二手房合同協(xié)議書

二手房合同協(xié)議書

甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一套位于__________[具體地址]的二手房（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為：__________；乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.乙方應按照以下方式支付房款：-定金：乙方在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。-首付款：乙方在______[具體日期]前，將首付款人民幣______元整（大寫：______元整）支付給甲方。-貸款：若乙方需要辦理銀行貸款支付剩余房款，乙方應在簽訂本合同后______個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付給甲方；若乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后______個工作日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足剩余房款。二、房屋交付及相關事宜1.甲方應在收到全部房款后______個工作日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.甲方應確保交付的房屋及附屬設施設備能正常使用，如有質量問題應負責修復或承擔相應的經(jīng)濟補償責任。3.房屋交付前，該房屋所產生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等相關費用由甲方承擔；房屋交付后，上述費用由乙方承擔。三、產權過戶及稅費承擔1.雙方應在本合同生效后______個工作日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所產生的相關稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定由雙方各自承擔。但在實際辦理過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費分擔發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。2.在辦理產權過戶手續(xù)過程中，若需要甲方提供相關資料或協(xié)助辦理相關手續(xù)，甲方應積極配合。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。四、違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行合同，乙方應支付逾期期間的違約金，并及時支付房款。2.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行合同，甲方應支付逾期期間的違約金，并及時履行相應義務。3.如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方對該房屋的正常使用和產權過戶，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。五、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。