開發(fā)商購房協(xié)議合同編號

開發(fā)商購房協(xié)議合同編號?合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于乙方有購買房屋的意愿，甲方作為具有合法開發(fā)資質的房地產(chǎn)開發(fā)商，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)建設的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置乙方所購房屋位于[具體樓盤名稱]第[棟]單元[層][房號]，該房屋所在樓棟為地上[x]層，地下[x]層。房屋平面圖見本合同附件一，該附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.房屋面積該房屋建筑面積共[x]平方米，其中，套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。3.房屋用途該房屋規(guī)劃設計用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。乙方承諾在使用該房屋期間，不得擅自改變其規(guī)劃設計用途。4.房屋交付標準甲方交付的房屋應符合以下標準：主體結構質量經(jīng)核驗合格；房屋的內外墻面、地面、頂棚等應平整、光潔，無裂縫、脫皮、滲漏等質量問題；門窗應安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，五金配件齊全；水、電、氣等配套設施應安裝到位，能正常使用；小區(qū)內的道路、綠化、停車設施等公共配套設施應符合規(guī)劃設計要求，且已達到交付使用條件。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。對乙方的購房資格進行審查，如乙方提供虛假資料導致合同無效或無法履行的，甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋的設計、規(guī)劃等進行調整，但應提前通知乙方，并保證調整后的房屋質量及使用功能不低于原合同約定。2.義務依法取得開發(fā)該房屋所需的全部手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并確保該房屋的建設符合法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求。按照本合同約定的時間、質量標準及交付條件向乙方交付房屋。在房屋交付前，負責辦理該房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并將辦理情況及時通知乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證明文件及資料，在法律法規(guī)規(guī)定的期限內，將辦理房屋產(chǎn)權登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。負責對房屋所在小區(qū)進行物業(yè)管理，并按照物業(yè)服務合同的約定提供相應的服務。在房屋交付后，承擔本合同約定的保修責任，對房屋的質量問題及時進行維修。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，要求甲方交付房屋。在甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交付條件時，有權拒絕接收，并要求甲方按照合同約定承擔違約責任。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權及相關權益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權。有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并在法律法規(guī)規(guī)定的期限內取得房屋所有權證書。2.義務向甲方提供真實、有效的購房資格證明文件及個人信息資料，如身份證、戶口本、結婚證等（如有）。按照本合同約定的時間、方式及金額向甲方支付購房款。在房屋交付前，按照甲方的通知要求，配合甲方辦理相關手續(xù)，如驗收、交接等。在使用該房屋期間，遵守法律法規(guī)及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益及其他業(yè)主的合法權益。按照本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因購買、使用該房屋而產(chǎn)生的稅費及其他費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款不足以支付購房款的差額部分支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式將購房款補足。3.銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點房屋交付地點為該房屋所在地。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應向乙方提供以下文件及資料：《住宅質量保證書》；《住宅使用說明書》；《竣工驗收備案表》；房屋實測面積報告。乙方應在收到甲方交付通知之日起[x]日內，前往甲方指定地點辦理房屋交接手續(xù)。如乙方在規(guī)定時間內未辦理交接手續(xù)，視為乙方已認可房屋符合交付條件，甲方不再承擔保管責任，相關風險及責任自交付通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起由乙方承擔。在辦理房屋交接手續(xù)時，雙方應共同對房屋的質量、配套設施等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改，整改合格后再辦理交接手續(xù)。整改期間不計入交付期限，但甲方應在合理期限內完成整改，并及時通知乙方再次辦理交接手續(xù)。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應承擔逾期交付期間的違約責任。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交付條件，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔。整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應在合理期限內完成整改，并按照本合同約定承擔違約責任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致乙方未能在法律法規(guī)規(guī)定的期限內取得房屋所有權證書，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應在合理期限內協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應按照合同約定支付購房款及逾期違約金。若乙方擅自改變房屋的規(guī)劃設計用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照本合同約定的總房價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權采取必要措施恢復原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。若乙方在使用該房屋期間，違反法律法規(guī)及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益及其他業(yè)主的合法權益，甲方有權要求乙方停止侵權行為，并賠償由此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權通過法律途徑追究乙方的責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。甲方（蓋章）：_________