東坡等人之后,形成了一套以“覺醒、幽默、閑適、享受”為要義的生活哲學。在《中庸的哲學:子思》的文章中林語堂寫道:“我們大家都是天生一半道家主義者和一半儒家主義者。其代表的就是今天的“東方式輕奢生活”。琴撥幽靜處,茶煮溪橋邊處。山
竹
閑高
密
愛哪
豈
孤礙
訪
云野
流
凈云
水
愛飛
過
僧,
,
。春
洗有
墨百
魚花
吞秋
硯有
,月
烹,
茶夏
鶴有
避涼
煙風
。冬有雪,方案設計丨設計愿景方案設計丨設計主題可耕讀、可修身、可遐想、可觀賞、可瀏覽、可悅心、可詠嘆。Itcanbecultivated,read,self-cultivation,daydreaming,admirable,browsable,pleasantandsinging.傳承東方古都厚宅,InheritanceoftheOrientalAncientCapitalHouses打造雍錦奢居府邸BuildLuxuriousLandscapeResidences山水中貴隱的尊崇,一種與東方文化契合的世家情懷,一種院落高墻之內(nèi)的權(quán)力內(nèi)斂精神。方案設計丨示范區(qū)方位圖示范區(qū)方位圖示范區(qū)在大區(qū)中的位置方案設計丨景觀空間結(jié)構(gòu)三進三重精致感受,尊貴體驗轉(zhuǎn)合二進承一進門為禮三進——高貴典雅、大氣精致——閑庭水苑、尋夢之途——游園之廊、禪意空間合二進苑為序三進廊為仁一進起方案設計丨功能分區(qū)后場自然水院售樓處前場迎賓空間入口空間后場禪意空間景觀展示區(qū)
停車場區(qū)域方案設計丨交通流線范例Legend駕駛者外部路線步行者外部路線內(nèi)部行程路線方案設計丨與大區(qū)銜接范例Legend與大區(qū)銜接線示范區(qū)紅線面積
8320
㎡永久性景觀面積
3436
㎡臨時性景觀面積
4884
㎡方案設計丨標高1259.961258.461258.401258.061258.461258.761258.901258.901258.001257.001262.201261.60范例Legend1262.15標高1259.35示范區(qū)前場高差
1
米,通過門樓
9
步臺階消化;進入門樓后的高差通過
2
步臺階消化。樣板間展示區(qū)近
3
米的高差,通過爬山廊的處理方式處理高差。方案設計丨平面標注14051020M129816151318171110圖例LENGEND051020M1
入口場地2
迎賓大道14
梯步1915
會客廳16
陽光草坪17
汀步6754迎賓拱橋34
示范區(qū)大門5
特色鋪裝6
售樓部入口7
售樓處321202218
特色景墻19
曲徑通幽20
大堂2125242321
風雨連廊22
禪意空間23
樣板間售樓部出口8269
云片石10
軸線景觀11
觀景平臺12
曲橋242526轉(zhuǎn)換平臺入戶通道生態(tài)停車場13
跌水面方案設計丨總平面圖格致MasTer
desiGn
分區(qū)設計·禮——效果圖·序——效果圖·境——效果圖禮分區(qū)詳述丨入口形象展示區(qū)禮910花徑無緣識客賞
,
春庭有幸待君聽。87一聯(lián)好句酬詩興
,
半盞清茶入畫情。6大門主入口+景觀展示空間5崗亭管控特色樹池特色拱橋126743特色鋪裝,禮儀入口,寓意福氣尊貴,王府規(guī)格雍錦王府大門展現(xiàn)莊嚴大氣之勢。停車場區(qū)域23
入口迎賓空間4
特色鋪裝8
入口大門9
轉(zhuǎn)換空間10
售樓部入口15
特色景觀燈分區(qū)詳述丨入口形象展示區(qū)丨尺寸圖14M10M26M13M36M5M5M8M5M5M29M分區(qū)詳述丨入口形象展示區(qū)分區(qū)詳述丨入口形象展示區(qū)分區(qū)詳述丨入口形象展示區(qū)分區(qū)詳述丨入口形象展示區(qū)分區(qū)詳述丨入口形象展示區(qū)分區(qū)詳述丨入口形象展示區(qū)序分區(qū)詳述丨自然水苑序109素壁光搖眼倍明,隔簾風樹弄新晴。465樹根蛙鼓鳴殘雨,恍惚南山水樂聲。141312341187售樓部觀景平臺曲橋123456789后場軸線空間21售樓部出口特色汀步特色景墻特色鋪裝云片石從售樓部出來的停留空間、盡頭會客廳和疊石置水景觀盡顯恢弘大氣,兩側(cè)的景觀燈呈現(xiàn)儀式感。10
登山梯步11
跌水景觀12
會客廳1314陽光草坪背景林軸線景觀分區(qū)詳述丨自然水苑丨尺寸圖21M9M10M12M5M13M3M14M5M分區(qū)詳述丨自然水苑分區(qū)詳述丨自然水苑分區(qū)詳述丨自然水苑分區(qū)詳述丨自然水苑分區(qū)詳述丨自然水苑分區(qū)詳述丨自然水苑分區(qū)詳述丨自然水苑仁分區(qū)詳述丨樣板房展示空間仁1春有百花秋有月,夏有涼風冬有雪。2若無閑事掛心頭,便是人間好時節(jié)。534后場禪意空間大堂12345風雨連廊造型松風雨連廊將售樓處和樣板間連接起來,小而精致的大堂和禪境空間給人寧靜祥和的歸家感受。景觀置石樣板間入口分區(qū)詳述丨樣板房展示空間7M7M5M19M26M分區(qū)詳述丨樣板房展示空間分區(qū)詳述丨樣板房展示空間分區(qū)詳述丨樣板房展示空間分區(qū)詳述丨樣板房展示空間分區(qū)詳述丨樣板房展示空間借景PlanTdesiGn
植物設計·設計原則·植物空間·植物意向·植物配置植物設計丨設計原則重點區(qū)域,重點植栽Focus
on
the
importantareas翠竹松梅,中式氛圍Style
ofsparseforestgrassland空間組織,豐富體驗Rich
experienceinspatial
organization鄉(xiāng)土樹種,四季可觀Remarkable
native
trees
in
the
four
seasons在把握景觀效果以及控制經(jīng)濟成本的基礎之下,設計遵循重點區(qū)域,重點植栽原則,重點設計主入口,組團入戶的栽植。轉(zhuǎn)角和景墻附近種植翠竹,營造出幽靜與古典的氛圍。樣板房區(qū)域,松與其他小品的搭配,打造精致典雅的園林景觀。通過植物高度、色彩、質(zhì)感以及喬灌草、植物組團相互合理搭配,以藏、漏、擋、看與被看等景觀設計手法為手段,打造令人舒適、收放自如植物景觀豐富的空間。盡量多選用鄉(xiāng)土樹種,節(jié)約經(jīng)濟成本,節(jié)點處使用名貴大喬,提升樣板區(qū)品質(zhì),常綠落葉比例適當,達到四季有景可觀,為園區(qū)增加新鮮活力,打造精致典雅的園林景觀。植物設計丨植物空間3、組團綠化1、樹陣空間在建筑、景觀節(jié)點周圍以豐富的植物層次搭配為主,形成組團綠化。在主軸線上以銀杏、香樟、香泡為骨干樹種,形成軸線空間。收組團放背景林放背景林放草坪收夾道2、花喬夾道樹陣空間入口臺地花園,以花喬片植為主,形成花喬空間。4、背景林空間作為場地邊緣,起到封閉視線作用。收組團放背景林放背景林放樹陣收組團植物設計丨植物空間1、主景樹羅漢松、叢生樸樹、點景喬木(紫薇、日本紅楓、叢生石榴、柚子樹)2、骨架樹及背景林主要品種:香樟、桂花、剛竹羅漢松叢生樸樹日本紅楓紫薇叢生石榴柚子樹桂花香樟剛竹植物設計丨植物意向結(jié)合庭院主題進行種植,選擇體現(xiàn)場地特質(zhì)的植物作為主要品種。將彩色植物作為內(nèi)接院內(nèi)種植的特色。院內(nèi)種植高大喬木,與院外點景樹木拉開層次。植物設計丨植物配置喬木品種——
————大葉女貞————
————
————
————
——石楠樸樹國槐雪松云杉——
————白玉蘭————
————紅葉李————
————五角楓——欒樹櫻花銀杏植物設計丨植物配置灌木品種——紅葉石楠————
————
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————大葉黃楊————南天竹——山茶絲蘭棕竹——海桐球————
————紫玉蘭——連翹——
——梅花——灑金柏————
——蔥蘭理微sPecialdesiGn
專項設計·鋪裝設計·燈具設計·小品家私·戶外硬景材料·示范區(qū)標準模塊·人性化亮點設計·文化圖騰及細節(jié)設計·圍擋設計專項設計丨鋪裝設計米黃色調(diào)——米黃,銹黃,菠蘿黃依據(jù)空間定義和空間設計理念而定,讓整個軸線空間讓人有放松的感覺,與建筑形成了自然的呼應,渾然一體?;疑{(diào)——深灰,中灰,淺灰安靜冷色系搭配以素凈雅致為主要基調(diào)色,結(jié)合種植自然過渡、渾然一體。專項設計丨戶外軟裝——燈具設計設計目的:滿足道路、及各景觀節(jié)點的燈光效果。
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