工廠用地合同協(xié)議

工廠用地合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的工廠用地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地用于工廠建設及生產經營，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及面積該土地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地面積為[x]平方米，以土地管理部門最終測量為準。2.土地用途該土地用途為工業(yè)用地，乙方承諾將嚴格按照工業(yè)用地的性質進行使用，用于建設工廠及相關配套設施，并從事合法的工業(yè)生產經營活動。3.土地現(xiàn)狀甲方保證該土地目前不存在抵押、查封、租賃等權利受限的情況，且土地上的建筑物、附著物等現(xiàn)狀以現(xiàn)狀為準，乙方已對該土地現(xiàn)狀進行了充分了解并接受。甲方應在交付土地前，負責清理土地上的障礙物，確保土地達到可交付使用的狀態(tài)。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取土地轉讓款。有權要求乙方按照本合同約定的用途使用土地。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，確保土地產權清晰，無任何權屬糾紛。負責辦理與該土地轉讓相關的審批手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門申請土地轉讓、變更登記等手續(xù)，并承擔相應的費用。在合同簽訂后[x]個工作日內，向乙方提供與該土地相關的權屬證明文件、規(guī)劃文件等資料。按照合同約定的時間和條件，將土地交付給乙方使用。交付時，應確保土地達到本合同約定的交付狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關的其他手續(xù)，如建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該土地。在支付全部土地轉讓款后，有權要求甲方交付土地及相關資料。有權在符合法律法規(guī)及城市規(guī)劃的前提下，對土地進行開發(fā)建設。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前取得甲方及相關部門的書面同意，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。在土地使用過程中，應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經營，安全生產，不得從事違法違規(guī)活動。負責承擔土地交付后的開發(fā)建設費用，包括但不限于土地平整、廠房建設、設備購置等費用。在合同簽訂后[x]個工作日內，向甲方提交詳細的土地開發(fā)建設計劃。未經甲方書面同意，不得將土地轉讓、出租、抵押給第三方。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款總額雙方經協(xié)商確定，該土地轉讓款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部土地轉讓款時，抵作土地轉讓款。首付款：乙方應在取得土地管理部門關于土地轉讓的受理通知書后[x]個工作日內，向甲方支付土地轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在土地變更登記手續(xù)辦理完畢，且甲方將土地交付給乙方后[x]個工作日內，向甲方支付剩余的土地轉讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]個工作日內，將土地交付給乙方使用。如因甲方原因未能按時交付土地，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.交付方式雙方應在土地交付現(xiàn)場進行交接，并簽署土地交付確認書。土地交付確認書應包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等內容。五、土地變更登記1.登記手續(xù)辦理甲方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，向土地管理部門申請辦理土地轉讓變更登記手續(xù)。乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照土地管理部門的要求繳納相關費用。2.登記費用承擔辦理土地變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定執(zhí)行。如無特殊約定，由雙方各自承擔應繳納的費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用土地或無法辦理相關手續(xù)的，甲方應承擔違約責任。每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利受限情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方限期改正，并按照土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權解除本合同，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意，將土地轉讓、出租、抵押給第三方，甲方有權解除本合同，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.訴訟解決若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。3.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行本合同的，應在不可抗力事件發(fā)生后的[x]個工作日內通知對方，并提供相關證明文件。4.通知條款本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本