商鋪合同返租協(xié)議

商鋪合同返租協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商鋪出租給乙方，并由乙方進(jìn)行返租的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體詳細(xì)地址]，所在建筑物為[建筑物名稱(chēng)]，具體樓層為[x]層，房號(hào)為[x]號(hào)。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.商鋪用途：乙方承諾承租該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。二、租賃期限及返租期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.返租期限：自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。返租期限與租賃期限中的部分期限重合，具體重合期限根據(jù)雙方約定執(zhí)行。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)，前[x]年租金為每月每平方米人民幣[x]元，每年租金為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。自第[x+1]年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年度的租金人民幣[x]元。此后，乙方應(yīng)在每年租賃期限屆滿(mǎn)前[x]個(gè)月向甲方支付下一年度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.返租租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在返租期限內(nèi)，甲方按照每月每平方米人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付返租租金，每月返租租金為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。返租租金按月支付，甲方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月返租租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：______________________賬戶(hù)名稱(chēng)：______________________賬號(hào)：______________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪具備合法出租的條件，擁有該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)或有權(quán)出租該商鋪，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付返租租金。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪，并開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在返租期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的返租租金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如因特殊情況需要改變用途或轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用該商鋪，不得損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，如因乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)任何安全事故或違反管理規(guī)定的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在返租期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀將該商鋪返還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、商鋪交付及返還1.交付條件：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的該商鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。2.返還要求：返租期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將該商鋪騰空并返還給甲方。返還的商鋪應(yīng)保持原狀，包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動(dòng)設(shè)備，但不得損壞商鋪的原有結(jié)構(gòu)和固定裝修。對(duì)于乙方遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付返租租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期但未支付的返租租金及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限內(nèi)租金總額[x]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定履行對(duì)商鋪的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因造成商鋪損壞無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期但未支付的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方或損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求將商鋪返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日