待售大樓出租合同范本

待售大樓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的綜合性企業(yè)，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的市場信譽。甲方地址位于某省某市某區(qū)某路某號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話號碼：13xxxxxxxxx，郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方是一家專注于提供房地產(chǎn)租賃服務的公司，擁有豐富的房源和專業(yè)的服務團隊。乙方地址位于某省某市某區(qū)某路某號，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話號碼：13xxxxxxxxx，郵箱：lisi@。

合同簡介：

本合同范本旨在明確甲方作為大樓的出租方，與乙方作為大樓的承租方之間的權利和義務，確保雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下開展合作。雙方合作的背景是甲方擁有待售大樓，乙方需要租賃大樓的部分或全部面積用于經(jīng)營。通過本合同的簽訂，雙方旨在實現(xiàn)互利共贏，共同推進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

本合同范本涵蓋了雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決以及其他條款等內(nèi)容。雙方在簽署合同時，需嚴格遵守本合同的各項規(guī)定，確保合同的履行。

在此基礎上，甲方作為出租方，需按照合同約定提供符合租賃用途的大樓，并保證大樓的安全、衛(wèi)生、正常使用。乙方作為承租方，需按照合同約定支付租金，并合理使用大樓，維護大樓的合法權益。

本合同范本的價格與支付條件部分明確了租金的計算方式、支付時間、支付方式等。雙方需在合同約定的時間內(nèi)完成租金的支付，以確保合同的正常履行。

在履行期限方面，本合同范本規(guī)定了租賃期限的開始和結束時間，以及合同續(xù)約的條件和程序。雙方應在合同約定的履行期限內(nèi)履行各自的義務，確保合同的順利進行。

對于違約責任部分，本合同范本明確了雙方在違反合同約定時應承擔的責任，包括違約金、賠償金等。雙方應嚴格遵守合同約定，避免因違約行為給對方造成損失。

在不可抗力方面，本合同范本規(guī)定了不可抗力的定義和處理辦法。雙方在遇到不可抗力事件時，應立即通知對方，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決辦法。

對于爭議解決部分，本合同范本明確了雙方在發(fā)生爭議時應采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。雙方應積極尋求和平解決爭議，維護合同的穩(wěn)定和雙方的合法權益。

此外，本合同范本還包括了其他條款，如雙方的秘密保護、知識產(chǎn)權保護、法律法規(guī)的變化等。雙方應嚴格遵守這些條款，確保合同的合法性和有效性。

最后，本合同范本在附則部分明確了合同的生效條件、終止條件、解除條件等。雙方在簽署合同時，應認真閱讀本合同范本，確保各自的權利和義務得到充分保障。

簽署本合同范本時，甲方和乙方應加蓋公章，并由雙方的法定代表人或授權代表簽字。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的主體部分，如需具體條款的詳細表述，請根據(jù)實際情況進行補充和完善。）

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關于待售大樓的租賃關系，明確雙方的權利與義務，確保大樓的合理使用和租賃業(yè)務的順利進行。合同范圍包括但不限于大樓的租賃面積、租賃期限、租金支付、使用條件、維修責任、保險責任等方面。

第二條定義

為本合同所述，以下術語具有以下含義：

-待售大樓：指位于某省某市某區(qū)某路某號的大樓，具體樓號、樓層、面積等詳見附件。

-甲方：指擁有待售大樓所有權或經(jīng)營管理權的甲方公司。

-乙方：指根據(jù)本合同租賃待售大樓的乙方公司。

-租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的待售大樓租賃費用。

-租賃期限：指本合同規(guī)定的乙方租賃待售大樓的期限，自租賃起始之日起至租賃終止日止。

-不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方應保證待售大樓符合租賃用途，具備必要的設施和條件，確保大樓的安全、衛(wèi)生和正常使用。

2.甲方應負責大樓的日常維護和管理，包括但不限于公共區(qū)域的安全、綠化、清潔等。

3.甲方應在租賃期限內(nèi)提供大樓所需的物業(yè)管理服務，并確保物業(yè)服務的質(zhì)量和效率。

4.甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃大樓相關的各類手續(xù)，如產(chǎn)權證明、用水用電等。

5.甲方應按照合同約定及時接收租金，并出具相應的租金收據(jù)或發(fā)票。

乙方的權利與義務：

1.乙方有權按照合同約定使用租賃的大樓面積，并享受甲方提供的物業(yè)管理服務。

2.乙方應按照本合同約定的租金支付方式和時間支付租金，如有逾期，應支付滯納金。

3.乙方應合理使用大樓，不得擅自改變大樓的結構和用途，不得損害大樓的合法權益。

4.乙方應負責自身業(yè)務活動的安全和合規(guī)，不得在大樓內(nèi)進行違法活動。

5.乙方應按照合同約定購買并妥善保管大樓的保險，包括但不限于火災、盜竊等險種。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的一部分，如需具體條款的詳細表述，請根據(jù)實際情況進行補充和完善。）

第四條價格與支付條件

乙方應按以下方式向甲方支付租金：

1.租金計算：租金按租賃面積、租賃期限和約定的租金單價計算。具體租金單價和租賃面積詳見附件。

2.支付方式：乙方可通過銀行轉賬、支票等方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應在每個月的第一個工作日向甲方支付上一個月的租金。

4.遲延支付：乙方如逾期支付租金，應支付遲延利息，遲延利息的計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為年利率的1/365）。

5.租金調(diào)整：合同有效期內(nèi)，如遇市場租金上漲，甲方有權按實際情況調(diào)整租金，但應提前一個月通知乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為____年，自租賃起始之日起至租賃終止日止。

1.租賃起始日：自雙方簽署本合同之日起計算。

2.租賃終止日：租賃期限屆滿之日。

3.續(xù)約條件：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)約，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)約申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽署續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償金等。

2.乙方違約：乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權要求乙方支付遲延利息，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行支付義務；乙方未按本合同約定使用大樓的，甲方有權要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔相應的違約責任。

3.不可抗力：雙方因不可抗力導致無法履行本合同的，應及時通知對方，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決辦法。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權解除合同，互不承擔違約責任。

4.違約金：乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為年利率的1/365）。

5.賠償責任：乙方未按本合同約定使用大樓，造成大樓損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

6.違約解除合同：一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金、賠償金等。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的一部分，如需具體條款的詳細表述，請根據(jù)實際情況進行補充和完善。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害（如地震、臺風、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及其他雙方同意的不可抗力事件。

2.責任免除：在合同有效期內(nèi)，若發(fā)生不可抗力事件，導致一方或雙方無法履行合同義務，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

3.履行義務：不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同義務。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除合同，并互相免除責任。

4.不可抗力證明：受影響的一方應提供相關不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構出具的報告等。

5.不可抗力通知：一方因不可抗力事件導致無法履行合同義務時，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供不可抗力事件的詳細情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可同意將爭議提交給雙方認可的調(diào)解機構進行調(diào)解。

3.仲裁解決：如調(diào)解失敗，任何一方均可向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁裁決不服的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。

5.訴訟費用：訴訟過程中，包括但不限于訴訟費、鑒定費、律師費等費用，由敗訴方承擔。

6.爭議語言：雙方同意使用中文為解決爭議的語言。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的一部分，如需具體條款的詳細表述，請根據(jù)實際情況進行補充和完善。）

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意采用書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。通知發(fā)出后，經(jīng)過三天對方未提出異議，即視為已送達。

2.合同變更：雙方同意，合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。

3.終止條件：本合同在履行期限屆滿后自動終止。除非雙方另有約定，否則合同終止后，乙方應立即搬離大樓，并將大樓交還甲方。

4.財產(chǎn)歸屬：合同終止后，乙方應歸還甲方所有因履行合同而提供的物品和設備，并辦理相關手續(xù)。

5.保密條款：雙方同意，在合同有效期內(nèi)和終止后，除非依法需要披露外，雙方應對合同內(nèi)容和相關交易保持保密。

6.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括租賃面積明細、租金計算方式、物業(yè)服務內(nèi)容等，附件與本