婚姻房產(chǎn)協(xié)議書范本

婚姻房產(chǎn)協(xié)議書范本?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚姻房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息坐落于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)系[購買時(shí)間或取得方式，如購買于雙方結(jié)婚前/婚后共同購買等]，購房款支付情況為[詳細(xì)說明購房款支付方式，如甲方單獨(dú)支付、雙方共同貸款支付等]。2.房屋現(xiàn)狀目前該房產(chǎn)為[自住/出租等狀態(tài)]，室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施情況如下：[詳細(xì)列舉裝修情況，如墻面裝修材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚房及衛(wèi)生間設(shè)施品牌及狀況等；附屬設(shè)施包括家具、家電等，分別注明品牌、型號(hào)及購置時(shí)間等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)享有[具體權(quán)利，如占有、使用等部分或全部權(quán)利，依據(jù)實(shí)際情況明確]。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)按照自己的意愿對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)償還房貸（如有）、維護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房產(chǎn)進(jìn)行出售、抵押、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，但為家庭重大利益且經(jīng)乙方書面同意的除外。如實(shí)向乙方告知房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押或其他糾紛等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)享有[具體權(quán)利，如占有、使用等部分或全部權(quán)利，依據(jù)實(shí)際情況明確]。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)參與房產(chǎn)的使用、管理和收益決策。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障自身對(duì)房產(chǎn)的合法權(quán)益。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的合理費(fèi)用，如房貸、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（具體費(fèi)用分擔(dān)方式見本協(xié)議后續(xù)條款）。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等（如有需要），并提供必要的文件和資料。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或改變其用途，但為滿足家庭生活合理需要且經(jīng)甲方書面同意的除外。三、房產(chǎn)份額及權(quán)益1.房產(chǎn)份額雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)屬于[按份共有/共同共有，明確具體共有形式]，甲方占房產(chǎn)份額的[x]%，乙方占房產(chǎn)份額的[x]%。2.權(quán)益享有雙方按照各自所占房產(chǎn)份額享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。任何一方行使對(duì)房產(chǎn)的處分權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行，并保障另一方的優(yōu)先購買權(quán)（如有）。房產(chǎn)因市場價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的增值或貶值收益，雙方按照各自所占份額享有或承擔(dān)。四、房產(chǎn)使用及管理1.共同使用雙方共同享有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得損害對(duì)方利益及影響房產(chǎn)的正常使用功能。在居住期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的整潔和衛(wèi)生，妥善保管房產(chǎn)內(nèi)的物品和設(shè)施。2.維修與保養(yǎng)房產(chǎn)及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或需要維修時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定維修方案，并共同承擔(dān)維修費(fèi)用（按照各自所占房產(chǎn)份額分擔(dān)）。對(duì)于重大維修或改造項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，并提前制定預(yù)算和計(jì)劃。在實(shí)施過程中，應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，同時(shí)盡量減少對(duì)雙方生活的影響。3.費(fèi)用分擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的日常費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由雙方按照每月實(shí)際發(fā)生金額及各自所占房產(chǎn)份額分擔(dān)。房屋貸款（如有），由雙方按照貸款合同約定共同償還，還款金額及方式按照各自所占房產(chǎn)份額確定。如一方未能按時(shí)足額償還貸款，導(dǎo)致另一方承擔(dān)額外責(zé)任或損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)處分及收益1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房產(chǎn)出售所得價(jià)款，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用及未償還的貸款（如有）后，按照雙方所占房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購買對(duì)方所占房產(chǎn)份額的權(quán)利。若一方有意購買另一方份額，應(yīng)在知曉對(duì)方出售意向后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并按照雙方協(xié)商確定的價(jià)格支付購買款項(xiàng)。2.出租如需將房產(chǎn)出租，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租賃條款和條件，包括租金價(jià)格、租賃期限、租賃用途等。房屋租金收入由雙方按照各自所占房產(chǎn)份額分配，租金收取及交付方式應(yīng)協(xié)商一致并妥善安排。如因一方原因?qū)е伦饨鹞茨馨磿r(shí)收取或交付，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.其他處分除出售和出租外，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行其他形式的處分，如贈(zèng)與、抵押、轉(zhuǎn)讓等。若因特殊情況需要進(jìn)行上述處分，必須提前征得另一方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。處分所得收益應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。六、房產(chǎn)的繼承與贈(zèng)與1.繼承雙方各自所占房產(chǎn)份額可依法繼承。一方去世后，其房產(chǎn)份額由其法定繼承人按照法定繼承順序繼承。若另一方希望優(yōu)先購買去世方的房產(chǎn)份額，應(yīng)在得知對(duì)方去世后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知去世方的法定繼承人，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付購買款項(xiàng)。法定繼承人繼承房產(chǎn)份額后，應(yīng)遵守本協(xié)議約定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。2.贈(zèng)與雙方可以將各自所占房產(chǎn)份額贈(zèng)與對(duì)方或第三方，但贈(zèng)與行為應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。贈(zèng)與方應(yīng)提前書面通知另一方，并確保贈(zèng)與行為不會(huì)損害雙方及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。若贈(zèng)與給第三方，受贈(zèng)方應(yīng)在接受贈(zèng)與后書面承諾遵守本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。七、違約責(zé)任1.違約情形任何一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行相關(guān)義務(wù)，如擅自處分房產(chǎn)、不按時(shí)償還房貸、拒絕分擔(dān)費(fèi)用等，均構(gòu)成違約。一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、改變用途或損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施，給對(duì)方造成損失的，也屬于違約行為。2.違約賠償若一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為[x]元（可根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值及實(shí)際情況協(xié)商確定）。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償另一方因違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若一方連續(xù)[x]個(gè)月未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)值的[x]%支付賠償金。在解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行清算和分割。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起的[x]個(gè)工作日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除涉及爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。對(duì)本協(xié)議條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議目的、交易習(xí)慣及誠實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）