25年二季度協(xié)議離婚房產(chǎn)拍賣(mài)收益分配細(xì)則

二零二五協(xié)議離婚房產(chǎn)拍賣(mài)收益分配細(xì)則?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同雙方甲方：_____________（姓名），性別：_____________，出生日期：_____________，現(xiàn)住址：_____________。乙方：_____________（姓名），性別：_____________，出生日期：_____________，現(xiàn)住址：_____________。第二條協(xié)議背景第三條房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：_____________（省/市/區(qū)/街道/小區(qū)/樓棟/房號(hào)）。2.房產(chǎn)面積：_____________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________。3.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：_____________，購(gòu)買(mǎi)方式：_____________（全款/貸款），購(gòu)房資金來(lái)源：_____________。第四條房產(chǎn)拍賣(mài)程序1.甲乙雙方共同委托_____________（拍賣(mài)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）作為拍賣(mài)執(zhí)行方，委托事項(xiàng)包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、拍賣(mài)公告發(fā)布、競(jìng)拍流程管理等。2.拍賣(mài)底價(jià)由甲乙雙方協(xié)商確定，最低不得低于評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值_____________%。3.拍賣(mài)時(shí)間由甲乙雙方與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)共同商定，原則上應(yīng)在_____________（具體期限）內(nèi)完成首次拍賣(mài)。4.若首次拍賣(mài)流拍，甲乙雙方可協(xié)商下調(diào)底價(jià)或延長(zhǎng)拍賣(mài)期限，具體調(diào)整方案需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條拍賣(mài)收益分配原則（1）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金：按成交價(jià)_____________%支付；（2）房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等；（3）未結(jié)清貸款：_____________（貸款機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）的剩余貸款本息；（4）其他債務(wù)：甲乙雙方共同確認(rèn)的與房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)，包括_____________。2.凈收益由甲方分得_____________%，乙方分得_____________%。第六條收益支付方式甲方賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行_____________，戶(hù)名_____________，賬號(hào)_____________；乙方賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行_____________，戶(hù)名_____________，賬號(hào)_____________。2.若一方賬戶(hù)信息變更，需提前_____________日書(shū)面通知對(duì)方及拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)1.房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)按法律規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳部分；2.若法律未明確分擔(dān)比例，則由甲方承擔(dān)_____________%，乙方承擔(dān)_____________%。第八條房產(chǎn)使用權(quán)過(guò)渡期1.自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)拍賣(mài)成交之日，房產(chǎn)由_____________方繼續(xù)居住或出租；2.居住方需承擔(dān)該期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用，出租收益按甲方_____________%、乙方_____________%分配。第九條拍賣(mài)流程監(jiān)督1.甲乙雙方均有權(quán)參與拍賣(mài)評(píng)估、底價(jià)確定及拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)；2.重大事項(xiàng)需雙方書(shū)面同意，包括但不限于底價(jià)調(diào)整、拍賣(mài)中止或終止。第十條違約責(zé)任1.若一方單方阻撓拍賣(mài)程序，需向另一方支付違約金_____________元，并賠償實(shí)際損失；2.若未按約定分配收益，違約方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的_____________%/日支付滯納金。第十一條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向_____________（具體法院名稱(chēng)）提起訴訟。第十二條協(xié)議效力1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，效力優(yōu)先于雙方此前達(dá)成的任何口頭或書(shū)面約定；2.協(xié)議正本一式_____________份，雙方各執(zhí)一份，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)留存一份。第十三條不可抗力因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法進(jìn)行，雙方可協(xié)商延期或終止協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條信息保密雙方承諾對(duì)拍賣(mài)過(guò)程及收益分配細(xì)節(jié)保密，未經(jīng)另一方書(shū)面同意不得向第三方披露。第十五條協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議需經(jīng)雙方書(shū)面同意方可變更或解除；2.解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)另行協(xié)商房產(chǎn)處置方案。第十六條完整性條款本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十七條法律適用本協(xié)議的訂立、效力及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。第十八條通知送達(dá)任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至本協(xié)議載明的現(xiàn)住址，送達(dá)時(shí)間為簽收之日或寄出后_____________日。第十九條其他約定_______________________________________第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍1.本協(xié)議所稱(chēng)“第三方”指除甲方、乙方外，因履行本協(xié)議需要而介入的法人、非法人組織或自然人，包括但不限于：（1）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)房產(chǎn)拍賣(mài)程序的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估的第三方；（3）資金監(jiān)管方：對(duì)拍賣(mài)收益進(jìn)行托管及分配的金融機(jī)構(gòu)；（4）法律顧問(wèn)：為協(xié)議履行提供法律支持的律師事務(wù)所；（5）其他經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的協(xié)作主體。2.第三方介入需以書(shū)面形式載明服務(wù)內(nèi)容、權(quán)責(zé)范圍及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署確認(rèn)。第二十一條第三方資質(zhì)要求1.第三方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格及與委托事項(xiàng)相匹配的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，包括但不限于：（1）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)需持有《拍賣(mài)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)》；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)需具備房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)；（3）資金監(jiān)管方需為持牌銀行或經(jīng)金融監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)的第三方支付機(jī)構(gòu)。2.甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供資質(zhì)證明文件，并保留更換不符合要求的第三方的權(quán)利。第二十二條第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供履行委托事項(xiàng)所需的文件及信息；（3）在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)，不受甲方或乙方單方干預(yù)。2.第三方義務(wù)：（1）勤勉盡責(zé)完成委托事項(xiàng)，因重大過(guò)失或故意行為造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展，包括拍賣(mài)進(jìn)度、資金流向等；（3）對(duì)獲知的甲乙雙方隱私及商業(yè)秘密負(fù)保密義務(wù)。第二十三條第三方服務(wù)內(nèi)容細(xì)化1.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)：（1）制定拍賣(mài)方案，包括拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、競(jìng)拍規(guī)則；（2）組織房產(chǎn)展示及競(jìng)拍人資格審查；（3）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）出具房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，明確評(píng)估方法及依據(jù)；（2）參與拍賣(mài)底價(jià)協(xié)商，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。3.資金監(jiān)管方：（1）開(kāi)設(shè)專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)接收拍賣(mài)款項(xiàng)；（2）按本協(xié)議第五條、第六條約定執(zhí)行收益分配；（3）留存資金流水記錄備查，保存期不少于_____________年。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)（1）拍賣(mài)傭金：由凈收益中扣除，具體比例按本協(xié)議第五條執(zhí)行；（2）評(píng)估費(fèi)、資金監(jiān)管費(fèi)：甲方承擔(dān)_____________%，乙方承擔(dān)_____________%；（3）其他費(fèi)用：_____________。2.第三方需在服務(wù)開(kāi)始前向甲乙雙方提供費(fèi)用明細(xì)清單，未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得單方增加收費(fèi)項(xiàng)目。第二十五條第三方責(zé)任限制（1）因甲方或乙方提供虛假信息導(dǎo)致的決策錯(cuò)誤；（2）不可抗力或政策變動(dòng)導(dǎo)致的委托事項(xiàng)中止或終止；（3）其他第三方協(xié)作方的過(guò)失行為。2.第三方賠償責(zé)任上限為實(shí)際收取服務(wù)費(fèi)用的_____________倍。第二十六條第三方介入程序1.甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽署《三方協(xié)作協(xié)議》明確各方權(quán)責(zé)；2.第三方需在協(xié)議簽署后_____________日內(nèi)提交工作計(jì)劃書(shū)，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行；3.第三方更換需經(jīng)甲乙雙方一致同意，原第三方應(yīng)在_____________日內(nèi)完成工作交接。第二十七條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分1.第三方獨(dú)立履行委托職責(zé)，甲方或乙方不得以對(duì)方或第三方行為為由拒絕履行本協(xié)議義務(wù)；2.因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議履行受阻的，由過(guò)錯(cuò)方先行向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，再向第三方追償；3.甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)范圍以書(shū)面委托文件為準(zhǔn)，超出授權(quán)范圍的行為由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第二十八條第三方保密義務(wù)1.第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲知的甲乙雙方個(gè)人信息、財(cái)產(chǎn)狀況及協(xié)議內(nèi)容嚴(yán)格保密；2.未經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面許可，第三方不得向任何無(wú)關(guān)方披露信息或用于其他目的；3.保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而失效，持續(xù)至相關(guān)信息公開(kāi)或失去保密價(jià)值之日。第二十九條第三方退出機(jī)制（1）甲乙雙方協(xié)商一致要求更換；（2）第三方喪失履行能力或資質(zhì)；（3）不可抗力導(dǎo)致委托事項(xiàng)。（1）移交全部工作資料及未使用資金；（2）出具書(shū)面退出報(bào)告，說(shuō)明已完成事項(xiàng)及待辦事項(xiàng)；（3）協(xié)助新第三方完成工作銜接。第三十條爭(zhēng)議解決中的第三方角色1.若爭(zhēng)議涉及第三方行為，該第三方應(yīng)配合提供相關(guān)證據(jù)及說(shuō)明；2.第三方無(wú)獨(dú)立參與訴訟或仲裁的權(quán)利，但經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求可作為證人出庭。第三十一條第三方條款的優(yōu)先性本部分條款為原協(xié)