物業(yè)服務承包合同

物業(yè)服務承包合同合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[發(fā)包方郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[承包方郵箱]?！段飿I(yè)服務承包合同》一、合同雙方1.發(fā)包方公司名稱：[發(fā)包方公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[發(fā)包方統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[發(fā)包方公司地址]聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]電子郵箱：[發(fā)包方郵箱]2.承包方公司名稱：[承包方公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[承包方統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[承包方公司地址]聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]電子郵箱：[承包方郵箱]二、合同范圍1.服務內(nèi)容房屋及公共設施維護：包括建筑物本體的維修保養(yǎng)，如屋面、外墻、樓梯、電梯等；公共設施的日常維護與管理，如供水、供電、供氣、消防等系統(tǒng)的運行維護。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運、公共區(qū)域的消毒等工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護管理：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，營造良好的綠化環(huán)境。安全管理：包括小區(qū)的治安巡邏、門禁管理、車輛管理等，保證小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。客戶服務：受理業(yè)主的咨詢、投訴和建議，及時處理并反饋處理結(jié)果，提高業(yè)主的滿意度。2.服務地點[具體小區(qū)名稱]，位于[具體地址]。三、服務期限1.起始日期：[開始服務的具體日期]2.結(jié)束日期：[結(jié)束服務的具體日期]四、服務標準1.基本服務標準房屋及公共設施維護：建筑物本體無明顯破損和滲漏，公共設施運行正常，維修及時率達到90%以上。環(huán)境衛(wèi)生管理：小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域消毒工作定期進行，衛(wèi)生達標率達到95%以上。綠化養(yǎng)護管理：綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，修剪整齊，綠化達標率達到90%以上。安全管理：小區(qū)治安巡邏無死角，門禁管理嚴格，車輛停放有序，安全發(fā)生率低于0.5%?？蛻舴眨簶I(yè)主咨詢、投訴和建議處理及時，反饋率達到100%，業(yè)主滿意度達到85%以上。2.增值服務標準根據(jù)業(yè)主需求，提供特約服務，如家電維修、家居清潔等，服務質(zhì)量達到行業(yè)標準。定期組織社區(qū)活動，增進業(yè)主之間的交流與互動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。五、服務費用及支付方式1.服務費用標準按照建筑面積計算，每平方米每月[X]元。服務費用包括上述各項服務內(nèi)容的費用，如有特殊服務需求，另行協(xié)商收費。2.支付時間每月[支付日期]為服務費用的支付時間，承包方應在每月[X]日前向發(fā)包方提交上月的服務費用結(jié)算清單。3.支付方式發(fā)包方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務費用，將款項支付至承包方指定的銀行賬戶。承包方應在收到服務費用后[X]個工作日內(nèi)開具正規(guī)發(fā)票給發(fā)包方。六、雙方權(quán)利與義務1.發(fā)包方權(quán)利與義務有權(quán)對承包方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺服務質(zhì)量問題，有權(quán)要求承包方及時整改。應按照合同約定及時支付服務費用，如逾期未支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金。應向承包方提供必要的協(xié)助和支持，如提供物業(yè)服務所需的場地、設施等。應尊重承包方的合法權(quán)益，不得干涉承包方的正常服務工作。2.承包方權(quán)利與義務有權(quán)按照合同約定收取服務費用，如發(fā)包方逾期未支付服務費用，承包方有權(quán)停止服務。應按照合同約定的服務標準和內(nèi)容提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，保證服務質(zhì)量。應配備專業(yè)的服務人員，加強服務人員的培訓和管理，提高服務水平。應遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，可以變更合同的相關條款。2.合同解除的條件雙方協(xié)商一致，可以解除合同。承包方未按照合同約定提供服務，經(jīng)發(fā)包方催告后仍未整改的，發(fā)包方有權(quán)解除合同。發(fā)包方未按照合同約定支付服務費用，經(jīng)承包方催告后仍未支付的，承包方有權(quán)解除合同。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可以解除合同。八、違約責任1.發(fā)包方違約責任發(fā)包方未按照合同約定支付服務費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向承包方支付違約金。發(fā)包方干涉承包方正常服務工作，給承包方造成損失的，應承擔賠償責任。2.承包方違約責任承包方未按照合同約定提供服務，給發(fā)包方造成損失的，應承擔賠償責任。承包方違反國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，給業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的爭議由[具體管轄法院名稱]管轄。十、合同的生效與終止1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同的終止條件合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。雙方協(xié)商一致，解除合同的，合同終止。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，合同終止。十一、其他條款1.保密條款雙方應對在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。2.通知與送達條款雙方在合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等應采用書面形式，并按照合同約定的地址、電話、郵箱等方式送達。如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應及時通知對方。3.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。4.合同附件本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于服務內(nèi)容清單、服務標準細則、收費標準等，與本合同具有同等法律效力。（發(fā)包方蓋章）：____________